某电子生产建设项目可行性分析研究报告.doc

XX电子可行性研究报告

第一章 项目总论
　　第二章 项目背景和发展概况
　　第三章 市场分析与建设规模
　　第四章 建设条件与厂址选择
　　第五章 工厂技术方案
　　第六章 环境保护与劳动安全
　　第七章 企业组织和劳动定员
　　第八章 项目实施进度安排
　　第九章 投资估算与资金筹措
　　第十章 财务效益、经济与社会效益评价
　　第十一章 可行性研究结论与建议
　　第一章项目总论
§1.1项目背景
　　§1.1.1项目名称
1、项目名称：XX电子（涟源）工业园。
2、项目性质：新建
3、项目建设单位、法人代表、所有制形式
建设单位：XX电子（涟源）工业园
法人代表：
所有制形式：有限责任公司
　　§1.1.2项目承办单位
1、项目承办单位：XX电子（涟源）工业园
2、法人代表：
　　§1.1.3项目主管部门
1、项目申报单位：长沙XX办公设备有限公司
2、法人代表：
§1.1.4项目拟建地区、地点
建设地点：涟源市
　　§1.1.5建设规模
　　建设规模：激光打印机耗材生产线1条；电脑总装生产线1条；工程管理软件开发研究所，工程机械电子设备开发与试验所；建筑工程智能化设备生产及成套、安装生产线一条。
　　§1.1.6研究工作依据
　　（1）涟源市招商引资优惠政策“中共涟源市委，涟源市人民政府，关于鼓励外来投资的若干规定” （2006年8月23日）涟发 [2006]12号。
　（2）“XX电子（涟源）工业园用地申请报告”及涟源市规划管理局，涟源市国土资源管理局相关批文。
　（3）XX电子（涟源）工业园规划图、涟源市国土资源管理局、涟源市规划管理局测绘图。
　§1.1.7研究工作概况
（1）长沙XX办公设备有限公司是从事电子办公设备硬件生产、销售，管理软件开发、生产、销售于一体的高科技公司。近几年，依托国家的宏观发展条件和企业良好的开拓创新精神、先进的管理方法。取得了飞速的发展。本项目是企业做大做强，报效家乡的产业转移。完全符合涟源市招商引资的政策要求，和开发区产业规划的要求。
　　（2）项目发展及可行性研究工作是项目申请企业立项的需要，也是企业战略研究的需要。
　　§1.2可行性研究结论
　　§1.2.1市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要分析。
产品的生产与销售，主要借助国际、国内知名品牌的产品延伸，产品代理生产、销售，定向生产等，本项目也是企业内部的产业转移，建立良好的市场需求之上。
（2）计划销售量、销售方向。
普及型打印设备（国际品牌委托生产，成套及销售）：依靠国际品牌优势，市场需求旺盛，年销量10万台以上；
普及型家用商用计算机（国际品牌和国内品牌区域性产品成套组装、辅助件生产、销售代理、服务中心）：代理区域包括湘中、湘西南、湘西北、黔东南、渝东南地区，市场需求旺盛，年销量5万台以上；
工程管理软件研发与生产：年销售1000套以上；
建筑工程智能化设备生产及成套、安装：年产值1000万元以上；
工程机械设备电子设备的研究与开发与“三一集团”共同实施，与“三一集团”涟源基地配套生产，产品全部与“三一重工”工程机械配套。
（3）产品定价及销售收入预测。
预测达产销售收入4620万元。
（4）项目拟建设内容。
工业园区用地36487.62m2，规划建筑面积：48065 m2，包括轻工生产线2条4000×3=12000 m2，软件研发与试验楼1栋7500 m2，试验生产线1条4000 m2，产品陈列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2，仓储物流用房7500 m2，办公及倒班休息用房6500 m2，配电、车库、物管辅助用房3065 m2。
　　§1.2.2原材料、燃料和动力供应
　　项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料按现有采购体系进行采收购。
　　§1.2.3厂址
　　涟源经济开发区成立于1992年，总规划面积11.4平方公里。开发区地处涟源城东部，东连汽车东站，北临娄涟高等级公路，207国道、双连公路、娄涟高等级公路穿越区境，已经动工的二广高速公路互通绕区而过，涟水河穿腹贯通，客货运输便利。区内拥有湖南三一集团、回春药业、嘉金冶炼、远扬煤机、安泰塑胶等规模较大的企业100余家，其中有日产5万吨的水厂。开发区基础设施日趋完善，各项配套设施齐全，规划建设的工业园区、经商贸易区、文化娱乐区、住宅区及高效农业框架结构已具规模。
项目位于涟源经济开发区内，北面临人民东路东延线，东与涟源大道相邻，南面为规划中的涟水河沿河路。完全享有开发区内的基础设施优势。
项目用地36487.62m2，规划建筑面积：48065 m2。按涟源市规划设计院设计的平面布置图布置工业园区内建筑和辅助用房，建筑布置紧俏又满足规划设计的各项要求。
　　水源及取水条件：生产生活用水无特殊要求，按市政供水点取水。
废水排放：生产生活废水排放按经济开发区统一规划处理排放。
废渣堆置条件：废渣主要为生活垃圾，按城市固体生活垃圾处理方式处理，电子产品的废弃物可循环利用，不合格电子元件可返厂维修，塑料、铜芯导线、合金材料、碳制品等零散件分类回收利用。
　　§1.2.4项目工程技术方案
（1）建筑项目范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。
A、轻工生产线2条4000×3=12000 m2，试验生产线1条4000 m2。同类型单体建筑4栋，设计采用两层框架结构轻工厂房，5×5m柱距，现浇楼盖，层高5米，总高10米。基础采用机械成孔灌注桩，4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。中空玻璃隔热门窗，为保证采光要求设置通透空间。外墙为环保防水涂料，内墙装饰为环保涂料，地面为瓷质地面砖。
B、软件研发与试验楼1栋7500 m2，产品陈列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；地面为瓷质地面砖，特殊用房采用防静电地板，陈列室采用高级地毯。
C、仓储物流用房7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。
D、办公及倒班休息用房6500 m2。设计五层采用砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。基础为机械成孔灌注桩承台梁基础。外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；办公用房地面为瓷质地面砖，会客室、会议室采用高级地毯。倒班房内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。屋面采用现浇混凝土屋面，采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。
E、配电、车库、物管辅助用房3065 m2，设计采用砖混结构。
（2）采用的生产方法、工艺技术。
电子设备生产线采用流水线作业。
　　§1.2.5环境保护
　　电子工业的“三废”控制主要在规划操作流程，及时回收可利用的散件，无“废水”、“废气”、“废渣”形成。
　　§1.2.6工厂组织及劳动定员
　　工业园区的组织形式和劳动制度，以生产线（车间）形式组织，以长沙基地的建设模式建立，人事与考核由车间设立。研究所与软件开发由长沙基地迁建，在本地区招聘专业技术人员或新招大学毕业人才。
　　工业园区全员配备管理人员220人。
　　劳动力来源：生产线作业人员以本地区就地招聘为主。
§1.2.7项目建设进度
建设期限：24个月，自2009年1月至2010年12月，（其中土地征地及拆迁，三通一平工期12个月，建设及安装设备与调试12个月）。
　　§1.2.8投资估算和资金筹措
　　（1）投资规模及资金构成：本项目新增总投资3700万元，其中新增固定资产投资3350万元，新增流动资金350万元。
　　（2）资金筹措：自筹资金2000万元，申请建设项目贷款1700万元。
　　§1.2.9项目财务和经济评论
　　（1）项目总成本：3882.38万元。
　　（2）项目总收入，包括销售收入和其它收入:4620.00万元。
（3）财务内部收益率：20.38%
财务净现值:1054.62万元
静态投资回收期:7年零2个月（含投资建设期2年）
贷款偿还期:2年零4个月
盈亏平衡点:52.51%。
§1.2.10项目综合评价结论
 项目实施以市场为导向，以效益为中心，以科技为依托，是个具备一定规模，经济效益，辐射带动作用强，产品具有市场竞争优势，具有较强的科技创新能力和良好的经营管理机制的项目。
(1)问题
项目是一个完整的工业园区项目,园区生产品种较多,研究与开发、生产并存，企业对外部科研环境要求较高。同时，生产性环节和园区劳动人事管理对外部配套设施的要求较高，园区内员工安置存在较大困难。
（2）建议
本项目的产品在市场上竞争力强，需求空间大，经济和社会效益显著，对相关行业的发展具有积极的带动作用，完全符合涟源经济开发区高科技项目的立项要求，建议给予立项。

　　第二章项目背景和发展概况
　　§2.1项目提出的背景
　　§2.1.1国家或行业发展规划
　　工业园区的建设符合涟源经济开发区产业规划和招商引资的要求，涟源市招商引资优惠政策“中共涟源市委，涟源市人民政府，关于鼓励外来投资的若干规定” （2006年8月23日）涟发 [2006]12号鼓励的范畴。电子行业也是国家有关的产业政策鼓励发展的行业。工业园区的建设符合这些宏观经济要求。
　　§2.1.2项目发起人和发起缘由
工业园区（简称“项目”）项目发起人：长沙XX办公设备有限公司。
长沙XX办公设备有限公司是电子应用设备开发、辅助件生产、成套、销售、售后服务的区域性领导企业。此次产业转移，在于解决企业发展厂区严重不足的矛盾。扩大产品在湘西南、西北地区的辐射能力，用活涟源人才输出优势和劳动力价格优势。
涟源项目的建设还在开拓建筑智能化和工程机械电子领域，开发本区域内建筑智能化市场和配套“三一”机械涟源工业园区的项目。
§2.2项目发展概况
§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果
　　1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。
　　2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查。
　　3、社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。
4、拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。
完成上述的基础性工作表明，周边环境和拟建地区的基础设施等条件满足项目建设的条件。
　　§2.2.2试验试制工作（项目）情况
　　项目产品主要是企业产品线的转移，有成熟的产品和市场。
　　§2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况
　　项目经涟源市规划管理局、涟源市国土资源管理局进行项目厂址初勘和初步测量。（附项目测验成果）
　　§2.3投资的必要性
（1）企业获得的利润情况良好，财务内部收益率：15.96%，财务净现值:1054.62万元，静态投资回收期:7年零2个月（含投资建设期2年），贷款偿还期:2年零4个月，盈亏平衡点:52.51%。
　　（2）企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。
　　（3）扩大生产能力，改变产品结构。
　　（4）对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。
　　第三章市场分析与建设规模
　　§3.1市场调查
　　§3.1.1拟建项目产出物用途调查
本项目的电子产品为企业产品线转移方式，有稳定的产品生产、销售、服务体系，有稳定的上流产品和原材料供应链，有稳定的销售渠道和市场份额。
工程机械电子操控设备定向“三一重工”。
建筑智能化产品生产、销售及安装，是新型建筑产品的需要，是市场发展的方向，在涟源及周边区域有广阔的市场。
　　§3.1.2产品价格调查
　　（1）产品的定价由市场定价，有成熟的价格体系。
　　（2）产品销售价格，价格变动趋势，长期稳定，同一规格型号的设备价格趋势走低，通过新品和功能增加维持价格水平平衡。
　　§3.2市场预测
　　市场预测是市场调查在时间和空间的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。产品线的转移和成熟的市场体系，
　　§3.2.1国内市场需求预测
（1）本产品的消费对象。
项目电子产品的消费对象为政府部分、企事业单位、学校、医院等办公场所，网吧、文印等经营性场所和家庭。
工程机械电子操控仪表，定向“三一重工”产品使用，订单生产，依托“三一”品牌。
建筑智能化产品生产、销售及安装，是新型建筑产品的需要，是市场发展的方向，在涟源及周边区域有广阔的市场。
　　（2）产品的消费条件，对应不同产品具有不同的消费条件，除建筑智能化产品尚待市场成长外，其它产品已经完全具备消费条件。
　　3.2.3价格预测
　　项目产品依据成熟的销售体系和市场服务体系、后评估体系做出价格和销售方式的评估，根据企业自身的数据和预测，成熟产品的寿命周期内价格稳定，年折价率在3~8%内。一旦年折价率超过10%，企业依靠新产品来替代原产品。
　　§3.3市场推销战略
企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。
　　§3.3.4产品销售费用预测
　　产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用。根据企业自身管理方式销售费用占成本费控制在9%内。
　　§3.4产品方案和建设规模
　　§3.4.1产品方案
（1） XX打印设备

打印设备
产量（年/台）
辅助用材
产量（年/台）
大容量硒鼓
JP 4/4m/4 plus/4m plus打印机
500
92298A/X
1000
大容量硒鼓
JP 4l/4ml/4p/4mp打印机
500
92274A
1000

JP 4v/4mv打印机
500
C3900A
1000

JP 5/5m/5n打印机
500
92298A/X
1000
大容量硒鼓
JP 5l 打印机系列
500
C3906A/F
1000

JP 5p/5mp打印机
500
C3903A/F
1000

JP 5si/5si mx/5si nx/5si mopier
500
C3909A/X
1000
大容量硒鼓
JP 6l打印机系列
500
C3906A/F
1000

JP 6p/6mp打印机系列
500
C3903A/F
1000

JP 1000打印机
500
C7115A/X
1000
大容量硒鼓
JP 1005打印机
500
C7115A/X
1000
大容量硒鼓
JP P1007打印机
500
CC388A
1000

JP P1008打印机
500
CC388A
1000

JP 1010/1012/1015
/1018/1020/1022打印机系列
500
Q2612A/AD
1000
双包装硒鼓
JP 1100打印机系列
500
C4092A
1000

JP 1150打印机
500
Q2624A
1000

JP 1160打印机
500
Q5949A
1000

JP 1200打印机系列
500
C7115A/X
1000
大容量硒鼓
JP 1300打印机系列
500
Q2613A/X
1000
大容量硒鼓
JP 1320打印机系列
500
Q5949A/X4
Q5949XD4
1000
大容量硒鼓
双包装硒鼓
JP P1505打印机系列
500
CB436A
1000

JP P2014/2015打印机系列
500
Q7553A/X
1000
大容量硒鼓
JP 2100/2200打印机系列
500
C4096A
1000

JP 2300打印机系列
500
Q2610A
1000

JP 2400/2410/2420/2430打印机系列
500
Q6511A/X
Q6511XD
1000
大容量硒鼓
双包装硒鼓
JP P3005 打印机系列
500
Q7551A/X
1000
大容量硒鼓
JP 4000/4050打印机系列
500
C4127A/X
1000
大容量硒鼓
JP P4014打印机
500
CC364A
1000

JP P4015/P4515打印机系列
500
CC364A/X
1000
大容量硒鼓
JP 4200打印机系列
500
Q1338A
1000

JP 4250打印机系列
500
Q5942A/X
Q5942XD
1000
大容量硒鼓
双包装硒鼓
JP 4300打印机系列
500
Q1339A
1000

JP 4350打印机系列
500
Q5942A/X
Q5942XD
1000
大容量硒鼓
双包装硒鼓
JP 5000/5100 打印机系列
500
C4129X
1000
大容量硒鼓
JP 5200打印机系列
500
Q7516A
1000

JP 8000打印机系列
500
C3909A/X
1000
大容量硒鼓
JP 8100/8150打印机系列
500
C4182X
1000
大容量硒鼓
JP 9000/9040/9050打印机系列
500
C8543X
1000
大容量硒鼓
JP M1120一体机系列
500
CB436A
1000

JP M1319f一体机系列
500
Q2612A/AD
1000
双包装硒鼓
JP M1522一体机系列
500
CB436A
1000

JP 3015/3020/3030 一体机
500
Q2612A/AD
1000
双包装硒鼓
JP 3050/3052/3055一体机
500
Q2612A/AD
1000
双包装硒鼓
JP 3100一体机系列
500
C3906A/F
1000

JP 3200一体机
500
C4092A
1000

JP 3800一体机
500
C7115A/X
1000
大容量硒鼓
JP 3390/3392一体机
500
Q5949A/X4
Q5949XD4
1000
大容量硒鼓
双包装硒鼓
JP M1005 MFP
500
Q2612A/AD
1000
双包装硒鼓
JP M2727系列
500
Q7553A/X
1000
大容量硒鼓
JP M3027 MFP系列
500
Q7551A/X
1000
大容量硒鼓
JP M3035 MFP系列
500
Q7551A/X
1000
大容量硒鼓
JP 4100/4101MFP打印机系列
500
C8061A/X
1000
大容量硒鼓
JP 4345 MFP系列
500
Q5945A
1000

JP M5025 MFP系列
500
Q7570A
1000

JP M5035 MFP系列
500
Q7570A
1000

JP M9040/M9050 MFP
500
C8543X
1000
大容量硒鼓
JP 9055/9065 MFP
500
Q3683A
1000

JP 9085 MFP系列
500
Q5703C
1000

（2） 惠普电脑区域成套，新蓝电脑区域成套年成套能力18000台。
（3） 工程管理软件产销2000套。
（4） 工程机械电子设备4000套。
（5） 建筑智能化产品年产值600万元。
　　§3.4.2建设规模
　　（1）建设总规模。见产品规划。
　　（2）主要生产车间的生产能力，生产线4条。
　　§3.5产品销售收入预测
　　产品
年销售量（台）
综合单价（元/台）
年销售总价（元）
备注
XX打印设备
27840
1000
2784.00

辅助件
41300
220
906.00

工程管理软件
2000
1600
320.00

工程机械电子设备
4000
275
110.00

建筑智能化

500.00

总计

4620.00

　　第四章建设条件与厂址选择
　　§4.1资源和原材料
　　§4.1.1资源评述
电子加工型企业,资源要求主要在于交通运输的便利,劳动力市资源等。项目选址位涟源交通便利的经济开发区，国道207线、娄涟高等级公路、湘怀公路、S210线的国道省道形成了较快捷的公路骨架，已经动工兴建的二广高速、娄新高速对交通进行了更好的补充和完善。铁路运输也非常便利，湘黔铁路距项目地址20分钟车程，沿娄涟高等级公路到洛湛铁路之娄底站只有45分钟车程。
涟源是劳动力输出大市（县级市），自改革开放30年来，号称“30万涟源劳动大军”活跃在沿海开放地区、长江三角洲地区。为项目的劳动力需求提供了较大的选择空间。
　　§4.1.2原材料及主要辅助材料供应
　　（1）原材料、主要辅助材料需用量及供应。
　　电子元件和主要组装件采用订单进货方式，渠道供应稳定，长期协作。
　　（2）燃料动力及其它公用设施的供应。依靠涟源经济开发区和主城区的基础设施和公共设施。
　 §4.2建设地区的选择
　　选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。其原则是：
　　自然条件适合与项目的特定生产需要和排放要求；合理地靠近原料和市场；具有良好的投资环境和公共政策；运输条件优越；有可供利用的社会基础设施和协作条件；土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，地质条件符合要求。
　　§4.2.1自然条件
（1）拟建厂地区的地理位置优越、地形平坦。地域主要为旱地、水塘和水田较少，区域地质情况良好、无地震断裂带。涟源城市防洪按50年一遇设防，南面沿河路按城市总规划考虑直立式挡土墙或自然式防洪堤。规划在娄涟高等级公路北侧修建排水明渠，以接受北侧山区形成的洪水。故项目的防洪已在地区考虑范围内。
（2）水源和水文地质条件调查分析。根据武汉华中科大规划设计研究院与涟源市人民政府编制的“涟源市城市总体规划2005-2020年”说明，涟源市中心城区共有两处水源，一处为地表水源——新涟河，但水质较差。一处为地下水源——西温井和东温井。项目主要供水由第二水源供水，供水能力20000m3/d。2007年统计数据日平均用水28000m3/d,日高锋用水31400 m3/d。
项目用水主要为生活用水。按0.4 m3/d计算,日用水100 m3以内,对地区供水要求不高。
　　（3）气象条件。项目地区纬度较低，受东南季风影响大，属亚热带季风气候，有气候温和、四季分明、热量充足、雨水集中，春温多变、严寒期短、署热期长等特点。年平均气温16.9℃，年日照1646.2小时，无霜期278天，年平均降水量1159-1496mm，为全国多雨区之一。但由于降水的空间和季节分配不均匀，造成灾害性天气发生。
　　§4.2.2基础设施
　　叙述拟建地区与项目直接有关的公用事业及基础设施的情况和可供利用的条件。
　　（1）供电、电源情况：目前城区主供电由涟源110KV变电站供电，主变容量2*63MVA，根据涟源2005-2020年总体规划增设城东110KV变电站，将毛坪110KV变电站纳入城区用电电网，容量升级到2*63MVA。供电部门的要求项目园区增设1KV变压站。
　　（2）供水、水源情况：项目供水为涟源城东供水厂供水，为地下优质水源，日供20000m3。
　　（3）运输。外部运输目前依靠湘黔铁路、洛湛铁路和S210线、G207线、娄涟高等级公路、湘怀公路，近期增加二广高速（二呼浩特—广州）和娄新高速，城内通过人民东路延长线、东环线和涟源大道与市内道路相连。
　　（4）排水。根据城市规划新城区采用雨污分流制，污水经收集后送污水处理厂处理。
（5）电讯：城区电话规划总量12万门，规划乌鸡坝设置一个程控模块局一座，容量0.5万门。
移动信号已经覆盖项目地区，信号质量良好。
　　（6）施工条件包括建筑材料及制品的供应条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力（水、电）来源条件优良。
（7）市政建设及生活设施尚可，项目投产时，厂前道路及综合管线配套设施条件具备。
§4.2.3社会经济条件
涟源市依托产业发展的基础条件和比较优势，壮大产业规模、提升产业层次，调整结构，初步形成了以能源、冶金、建材、化工四大支柱产业为重点，高起点规模建设，机电、五金家电、食品医药等行业同步发展，并带动第三产业及农村种养殖业的发展。
社会经济发展基础较好，能源及机械加工产业优势明显，商贸及旅游产业后发潜力较大，正逐步走向工业化及城镇化一起推进的良性发展轨道。
2005年，全市城镇居民人均收入7609元，农村居民人均可支配收入2422元，比2000年分别增加3096元和798元，分别增长69%和49%。2005年，全市私人轿车700辆，比2000年增加500辆，增长2.5倍；私人电脑1.2万台，比2000年增加9000台，增长3倍。人民消费水平不仅有量的增长，而且有质的提高。
　　§4.3厂址选择
　　§4.3.1厂址推荐方案
　　根据涟源经济开发区用地规划和长沙XX办公设备有限公司多方案比选，由涟源市市政规划设计院绘制选址平面图，由涟源市国土资源管理局各部门统一测绘项目用地。
　　§4.3.2占用土地种类分析：（请根据测绘成果填写）
　　①占用耕地面积占总占地量的比例；
　　②占用林地面积占总占地量的比例；
　　③利用荒地面积占总占地量的比例；
　　④利用山坡面积占总占地量的比例；
　　⑤需要拆迁的面积和估计所需的费用；
　　⑥推荐厂址的主要技术经济数据。
　　第五章工厂技术方案
　　§5.1项目组成
生产线项目组成：激光打印机、耗材生产线1条；电脑总装生产线1条；工程管理软件开发研究所，工程机械电子设备开发与试验所；建筑工程智能化设备生产及成套、安装生产线一条。
建筑工程组成：主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。
A、轻工生产线2条4000×3=12000 m2，试验生产线1条4000 m2。
B、软件研发与试验楼1栋7500 m2，产品陈列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2。
C、仓储物流用房7500 m2。
D、办公及倒班休息用房6500 m2。
E、配电、车库、物管辅助用房3065 m2。
　　§5.2生产技术方案
XX打印设备及辅助件生产利用国际品牌技术，长期为国际品牌代工生产，后引进专利技术，属国际领先技术条件。
电脑成套技术按专门厂家技术方案。
　　§5.2.1产品标准
　　选定国家一级标准、行业标准等，研发产品采用企业标准。
§5.2.2生产方法、技术参数和工艺流程、主要工艺设备选择
生产线转移扩建，按原有技术条件和厂颁标准，企业机密（略）。
§5.2.3主要原材料、燃料、动力消耗指标
依据企业“工料机”消耗定额和采购物控管流程。
　　§5.2.6主要生产车间布置方案
轻工厂房采用2层框架结构，柱距5m×5m,占地面积2000m2，同类型单体建筑4栋，现浇楼盖，层高5米，总高10米。基础采用机械成孔灌注桩，4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。中空玻璃隔热门窗，为保证采光要求设置通透空间。外墙为环保防水涂料，内墙装饰为环保涂料，地面为瓷质地面砖。
软件研发与试验楼1栋7500 m2，产品陈列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；地面为瓷质地面砖，特殊用房采用防静电地板，陈列室采用高级地毯。
仓储物流用房7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。
办公及倒班休息用房6500 m2。设计五层采用砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。基础为机械成孔灌注桩承台梁基础。外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；办公用房地面为瓷质地面砖，会客室、会议室采用高级地毯。倒班房内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。屋面采用现浇混凝土屋面，采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。
配电、车库、物管辅助用房3065 m2，砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。。
　　§5.3总平面布置和运输
　　§5.3.1总平面布置原则
　　总平面布置根据项目各单项工程、工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便，并考虑用地少、施工费用节约等要求。按规划方案选定布置。
　　§5.3.2厂内外运输方案
　　厂内外运输采用载重汽车运输。
　　§5.3.3仓储方案
　　厂区内外交通便利，进厂材料、元件按满仓一周计划数量储备，成品按一旬计划数量储备。
　　§5.3.4占地面积及分析
　　建设项目用地，应遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地。同时考虑生活配套设施社会化，项目只规划生产用地及辅助用地。
规划项目总用地：36487.62 m2；
总建筑面积:48065.00 m2；
占地面积：15573.00 m2；
建筑密度：47.2；
容积率：1.32。
　　§5.4土建工程
　　§5.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
1、轻工生产线2条4000×3=12000 m2，试验生产线1条4000 m2。同类型单体建筑4栋，设计采用两层框架结构轻工厂房，5×5m柱距，现浇楼盖，层高5米，总高10米。基础采用机械成孔灌注桩，4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。中空玻璃隔热门窗，为保证采光要求设置通透空间。外墙为环保防水涂料，内墙装饰为环保涂料，地面为瓷质地面砖。
2、软件研发与试验楼1栋7500 m2，产品陈列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；地面为瓷质地面砖，特殊用房采用防静电地板，陈列室采用高级地毯。
3、仓储物流用房7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。
4、办公及倒班休息用房6500 m2。设计五层采用砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。基础为机械成孔灌注桩承台梁基础。外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料；办公用房地面为瓷质地面砖，会客室、会议室采用高级地毯。倒班房内墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。屋面采用现浇混凝土屋面，采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。
E、配电、车库、物管辅助用房3065 m2，设计采用砖混结构，浅基础，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；内墙装饰为环保涂料。

　　§5.4.2特殊基础工程的设计
　　厂房和多层建筑采用锤击沉灌注桩或洛阳铲灌注桩，2层管理用房浅基础。
　　§5.4.3建筑材料
　　砌体材料、预制混凝土构件、水泥等建材全部采用涟源本地产品。
建筑材料用量估算表：
主要材料估算表
序号
编码
名称(材料、机械规格型号)
单位
数量
单价(元)
合价(元)
1
110020
水泥425#
kg
1263732.78
0.32
404394.49
2
110050
白水泥
kg
820.89
0.42
344.78
3
130010
红青砖240×115×53
千块
597.26
260.00
155288.11
4
13001030
粘土空心(非承重)(240×240×115、180)
m3
1992.01
180.00
358561.87
5
130170
中、粗砂(天然砂综合)
m3
0.33
63.85
21.36
6
130180
中净砂(过筛)
m3
819.00
72.14
59082.95
7
130190
粗净砂
m3
2608.08
78.40
204473.35
8
130300
石灰膏
m3
229.12
287.42
65854.20
9
130370
绿豆砂3-5mm
m3
2.64
44.00
116.05
10
130480
砾石最大粒径10mm
m3
39.99
89.70
3587.29
11
130510
砾石最大粒径40mm
m3
261.62
75.03
19628.98
12
130560
碎石最大粒径40mm
m3
1.25
80.42
100.74
13
161170~1
木质防火门(甲级)
m2
6.30
480.00
3024.00
14
161170~2
木质