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高新技术产业化园区建设项目可行性研究报告.doc
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1、 宣城市易博投资有限公司高新技术产业园区建设项目可行性研究报告编制单位:芜湖汉普科技咨询有限公司2010年8月高新技术产业园区建设项目 可行性研究报告项 目 负 责 人: 管必和审 核: 吴 刚 编制人员:管必和 丁家林 司圣法 李家炳 目 录第一章 总论 -81.1 项目名称及单位-81.1.1 项目名称 -81.1.2 承办单位 -91.1.3 承办单位概况 -101.2 项目概况 -101.2.1 拟建地点-10 1.2.2 建设内容与规模 -101.2.3 建设目标- 10 1.2.4 项目总投资及资金筹措 - 111.2.5 主要经济技术指标 - 11第二章 项目背景- 12 2.1
2、 项目的提出 - 132.2 项目建设的意义和必要性 - 152.2.1宣城市加快推进产业化建设的重要战略举措- 162.2.2积极推进产业园区建设是区域经济发展的必然选择 -172.2.3本项目的实施可以促进当地经济的持续发展 -182.2.4宣城市进一步增强经济开发区承接产业转移的能力 -19第三章 项目区规划的指导思想和基本原则-203.1指导思想-213.2基本原则 -21第四章 项目产业园区基本概况 -224.1 宣城市基本情况 -224.2 项目区基本情况简介 -23第五章 建设内容及生产规模-26 5.1 建设内容 -265.1.1 汽车零部件产业化建设项目-275.1.2 节能
3、环保产业化开发项目-27第六章 一区汽车零部件产业化建设项目-286.1 市场前景 -286.2 汽车零部件产业化建设项目发展目标- 296.3 项目建设的主要内容-296.3.1项目建设的基础条件-306.3.2 项目实施方案 -306.4.3 项目技术方案描述-30第七章 二区节能环保产业化开发项目-317.1 环保产业背景-317.2 我省环保产业发展现状及面临的形势-327.3 项目建设的主要内容 -337.3.1 项目建设目标和任务-347.3.2项目建设的基础条件-347.3.3项目实施方案 -35第八章 总图布置于工业工程-358.1总图布置-358.2工厂运输-378.3公用工
4、程-41第九章 环境保护与劳动安全-429.1环境保护-429.1.1设计依据-439.1.2治理措施-449.2劳动卫生与安全-459.2.1设计依据-459.2.2治理措施-45第十章 组织机构与人员配置 -4610.1 组织管理 -4610.1.1组织机构-4710.1.2各个部门工作职责-4810.2 人员配置 -4810.2.1 工作制度-4910.2.2 劳动定员-4910.2.3人员来源-50 10.2.4 人员培训-50第十一章 项目管理和实施进度-5111,1项目管理-5111.2项目实施进度-52第十二章 经营分析-5212.1经营模式-5312.2经营策略-54第十三章
5、风险防范-5413.1经营风险-5413.2资金风险-5413.3人才风险-5513,4行业风险-56第十四章 投资估算与资金筹措 -5614.1 投资估算范围 -5614.1.1投资估算的依据 -5714.2.2 项目投资内容 -5814.2 资金筹措-59 第十五章 财务评价 -5915.1 资金预算 -5915.2 财务效益分析-6015.3盈亏效益分析-61 15.4财务评价结论-6215.5社会效益分析-63第十六章 结论及建议 -6316.1可行性研究结论-6416.2建议-6416.3结论-64项 目 简 介 本项目坐落在宣城市经济技术开发区,占地面积330000平方米(500亩
6、)。项目总投资为75000万元。其中:固定资产投资为55000万元,流动资金为20000万元。项目涵盖一园二区,包括:汽车零部件产业化建设项目和节能环保产业化开发项目。项目建设目标:打造宣城地区最大的产业园区建设项目,成为融工业化、产业化、集约化、科技化、市场化于一体,集汽车部件、节能环保、生态研发、科普培训及信息交流于一体的现代汽车、环保工业可持续发展示范园区。第一章 总 论 1.1 项目名称及单位 1.1.1 项目名称:高新技术产业园区建设项目1.1.2 承办单位:宣城市易博投资有限公司1.1.3 承办单位概况: 宣城市易博投资有限公司是依据中华人民共和国担保法、中华人民共和国中小企业促进
7、法和国家经贸委发布的关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见,经南京市工商行政管理局登记注册的商业化投资公司,有多家银行,评估公司等金融机构合作单位。 易博是一家综合型实力集团,集团旗下拥有加油站,建材厂,建筑原料厂,汽车部件公司等。公司坐落于宣城市经济开发区,办公面积1000多平米。在政府大力招商引资情形下, 本着为人民服务,为社会服务的原则,公司在 2007年安徽省合肥市瑶海区长江东大街投资商铺一万多平米价值约1.2个亿。 2010年易博公司计划将继续在宣城投资高新技术产业园区,投资额约6个亿。为了扶持其他企业,公司将以诚以信为其解决困难,达到平等合作双赢,共赢的目的.同时公司予留一部分
8、资金,为个人解决资金难问题. 公司坚持以市场为导向,以创新为动力,以品牌经营为核心,以资本运营为手段,力争将公司建设成为管理领先、规模领先、服务领先、效益领先,具有较强竞争力、影响力、可持续发展力,多元化、规模化的大型投资担保企业。我们始终认为,人是第一生产力,我们希望被投资的企业拥有一支能打硬仗、专业敬业、目光远大的管理团队,也要求自身作为投资方的项目人员具备较强的专业素质、服务意识、创新能力,能兢兢业业、忠诚奉献!良好的公司文化是企业发展的根本保证。 公司坚持以合法性、安全性和效益性为基本准则,以提高中小企业信用、解决其难题为出发点,以谋求与中小企业共同发展为目的,以保障银行资金安全为职责
9、,按照“运作规范化,管理系统化,形式多样化,服务一体化”的模式,坚持市场化运作、法人化管理、专业化操作,秉承防范风险、化解风险、诚实守信的经营原则,建立了完善的公司治理制度,形成了科学规范的信用评审体系、风险监管体系和法律保障体系,与中国工商银行、徽商银行、中国银行、中国建设银行,农业银行,浦发银行等多家银行建立和发展了良好的形式多样的合作关系。本着诚实守信、勤勉尽责的原则,充分发挥自身项目来源广泛、人脉资源丰富,以及自身管理团队专业素质高、实践经验丰富的优势,为广大的创业者(或项目方)搭建通往成功的桥梁。公司始终秉承“诚信、稳健、规范、高效、求实、创新”的经营理念、“以人为本、建卓越团队、创
10、成功业绩”的管理理念和“热情、快捷、共享、共赢”的服务理念,以促进中小企业发展为己任,整合社会金融资源,关注企业融资需求,解决中小企业融资难题,扶持具有良好发展潜力的优秀中小企业成长,致力于为客户创造价值,持续超越客户的期望,共同打造“易博”品牌,促进社会经济发展。我们期待与社会各界人士携手共创美好明天! 1.2 项目概况 本项目系高新技术产业园区,涵盖汽车零部件产业化建设项目和节能环保产业化开发项目。项目建设目标:打造宣城地区最大的产业园区建设项目,成为融工业化、产业化、集约化、科技化、市场化于一体,集汽车部件、节能环保、生态研发、科普培训及信息交流于一体的现代汽车、环保工业可持续发展示范园
11、区。1.2.1 拟建地点:宣城市经济技术开发区。1.2.2 建设内容与规模:以皖江城市带承接产业转移示范区内的芜湖奇瑞王牌汽车为产业支撑,以安徽省节能环保产业规划为契机,计划投资总额75000万元,总占地面积500亩,建设一个集汽车零配件生产园区、品牌展示区、环保装备制造、环保产品生产、总部经济区为一体的高技术产业园区。规划占地面积33万平方米,计划建设15-20栋工业厂房,建筑面积25万平方米。1.2.3 建设目标:打造宣城地区最大的产业园区建设项目,成为融工业化、产业化、集约化、科技化、市场化于一体,集汽车部件、节能环保、生态研发、科普培训及信息交流于一体的现代汽车、环保工业可持续发展示范
12、园区。1.2.4 项目总投资及资金筹措:项目计划投资总额75000万元,其中:企业自筹50000万元;银行贷款20000万元;政府支持5000万元。1.2.5 主要经济技术指标:总投资75000万元 其中:建设投资60000万元 建设期利息1000万元流动资金14000万元 总收入:4500万元/年 (生产期内均值) 总成本:3612.45万元/年 (生产期内均值) 其中:经营成本万元/年 3575.28 生产期内均值 流转税万元/年 311.4 生产期内均值 利润总额万元/年 192.3 生产期内均值 所得税万元/年 63.46 生产期内均值 投资利税率 39.51% 投资利润率 24.4%
13、 成本利润率 4.58% 货款偿还期/年 / 净现值折现率 13% 1452.89 2168.5 财务内部收益率 % 16.35 24.4 投资回收期 静态 2.43 3.63 第二章 项目背景 2.1 项目的提出:当前,我国正面临产业结构调整和发展方式转变的关键时机,区域经济格局正在发生重大变化,有序推进高新技术产业园区建设势在必行。具体地说,一是传统产业的发展优势正在减弱,加快经济转型和结构调整刻不容缓;二是发展方式从高污染高消耗低附加值的“两高一低”,向低污染低消耗高附加值“两低一高”的产业发展方式转变。根据“皖江城市带承接产业转移示范区”的总体规划,宣城市为示范区中的“两翼”之一,有效
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