某某农产品批发市场资金申请报告(优秀甲级资质可行性研究报告).doc

XX县XX农产品批发市场改扩建项目资金申请报告

项目名称: XXXXXX农产品批发市场
改扩建项目资金申请报告

建设单位：XXXX公司

编写单位：XXX工程咨询有限公司

编写日期：二○○九年七月二十六日

XXXXXX农产品批发市场改扩建

项 目 资 金 申 请 报 告

目录

第一章 总 论 6
1.1 项目名称 6
1.2 项目承办单位概况 6
1.3 资金申请报告编制依据 6
1.4 项目概况 7
1.5 资金申请报告结论 9
1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据 10
第二章 项目立项依据 12
2.1 项目的背景和意义 12
2.1.1 项目背景 12
2.1.2 项目意义 13
2.2 项目建设的必要性 13
第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度 15
3.1 可行性分析 15
3.1.1 农产品市场成熟度分析 15
3.1.2 项目承担企业条件 16
3.2 产业关联度分析 16
3.2.1 对农产品市场发展的作用 16
3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用 16
3.2.3 对农民创收的作用 17
3.2.4 对农产品企业的作用 17
3.2.5 对区域经济发展的作用 17
第四章 建设规模与内容 18
4.1 项目建设内容 18
4.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量 18
第五章 场址选择 20
5.1 场址所在位置现状 20
5.2 场址建设条件 21
第六章 建设方案 25
6.1 总体规划 25
6.2 主体建筑工程 25
6.3 市场信息系统和检验检测系统 25
6.4 设备方案 27
6.5 工程方案 29
6.6 配套设施 30
第七章 节能 33
7.1 项目能耗分析 33
7.2 节能、节水分析 33
7.3 节能措施 35
7.4 节水措施 35
第八章 环境保护 36
8.1 场址环境质量现状 36
8.2 项目建设和运营对环境的影响 36
8.3 环境保护措施 40
8.4 环境保护结论 42
第九章 劳动安全卫生与消防 44
9.1 劳动安全卫生 44
9.2 消防 44
第十章 组织机构与人力资源配置 46
10.1 组织机构 46
10.2人力资源配置 47
第十一章 项目实施进度 48
第十二章 项目招标 49
12.1 编制依据 49
12.2招标投标的基本原则 49
12.3 招标内容 50
12.4招标方案 50
第十三章 投资估算及资金筹措 54
13.1 投资估算依据及说明 54
13.2 建设投资估算 55
13.4 项目总投资估算 56
13.5 资金筹措方案 57
13.6 资金落实情况 58
第十四章 财务分析与经济评价 59
14.1 评价说明 59
14.2 经营费用 59
14.3 营业收入的估算 59
14.5 敏感性分析 61
14.6 项目风险分析 61
14.7 财务评价结论 62
第十五章 社会效益分析 63
第十六章 项目存在的风险及应对措施 65
16.1 项目面临的主要风险 65
16.2 风险程度分析 66
16.3 防范和降低风险措施 67
第十七章 结论与建议 69
附 件 70
第一章 总 论

1.1 项目名称
XXXXXX农产品批发市场改扩建项目。
1.2 项目承办单位概况
单位名称：XX公司
地 址：XXX东风路10号
1.3 资金申请报告编制依据
（1）《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日日国务院令；
（2）《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号；
（3）《关于做好2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知》（发改投资【2009】1425号）；
（4）《关于做好2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知》（粤发改投资【2009】1456号）；
（5）《农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸【2004】927号）
（6）《关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知》（广东省发展改革委经贸处【2009】）
（7）《关于XXXXXX农产品批发市场项目的批复》（龙发改【2009】121号）；
（8）《关于XXXXXX农产品综合批发市场建设用地审核意见》（X国土资（规保）字【2009】21号）；
（9）《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号)；
（10）《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号
（11）《工程建设标准强制性条文》2002版
（12）《商店建筑设计规范》JGJ48-88
（13）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004
（14）《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
（15）《公用建筑节能设计标准》GB50189-2005
（16）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（17）国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
（18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料。
1.4 项目概况
1.4.1 改扩建地点
项目位于XXX新城开发区3号小区(水贝狸猫洗面地段)，土地为XXX附城镇XX村村委会留用地，现租赁给XXX公司使用，详见《租地合同》。
1.4.2主要建设内容与规模
XXXXXX农产品批发市场改扩建项目用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，总建筑面积23536.25平方米，总投资5379.83万元，其中建设投资5293.43万元，建设期利息86.40万元，主要包括以下建设内容：
1、蔬菜肉类市场，建筑面积2825.41平方米；
2、干货市场，建筑面积3697.00平方米；
3、水果市场，建筑面积6019.75平方米；
4、家禽市场，建筑面积3441.26平方米；
5、农贸市场，建筑面积4079.27平方米；
6、小商品市场，建筑面积2923.56平方米
7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，550.00平方米。
1.4.3 各项建设条件落实情况
1、XXXXXX农产品批发市场改扩建项目场址是XXX附城镇XX村村委会留用地，位于新城经济开发区3号小区，该宗土地目前已办理有编号为X地规字（93）32号的建设用地规划许可证。
2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。
3、项目建设资金总投资5379.83万元，企业自筹资金3379.83万元，已下达投资2000万元，贷款部分2000万元已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资金来源有保障。
4、项目建设单位资金雄厚，具有房地产开发资质及经验，旗下有一支经验丰富的施工和管理队伍，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受XXX招商引资的相关优惠政策，得到XXX相关部门的大力支持。
1.4.4 项目投入总资金及效益情况
项目总投资5379.83万元，其中建设投资5293.43万元，建设期贷款利息86.40万元。资金来源于企业自筹3379.83万元，申请银行贷款2000万元。
项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入720万元以上，项目投资回收期为14.38年，财务内部收益率为15.95，财务净现值为212.25万元。
1.4.5主要技术经济指标
表1-1 主要经济技术指标表
项 目
单 位
指 标
总用地面积
平方米
29017.42
建筑占地面积
平方米
11362.81
总建筑面积
平方米
23536.25
其中
蔬菜肉类市场
平方米
2825.41
干货市场
平方米
3697.00
水果市场
平方米
6019.75
家禽市场
平方米
3441.26
农贸市场
平方米
4079.27
小商品市场
平方米
2923.56
市场信息系统与检验检测系统配套建筑
平方米
550.00
容积率

0.81
建筑密度

39.16%
绿化面积
平方米
4238.00
绿地率

15%
建筑栋数
栋
10
建筑层数
层
2

1.5 资金申请报告结论
本项目用地属XXX附城镇XX村村委会留用地，原为水贝农贸市场。因原市场规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为粤北地区交通枢纽（XXX火车站是华南地区最大的编组站）的XXX城农产品批发流通需要。为完善XXX农产品批发市场，提高农产品批发集散能力，故拟拆除原旧市场，在原址进行改扩建。本项目建成后，XXX将整合农产品市场，把XXX城分散的农产品交易集中起来，并吸引周边农产品到XX市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统，保障农产品质量，提高管理水平，促进XXX农产品流通，加快XXX经济发展。
本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件成熟，社会和经济效益显著；开发公司管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。
1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据
本项目依托XXX良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。XXX2008年全县现货农产品种植面积年84.2万亩，水产品、畜禽产品、水果等农产品达到40万吨以上。原水贝农产品批发市场（现名为XXXXXX农产品批发市场）是全县农副产品的集散地，其交易量达7.1亿元/年，约占全县农产品总量的35%，项目的实施将为农产品批发交易提供更大的交易平台，对促进XXX农产品乃至华南地区农产品集散起到重要作用。
项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高XX地区蔬菜、水果、家禽、小商品等农产品产业化经营水平和市场竞争力；有利于降低农产品生产成本，增强XXX农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农产品的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。
项目符合《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出的发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围。目前项目已经XXX公司立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。
依据《农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见》的通知和《关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知》以及《中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法》（国家发改委第31号令）中的相关要求，本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营，满足XXX农产品市场的迫切需求。
第二章 项目立项依据
2.1 项目的背景和意义
2.1.1 项目背景
XXX位于广东省东北部，x江和韩江上游，东连梅州、汕头，西邻韶关，北接江西，南近珠江三角洲。XXX历史悠久，始设于秦始皇33年（公元前214年），至今有2200多年历史，是广东最早立县的四个古邑之一。全县属亚热带季风气候，气候温和，雨水充沛，阳光充足，全县面积3089平方公里，辖25个镇，356个行政村，总人口约90万，海外华侨和港、澳、台同胞32.7万人，其中县城XX镇约有25万人。
XXX是XX市的农业大县，2008年全县农业总产值20亿元，至今以来，农产品一直保持强劲的增长势头。但是相对于农产品的发展形势，XXX的农产品流通市场建设落后，在XXX为数不多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。XXX现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。XXX农产品市场现状及存在问题如下：
第一，县内农业快速发展。2002年以来，XXX农业快速发展，一年一个台阶。2008年XXX农林牧渔业总产值20亿元。近年来，县委、县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村建设，逐步形成基地产业、“三高农业”、特色农业，树立“一镇一品”格局。至今，XXX已成功开发了柿子基地、万亩茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、水果基地，取得了明显经济利益和社会效益。
第二，落后的农产品市场建设。XXX农产品交易主要集中在县城区域，目前XXX城约有25万人口，但仅有3个“小、乱、差”的农贸市场，农产品批发市场尚没有，缺乏健全、科学的流通平台，与作为粤东北地区交通枢纽、商品集散地的XX相差甚远。总体而言，XXX内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放心“菜篮子工程”建设，不利于县区农业产业化、集约化发展。
故XXX建设一个为农产品储藏、加工、运输、配送、批发、销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。本项目的建成将可以为XXX农产品交易提供一个完善、科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化、集约化建设。
2.1.2 项目意义
第一，通过项目实施，将直接改善XXX农产品交易市场“小、乱、差”情况，完善XXX农产品批发市场，有利于市场信息采集和质量安全监督管理，推动放心“菜篮子工程” 建设。
第二，通过项目实施推动XXX农产品产业化、集约化经营，促进农业的结构调整和升级改造，增强科技创新能力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推进新农村建设，具有显著的社会效益。
第三，项目的实施建设可以推动XXX经济发展，项目在建设和经营期间可以创造大约1000多个就业岗位，同时项目的建成可以推动县内农业发展，带动相关产业发展，创造更多的就业机会，促进市场经济繁荣，更有利于促进XX形成成粤东北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽的作用。
2.2 项目建设的必要性
1、符合国家和地区产业发展规划。
中央《十一五全国农产品市场体系的建设规划》、《关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知》中，农产品批发市场被列为重点发展领域。XXX是XX市农产品的重要产区之一，大力发展无公害、绿色有机农产品，是XX市农业产业的重点。完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发展规划。本项目属2010年流通领域中央投资储备项目中的“农产品批发市场”。项目的建成实施将为XXX农产品流通建设做出积极的贡献。
2、有利于促进和提高XX地区蔬菜、水果、茶叶、家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。
XX的蔬菜、水果产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供一个科学、完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。
3、有利于降低农产品生产成本，增强XXX农产品竞争力。
XXX涉及农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。
4、项目的建成还将带动更多企业、农户进行绿色农产品的生产，走产业化、集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。
本项目的实施建设，将直接可以创造约1000多个工作岗位，同时促进农产品的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入，有利于社会的稳定和发展。

第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度
3.1 可行性分析
3.1.1 农产品市场成熟度分析
农产品批发市场是我国农产品市场体系的重要组成部分, 是农产品流通的主渠道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化、产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。
农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产品商品，并在较短时间内完成交易，再把农产品商品发散到各地。目前，全国有4300多个农产品批发市场，年经营额近3000亿元，覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区，承担着70%-80% 的农产品流通任务，成为农产品流通的主导力量。同时，由于农产品批发市场交易地点集中、交易量大、交易成员多，来自全国的农产品同场竞争，同一种农产品就可以通过比较按质论价，便于农产品价格的形成。我国农产品价格主要由市场供求决定，批发市场成为农产品变现的唯一场所。
XXX是XX市的农业大县，在XX市农产品市场中占有重要地位。近年来伴随着XXX经济的快速发展，县内逐步形成基地产业、“三高农业”、特色农业，树立“一镇一品”格局。至今，XXX已成功开发了XX柿子基地、XX万亩茶油基地、XX柑桔基地、XX万亩竹园、XX与XX现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、水果基地，农产品产量逐年上升。
2008年底，XXX蔬菜总产量18万吨，水果总产量约15万吨，茶叶总产量约1000吨，水产品总产量约4万吨，家禽存栏约400万只，生猪出栏约4万头，肉类产量约5吨。2008年以来，XXX委、县政府加大对农业扶持力度，积极推进农业现代化、产业化经营，主要农产品产量持续快速增长。随着XXX农产品的快速发展，建立一个现代化、上规模的批发市场迫在眉睫。
目前，XXX农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现有的农贸市场已不能适应农产品市场发展。随着县内农产品市场的日益成熟，加快相关市场及配套设施建设，有利于进一步完善XXX农产品交易及监管，将国内外市场和县区内农产品企业和农户联系起来，同时可以保障“菜篮子工程”顺利实施，带动相关产业发展，增加农民收入。
3.1.2 项目承担企业条件
XXX公司成立于2008年10月16日，是县委、县政府积极招商引进的企业。该公司为XXX房地产开发有限公司的全资子公司，位于XXXXX镇东风路10号，经营范围为：承接隶属公司房地产开发经营业务，房地产经纪，经济信息咨询（以上不含限制项目），国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。
项目承担企业具备相关开发、经营资质，组织架构完善，具有一支高素质的管理和施工队伍，确保项目的建设和经营顺利进行。
3.2 产业关联度分析
3.2.1 对农产品市场发展的作用
XXX农产品交易主要集中在县城，县城现有农贸市场3间，面积从几百平方米到二千多平方米，没有大型专业农产品批发市场。现有农贸市场面积偏小，配套设施落后，规划不尽合理，已经不能满足本县的农产品交易需求。本项目的建设实施将直接改变XXX农产品缺乏集散地、交易场所的局面，促进我县农产品流通设施建设，为农产品市场的持续发展打下良好基础，对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。
3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用
项目的建设可以为农产品交易提供更好服务于监管，有利于吸引更多的农产品企业和农户，增加“菜篮子工程”的农产品；同时项目配套设施的完善，可以加强对农产品的市场信息收集与质量安全监督，保证“菜篮子工程”的农产品质量。项目建成后将有利于农产品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动“菜篮子工程”发展。
3.2.3 对农民创收的作用
项目的建成可以给生产农产品的农户提供一个更好的交易平台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民收入；同时，项目的建设与经营可以直接创造1000多个工作岗位，有利于促进当地农民的就业，增加收入；项目的发展会促进XXX农业产业结构调整和合优化，实现规模经营，带动农户创收。
3.2.4 对农产品企业的作用
首先，本项目可以为企业提供一个很好的交易平台，有利于农产品的流通，扩大农产品流通范围，增加销路；其次，项目可以给企业带来更多的发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质量，增强企业竞争能力；再者，有利于企业扩大生产规模，实现产业化、集约化经营，节省成本。
3.2.5 对区域经济发展的作用
XXX是山区县域，又是XX市农业大县，项目对区域经济发展的作用如下：
1、促进农业产业结构调整和升级
2、推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平
3、将XXX零散的农产品交易集中起来，实现规模经营，统一监管
4、带动农户创收，扎实新农村建设
5、促进就业，稳定社会经济
第四章 建设规模与内容
4.1 项目建设内容
本项目用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目包括农产品批发市场主体工程的建设以及建设一套面向国内外市场的农产品市场信息系统及检验检测系统。
农产品批发市场主体工程总建筑面积23536.25平方米，主要包括以下建设内容：
1、蔬菜肉类市场，建筑面积2825.41平方米；
2、干货市场，建筑面积3697.00平方米；
3、水果市场，建筑面积6019.75平方米；
4、家禽市场，建筑面积3441.26平方米；
5、农贸市场，建筑面积4079.27平方米；
6、小商品市场，建筑面积2923.56平方米；
7、市场信息系统及检验检测系统配套建筑，建筑面积550.00平方米。
农产品市场信息系统及检验检测系统的建设主要包括以下内容：
（1）蔬菜、水果、干货、家禽等农产品的国内外市场供求、价格等信息查询系统的建设；
（2）以建设居民食品安全体系、保证“菜篮子工程”建设为目的的农产品检验检测系统。
4.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量
本项目建成后，将主要为蔬菜、水果、干货、家禽等农产品提供交易平台，并对相关农产品进行检验检测，保证产品质量安全。项目建成后，将成为XXX唯一的农产品批发市场，是主要的农产品集散地，成交量预计占全县农产品日均消费量的70%以上，拟达到的交易规模和检验检样本测数量见下表：
表4-1 项目交易规模和检验检测样本数量一览表
产品
交易规模（吨/天）
检测样本数量（个/天）
蔬菜肉类市场
8.5
150
水果市场
3.5
65
干货市场
3.5
45
家禽市场
5
60
农贸市场
7.5
80

表4-2 农产品交易额统计新增交易额预测
序号
年度
交易额
新增交易额
1
2006年
6.3亿元

2
2007年
6.7亿元
0.4亿元
3
2008年
7.1亿元
0.4亿元
4
2011年
10.2亿元
3.1亿元

第五章 场址选择
5.1 场址所在位置现状
1、地点与地理位置
本项目地处于XXX新城开发区3号小区，为XXX附城镇XX村村委会留用地，该片区周边道路状况较好，交通极为便利，离205国道约150米，离XXX火车站约2500米，距XX高速XX西、XX东两个出口均不超过5公里路程，地块处于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，项目区地理位置图见图5-1。

图5-1 项目地理位置图
2、场址土地权属类别及用地面积
该项目场址位于处于XXX新城开发区3号小区，为XXX附城镇XX村村委会留用地，用地面积29017.42平方米。
项目将建成农产品批发市场，符合用地规划性质和XXX新城开发区总体规划。
该宗土地目前已办理有编号为X地规字（93）32号的建设用地规划许可证。
建设单位XXX房地产开发有限公司与XXX附城镇XX村村委会签定了该宗土地的租地合同。
3、拟建场址现状
该项目场址位于处于XXX新城开发区3号小区，为XXX附城镇XX村村委会留用地，项目场址原为一“小、脏、乱”的简陋农贸市场，面积狭小，沿街摆卖现象严重，经营无序，卫生状况难以保证，农产品质量缺乏监管，管理混乱。
经县委、县政府积极招商，引进XXX房地产开发有限公司对场址旧农贸市场进行改扩建，建立集农产品批发、零售于一体的批发市场，以改变XXX农产品批发市场的混乱状况，将分散的农产品批发交易集中起来，统一监管，规范市场，加强对农产品的质量检测与监督，保证农场品质量。
项目周围1km内无水源保护区、自然保护区、风景旅游区，且给水、供电等基础设施良好，交通便利，适合项目的经营运作。本项目已取得《关于XXXXXX农产品批发市场项目的批复》，符合开发区用地规划。本项目场址现已投入建设，正在进行土建工程，场址外已实现“七通”，基础设施良好。
5.2 场址建设条件
1、 地形、地貌条件
拟建场址属丘陵地貌单元，场地经回填后已实现 “五通一平”，交通方便，人口较密集，正在进行主体建筑土建工程。
2、工程地质条件
①层素填土：紫红色为主，主要为回填的风化残积土和强、中风化岩等，可见大的中风化岩块，松散干湿。层面最高处标高为0.40米，最低处标高为0.20米，平均标高为0.28米。本层土质不均匀，松散，属欠固结土，不做地基处理，不能把做工程的基础持力层。
②层淤泥质土：灰黑色，含腐殖质，有臭味，主要为原池塘淤泥质土，软塑，饱和。本层为不良地质体，固结性较差，物理力学性质变化大，承载力特征值fak=80kpa,不能把该层选为基础持力层。
③层粉质粘土：紫红色，含粉细砂等，可塑，湿。本层为局部分布，分布不均匀，层位不稳定，物理力学性质较差，承载力特征值fak=180kpa, 不宜作为基础持力层。
④层全风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构，局部分布。原岩结构清晰，手捏易散，浸水易软化，岩体质量基本等级为V类。根据标贯实验和编录，承载力特征值fak=300kpa，该层可作为基础持力层。
⑤层强风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构。岩芯呈碎块状及短柱状，手折易断，锤击易碎，浸水易崩解。该岩石为极软岩，岩体较破碎，岩体质量节本等级为V类，全层均匀分布，承载力特征值fak=500kpa，可作为基础持力层。
⑥层中风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结较好，层状结构。岩芯呈短柱状至圆柱状，可见少量强风化岩夹层，手折难断。RQD=75，该岩石为软岩，岩体为破碎，岩体质量节本等级为V类，承载力特征值fak=1200kpa，可作为基础持力层。
3、水文地质条件
在勘察场地范围内，各个钻孔均见地下水。地下水的水位埋深3.50～4.50米，相对标高-4.30～-3.30米，水位高差1.7米，属孔隙式潜水和岩层裂隙水，地下水量一般丰富。地下水的补给主要靠大气降水，由西向东方向排泄。
场地土、地下水对砼结构无腐蚀性，对砼结构钢筋无腐蚀性。
4、场地稳定性
场地内未发现暗埋的塘、滨、沟、谷及地质断裂活动，也未发现浅层滑坡等危及建筑物安全的地质现象。场地土类型为中软土，场地类别II类，场地属抗震不利地段。场地基本属稳定场地，适宜建筑。
5、地震
据《建筑抗震设计规范》（GB50021—2001）划分，本区抗震设防烈度为8度第二组，设计基本地震加速度值0.05g。
6、气候条件
XXX位于广东省东北部，地处北回归线北缘，属中亚热带季风气候。我县属山区，北部和南部群山重叠，西部和东部山岭包围，中间为一小平原，x江贯穿南北，整个地势自北向南倾斜，构成本县具有山区、小平原、丘陵、河谷盆地的多样地形，也导致了我县局地气候的差异性。北部山区温凉多雨冬寒，早春回暧来得早，秋寒来到早，夏季“龙舟水”明显，冬季霜、冰、雾日较多。年平均气温18.4—19.2℃，年日照时数1660—1870小时，年雨量1750—1900毫米；中部丘陵温和少雨冬冷，日照较充足，热量较丰富、但雨水较少旱情较重。年平均气温19.3—20.1℃，年日照时数1870—1900小时，年雨量1400—1600毫米；东北部热量丰富、日照较长、雨量充沛、春暖较早、秋凉较迟。年平均气温20.2—20.9℃，年日照时数1900—1950小时，年雨量1650—1800毫米；东南部高台地区温和少雨冬冷，区内阳光充足，为全县光照时数最多的区，年平均气温19.1—19.7℃，年日照时数1950—2000小时，年雨量1400—1600毫米。XXX地势高而平坦，当冷空气自北向南移动时，受南部山地阻挡堆积，停风后辐射降温较大，故气温往往比中部丘陵区还要低，夏季由于处在背风坡，雨量比较少。冬季冷空气自江西南部较平坦的地区移入本县北部山区后堆积，气温不但比本县南部低得多，而且比江西省定南县年平均气温还低0.4度；夏天北部山区由于难以产生水平方向的热交换，白天气温高，夜间由于辐射冷却快，日夜温差大。由于山地的抬升作用，本县北部和南部山区雨量较多，特别是北部成为本县的多雨区，中部大片丘陵地，雨量较少。日照时数除局部山区外，全县大部分地区充足。县气象局录得（XX镇）累年平均气温20.9度,年雨量1774.3毫米,年日照1670小时，无霜期320天，冬半年盛行偏北风，夏半年盛行偏南风，气候温和、雨量充足、日照时间长、无霜期长。
7、周边建筑物与环境条件
项目区周边多为居民住宅，建筑物较多，距XXX第一中学新校区不足200米，区内行政、事业单位、企业均分布不少，自然条件一般。
8、交通条件
拟建场址周边道路状况较好，交通极为便利。项目所在地离205国道约150米，离XXX火车站约2500米，距XX高速XX西、XX东两个出口均不超过5公里路程，地块处于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，交通极为便利。
9、公共设施条件
本项目场址区域各项配套设施条件齐全，完全能满足项目的要求。
10、征地拆迁条件
该宗土地位于新城开发区3号小区，征地拆迁工作已完成，项目不涉及征地拆迁问题。
11、施工条件
项目依托XXX城，建筑材料齐全，施工队伍经验丰富，完全能满足该项目的建设需求。

第六章 建设方案
6.1 总体规划
XXXXXX农产品批发市场用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，总建筑面积23536.25平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目总投资5379.83万元，其中：市场主体工程投资4563.43万元，市场信息系统、检验检测系统投资730万元，建设期贷款利息86.40万元。项目建设期为1.75年，至2010年12月完成市场主体建设及市场信息系统、检验检测系统等配套设施建设。
6.2 主体建筑工程
XXXXXX农产品批发市场项目主要工程包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果市场、小商品市场等，用地面积29017.42平方米。项目组成如下表：
表6-1 项目组成一览表
名称
单位
数量
蔬菜肉类市场
平方米
2825.41
干货市场
平方米
3697.00
水果市场
平方米
6019.75
家禽市场
平方米
3441.26
农贸市场
平方米
4079.27
小商品市场
平方米
2923.56
市场信息系统与检验检测系统配套建筑
平方米
550.00
总建筑面积
平方米
23536.25

6.3 市场信息系统和检验检测系统
本项目为农产品批发市场，主要交易农产品有蔬菜、肉类、干货、水果、家禽等。为保证农产品的质量和实现对市场的有效监管，拟建设市场信息系统和检验检测系统。
市场信息系统建设采用业界成熟技术，符合现代批发市场管理理念，主要包括电子商务交易平台、信息采集与发布系统、综合管理系统、物流配送系统、信息基础平台及数据交换系统五部分，各部分既自成体系、独立运行，又互联互通、信息共享。本系统的建成将为实现XXX农产品批发市场信息流、物流、资金流的通畅运行创造良好条件，为提升XXX农产品批发市场的运作水平打下坚实基础。详细建设内容见表6-2。
检验检测系统主要包括蔬菜水果检验检测系统、畜禽产品检验检测系统、水产品检验检测系统三部分。本系统建成将完善XXX食品质量安全制度，在流通环节的源头控制食品质量，有利于减少因产品质量安全问题造成的中毒及伤亡事故，保障消费者健康。详细建设内容见表6-3。
表6-2 市场信息系统
建设内容
功能与用途
电子商务交易平台
建立网上磋商系统、网上竞价系统、网上交易系统、支付与结算系统、会员管理与认证系统、交易分析和监控系统。
信息采集与发布系统
通过门户网站、LED显示屏等多种信息发布渠道能够及时地将电子交易平台的信息发布给市场相关的涉农企业、农产品经营者及生产者，方便不同阶层的用户了解市场政策、行情。
综合管理系统
实现农产品批发市场的人、财、物集成化管理，提高了市场自身的工作质量和效率。
物流配送系统
建立农产品物流配送体系，以信息流为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易需要。
信息基础平台及数据交换系统
交换的信息内容包括：农产品基本信息，农产品价格行情、供求信息，批发市场、配送中心基本信息，农产品经销企业基本信息。

表6-3 检验检测系统
建设内容
功能与用途
蔬菜水果检验检测系统
主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。
畜禽产品检验检测系统
检测项目有（1）兽药残留检测：盐酸克伦特罗（筛选及确证）、氯霉素（筛选及确证）、链霉素（筛选及确证）、土霉素、金霉素、四环素、磺胺、伊维菌素等。（2）农药残留检测：六六六、DDT、有机磷等。（3）常规理化检测：挥发性盐基氮、重金属项目等。（4）感官检测：注水肉、等级评定等。（5）常见寄生虫等。
水产品检验检测系统
检测包括感官、净含量、甲醛、VBN、腹泻性贝类毒素(DSP)、麻痹性贝类毒(PSP)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺类物质、喹乙醇、重金属、汞、砷、六六六、滴滴涕

6.4 设备方案
项目设备主要包括市场信息系统设备和件检测系统设备，具体设备购置见下表：
表6-4 市场信息系统设备购置一览表
单位：台/套、万元
序号
系统子项
硬/软件
内容
数量
单价
总价
一
电子商务交易平台
硬件
服务器（小型机）
1
50
50
20KVA/8小时 UPS
1
20
20
客户机及外设
10
1
10
软件
数据库
1
25
25
网上磋商、竞价、交易系统
1
20
20
支付与结算系统
1
10
10
会员管理及认证系统
1
10
10
交易分析与监控系统
1
15
15
小计

160
二
信息采集与发布系统
硬件
LED显示屏(以18m2为例)
2
40
80
软件
信息采集与发布软件
1
20
20
小计

100
三
综合管理系统
硬件
服务器
1
3
3
客户机
10
0.5
5
扫描仪
2
0.2
0.4
传真机
2
0.3
0.6
激光打印机
2
0.5
1
软件
综合管理系统
1
20
20
小计

30
四
物流配送系统
硬件
服务器
1
3
3
10KVA/8小时UPS
1
6
6
客户机及外设
10
1
10
软件
数据库
1
2.5
3
物流配送系统
1
30
30
小计