消防系统维修保养及消防改造施工方案--技术标.doc

[正]本

xxxxxxxxxx消防系统维修保养及消防改造施工
投标文件
（技术标书）

投标人： （盖章）

法定代表人或
其委托代理人： （签字或盖章）

日 期： 2017年4月14

1. 目录
前 言
公司简介

1. 目录
2. 系统概述及工程特点
2.1 系统概况
2.2 工程特点与施工条件
3. 项目管理机构
3.1 项目管理机构配备情况表[包括防盗保卫机构]
3.2 各部门及主要人员的职责[包括各阶段配备的防盗保卫人员]
3.3 项目管理机构配备情况辅助说明资料
4.消防系统维护保改造方案
4.1 编制依据及应用范围
4.2 维保改造部署
5. 各分部分项工程的主要施工方法
6. 关键部位施工方法及技术、质量措施
7.确保工程质量的技术组织措施
8.劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划
8.1 建筑安装工程的综合进度计划（施工进度网络或横道图）
8.2 施工资源配置计划
8.2.1 各工种劳动力需用量计划（劳动力计划表）
8.2.2 施工主要材料、半成品、设备的需用量计划及供应计划（拟投入的主要材料、半成品、设备计划表）
8.2.3 施工机械的需用量计划及供应计划（拟投入的主要施工机械设备计划表）
8.2.4 资金使用计划（资金使用计划表）（不需出现具体的造价数据，可按比例）
9. 确保施工进度的技术组织措施
10. 施工平面布置
10.1 用水用电计划
10.2 施工场地平面布置图
10.3 施工用电平面布置及系统图
10.4 施工用水平面布置及系统
10.5 施工排水平面布置、系统及大样图
11. 施工安全及文明施工措施
11.1 施工安全措施
11.2 文明施工措施
11.3 防盗、保卫措施
11.4 对周边设施（道路、排水、各种专业管线）的保护措施
12. 质量回访及保修
13. 对成品的保护及移交前的管理办法
14. 保修方案
15. 附表
附表一 拟投了本工程的主要施工设备表
附表二 拟投了本工程试验和检测仪器设备表
附表三 劳动力计划表
附表四 施工人员身份证件、施工人员上岗证书

前言
我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目标全面实现。
我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创优质，奉献社会出精品。

公司简介

我司成立于2011年6月30日，原公司名称为江西昊安消防维修保养有限公司，注册资金为200万元。于2014年7月10日变更为江西昊安消防设施维护保养检测有限公司，注册资金为410万元，办公面积为307平方米。
我司专业从事建筑消防设施检测和电气消防安全检测及消防设备维护保养等业务，组织结构健全、管理制度严密、人员配备合理。现有从业人员16人，共中高级工程师1名、通过江西省临时注册消防工程师资格考试12人、另有4人（吴小伟、张振华、万宇鹏、胡文杰）于2014年8月25日取得江西省消防安全职业技能培训中心第一期中级建（构）筑物消防员培训结业证书，及取得全国建（构）筑物消防员职业资格证书。检测人员均有多年检测经验，并经公安消防主管部门培训考核合格后持证上岗；配备有先进的检测仪器、设备，其数量及精度能满足检测要求；能对建筑消防设施、电气消防安全同时进行全方位的消防技术检测和消防设施的维护保养。
公司自开展建筑消防设施检测、电气消防安全检测业务以来，认真执行国家有关法律、法规和行业技术标准和质量管理体系。实施质量管理，规范检测行为，严格操作程序，如实出具检测报告。为客户提供优质高效的建筑消防设施检测、电气消防安全检测服务，为公安消防部门实施建筑消防设施、电气消防安全的监督管理、火灾隐患认定，督促隐患整改，提供科学、准确、可靠的技术支撑。
公司将忠实地履行公安消防部门赋予的职责和义务，坦诚接受公安消防、质量技术监督部门、客户的监督与指导和江西省消防协会的行业管理。遵循“服务社会，注重消防安全”的原则，把优质服务放在首位，诚信从业，不辱使命、恪尽职守，为预防火灾、消除火灾隐患，保障人民生命财产安全而竭力尽责。

2. 系统概况及工程特点
系统概况
2.1.1本工程主要包含电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。

2.1 工程特点与施工条件
本项目主要包括新城吾悦广场消防系统维护保养及消防改造施工工程，主要包括：消防泵房（和住宅共用）、消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、消防报警系统、消防电话系统、消防联动控制系统、室外消防工程、通风排烟系统（含正压送风系统）及消防配电工程等
3. 项目管理机构
项目组织机构图
项目部副经理
质量安全
负责人
工程技术
负责人
计划经营
负责人
质量科
安全科
技术科
生产科
财务科
办公室
质检员
材料员
安全员
治安员
资料员
工
程
师
施工班长
施工班长
会计员
出纳员
内
勤
档案员
项目部经理

3.1 项目管理机构配备情况表[包括防盗保卫机构]
序号
职 务
姓 名
职 称
备注
1
项目部经理
---
工程师

2
项目部副经理
---
工程师

3
项目部总工程师
--
工程师

4
施工员
---
工程师

6
技术员
---

7
技术员
---

8
技术员
---

3.2 各部门及主要人员的职责[包括各阶段配备的防盗保卫人员]
工程总负责人职责：
（1）负责工程整体指导工作。
（2）定期、不定期检查工程项目进展情况，并根据工程项目的需要，及时调用后备资源支援工作。
项目经理职责：
（1）负责现场生产过程中同甲方、监理方、设计院等单位的协调工作。
（2）对工程总体施工布置负责执行承包合同中履行的条款，为完成预定的质量目标和施工工期，全面开展各项工作。
项目副经理职责：
（1）对工程总体施工和质量负责，保证工程项目质量符合合同要求，执行承包合同中应履行的条款。
（2）负责生产过程的组织与协调工作。
（3）负责组织编制工程的施工方案。
（4）负责执行规范标准及技术安全措施。
（5）负责工程中的各项质量工作，指导技术资料的整理、积累及移交归档。
（6）负责施工图、技术资料、质量记录的控制和管理工作。
技术总负责人职责：
（1）负责制定技术管理规章制度，并组织实施。
（2）负责施工组织设计、施工方案与技术交底的管理工作。
（3）参与重点、重要工程施工组织设计和施工方案的制定，对技术方案进行总体把关。
（4）参加系统验收工作，制定对重点质量问题的纠正和预防措施，参加重大质量事故分析和处理方案的制定。
施工员职责：
（1）认真执行规程规范、技术标准及各项质量制度。
（2）组织班组完成上级下达的进度质量指标，组织班组进行自、互检，对查出的问题及时处理。
（3）参加设计和上级组织的技术交底，编制施工方案，经批准后组织实施。
（4）负责收集、整理、标识、检验和试验记录。
（5）做好工程的预检、隐检分项工程的质量记录工作。
质检员职责：
（1）严格监督按图纸、规程规范进行施工，以保证工程质量达到相关验收标准及本工程质量目标。
（2）认真填写工程质量检查记录，把检查发现的质量问题及时反馈给有关人员。
（3）核查施工过程中的质量记录，按时对质量记录进行标识，确保竣工资料准确、齐全、及时。
材料员职责：
（1）配合生产系统按施工预算组织材料、设备进场报验。
（2）把好材料、设备质量关，无产品合格标识或产品合格标识不清的产品不准在工程中使用。
安全员职责：
（1）负责现场施工的安全、消防工作。
（2）监督、检查安全技术交底的实施，出现隐患及时向有关人员提出并发隐患整改通知书，出现安全事故及时向上级安全部门报告。
现场技术负责人职责：
（1）负责现场技术问题的协调、解决。
对项目实施过程中出现的进度等问题，及时上报项目副经理
说明：项目经理，总负责
3.3 项目管理机构配备情况辅助说明资料
项目各岗位的职责
工程总负责人职责：
（1）负责工程整体指导工作
（2）定期、不定期检查工程项目进展情况，并根据工程项目的需要，及时调用后备资源支援工作。
项目经理职责：
（1）负责现场生产过程中同甲方、监理方、设计院等单位的协调工作。
（2）对工程总体施工布置负责执行承包合同中履行的条款，为完成预定的质量目标和施工工期，全面开展各项工作。
项目副经理职责：
（1）对工程总体施工和质量负责，保证工程项目质量符合合同要求，执行承包合同中应履行的条款。
（2）负责生产过程的组织与协调工作。
（3）负责组织编制工程的施工方案。
（4）负责执行规范标准及技术安全措施。
（5）负责工程中的各项质量工作，指导技术资料的整理、积累及移交归档。
（6）负责施工图、技术资料、质量记录的控制和管理工作。
技术总负责人职责：
（1）负责制定技术管理规章制度，并组织实施。
（2）负责施工组织设计、施工方案与技术交底的管理工作。
（3）参与重点、重要工程施工组织设计和施工方案的制定，对技术方案进行总体把关。
（4）参加系统验收工作，制定对重点质量问题的纠正和预防措施，参加重大质量事故分析和处理方案的制定。
施工员职责：
（1）认真执行规程规范、技术标准及各项质量制度。
（2）组织班组完成上级下达的进度质量指标，组织班组进行自、互检，对查出的问题及时处理。
参加设计和上级组织的技术交底，编制施工方案，经批准后组织实施。
（3）负责收集、整理、标识、检验和试验记录。
（4）做好工程的预检、隐检分项工程的质量记录工作。
质检员职责：
（1）严格监督按图纸、规程规范进行施工，以保证工程质量达到相关验收标准及本工程质量目标。
（2）认真填写工程质量检查记录，把检查发现的质量问题及时反馈给有关人员。
（3）核查施工过程中的质量记录，按时对质量记录进行标识，确保竣工资料准确、齐全、及时。
材料员职责：
（1）配合生产系统按施工预算组织材料、设备进场报验。
（2）把好材料、设备质量关，无产品合格标识或产品合格标识不清的产品不准在工程中使用。
安全员职责：
（1）负责现场施工的安全、消防工作。
（2）监督、检查安全技术交底的实施，出现隐患及时向有关人员提出并发隐患整改通知书，出现安全事故及时向上级安全部门报告。

（3）现场技术负责人职责：负责现场技术问题的协调、解决。
（4）对项目实施过程中出现的进度等问题，及时上报项目副经理。

4.消防系统维护保改造方案
4.1编制依据及应用范围
根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。具体如下：
4.1.1、《新城吾悦广场消防系统维修维保养及消防改造施工招标标文件》
4.1.2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2001 年版）
4.6、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）
4.1.4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）
4.1.5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）
4.1.6、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2005）
4.1.7、《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》（GB50242—2002）
4.1.8、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）
4.1.9、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231—98）
4.1.10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
4.1.11、《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120：2000）
4.1.12、《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》（GB50275—98）
4.1.13、《风管支吊架》（03K132）
4.1.14、《建筑安装工人安全技术操作规程》
4.1.15、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46—2005）
4.1.16、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
4.1.17《干粉灭火装置》（GA602-2006）和《干粉灭火系统零及部件通用技术条件》（GB16668-2010）1.18《超细干粉无管网灭火系统设计、施工及验收标准》（DB42/294-2004）1.19、《超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范》（DB37/T 1317－2009）
4.1.20《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2010
4.1.21《石油库设计规范》GB 50074—2002
1.22《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
4.1.23《石油化工企业设计防火规范》GB 50160-2008
4.2 维保部署

4.2.1、安全生产目标：

杜绝伤亡事故，严格按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）实施。

4.3、项目成本目标：

按确定的维保工程造价实施项目成本管理。在保证工程维保质量的前提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护质量。

4.3.1、文明施工目标：
按建设部《施工现场安全文明标准化工地》的要求创建标准化文明工地。

4.3管理体系

4.3.1、维保施工管理机制

根据本工程的规模和特点，设立由项目经理组成的强有力的维保工程

项目经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻现场维保（开展

维护及值班工作），挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个

团结、务实、高效的施工队伍。项目经理部本着高效、优质、安全的原则，坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中得到充分、有效的实施和运行。

4.3.2、质量管理

在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，现场质量控制系统主要任务是对维保项目各系统质量进行控制，以各系统质量确保该项目维保工程整体质量。

项目经理对维保工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组织现场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上认真履行质量职责。

4.3.4、安全管理

现场建立以项目经理负责，由现场安全兼职人员具体组织领导的安全生产保证体系。实行安全工作分工负责制，落实安全责任制。

4.4、技术培训

4.4.1、培训的目的

使参与项目施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资

格胜任其工作，确保各项工作的质量、安全和进度。

4.4.2、培训的要求

执行“QC/CAQEO 02-21-2003”程序文件汇编《能力意识和培训控制程

序》的规定。

4.4.3、培训的重点和主要项目。

焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术

培训。

4.4主要维护内容、计划及要求

4.4.1、火灾报警及联动控制系统

维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必

要的技术文件。要求认真熟悉施工图纸和有关设备的技术说明书，规范和

标准以及施工的特殊要求。

（1）维修保养工作内容

用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

（2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

（3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

（4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

（5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

（6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

（7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

（8）定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；

（9）定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保
报警灵敏；

（10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

（11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记

录。

4.5. 维修保养工作标准

（1）探测器动作灵敏，报警准确；

（2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

（3）手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

（4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示

功能正常；

（5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号

正常；

（4）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

（5）系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

（6）主、备电源自动切换功能正常；

（7）探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

（8）报警主机控制程序正确，各项功能正常；

（9）系统接地电阻符合规范或设计要求。

4.6 维修保养工作计划

（1）每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认

灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。一年内全部检测一次，重

要部位每月抽查一次；

（2）每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

（3）每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

（4）每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

（5）每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

（6）每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

（7）每季定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验。

（8）每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

（9）每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正

常；

（10）每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做

好记录。

4.2、自动喷水灭火系统

4.2 维修保养工作内容

4.2.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

4.2.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

4.2.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.2.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.2.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.8 检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

4.2.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.2.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.1.1 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.1.2 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常

4.2.2 维修保养工作标准

4.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或

规范要求；

4.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

4.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

4.2.2.8 消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.2.2.12 稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.2.3 维修保养工作计划

4.2.3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

4.2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
4.2.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

4.2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位，确认水位指数，末端压力表、报警阀压力表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每周检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏；每周作一次启泵测试，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

4.2.3.9 每周检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.2.3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.3、消火栓灭火系统

4.3.1 维修保养工作内容

4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.2 维修保养工作标准

4.3.2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

4.3.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

4.3.2.3 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不

漏水；

4.3.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.3.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

4.3.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.3.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

4.3.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.3.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.3.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.3.2.11 稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.3.3 维修保养工作计划

4.3.3.1 每日检查包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

4.3.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1 维修保养工作内容

4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；
4.4.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能

是否正常；

4.4.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

4.4.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

4.4.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.1.7 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否

正常；

4.4.1.8 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

4.4.2 维修保养工作标准

4.4.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；

4.4.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

4.4.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；

4.4.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

4.4.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

4.4.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

4.4.2.7 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

4.4.2.8 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好风机皮带松紧度适中。

4.4.3 维修保养工作计划

4.4.3.1 每周巡查系统控制柜供电是否正常，正压（排烟）口是否全

部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5 防火卷帘

4.5.1 维修保养工作内容

4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
4.5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显

示。

4.5.1.6 检查防火卷帘门喷水管及阀门有无漏水情况。

4.5.2 维修保养工作标准

4.5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

4.5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

4.5.2.3 防火卷帘控制器功能正常；

4.5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

4.5.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

4.5.2.6 防火卷帘门喷水管及阀门无漏水现象。

4.5.3 维修保养工作计划

4.5.3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.3.2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

4.5.3.3 每周检查防火卷帘控制器的供电是否正常；

4.5.3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形，每季度要对卷帘门进行一次润滑保养，以保证门体在滑槽内无噪音升降；

4.5.3.5 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有

无显示。

4.5.3.6 每日巡查卷帘门喷水管道及阀门，查看是否有漏水情况。

4.6、气体灭火系统

4.6.1 维修保养工作内容

4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化；

4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2 维修保养工作标准

4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作各 项联动功能正常；
4.6.2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

4.6.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

4.6.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。

4.6.3 维修保养工作计划

4.6.3.1 每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.3.2 每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要