公安机关业务技术用房建设项目可行性研究报告书(技术侦察楼).doc

业务技术用房建设项目
可行性研究报告

目 录
第一章 总 论 1
1.1项目名称及建设单位 1
1.2项目概况 2
1.3研究工作的范围 3
1.4结论和建议 4
第二章 项目建设的背景及必要性 6
2.1项目提出的背景 6
2.2项目建设的必要性 8
第三章 建设地点和建设条件 11
3.1项目建设地点概况 11
3.2外部配套条件 12
3.3 场址方案 13
第四章 建设规模与使用功能 14
4.1功能要求 14
4.2规模确定 16
4.3建设内容及规模 17
第五章 工程技术方案 18
5.1总平面布置 18
5.2指导思想与原则 18
5.3建筑、结构 20
5.4给排水 22
5.5采暖、通风 24
5.6供电 25
第六章 节能节水 29
6.1设计依据 29
6.2节能的必要性 30
6.3建筑工程节能措施 30
6.4给排水工程节能措施 33
6.5空调工程节能措施 34
6.6电气工程节能措施 34
6.7能耗分析 35
第七章 环境保护 36
7.1项目建设地环境现状 36
7.2编制依据 36
7.3项目建设期与运行期对环境的影响 36
7.4治理方案 37
7.5环境影响评价 38
第八章 劳动安全卫生消防 39
8.1编制依据 39
8.2劳动安全、卫生与消防设计要求 40
8.3安全措施 40
8.4消防措施 41
第九章 项目建设期管理 48
9.1实施原则与步骤 48
9.2组织机构与分工 48
9.3项目实施进度 49
9.4项目招投标方案 50
第十章 投资估算与资金筹措 55
10.1估算依据及说明 55
10.2投资估算 55
第十一章 社会评价 57
11.1社会评价的原则和要求 57
11.2社会评价的主要内容 57
第十二章 研究结论与建议 60
12.1结论 60
12.2建议 60

附表:
**市**业务技术用房建设项目投资估算表
附图：
1、项目区域位置图
2、总平面图
3、各层平面图
附件：
1、项目建议书批复
2、项目建设用地选址意见书
3、项目建设单位组织机构代码证书

第一章 总 论
1.1项目名称及建设单位
1.1.1项目名称
**市**业务技术用房建设项目
1.1.2项目建设单位概况
建设单位：**市**
**市**是主管公安工作的政府工作部门，是全市人民警察的领导和指挥机关，市本级现有编制1945人。****承担公安机关的工作职责：预防、制止和侦查违法犯罪活动；防范、打击恐怖活动；维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；管理交通、消防、危险物品；管理户口、居民身份证、国籍、出入境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；警卫国家规定的特定人员、守卫重要场所和设施；管理集会、游行和示威活动；监督管理公共信息网络的安全监察工作；指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性治安保卫组织的治安防范工作。
随着社会环境由静态封闭向动态开放迅速嬗变，人流，物流，信息流，资金流进一步加快，社会的动态化进一步明显，各类犯罪的复杂化进一步增强。为了维护国家长治久安，保障人民安居乐业，人民警察以无比的忠诚与胆识，用鲜血和生命为代价全力维护社会稳定，遏制汹涌而来的犯罪潮。
**市**从体制改革突破、从强化保障着手、从惠民强警切入，大力推行"阳光警务暖民" 工程，一跃成为全国公安机关"三基"工程建设先进典型。
**市**业务技术用房在**市实施，项目实施后将成为**市公安机关办案和服务的重要场所，对提高公安机关维护社会稳定、打击犯罪和服务社会的能力，起着相当关键的作用，同时将促使**公安建设走向规范化、标准化的健康之路。
1.1.3项目建设性质
新建
1.1.4可研编制依据
（1）国家发展和改革委员会委托编写出版《投资项目可行性研究指南(试用版)》
（2）《党政机关办公用房建设标准》
（3）《公安机关业务技术用房建设标准（建标130-2010）》
（4）《关于**市**业务技术用房建设项目建议书的批复》
（5）承建单位提供的其他资料
1.2项目概况
1.2.1项目建设地点
赣江路北，澜沧江路东，凡河以南。
1.2.2项目内容及规模
项目规划总占地面积173400平方米，总建筑面积32000平方米。本项目主要建设内容共分为两部分即主楼19层，建筑面积23520平方米，附楼6层，建筑面积8480平方米。
1.2.3项目建设期
本项目建设期2年，2011年2月至2012年11月。
1.2.4项目总投资及资金筹措
本项目总投资为8960万元，其中，工程费8176万元，工程其它费449.4万元，预备费334.6万元。
本项目建设共需投入资金8960万元，资金来源为国家资金4480万元，省、市配套4480万元。
1.2.5主要技术经济指标
序号
指标内容
单位
数量
备注
一
建设规模

1
建设用地面积
平方米
173400

2
总建筑面积
平方米
32000

二
项目建设期
月
24

三
项目总投资
万元
8960

1
其中：工程费用
万元
8176

2
工程建设其他费用
万元
449.4

3
预备费
万元
334.6

七
资金筹措
万元
8960

1.3研究工作的范围
按照咨询合同并参照《投资项目可行性研究指南》（试用版）的可行性研究报告编制深度规定要求开展本项目的可行性研究。
以符合城市总体规划，满足城市发展要求；技术先进，经济合理；保护环境和节约能源为原则。
本可研报告范围包括：
（1）根据国家有关政策，结合**市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。
（2）根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容
（3）项目建设地点及项目建设的有利条件
（4）项目总体实施方案
（5）消防、环境保护、劳动安全卫生及节能
（6）工程实施进度安排
（7）投资估算和资金筹措
1.4结论和建议
1.4.1结论
根据**市**业务工作现状和长远发展的需要，本项目**市**业务技术用房建设项目，将切实解决**市**技术用房短缺及使用功能不全的实际问题，加强和规范业务技术用房建设，提高技术管理能力，提高公安机关维护社会稳定、打击犯罪和服务社会的能力；同时进一步改善**办公条件，对提高办公效率，加大管理力度，确保社会治安稳定具有重大意义。
本项目根据《公安机关业务技术用房建设标准（建标130-2010）》和《党政机关办公用房建设标准》要求，按照实事求是、统筹兼顾、因地制宜、功能适用的原则建设，规模适宜，技术方案合理，社会效益显著，项目可行。
本项目根据《公安机关业务技术用房建设标准》（2010年10月1日施行）和《党政机关办公用房建设标准》要求，按照实事求是、统筹兼顾、因地制宜、功能适用的原则建设。
可研认为本项目建设的意义重要，建设规模适宜，技术和经济方案合理，项目的建设必要、可行，应尽快予以实施。
1.4.2建议
建议项目立项后，项目承建单位应尽快落实项目建设前期准备工作，加大筹资力度，抓紧落实资金，办理征地手续，做好项目设计工作，使之早日完成并投入使用。
第二章 项目建设的背景及必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1**城市概况
**区域位置优越 ,地处东北亚中心的辽宁中部城市群，是吉林、黑龙江两省通往其它省市和出海港口的重要通道。建国50多年来，特别是改革开放以来，**经济建设日新月异，已成为闻名全国的粮食主产区、优质农产品生产加工基地和新兴的煤电能源之城。
**市系辽宁省14个省辖市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。地处东经123°27‘ ～ 125°06‘，北纬41°59‘ ～ 43°29‘ 之间。南与沈阳市、抚顺市毗邻，北与吉林省四平市相连，东与抚顺市清原满族自治县、吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法库县、康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。全市东西最长134公里、南北端宽162公里，总面积1.3万平方公里。其中，市区面积638平方公里。
**市地势大体是东高中低、北高南低、西部稍高。山地和丘陵分列东西两侧，中部为由北向南缓泻的辽河平原。全市可分为东部低山丘陵区和西部辽河低丘平原区两大地貌区。**属中温带大陆性季风气候。气候的主要特征是：冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，雨热同季日照丰富，干湿季节分明。
**市是多民族聚居地区，境内有汉、满、朝鲜、蒙古、回、锡伯、维吾尔、俄罗斯等31个民族，国民经济继续保持快速增长，经济总量突破600亿元。初步核算，全市生产总值（GDP）实现605.7亿元，按可比价格计算，比上年增长18.0%。其中第一产业实现增加值125.4亿元，同比增长7.4%，拉动GDP增长1.4个百分点；第二产业实现增加值311.1亿元，同比增长24.1%，拉动GDP增长12.2个百分点；第三产业实现增加值169.3亿元，同比增长14.7%，拉动GDP增长4.5个百分点。三次产业增加值占生产总值（GDP）的比重分别为20.7%、51.4%和27.9%。人均GDP达到19795元，比上年增加2252元。
**市经济高速发展中，为适应当前治安形势的发展和实战的需要，加强公安队伍建设，提高广大民警的业务技能和实战水平，提高人民警察为人民群众服务的能力和效能，有效地打击各类刑事犯罪活动，提高人民警察的战斗力，中共中央办公厅分别下发了中发[2008]19号和中办厅字[2011]4号文件，就切实改善公安机关业务技术用房提出了明确要求。
2.1.2**市**用房现状
目前**市**业务技术用房已无法适应办公要求。一是由于**大院占地面积小，主体建筑面积小、楼层低矮，附属建筑零乱，局大院狭小拥挤。二是建筑设计不合理，所有办公面积过小，不能适应现代信息化办公要求，许多先进设备无法配置。三是业务用房紧张，局通讯指挥、机要室、档案室和训练室及部分内设机构无法安置，业务用房严重不足。四是主体建筑使用多年，楼体地基下沉，墙体裂缝，上下水及暖气管道严重锈蚀，供热设施老化，终年跑、冒、漏、滴，污染工作环境，加之供电线路老化，负荷过小，时常跳闸，影响正常工作。
面对新时期严峻的治安形势，老化、狭小、设备陈旧、通迅指挥落后的公安业务用房已不能适应繁重的公安保卫任务，成为制约**市公安跨越式发展的瓶颈。因此，解决**市**业务技术用房的问题非常迫切和重要。
2.2项目建设的必要性
2.2.1旧的业务技术用房不能满足当前警务工作的需要。
随着社会的进步、法制的健全以及警务工作的不断深化，旧的业务技术用房已经远远不能满足当前**市**警务工作的需要。结合**市**警务工作的实际情况，并在借鉴其他公安机关良好发展的前提下，加强**市**技术用房的建设是符合**公安工作的需要。
随着社会的发展，公安机关维护社会治安、处置群体性事件和反恐防暴任务日益繁重，随之相对应的公安机关工作业务量大幅增加，对公安基础设施需求也随之增加。为解决公安机关基础设施不足，中央出台了一系列的方针、政策提高公安机关保障能力，随着公安机关业务技术用房的落成，必将提高**市公安机关的业务能力和服务能力，为**市的经济建设和社会稳定提供有力的物质保障。
2.2.2项目的建设有利于**市公安基础设施的建设发展
**市**业务技术用房计划周到、思路清晰、设想合理。整体分为主楼和附楼其中指挥中心用房，包括接处警指挥大厅（含三台合一用房）、指挥室、要素室、情报收集研判会商室、专用机房、值班室等；办案用房，包括来访等候接待室、讯问室、询问室、辨认室、监听监视室、情报采集室、案情分析室、专家审卷会审室等；窗口用房，包括信访用房、机动车和驾驶人业务办理用房、出入境服务大厅、办证用房、人像采集室、制证室、驾驶人教育、考试、交通违法及事故处理用房等；信息通信用房，包括计算机网络机房(公安网、涉密网、互联网)、通信机房（含有线、无线、卫星、图像控制）、视频指挥调度室、电视电话会议室、应急通信系统机房、公安信息库用房等；网络安全保卫用房，包括监控、侦控工作机房、电子数据鉴定及攻防实验室、网络舆情处置指挥室、系统设备机房等；技术侦察用房，包括办案手段业务用房、侦控机房、技侦实验室、技侦装备库房等；机要工作用房，包括密码通信值班室、密码电报办、阅报室、密码通信室、密码通信网络机房、密码库房等；刑事技术用房，包括刑事技术管理用房、现场勘查技术用房和实验室用房等。实验室包括：痕迹检验实验室、法医学实验室、声像技术实验室、信息技术应用实验室、理化检验实验室、毒品检测实验室、文件检验实验室、DNA检测实验室、电子物证检验实验室和心理测试实验室；物证以及收缴物品保管用房，包括贵重物品保管室、一般物品保管室、收缴物品保管室、收缴毒品和易制毒化学品保管室、收缴强制爆炸物品保管室等；警用装备物资（含应急储备物资）库，包括枪支保管室、弹药保管室、警用装备保管室、警用服装保管室、特种车辆（含通信指挥、勘查、毒品查缉等特种车辆）用房、应急储备物资库等；警务技能训练用房，包括民警日常训练所需的擒拿格斗用房等；档案用房，包括档案库房、接收整理室、编目阅览室、保护技术室等。
当前，**市**业务技术用房还没有形成一套行之有效、可以完全照搬的理论体系和实施细则，还要在实际工作中不断探索、总结。
**市**业务技术用房的建设任重而道远,当前工作还存在许多有待改进的地方，当务之急是尽快加以完善，从而更好地规范**市**业务技术用房的建设，更好的促进**市**警务的各项履职行为，使警务工作法制化，更好更有效地保障警务工作顺利进行。因此建设该项目是有必要的、可行的。
第三章 建设地点和建设条件
3.1项目建设地点概况
3.1.1建设地区介绍
（1）建设地区概况
**市是辽宁省14个省辖地级城市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。南与沈阳市、抚顺市毗邻，北与吉林省四平市相连，东与抚顺市清原满族自治县、吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法库县、康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。全市东西最长134公里、南北端宽162公里，总面积1.3万平方公里。总人口302万人（2004年）。其中，市区面积638平方公里。**市有2个辖区：银州区、清河区；2个县级市：调兵山市、开原市； 3个县：**县、西丰县、昌图县；1个经济开发区。区（市）县下设街道办事处13个，镇51个，乡38个。
（2）项目建设地点
该项目选址于**市凡河新区，赣江路北，澜沧江路东，凡河以南。
3.1.2自然条件
（1）地形地貌
地势大体是东高中低、北高南低、西部稍高。山地和丘陵分列东西两侧，中部为由北向南缓泻的辽河平原。 **市西丰县、开原市及**县的东部山区地处长白山支脉。
（2）气象条件
**市地处北温带的中温带，属大陆性季风型气候，四季分明。年平均气温7.8℃，平均降水530毫米，平均日照2848小时，无霜期126一175天。
3.2外部配套条件
(1)建设场址交通条件
项目建设点位于项目建设地点位于赣江路北，澜沧江路东，凡河以南，交通十分便利。
(2)外部配套及公用设施的利用
①给排水与排污
本项目建设地点区域内具有市政给排水主干管网系统，可再利用。场区内水源由市政供水管网引入，直接提供。生活污水排入室外化粪池处理后排入市政排水管网。
②供电电源
项目场址属**市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。
③通讯
该地区电话通讯网、电视、宽带网络均已形成，线路数量可满足本项目需求。
④供暖
供热引自**市城市供热管网系统。
(3)施工条件
本项目施工场地开阔、交通便利、道路良好，施工设备及工程材料可以方便地运达施工现场并存放。同时，场地内施工用水、用电条件具备，满足工程施工作业要求。但在项目的施工建设时，本着保护环境的要求，要充分考虑减少对周边环境的不利影响，及时清运施工过程中排出的残废料，降低噪声污染，并尽量保护场地地面上原有的植物。
基础设施配套基本条件可以满足本项目建设的需要。
3.3 场址方案
3.3.1场址选择原则
（１）符合辽宁省长期战略规划；
（２）符合**市经济和社会发展规划；
（3）水、电、交通等配套条件良好。
3.3.2选址结论
项目根据地区的地质与水文状况、气象条件等从防灾减灾角度对所选场址做出分析评价为：场址用地有可靠的城市防洪设施，该场址不属于建筑抗震不利地段，基础设施配套条件均已具备，符合项目选址条件。

第四章 建设规模与使用功能
4.1功能要求
本项目拟将公安机关业务技术用房和公安机关工作用房统筹建设，共用的附属房屋建设、建筑设备及场地按实际功能需求规划确定，避免重复建设。
4.1.1公安机关业务技术用房
公安机关业务技术用房包括指挥中心、办案、窗口、信息通讯用房、网络监查、机要工作、刑事技术、物证及收缴用品保管、警用装备物资库、警察技能训练、备勤、档案用房等。
（1）指挥中心用房
公安机关收集、研判、处理各类情报信息、进行指挥调度、处置各类突发事情和指挥中心设备运行等所需的用房。
（2）办案用房
公安机关在办理各种案件过程中，专门用于处理群众来访进行询问、讯问、辨认、监听、监视、情报采集、案情分析、专家审卷、整档立卷等办案工作用房。
（3）窗口用房
公安机关用于接待群众来访办事、办理各种证件等用房。
（4）信息通讯用房
公安机关用于通信、视频传输、信息库用房和信息通信系统设备运行等所需的用房。
（5）网络安全保卫用房
公安机关用于开展公共信息网络安全监察工作用房和设备用房。
（6）技术侦察用房
公安机关用于开展行动技术侦察工作的用房和设备用房。
（7）机要工作用房
公安机关用于密码通信、密码电报办阅、密码设备运行、管理用房。
（8）刑事技术用房
公安机关用于开展刑事技术侦察工作用房和设备用房。包括刑事技术管理用房、现场勘查技术用房和实验室用房等。
（9）物证及收缴用品保管用房
公安机关用于集中存放、统一管理在办案过程中所获取的各种物证，以及收缴的各类涉案物品的用房。
（10）警用装备物资（含应急储备物资）库
公安机关用于存储、保管武器弹药、装备器材、公安被装、警用车辆和应急物资的库房和场所。
（11）警察技能训练用房
公安机关在警务实战训练中，用来模拟各种场景进行技术战术训练的用房。
（12）备勤用房
公安机关用于值班备勤的用房，包括值班室、民警备勤宿舍等。
（13）档案用房
公安机关用于档案收集、整理、保管、鉴定、检索、保护和利用等工作的用房。
4.1.2机关工作用房
机关工作用房包括：办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：
（1）办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
（2）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
（3）设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
（4）附属用房，包括消防设施等。
4.1.3其它用房
其它用房包括变配电室、食堂、车库及人防。
4.2规模确定
4.2.1规模确定的依据
依据《党政机关办公用房建设标准》及《公安机关业务技术用房建设标准》（2010年10月1日施行），综合考虑**市**职能范围，业务技术用房与工作用房统筹考虑，共用附属设施，统筹安排，合理布局。
4.2.2建设规模的确定
本项目建设规模核定按在编人员1945人进行建设规模核定，**市**业务技术用房建设项目拟安置全额定编人员1945人。
公安机关业务技术用房建设面积依据《公安机关业务技术用房建设标准》（2010年10月1日施行），省级、地（市）级公安机关业务技术用房为一类，人均建筑面积宜为28～40平方米。
各地一类公安业务技术用房建设规模计算方法为：民警人数200～2000人的应采用插入法计算，计算公式如下（单位：平方米/人）：28+（2000-N）×0.0066（公式中N=实际在编民警人数）。
编制人员为1945人时，人均建筑面积指标为28.36平方米。公安机关业务技术用房部分的建筑面积约为55160平方米。****原有建筑面积为23160平方米，新建业务技术用房32000平方米
4.3建设内容及规模
拟建**市**业务技术用房建设项目，总占地面积173400平方米，总建筑面积32000平方米。具体建设内容如下：
本项目主要建设内容共分为两部分即为高层建筑，19层，建筑面积23520平方米，首层高度4.2米，其余为3.9米；附楼为多层建筑，6层，建筑面积8480平方米，一层层高3.9米，其余3.3米。
主楼建筑面积23520平方米。其中指挥中心用房所占面积1280平方米、办案用房所占面积960平方米、信息通信用房所占面积3840平方米、网络安全保卫用房所占面积1600平方米、技术侦察用房所占面积2400平方米、机要工作用房所占面积640平方米、刑事技术用房所占面积10560平方米、备用用房所占面积1280平方米、档案用房所占面积960平方米。
附楼建筑面积8480平方米。其中窗口用房所占面积2880平方米、物证以及收缴物品保管用房所占面积1280平方米、警用装备物资库所占面积4160平方米、警务技能训练用房所占面积160平方米。
第五章 工程技术方案
5.1总平面布置
项目选址于于赣江路北，澜沧江路东，凡河以南。项目坐北朝南。
根据**市**业务技术用房工程建设的规模及特点，进行总平面布置：
在主楼南侧设置主出入口，东西两侧各设置一处次出入口，在附楼南侧设置主出入口，东侧设置次出入口。在主楼东侧设置训练场地和停车场，附楼建在主楼西侧。除建筑物及道路外场地均进行绿化，绿化方案要高起点、高标准，以创造优良的工作环境为目标。点、线 、面结合，体现环保及城市生态规划理念。在建筑物周边进行人工绿化。
5.2指导思想与原则
5.2.1建筑设计基本思想
（1）尊重环境，文脉相承，精心组织建筑形体使其和谐地融入到城市环境中去。
（2）坚持以人为本，科技为先的原则
①体现办公舒适性原则和以人为本的设计理念，坚持一人为本，注重生态环境充分考虑到本项目的自然环境和区位优势，为警务工作者提供一个优良的办公环境。
②坚持以科技为先，注重科技含金量，提高网络信息水平和专业技术水平，完善服务功能。
③重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计，创造出大气开放、错落有致的建筑效果。
④重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。
⑤充分考虑地方实际需要和办公空间结合，重视平面设计的合理性和经济型的特点，平面布局简洁合理，经济实用，室内采光充足。
5.2.2总体布局
本项目的建筑设计风格应具有较强的可识别性，应符合警务人员的心理需要，空间布局要合理、实用，体现以人为本思想。
建筑外观设计要符合形象简洁、耐看，色调温暖，材质耐用易清洗，质地精致不粗糙。另外，项目将采用中水利用、自然通风、自然采光等节能技术，以有效的节约能源；广泛的采用新技术和新材料，项目的建筑设计将强调文化主体，强调建筑的人文色彩，注重建筑的无障碍设计。
整个业务技术用房外观体现的是现代都市风格。各建筑造型应充分体现自身的性格特征，各个建筑的风格融为一体，体现出经典的都市生活特征。
通过细部处理和现代材料的运用形成富有时代气息的风格，立面造型和材料的运用还充分考虑了与城市环境相协调，不仅表现出建筑自身个性，同时还将成为城市空间序列中精彩协调的一部分。
5.2.3交通组织
根据内部交通联系及消防通道的要求，进行道路规划。
5.3建筑、结构
5.3.1建筑设计依据
（1）《建筑防火设计规范》GB50016-2006
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（3）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（5）《高层建筑设计荷载规范》
（6）《屋面工程技术规范》GB50345-2004
（7）《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006
（8）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
（9）《党政机关办公用房建设标准》
（10）《公安机关业务技术用房用房建设标准》（建标130-2010）
（11）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）
（12）《建筑结构可靠度设计统一标准》BG50068-2001
（13）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
（14）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（15）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
（16）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
（17）《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008
（18）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（19）《砌体结构设计规范》GB5003-2001
（20）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
（21）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
（22）《中国地震动参数区划图》GB18306-2008
（23）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（24）建设单位和相关专业所提供的编制条件
5.3.2建筑构造
（1）外墙
外墙厚度370mm，采用粉煤灰空心砌块砌筑，外贴60mm岩棉板保温。
（2）内墙
内墙厚度200mm,采用粉煤灰空心砌块砌筑，防火墙采用200mm厚粉煤灰硅酸盐砌块砌筑（耐火极限4h）。
（3）屋面
采用二道SBS改性沥青卷材防水，防水耐久年限为15年，屋面保温层采用120mm厚岩棉板保温，容重为每立方米不小于18kg。
（4）门
根据规范要求在防火墙、变电所、通风机房等处采用甲级防火门。在防烟楼梯间首层出入口处隔墙门、配电室门等采用乙级防火门。
（5）窗
窗均采用单框双玻热封中空玻璃窗。
5.3.3自然条件
1）**地区基本风压值0.55KN/m2
2）**地区基本雪压值0.50KN/m2
3）土壤冻结深度1.20m
5.3.4活荷载
1）不上人屋面： 0.5KN/m2
2）上人屋面： 2.0KN/m2
3）会议室、餐厅等： 2.0KN/m2
4）走廊、门厅： 2.5KN/m2
5）楼梯： 3.5KN/m2
6）卫生间： 2.5KN/m2
5.3.5设计说明
（1）建筑结构的安全等级及设计使用年限
1）建筑结构的安全等级：一级
2）设计使用年限：70年
3）建筑抗震设防类别：乙类
4）抗震设防烈度为7度
5）设计基本地震加速度0.10g
6）设计地震分组为第一组，特征周期0.35s
7）抗震等级：二级
（2）基础设计
主楼采用钢筋混凝土箱型基础，附楼采用钢筋混凝土筏板基础。
5.4给排水
5.4.1设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2006）
2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
3、《室外给水设计规范》（GB50015-2006）
4、《室外排水设计规范》(GB50015-2006)
6、《城市排水工程设计规范》（GB50138-2000）
7、《建筑给水排水设计规范》（GB50298-98）
8、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
9、《建筑给水排水设计规范》GB50140-2005
10、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
11、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版）
12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50240-2002
13、业主提供的有关资料和设计要求
5.4.2给水系统
给水系统包括室内生活冷水、热水、消火栓等系统用水。给水系统采用下行上给式。
采用消防、生活合用蓄水池。生活水泵采用弹簧阻尼式减振。
5.4.3排水系统
排水系统包括室内生活污水、洗浴等排水系统及雨水排水系统。
（1）生活污水系统
排水量按给水量的80%计算。生活污水排至室外后，经化粪池后排入城市污水管网，洗浴用水经毛发过滤器处理后排入市政管网，厨房污水单独一个系统排入室外，经隔油池处理后排入城市污水管网。
（2）排水
消防电梯底部排水采用潜污泵。地下室其他部位和汽车道雨水排水亦采用潜污泵,由浮球磁性液压控制器控制开、停。
（3）雨排水系统
屋面排水采用有组织排水,在屋面设置雨水斗,经雨水立管排至室外雨水检查井。
（4）管材、防腐、保温及防结露
生活给水管采用钢塑复合管,丝接。消火栓系统采用焊接钢管,焊接。循环冷却管采用焊接钢管,焊接。自动喷洒系统的主干管采用镀锌钢管，丝接。
排水立管采用抗震柔性排水铸铁管,卡箍连接。其它排水管均采用排水UPVC管,粘接。室内雨水管采用抗震柔性排水铸铁管,卡箍连接。
防腐：钢管表面除锈后，明设管刷樟丹、银粉各两道。埋地管刷冷子油、热沥青两道。
保温及防结露：敷设于吊顶内的给排水管均做防结露处理。
5.5采暖、通风
5.5.1室外气象参数
大气压力 冬季 1020.8 hPa
夏季 18000.7 hPa
室外计算干球温度
冬季供暖: -19 ℃
冬季空调: -22 ℃
冬季通风: -12 ℃
夏季空调: 31.4 ℃
夏季通风: 28 ℃
夏季空调室外计算湿球温度: 25.4 ℃
室外计算相对湿度
冬季空调: 64 %
夏季通风: 64 %
室外风速
冬季平均: 3.1 m/s
夏季平均: 2.9 m/s
最大冻土深度: 120 cm
5.5.2采暖
本工程热源采用对流式换热器，在换热器选型中，需考虑热负荷及流量大小、流体的性质，温度、压力及允许压降的范围等，还应对结构强度、材料来源、加工条件、密封性、安全性等方面加以考虑。
5.5.3风与防排烟
根据防火分区和使用功能的划分，设置机械排风排烟合用系统和机械送风系统。平时用作普通通风系统，火灾时用作排烟系统和补风系统。各层卫生间均设机械排风系统。
5.6供电
5.6.1设计依据
（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
（2）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
（4）《建筑物防雷设计规范》BG50057-94 (2000版本)
（5）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
（6）《供配电系统设计规范》GB50052-2009 （报批稿）
（7）《低压配电设计规范》GB50054-95
（8）《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
（9）《建筑照明设计标准》BG50034-2004
（10）《建筑物垫子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
电源、电源设施负荷等级
根据本建筑的性质及《民用建筑设计防火规范》等有关规定确定，本工程消防控制室、消防水泵、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等消防用电为一级负荷，按一级负荷要求供电。
5.6.2配电系统
（1）10KV供电系统采用单母线接线方式，低压配电采用放射式和树干式相结合的供电方式。
（2）计量方式
采用高压计量方式，10KV进线计量柜装设有功、无功电度表。低压侧设总计量电度表，低压供电系统照明和电力计量分开。
无功补偿采用在变压器低压侧集中自动补偿方式，补偿后的功率因数可达0.9以上。
（3）设备选择
变压器选用SG（B）10型环氧树脂干式变压器，变压器
容量为1250KVA、18000KVA、 630KVA。
高压开关柜采用GZ5-1-10型手车柜
低压配电柜选用GCK型抽屉柜；
电容补偿柜选用GCJ自动补偿装置。
5.6.3 低压配电
（1）低压电源引自地下一层变电所，动力设备电源电压为380/220V，照明电源电压为220V。消防负荷和容量较大的负荷干线采用放射式配电，一般负荷干线采用树干式配电。
（2）电缆、导线选择及敷设方式
配电干线选用交联聚乙稀绝缘电力电缆，消防负荷导线选用NH-BV-500型阻燃铜导线。一般负荷导线选用BV-500型铜导线。电缆沿电缆桥架在棚下或电缆竖井内敷设。所有导线穿镀锌钢管敷设。消防管线需暗敷设在墙或楼板内，如有用明敷设需刷防火漆。
5.6.4照明设计
本工程设一般照明、火灾应急照明和疏散指示标志照明，走廊及安全出口设疏散指示标志。应急照明备用电源选用消防应急电源。
5.6.5建筑物防雷与接地设计
本工程按二类防雷建筑物设计，在屋顶四周女儿墙上设避雷带，并在屋面装设不大于10米×10米的避雷网。利用建筑物外缘柱内两根主筋作引下线，其引下线数量不能少于2根，间距不大于18米。利用建筑物基础及底板钢筋作接地装置。采用综合接地方式，建筑物内设备的各种接地均与防雷接地连在一起，形成一个良好的电气通路。接地电阻要求不大于1欧姆。
5.6.6弱电工程
⑴主楼内设程控自动交换机，电话安装由电信局统筹安排，项目单位协助办理。
⑵主附楼内均设有线电视系统及闭路设备。
⑶主附楼内均设计算机管理系统及设备。
第六章 节能节水
6.1设计依据
6.1.1节能标准及规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
（3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（4）《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）
（5）《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）
（6）《公共建筑节能设计标准实施细则》（DB2101 J02-2006）
（7）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 (JGJ 26—2010)
（8）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134--2001)
（9）既有采暖居住建筑节能改造技术规程(JGJ 129—2000)
（10）采暖居住建筑节能检验标准(JGJ132—2001)
（11）民用建筑节能条例(国务院令第530号)
（12）国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程
6.1.2相关法律、法规、政策等
（1）《中华人民共和国节约能源法》1998
（2）《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部部长令第76号
（3）《节能中长期专项规划》（2004）
（4）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）
（5）《中国能源技术政策大纲》（2006）
（6）《关于加强固定资产投资项目节能项目节能评估和审查工作的通知》（发改）
（7）《节能减排综合性工作方案》（2007）
6.2节能的必要性
能源和水资源是社会生产发展的基础，特别是对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非