旅游开发项目商业计划书大学毕设论文.doc

南宁三江口旅游开发项目

商
业
计
划
书

公司名称：广西合江古城镇生态旅游开发有限公司
统一代码：91450100095744546T
法人代表：宋多河
手机微信：13977198672
电子邮箱：460333361@
邮政编码：530047

一、公司基本情况
成立于2014年3月20日的广西合江古城镇生态旅游开发有限公司，目前注册资本5000万元，以宋多河为法定代表人和实际控制人，以生态旅游开发、对旅游业等等产业投资和对水上游乐园、旅游度假区、养生养老项目的调查策划、可行性研究、规划设计、经营管理的信息咨询服务等等为经营范围（详见营业执照），员工虽然不多，但是由宋多河与罗世敏和黄继先等人为核心，对南宁三江口周边区域有独特的了解、发现和破解，阅历、经验和视野丰富，在三江口宋村（江南区江西镇同江村三江坡，2013年列入中国传统村落名录）明清古建筑群中的齐眉居建设的三江口民俗馆已经通过验收，编著的《南宁三江口的烙印》即将出版，《南宁三江口旅游开发项目商业计划书》和《中国-东盟骆越水城生态旅游区项目策划创意报告书》基本完成，与当地集体组织合作进行整体综合开发的框架协议准备就绪，《中国-东盟骆越水城生态旅游区项目建议书》和《中国-东盟骆越水城生态旅游区项目可行性研究报告》等立项文件期待与投资商共同完善。
【宋多河是南宁三江口宋村人、南宁市首届签约作家、广西骆越文化研究会旅游开发专业委员会副主任，20多年来热衷于发掘和宣传南宁三江口文化底蕴，为提高南宁三江口知名度和文化旅游发展作出贡献，创意性提出合江古城镇、骆越水城、雒田街市、邕江头街、皇宫河畔、“三江汇聚·财源如水”庙会、“左右逢源·舞龙赐福”社节、四月八射水狂欢节等等名称和概念，创造出无数无形资产，众人赞赏“三江口文胆”；罗世敏任南宁市郊区区长期间大力推进南宁三江口周边区域的扬美古镇和下楞壶天岛的开发，后来担任南宁市政府副秘书长、南宁市委宣传部常务副部长、南宁大明山旅游风景区管理局局长和广西骆越文化研究会名誉会长等职；黄继先系原南宁大明山旅游开发公司总经理。】
二、产品、服务介绍
组建和发展壮大“三江口集团”（先称“广西三江口旅游投资管理有限公司”），控股广西合江古城镇生态旅游开发有限公司等几家公司，调查研究、投资开发和经营管理以“中国-东盟骆越水城生态旅游区”（骆越时期的合江城和唐宋时期的合江镇，如今的南宁三江口左右江汇合河畔的宋村、平凤、大滩一带）为核心基地的以广西首府南宁市三江口周边区域旅游业为主的一系列产业。
三、项目的地理环境和旅游资源特征
学术界公认的骆越人活动的主要时代大致是从商代至东汉时期，活动的范围北起现在的广西红水河流域，西起云贵高原东南部，东到广东省西南部，南至南海诸岛和越南红河流域。左江、右江和邕江，古称骆越水，其沿岸是骆越原住族群最早的大本营，泛及周边地区。现存东山遗址和螺城遗址等众多骆越文化遗存的红河流域，也是骆越人生活的重要区域。这两大区域的联系以左江为纽带。骆越水流域曾出现左江花山岩画、隆安大石铲和邕宁顶狮山等等文明，而这些文明的地理中心，就是现在的左江、右江和邕江交汇处——南宁三江口。
这里所说的南宁三江口，泛指南宁三江口周边区域，其中如今江南区管理的江西镇扬美村和同江村三江坡已经列入中国传统村落名录，西乡塘区行政区划范围的下楞（列入广西传统村落名录）、马村、宁村、大滩、平凤、宋村、那莫、那章、新皇宫老王宫、平畲和儒礼等等沿河村庄，历史上也很出名。很多人去过南宁三江口的美丽南方亿仓花海、扬美古镇和下楞民族文化村，在此不对南宁三江口各个旅游景区一一介绍，仅说广西合江古城镇生态旅游开发有限公司已经和将要深入调查研究、投资开发和经营管理的“骆越水城”，相信大家就很清楚南宁三江口的地理环境和旅游资源啦。
骆越水城是“中国-东盟骆越水城生态旅游区”的简称，选址在如今的南宁三江口左右江汇合河畔的三江口宋村、平凤、大滩一带。
从地图上看，三江口宋村、平凤和大滩三个自然村的地盘，形如一个半岛。这个半岛上，乌江冲和大王冲两条溪流连通左江和右江，把宋村和平凤两个自然村又分成为一个半岛。远古时期，世界各地的城镇，多在江河边上，“衞以竹柵”是为墙。左右江汇合河畔的河岸地势大部分在75米至81米高程之间，六七平方公里范围内有“廊冲”、“赖廊冲”、“滩底冲”、“乌江冲”、“大王冲”、“山口冲”、“滥冲”、和“痴湾冲” 等等溪流，这些溪流及其旁边，多年来是荒沟、池塘和稻田。考古部门2012年年底在那城遗址附近发现一口约8米深的古井，证明秦汉甚至于更早以前，左江和右江的河床较高，河水丰满，左江、乌江冲、大王冲和右江的围合区内，竹木茂密，溪流湖泊纵横交错，古人们“以水为街，以岸为市”，一派“雒田街市”风光。再加上里面及上下游现在的扬美、下楞、金陵、东南、老口和大同等左江、右江和邕江边有军队把守护卫，直到元朝的时候，诗人陈孚还有诗记载：“两江合流抱邕管，莫冬气候三春暖；家家榕树青不凋，桃李乱开野花满。”因此，现在的宋村、平凤和大滩三个自然村是南宁市市区范围内最古老的城址——合江城——骆越水城——骆越古都之一，宋村和平凤是合江城的内城，核心在左江、大鼓岭、和尚岭、小鼓岭、皇坟岭和右江的合围区，大滩一带则是合江城的外城，而民国时期邕江边的老口圩和大同圩、左江边的扬美圩和下楞圩以及右江边的金陵圩和东南圩这三江口周边六圩镇一带，就是保卫合江城的军事要塞。汉朝伏波将军马援征服交趾岭南平定之后，合江城逐渐沉寂，唐宋时期变成有军队驻防的合江镇。明朝洪武年间，宋氏家族来到“合江之阳”，见“山环水抱、龙蟠虎踞，堪称胜景”，遂“乐而忘返”，开庄辟产，“肇为乡里始”；嘉靖年间，梁氏家族始祖梁霜喜居扬美留庆巷，三世祖“进泰公始迁往三江口上右江岸之大岭下居住五代见宋村好阳居因又迁至宋村”；崇祯初年，杜氏家族已经在“平地起凤凰”邻近的“旧村岭”居住；平凤的曾氏家族和蔡氏家族来自宋村……所以，古代合江城的内城和合江镇核心区，如今有宋村和平凤两个自然村，左右江汇合河畔上的宋村、平凤和大滩这三个自然村的地盘，应该统称“合江古城镇”，最好叫做“骆越水城”。
骆越水城水路离民生码头最近38公里，陆路离广西大学正门最近25公里；东面水路最近5公里是郁江老口枢纽坝区，接着石埠街道办事处的“美丽南方”就是南宁市城市建成区；南面是包括扬美古镇在内的美丽富饶的江南区江西镇；西北是金陵镇、坛洛镇和双定镇等广阔的腹地，特别出名的是金光农场、下楞壶天岛、金陵清水泉和热火朝天建设的“金陵新镇区”；自然资源具有多样性，旅游资源特征表现在“稀、奇、古、怪”和“名”五个方面：
稀——2016年9月2日郁江老口水利枢纽工程竣工，南宁三江口河面开阔，左右江汇合河畔溪流湖泊纵横交错，是老口枢纽库区山、水、林、田、宅等风景结合得至好的一片风光景象，是南宁市甚至于整个广西稀有的生态旅游开发的处女地，也是搭建骆越文化交流平台的最佳选址：目前南宁市市区区域内的唯一一处汉代建筑遗址——那城建筑遗址——可以证明三江口宋村就是南宁市市区范围内最古老的城址——合江城——骆越水城甚至骆越古都。
奇——有连绵不断的乡土田园和独具特色的大鼓岭、小鼓岭、火楼岭和大王岭等植被繁茂的山岭，气象景观更是多彩奇异，具有很高游赏价值。
古——有明清时期的宋村古村落、王文成公手植榕和皇姑坟等古迹，也有唐宋时代的合江镇关隘、山口古战场和火楼岭烽火台遗址，还有邕西古道、小鼓岭汉墓、那城建筑遗址、那廊宫大石铲遗址和那合贝丘遗址等等成千上万年的历史遗迹，供游人发怀古之悠思。
怪——所承载的“南宁三江口八大民俗风情”，作为民间风俗代表，反映南宁的人文风情和传统美德；每月都有的传统特色节日和节庆活动，传承着各种“少见为怪”的骆越文化元素，令人陶醉。
名——左江、右江和邕江是广西的名江；徐霞客游记和《广西通志》《南宁府志》《邕宁县志》等史志记载的宋村2013年被评为广西历史文化名村和中国传统村落，有名楼镇江楼、名树王文成公手植榕和名坟皇姑坟等等；历史名人有“南雄太后白马三姑圣帝娘娘”、伏波将军、侬智高、狄青、王守仁、徐霞客、永历帝、王氏王太后、梁烈亚和邓小平等等；当地名人有宋村开村始祖宋伯满和宋赵氏，史志记载的宋真人，各家族的开基祖，永历时参将宋文宫和任都司的宋日职，明皇陵司主事宋子贤、儒业礼伯生宋中桂，庠士宋朝蕃、宋鳌和宋衡等等……
四、项目的重大意义
2015年3月，习近平总书记提出广西发展陆海相连的优势，打造西南、中南地区开放发展新的战略支点，赋予了广西发展新的定位和使命，也给广西首府南宁市加快发展带来了新的机遇、新的动力。广西与东盟各国的文化同源异流，因此在当代区域文化上，形成中国-东盟文化圈格局。骆越文化对中华文明、东南亚文明乃至世界文明产生了重大而深远的影响，骆越文化的运用能够体现“东盟牌”的杠杆效应，成为中国-东盟自贸区升级版的文化软实力。广西是闻名遐迩的风景胜地，亚热带的地理气候赋予广西一年四季青山绿水，是发展旅游产业的优质资源。然而，广西旅游大省的建设，不能没有地方民族文化的特点，特别是骆越特色。广西目前已有少量民族文化旅游点，但是仍然缺乏高品位、高水平的完整反映优秀的民族文化的平台，在首府南宁增加建设高水平的旅游项目，在青山绿水间建设有骆越文化特色的景区，通过多视角、立体化和全景式的方式，向人们展示历史文化和民族文化的魁宝，使得游客在休闲观光娱乐的同时，有机会深入了解在这山清水秀之地背后所蕴含的文化特色，这将使得旅游的深度得以扩展，旅游的线路得以延长，对广西旅游业整体发展乃至向东盟国家的拓展有极大促进作用。南宁是“一带一路”重要门户城市，骆越文化是被南宁市委、市政府明确指定打造的南宁市民族文化品牌，有必要搭建骆越文化传承与交流的平台，通过对骆越文化的物态化，树立骆越文化是中华以及东南亚文化发展源泉的品牌形象，借助旅游的形式构筑中国与东盟各国的友谊桥梁，抢占文化制高点，推动经济发展。
2013年5月《西江黄金水道沿江旅游发展规划》启动，重点发展与南宁三江口密切相关的南宁都市古镇风情游、左江骆越文化体验游和右江邓小平足迹游。 2016年3月3日南宁市政府批复实施的《邕江综合整治和开发利用控制规划（修编）》（以下简称《控规（修编）》，将滨江沿岸划分为九大文化分区十八个滨江文化景观节点，其中三江口上下游区域为民俗生态文化区，十八个滨江文化景观节点中的“三江口文化景观节点”以汉唐文化和江河文化的内容塑造。南宁市依据《控规（修编）》，全面启动《南宁市邕江综合整治和开发利用工程建设三年实施计划》，到2018年8月底，基本完成从邕宁水利枢纽到老口航运枢纽之间（74公里）邕江两岸沿线公园、码头、堤岸护坡、防洪排涝设施和生态涵养绿地建设。不久的将来，“引领城市发展的主轴，展现城市个性与灵魂的窗口和名片，亲民便民的滨江活力文化休闲带，保障城市安全的母亲河”的老口枢纽大坝至六律大桥共85公里的邕江河段将呈现在世人面前。但是，这85公里邕江的自然景观资源较为缺乏，景观生态效应还不够突出，而且，由于种种原因，南宁市市区范围内的很多文物古迹还没有发现或已被湮没，一些历史文化、民俗文化未能得到系统挖掘、包装和弘扬。南宁三江口属于南宁市市区，上风上水，藏风聚水，众多成千上万年历史的文化遗存证明是南宁文化乃至广西文化的源头。几千年来，创造和传承骆越文化的人们曾以南宁三江口为中心居住然后向外迁徙，因此东盟各国与南宁三江口有着深厚的历史渊源。而2016年年底郁江老口航运枢纽工程全部建成，正常蓄水位为75.5米，左江和右江航道达到III级标准，通航1000吨级船舶，南宁三江口河面开阔，左右江汇合河畔一带溪流湖泊纵横交错，是搭建骆越文化传承与交流平台的最佳选址。通过统一规划，发掘文物古迹，填补历史空白，重建人文景观，增添文化底蕴，打造南宁三江口沿江美景，让南宁三江口成为中国-东盟的精品景观，成为社会各界认识南宁、了解南宁、欣赏南宁的亮丽窗口，能够增强自然景观和人文景观的生态保护效应，以事实来证明位于中国广西南宁三江口的那（当地“那”、“罗”和“螺”同音）城遗址比越南河内的古螺城遗址文化底蕴更加丰厚，证明左右江汇合河畔曾经是骆越水城甚至骆越古都，证明秦汉至唐宋时期包括南海诸岛在内的地区在中国中央皇朝统治之下……确立骆越文化是中国根生文化的地位，打消个别国家的不良企图，从而维护国家文化及领土安全。
可见，开发以南宁三江口骆越水城为核心基地的以旅游业为主的一系列产业，对建设南宁区域性国际旅游目的地和旅游集散中心，提升南宁城市品位和形象，增强南宁综合竞争力，建设宜居广西以及增进中国与东盟各国的文化交流和文化认同，有着多重叠加的现实意义。
五、项目状况和问题分析
旅游业是朝阳产业。国家一系列“促旅游”的政策，为旅游业的发展和景区的开发建设带来了机遇。中国-东盟自由贸易区、泛珠三角经济区的建立，推进了广西与周边国家和地区的经济合作，同时也推进了旅游业发展。作为“一路一带”上的区域性国际城市之一，南宁市的旅游市场十分兴旺。2011年以来，南宁市国内旅游人数年均增长18.18%，入境旅游人数年均增长25.34%，旅游总收入年均增长25.44%。旅游总收入连续3年居全区第一位。2012年南宁市被中国旅游协会授予“中国特色休闲城市养生休闲之都”称号。南宁市荣获“2013中国最佳休闲城市”称号。2012年，南宁市西乡塘区接待旅游人数约657万人次，旅游综合收入约5.2亿元，占南宁市的旅游市场中最大的份额；南宁市市区有300多万人口，本地游客在旅游市场中占有很大份额；大中院校学生则是本地游的主力军。节假日南宁市动物园和金沙湖风景区等景区景点人满为患，主要因素之一就是市内大中院校学生的徙步游。南宁会聚着众多大中院校，而广西大学、广西民族大学、广西财经学院和南宁市职业技术学院等等大中院校，又集中在西乡塘区，南宁市西乡塘区利用这些优势，开辟美丽南方的亿仓花海和圣名岭等新的景区，发展旅游产业，再加上江南区的扬美古镇，南宁三江口似乎形成全区域旅游的良好局面。然而，目前南宁三江口保护与利用的工作机制和领导体制不完善，保护与利用的规划欠缺，底数不清，相关职能部门协调不够，工作信息不对称，联动效果较差，多年来旅游企业和旅游人才又没有得到很好的培育和培养，因此旅游开发还相对落后。比如：2012年3月，陈武、陈章良和周红波等广西和南宁市的领导到老口航运枢纽工地进行考察，指示要尽快做好库区旅游项目规划，利用城乡统筹试点的时机，抓好三江口区域的规划建设，发展休闲旅游度假经济。紧接着，南宁市委市政府要求南宁市规划管理局组织编制《南宁市三江口周边区域概念性总体规划》，作为指导三江口周边区域保护和建设的依据。据说南宁市规划管理局曾经邀请西乡塘区和江南区的领导参加《南宁市三江口周边区域概念性总体规划》的评审，但由于后来的市委主要领导的不重视，《南宁市三江口周边区域概念性总体规划》迟迟没有出台，三江坡、平凤坡和那章坡等南宁三江口周边区域的村庄，自然也就没有经过南宁市人民政府批复的村庄总体规划，《南宁市三江口周边区域核心区控制性详细规划》更是无从谈起。南宁成都商会2012年7月已经完成以上述三个自然村的范围为核心的《南宁三江口旅游度假区概念性总体规划》（第二稿），说是要整合实力投资团队，以期尽快推动这个投资超过150亿人民币的大项目。可是，花了上百万前期工作活动经费，因为规划没办法落实，只好不了了之。
也许就因为这样，有人说比起北上广等大城市，南宁相去甚远，甚至比桂林、北海等地，南宁在文化沉积上也有一段距离，所以难怪南宁开发出来的旅游景区档次和知名度都不算高。
其实，“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则鸣。”骆越文明是南宁旅游资源中的“仙”和“龙”，南宁三江口的扬美古镇、下楞民族文化村和亿仓花海等旅游景区档次和知名度都不算高的原因，是没好好围绕左江、右江和邕江这广西的三个“大川”来做文章，更没有重视和发掘利用根深蒂固于其上的骆越文化！现在南宁三江口的居民一般是汉族平话人和壮族人，最近有科学研究得出大部分平话人在遗传结构上是来自南方少数民族和被汉族在语言文化、自身认同感上同化了的广西原住居民的结论，南宁三江口民众共同承载的“傩”文化、“那”文化、“蛋”文化和“蔗”文化，其实是骆越文化的遗传和继承，是南宁文化、广西文化乃至中国和东盟各国文化的源头。但是，社会各界没有深入研究，更没有很好的开发利用，所以南宁三江口知名度相对不高，旅游开发相对落后。
比如：汉高祖元鼎六年（公元前111年）南宁属郁林郡领方县地，东晋大兴元年（318年），从郁林郡分出晋兴郡，治所晋兴县，晋兴县为南宁行政建制之始，这是普遍的说法。但是，正如考古权威专家郑超雄研究员提醒，如果考古证据能证实南宁三江口那城建筑遗址是汉代领方县的城址，南宁的建城历史就要往前推400年，即建城历史是2100年，而不是现在所说的1700年，意义非同凡响。又比如：据考证，汉代在骆越水城讲“南普”的人迁居现在的扬美古镇，所以扬美平话是最古老的南宁平话，史书也记载唐代邕州城外设有左江镇、右江镇和都棱镇，左江镇就在现在的扬美古镇，为什么说扬美古镇始建于宋代？再比如：十多年前邕江和左江的水位相对比较低的时候，南宁城中心就有开往扬美古镇的游轮。如今老口航运枢纽即将建成，其上游一两百公里的左江花山岩画申遗成功，沿岸风景名胜无数，老口枢纽上游两公里多的邕江北岸河边就是改扩建为城市一级主干道的324国道，为什么不在此处规划建设旅游码头甚至于南宁西部旅游集散中心？
六、项目市场潜力分析
任何一个地方的成功保护和开发，都是对各种资源的有机有效整合。文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。生态文化资源和生态平衡是规划建设旅游景区的主要依据；对旅游景区文化基因和文化遗传密码的破解是策划旅游景区的主要基石；先发现后策划，先策划后规划，先创意后设计是建设旅游景区的理念。旅游开发项目的成功与否，取决于项目执行人是否具备项目策划的能力、项目融资的能力、把握商业市场的能力，以及公共关系的推动力。随着城镇化、工业化和农业现代化不断推进以及城乡一体化进程的加快，要系统地挖掘历史文化和民俗文化，展示各个旅游景区的风光风情，带动和促进南宁三江口生态旅游资源的整合、发展和提升，打破旅游业落后的局面，必须首先突出政府的主导作用，同时要有科学的运作模式，建设一支善于分解“政府主导、市场运作、社会参与、经济展现”，在市场化的运营中广泛运用多种现代经营模式，共同推动事业发展，争取和实现社会、企业经济价值的强有力的经营管理团队。
资本运作指市场经济条件下，利用市场供求规律，通过对资本本身进行科学的配置，实现资本价值增值和资本效益增长。对文化的资本运作模式主要有以下几点：首先立足于文化发源地的考证，结合该区域的经济规划实施包装，挖掘中外人士的文化消费偏好进行文化宣传，以此引导人们发现该文化的价值。其次策划以具体文化为主题的交流活动，打造该文化的衍生文化并将之用具体的物质形式传播给消费者，引导消费者消费文化的同时培养其文化消费的习惯，达到可持续经营的目的。最后是将打造出来的文化产业链分割出售，收回投资成本和获取高额利润。具体方式是保留文化品牌的所有权，将成熟的产业连锁化，承包或出售给不同的经营者。比如在总体规划的前提下，租售具体项目；文化外域传播的许可经营；文化的上游物质企业上市或转让。
骆越文化是中国传统文化的一部分，其中的“傩”文化、“那”文化、“蛋”文化、“蔗”文化、棉纺织文化、铜鼓文化、冶炼制造文化、三界观、太阳文化、龙母文化、玉器文化、柱子崇拜文化等对中华文明、东南亚文明乃至世界文明产生了重大而深远的影响。骆越时期上承旧石器时代和新石器时代，下接唐宋时期，我国的壮族、布依族和水族以及部分汉族平话人，越南的岱族、侬族，老挝的老龙族，泰国的泰族、缅甸的掸族、印度的阿洪人等20多个民族主要是骆越人的后裔，共同传承骆越文化已经两千年。如今南宁三江口周边区域的原居民大都是汉族平话人和壮族人，所谓的平话文化和壮族文化，主要传承自骆越文化，而且两种文化相互融汇。也就是说，南宁三江口周边的亿仓花海、扬美古镇和下楞民族艺术村等等旅游景区，应该是传播骆越文化的载体，可惜目前南宁三江口已经开发的旅游景区基本上是采取筹钱圈地造景赚钱的传统方式，没有一个是投资几十亿甚至过百亿的，几乎没有对文化进行资本运作【扬美古镇景区明华大地每年要交给扬美村委会18万元，不搞宣传活动大概平本，搞起宣传活动来就亏本；美丽南方的一个个景点靠收门票度日，其中的亿仓花海开业三个多月了大部分农民工种花的工钱还没领到】，不少人“认识爸爸不知道爷爷”，反而是以发掘和传承骆越文化为重任的企业随之而起，广西合江古城镇生态旅游开发有限公司就是其中之一。
总起来讲，南宁三江口可以打造出一条骆越文化产业链，给投资者留下了一大片投资空间。但是，南宁三江口的旅游产业还十分不成熟，主要体现在以下几个方面：一是南宁三江口是骆越文化发祥地之名未得到世人的广泛认同；二是开发的重心不够明确，江南区着重“扬美大旅游区”，西乡塘着重“美丽南方”，虽然我们提出了以骆越水城为核心，但骆越水城背后的文化发掘和宣传还有很多工作要去做；三是各个景区各自为政，未形成集群效应，相关产业衔接不规范，供求信息不对称，产业规模难以扩大。所以说，结合资本运作，特别是风险投资的理论，南宁三江口旅游产业还处在创业期，存在诸多资本运作的空间，特别是以骆越文化为核心的产业链的运作。主要理由如下：一是南宁三江口旅游产业刚起步，缺乏资金，需要引入外来资金才能实现自身的发展；二是政府在政策上会对南宁三江口旅游产业相对宽松至少更具公平性；三是国内非主流教育发展还不完善，特别是民间性质的教育还十分落后，而人们对其需求随经济进步有增无减，还是卖方市场；四是南宁三江口已经开发的旅游景区景点宣传力度不够和宣传方式不够科学，还未占据有利的市场空间；五是国内还缺少骆越文化的运作团队，骆越文化品牌的影响力和经济效应十分有限。
正因为这样，如果把南宁三江口旅游开发当作发掘和传承骆越文化来做，从以下几个方面进行投入，必能获得高额的资本回报。一是注册南宁三江口和骆越文化的一系列商标，获取南宁三江口和骆越文化的开发权，取得无形资产；二是挖掘骆越文化内涵，树立骆越文化榜样，增加无形资产的价值；三是整改南宁三江口的基础设施，在保留和恢复古风的前提下引进现代技术，吸引更多的游客前来参观；四是提高南宁三江口各景区投资和经营管理者的文化水平，规范管理模式，吸引更多的投资；五是定期策划具有影响力的旅游交流活动，吸引中外人士关注，也吸引广告商的关注；六是收购南宁三江口和骆越文化的优势和上游产业，实施连锁经营模式，节约经营成本。
综上所述，借鉴各地综合产业园区的成功运作模式，组建三江口集团，由发起公司利用社会资金和先进经验，通过市场化运作、国际化手段、大企业带动战略，以投融资平台为母体，运用整合资源、项目捆绑、委托经营、土地增值、资本运营等现代手段，以骆越水城旅游项目为核心，系统地挖掘南宁三江口的历史文化和民俗文化，不断增强项目建设的投融资能力，扩大建设资金总量，把优质资源通过文化创意、文化演绎的方式，转化为旅游产品，通过市场将众多企业聚集、孵化、培育，做大产业集群，做长产业链，可以达到文化、民生和经济共赢的目标，肯定能够引起资本市场和资本大咖的重视。
七、融资计划
目前大型项目已经不存在由企业独家用自有资金投资建设的模式，而主要依靠筹集社会资金进行投资建设。这首先需要发起人在具备必要的启动资金基础上，要有显著盈利的商业模式，完善招商引资模式设计，搭建起建设投资联盟，即完善项目策划的能力、项目融资的能力、把握商业市场的能力。项目启动和投资联盟的搭建粗分为三个阶段，即风投公司阶段、投融资公司阶段、项目公司阶段。南宁三江口旅游开发项目目前处于风投公司阶段，融资计划如下。
投资商与宋多河签订《关于发起组建三江口集团的协议》。三江口集团（先称“广西三江口旅游投资管理有限公司”）注册资本壹亿元，无形资产（以文化创意和经营管理作价出资）方占三江口集团20%股份，金融资产（以现金或实物出资）方占三江口集团80%股份（首先出资1000万的投资商享有三江口集团8%股权，其委派的主要经营管理人员总共享有三江口集团5%股权）。广西合江古城镇生态旅游开发有限公司注册资本伍仟万元，是三江口集团的控股子公司，三江口集团占广西合江古城镇生态旅游开发有限公司80%股份，宋多河占广西合江古城镇生态旅游开发有限公司20%股份（一半由宋多河一半由三江口集团股东会决定如何处置）。三江口集团及其控股的子公司在组建初期都以认缴实缴资金总额作为注册资本额，聘任宋多河、罗世敏和黄继先等人为主要经营管理人员。为吸引大量资金用于开发以骆越水城为核心基地的一系列产业，任何单位和个人都可以在三江口集团及其控股的子公司的实缴资金额不足够与注册资本持平之前根据“先扩大母公司的认缴实缴资金后扩大子公司的认缴实缴资金，先转让自己的认缴实缴资金后转让他人的认缴实缴资金”的原则，提出出资实缴资金对三江口集团及其控股的子公司进行投资；三江口集团的金融资产方各个股东占三江口集团的股份，在实缴资金额不足够与注册资本持平之前按照股东会的决定进行计算、认定和变更登记；三江口集团董事会和三江口集团及其控股的子公司董事会随着金融资产方实缴资金额的变更而改组；当三江口集团及其控股的子公司的实缴资金额足够与注册资本持平时，由三江口集团股东会按约定分配三江口集团及其控股的子公司的股份并变更股东登记，然后整体招商引资，发展壮大——进入投融资公司（平台）阶段。（详见附件）
八、收入（盈利）模式
盈利模式就是自身资源等要素进行有机整合，充分利用外部有利的市场机会，发挥自身优点，减少外部威胁，创造经济价值的活动；是对核心能力的运用和价值链的设计。我们计划采取连点成线连线成面的方式，首先开发骆越水城旅游项目，然后以骆越水城为核心，辐射和带动南宁三江口周边区域的其他景区景点，最终形成南宁三江口的整体综合开发。在拓宽景区产业价值链和延伸景区产业价值链中，骆越水城旅游项目的盈利模式大致如下。
1. 旅游+文化服务模式
2. 农+旅共营模式
3. 旅游运营+资本运作模式
4. 区域综合开发+产业链盈利模式
5. 产权出售+商业运营模式
为争取政府和社会对项目的支持，南宁三江口开发应适当设置部分公建项目和公益性项目；经营性项目布局在支持公益性项目支出后能保持整体经济效益较佳。骆越水城旅游项目的盈利点集中于旅游经营、农业经营、地产销售、资本运作、土地升值，其中旅游经营和资本运作是基础的核心盈利环节。
经营性项目是整体项目的盈利点，项目功能和经济构想模型与规划面积应在整体经济效益评估中占据合适的比例，以弥补大量公益性的公建项目亏损。经营性项目布局在显性经济效益评估中达不到赢亏平衡点以上的，再好的策划也可能会趋于失败。为此，通过资本运作来得到更多的包括政府资源在内的资源，是保障南宁三江口旅游开发项目能够顺利进行的有效手段。
从整个南宁三江口旅游开发项目来讲，盈利又可以分为如下。
1、承接建设财政投资的传统村落保护项目等等工程盈利；
2、PPP项目盈利；
3、租售具体项目盈利；
4、文化外域传播的许可经营盈利；
5、文化的上游物质企业上市或转让盈利……
九、资金用途
资金用于组建三江口集团，以及广西合江古城镇生态旅游开发有限公司等几家公司的办公经费、项目前期工作开支、承接建设财政投资的传统村落保护项目工程和租用核心区部分土地费用等等。
十、退出方式
投资商将持有的三江口集团的股权转让。
随着项目和三江口集团的不断升值，投资商将持有的三江口集团的股权转让，获得丰厚回报。

南宁三江口航拍图

老口水利枢纽效果图

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