北京某五星级饭店建设项目可行性研究报告.doc

1. 总论
      1.1 项目可行性研究工作的依据
      1.1.1 1996年1月23日北京市城乡建设委员会京建计[1996]××号《关于下达中央在京单位1995年结转到1996建房计划的通知》（附件一）。
      1.1.2 1994年3月31日北京市城乡建设委员会京建计[1994]第×××号《关于下达中央在京建设单位1994年第一批规划设计项目和施工项目计划和通知》（附件二）。
      1.1.3 1994年3月12日A省计划委员会冀计投[1994]第×××号《关于省政府统一北京办事处在北京新建"B大厦"项目建设书的批复》（附件三）。
      1.1.4 1997年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资[1997]×××号《关于北京××××发展有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复》（附件四）。
      1.1.5 1995年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资[1995]×××号《关于"北京C发展有限公司"合同、章程及董事会组成的批复》（附件五）。
      1.1.6 北京C发展有限公司合同（修改）（1997.7.4）（附件七）。
      1.1.7 北京C发展有限公司委托A省建筑设计研究院承担北京B大厦可行性研究委托书（附件十四）。
      1.1.8 国家现行的有关政策和法规。
      1.2 项目的提出
      随着河北省对内对外的不断发展，现有北京B饭店其规格、功能越来越不能适应需要，为改善接待条件，增强服务功能，更好地贯彻落实"西环"开放带动战略，树立河北对外形象，1993年，中共A省委、省政府研究决定，在北京适当位置选址，新建一处规模较大、综合性、多功能的B大厦。省计委于1994年3月12日以×计投[1994]×××号文件批准立项。这个项目提出后，得到了北京市委、市政府的高度重视和大力支持。1994年3月31日北京市城乡建设委员会以京建计[1994]第×××号文正式批准为1994年第一批规划设计项目，同意在丰台区京石高速公路起点六里桥的马官营附件建设一处总建筑面积为5.3万平方米的B大厦。当时，A省人民政府驻北京办事处曾聘请×××市建筑设计院进行规划论证，提出可行性研究报告。1996年1月23日，北京市建委以京建计[1996]19号文件，将此项目由1995年结转为1996年规划设计项目。但因多种客观原因，这一项目未能如期组织实施。；A省人民政府驻北京办事处，根据省委、省政府的指示，在深入调查研究、实地勘察、部门走访、权衡比较的基础上，先后对20多处场址进行了筛选分析，按照北京市有关领导和首规委的意见，决定放弃原来的选址，初步确定选择北二环路与中轴路交汇处东城区安德路位置，由××国际（集团）有限公司原批准规划建设的××科技大厦项目，转项作为××大厦的首选场址。经过一年多的努力工作，目前该项目股权交割工作已全部完成，开始进入初步设计阶段。
      ××科技大厦的前期工作由北京××工程有限公司、北京×××××工程公司、××国际（集团）有限公司三方于1995年5月31日成立的中外合作C发展有限公司承担。已完成的×××科技厦建设的前期工作有：（1）北京市已批准设计方案，扩初设计及批复；（2）北京市计委、外经委、首规委批准立项；（3）已获取选址规划意见书，建设用地规划许可证；（4）已完成地质勘探、土地评估报告。
      由于××国际（集团）有限公司自身投资方向的调整，经过友好协商，××国际投资有限公司将本公司在北京C发展有限公司的投权转让给××省在香港注册的×××公司，并分别于1997年7月4日，由北京××工程有限公司、北京××厂、××发展有限公司签订了补充协议，将××国际（集团）有限公司在北京C发展有限公司的权益和责任完全转让给了××发展有限公司。北京市对外贸易经济委员会1997年9月4日以京经贸资字[1997]661号《关于北京××有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复》批准××发展有限公司取得了北京C发展有限公司的原××国际（集团）有限公司的全部权益和责任。至此，香港××发展有限公司取得了北京C发展有限公司的控股权和经营权。
      北京C发展有限公司是香港××发展有限公司全资子公司，××省人民政府驻北京办事处受香港××发展有限公司的委托，负责管理该公司的日常工作，并以此公司作为建设北京B大厦的承办单位（项目法人单位）。
      1.3 项目建设书的批复意见
      1994年3月21日A省计划委员会以冀计投[1994]×××号《关于省政府驻北京办事处在北京新建"B大厦"项目建设书的批复》，主要内容如下："经研究同意，建设北京××B大厦"，"总建设面积53100平方米，项目总投资控制在3000万美元以内"，详细内容风附件三。
      1.4 合作方概况
      1.4.1 中方企业概况
      （1）甲方
      企业名称：中国北京××工程有限公司
      注册地址：北京市××区××路××号
      企业法人及职务:×××，总经理  国籍：中国
      （2）乙方：北京××厂
      注册地址：北京市××区××路××号
      企业法人代表及职务：×××，厂长  国籍：中国
      1.4.2 港方企业概况
      企业名称：香港××发展有限公司
      注册地址：香港××道××号
      注册国家及地区：中国香港
      法定代表人及职务：×××，董事长  国籍：中国香港
      1.5 合作企业概况
      1.5.1 合作企业名称：北京××××C发展有限公司
      英文名称：BEIJING FULIN PROPERTY DEVE：OPMENT CO.LTD
      1.5.2 法定地址：北京市××区××路××号
      1.5.3 合作企业经营范围：
      在规划范围内进行房屋及配套设施的开发、建设及其物业管理，包括办公用房的出售、商业设施的租赁。
      1.5.4 合作企业总投资、注册资本、股本额
      合作公司投资总额 2410万美元
      合作公司注册资本 964万美元
      合作条件：
      甲方：以负责办理项目有关前期的工作作为合作条件。
      乙方：以协助合作公司办理拆迁安置工作作为合作条件。
      丙方：以提供全部注册资本并筹措注册资本与投资总额差额部分作为合作条件。
      1.5.5 合作期限、合作方利润分配和亏损分担比例
      根据合作合同，该项目合作期限15年，在合作期内，合作三方的“利润分配和风险负担方法”为：
      甲方：在完成应负责后，获得700万元人民币；
      乙方：在完成应负责后，获得拆除补偿费及基地建设费6094万元人民币；除此之外，甲、乙两方不参与合同合作公司的利润分配，也不承担风险、债务及亏损。
      丙方：独立享受合作公司的全部利润，并承担合作公司的亏损。
      详见附件七
      1.5.6 投资总额与注册资本
      本项目的投资总额52698.73万元：其中建设投资52148.16万元，流动资金550.56万元，注册资金为12211万元，注册资金占投资总额的比例为23.17％，资金全部由香港××发展有限公司筹措。
      1.6 可行性研究的工作范围
      本可行性研究的工作范围是：对社会和市场进行调查，对需求进行预测，对未来市场进行预测以及选址情况、建筑总图部署、功能要求对环境的影响，环境保护治理方案，投资估算和资金筹措，财务经济效益和社会效果的评价等。
      1.7 研究结论
      1.7.1 建设规模
      总建筑面积 51606.00平方米
      其中：宾馆客房 27898.05平方米（338间，297套）；商务 848.04平方米； 办公 6007.91平方米；餐馆 3380.00平方米
      建筑物檐口高度：60.00米
      建筑总高度：74.00米
      建筑物层数：21层，其中地下3层
      1.7.2 选址概况
      北京B大厦选址坐落在北京市××区××路××号，地处中轴路与北二环交汇点东北角。东邻北京市×××公司大楼，南对滨河路紧邻滨河绿化带，与二环路隔河相望，西邻规划中的×××公司及中轴路，北向××路。坐北朝南，距天安门3.5公里，距北京站5公里，距北京西客站8公里，距首都机场15公里，距北京××饭店1.5公里，距A省政府驻北京办事处2公里，西侧是北二环与北三环相通的最佳交通路线，地理位置十分优越，交通非常便利。
      1.7.3 主要商品进货来源
      北京B大厦商场展销的产品地部分为A省名优企业生产的名、优、特、新产品，商品进货有保证。
      1.7.4 建筑功能要求
      本项目占地7100平方米，总建筑面积51606平方米，其中商场848.04平方米，客房338间（297套），主楼建21层，设宾馆服务、办公餐馆、娱乐与健身设施，形成一个集宾馆、商贸、办公、银行、娱乐等多功能为一体，接待全省会议及全车会议的理想场所，满足建筑功能要求。
      1.7.5 环境保护
      本项目环境污染源主要为宾馆客房生活污水和餐饮带油污水，经过中水系统和污水处理站处理后可以达到关符合《污水综合排放标准》（GB8978-88）的要求，并对噪声问题从设备选型上即作了考虑。
      1.7.6 主要技术经济指标
      主要技术经理指标表
    序号 指标名称                     单位       指标       备注
    -------------------------------------------------------------------------------
    1    建设规模 
         总建筑面积                   平方米     51606.00   其中地上38134.00平方米
         地上部分                     平方米     38134.00
         商场                         平方米     848.04
         餐饮公司                     平方米     3380.00
         宾馆客房                     平方米     27898.05   338间，297套
         办公写字                     平方米     6007.91    退交甲方2000平方米
         地下部分                     平方米     13472.00
    2    工作制度
         全年工作天数                 天         360
         日工作时数                   小时       8          中午轮流吃饭
    3    主要商品年进货量 
         ××省名、优、特、新产品      万元                  占营业收入的80％
         餐饮原料                      万元                  占营业收的45％
    4    主要动力年用量
         水                            平方米/a   412200          
         燃料油                        T/a        1347.84
         电                            万kWh      3024
    5    项目定员                      人         634
         营业服务人员                  人         348        占54.89％
         辅助营业人员                  人         154        占24.29％
         管理人员                      人         132        占20.82％
    6    建设指标              
         占地面积                      平方米     7100       征地8400平方米，绿化1300平方米
         覆盖率                        ％         43.56
         容积率                        ％         537
    7    总投资                        万元       52698.73   含建设期利息3265.29万元
         建设投资                      万元       52698.73   含建设期利息3265.29万元
         流动资金                      万元       550.56     
    8    注册资本                      万元       12211.00
         中方出资                      万元       0           提供厂地，批准文件占注册资本100％
         港方出资                      万元       12211.00
    9    万元营业收入占用建设投资      元/万元    17506.47
    10   平均总产值（营业收入）        万元       29787.92    计算期内年均现价
    11   全员劳动生产率                元/人      489840.85   计算期内年均现价
    12   年均营业成本                  万元       18067.51
    13   年均毛利润（利润总额）        万元       11571.47
    14   年均营业税金及附件            万元       1638.34
    15   年均所得税                    万元       3818.59
    16   全投资财务内部收益率（税后）  ％         17.67       合作企业
    17   全投资财务净现值（Ic＝12％）  万元       12039.00    合作企业
    18   全投资静态投资回收期          年         7.18        含建设期3年
    19   借款偿还期                    年         5.41        含建设期3年
    20   盈亏平衡点（BEP）             ％         52.56       第4年
    21   负债与资本平率                ％         29.28       第4年
    22   流动比率                      ％         207.17      第4年
    23   速动比率                      ％         120.57      第4年

      1.7.7 综合评价
      通过本项目的实施，可为A省在北京市提供一个集宾馆、商贸、办公、银行、餐饮、娱乐等多功能于一体的配套齐全的综合性大厦，其建筑功能是满足要求的。它的建设对促进A省改革开放和经济建设将起到重要作用。
      本项目全部投资财务内部收益率为17.67％，静态投资回收期（含建设期3年）为7.18年，财务净现值（Ic=12％）为12039.00万元，港方合作者财务内部收益率为18.86％，财务净现值（Ic=12％）为11905.19万元。中方合作者之一北京××××公司在完成项目的立项，可行性研究、规划、建设报批手续，并取得了合法批文批文等责任后，一次性获得700万元人民币；另一中方合作者北京××××厂在履行责任后，即在合同正式批准后的四个月内完成拆迁工程，保证建设用地范围内的供水、供电、排污、供暖等市政设施正常运行状态，和向香港××有限公司提供一套完整的用地范围内的地上、下原有建筑与各种管线的图纸资料等责任后一次性获得6094万元人民币。香港××有限公司则独立享受合作公司的全部利润并承担合作公司的亏损。互惠互利，各方均获得了应得的效益或对合作公司的支配权。
      本项目实施后，可安置634人就业，并可每年为A省地北京提供一个集宾馆、商贸、办公、银行、餐饮、娱乐等多功能为一体的配套齐全的综合性大厦，成为展示A省国民经济发展的"窗口"，经此为基础，加强A省与北京地经济、科技、文化等各方面的交流，增进A省与国际内的交流与合作，促进经济的健康发展。
      综上所述，此项目是可行的。
2. 社会和市场调查与需求预测
      2.1 社会调查
      A省地处首都北京周围，地理位置十分优越。利用地缘优势，增进国际国内交往，加快经济发展，是A省得天独厚的有利条件。改革开放以来特别是近几年来，随首省委、省政府制定"两环"开放带动战略的贯彻实施，A省对内对外开放的经济建设得到了很大发展。1996年下半年来，地两省、市高层领导互访的推动下，A省市县与北京地区的经济技术合作日益增多，正在开始形成多层次、全方位、多渠道相互开放的格局。这有利于更好地吸纳北京经济、科技、文化等多方面的辐射，尽快实现建设经济强省的目标。××省人民政府驻北京办事处是A省在京的"窗口"，是AI省向北京开放的前沿阵地，为充分发挥"窗口"和桥梁的作用，A省人民政府驻北京办事处坚持"深化改革、强化管理、优化服务"的指导思想，积极转轨变型，发挥综合功能，立足为建设经济强省提供优质服务，取得了一定的成绩。但是，与省委、省政府加快对内外开放的总体部署和要求相比，差距还很大。除主观原因外，从客观上讲，主要是基础设施落后，对内外接待标准档次低，对外竞争实力不强。为适应新形势，加强与首都各界乃至以北京为基地加强对外联系，促进A省经济发展，应抓住当前A省对外开放的大格局已经形成，北京市房地产价格较低的有利时机，委托北京××发展有限公司，尽快在京建设B大厦。其重要意义体现在以下几个方面：第一，是扩大招商引资的需要。随着A省对外开放的发展，全省性的和各市县在京组织的招商引资活动越来越多，规格和标准都在提高。B'饭店每年平均接待各种会议达到50多次。是A省及一些市县在京开展招商引资、公关联谊的重要场所。但由于场地狭小，门前没有停车场，会议厅（室）数量少，标准低，已影响到A省对外开放、招商引资的效果。目前，A省驻京机构是全国各省数量最多的。据统计，省直厅局21个，230多人，市（地）7个，县（市）36个，2120人，大型企业及集团9个，370人，其他小企业及各种类型的办事处67家，1390人。这些单位的接待设施多数比较简陋、分散，形不成规模和联合对外的整体实力，建设本项目有利于改变这种状况。第二，是提高接待工作质量、增强服务功能的需要。A省人民政府驻北京办事处所属的B'饭店始建于1983年，并于1989年改建，当时设计都只是一般招待所水平，规模小、床位少、档次低、设备陈旧老化、服务功能不全。近几年，虽然靠自我积累进行了装修改造，但由于只有500多张床位，年出租率平均已达85％以上，远远不适应接待工作形势发展的需要。加快建设本项目，使A省在首都有一个标准和档次较高的接待场所，已成为形势发展的客观需要。第三，是开拓北京市场，增大A省商品在北京市场份额的需要。最近几年，许多省都在谋划建设具有本省特争的大型商业贸易活动场所，作为本省商品进入北京市场的基地。A省虽环绕北京，与北京的往来最为密切，但到目前为止，还没有一处展示A小商品的综合场所，不能集中开展一些大型展销活动。因而，形不能占领北京市场的全力，许多产品还开北京市场。建立一处综合性的多功能××大厦，作为展示A省商品的"窗口"，有利于开拓北京市场，提高A省商品在北京市场的占有率，促进产品结构的调整。第四，是树立A省形象的需要。A省是京畿大省，是进出北京的门户。每年省、市级举办各种形式的招商及经贸活动平次达33次，2.6万多人，县及企业集团71次，1.9万多人，省政府及行业在京举办各种会议30多次，1700多人，面对这种状况，能还在首都有一个有影响的重要活动场所，对树立本省形象至关重要。目前，一些沿海省份和部门内陆大省都相继在北京建立了大厦。如四川、江苏、广东、山东、山西、安徽、河南、吉林等省都先后建设了档次和标准较高的多功能大厦，其中四川大厦总建筑面积达11.3万平方米，河南、安徽、吉林、山东大厦都在4万平方米以上。还有一些省，如：辽宁、黑龙江等也都在谋划和筹建大厦。
      2.2 市场需求预测
      2.2.1 宾馆服务预测
      据北京市旅游事业管理局提供的《北京旅游业"九五"发展计划和2010年远景目标》称：北京旅游业发展的总体目标是：到21世纪中叶，建成能体现当代社会主义中国风貌和东方文明特色的世界级旅游城市。根据首都城市性质和经济发展的总要求，进上步巩固和加强旅游业在第三产业中的支柱地位，不断壮大产业规模，增强经济实力，提高行业整体素质，在北京实现现代化国际城市建设中发挥产业的先导作用。为此，要进一步完善旅游接待设施，提高服务质量，为到2010年把北京建成亚太地区旅游中心城市之一和具有东方特色的世界旅游名城奠定基础。鉴于目前北京已不再审批低次饭店宾馆，报批的饭店以三、四星为主（北京B大厦是1994年经北京市计委和A省计委共同立项批准的四星级涉外饭店，近几年不会再批这样的项目）。"九五"期间，北京旅游涉外饭店的的建设速度控制在每年新增1000间客房，五年新增5000间，年均增长速度为1.7％。预计在2001-2010年间，北京海外游客（含港澳台）年均增长率保持在3％左右，收入年均长8％左右。按照目前控制的客房年均增长速度已远不适应旅游发展的需要。
      据调查，北京主要宾馆饭店的客房租金情况见下表
    饭店名称/项目      单人间  双人间   三人间  豪华间    套房     豪华套房  总统套房
    -------------------------------------------------------------------------------------
    长富宫饭店                 110 120          130 110   200 250  400
    中国大饭店         150     150                        250 330  500        800 1000
    北京贵宾楼饭店     60      150              160       260      400
    京广中心           120     120              160       360      450        700 1000
    昆仑饭店           110     110              130       220      300        1000
    北京香格里拉饭店           130 150          180                300 510    800
    王府饭店           75 150  180              200       200 310  400        1800 2000
    长城饭店           70      75 150   90 160            160 195  400 580    800
    北京五洲大酒店             80               90        150      170        230
    北京国际饭店               105              115       198      600
    首都宾馆                   110                        230      330        2000
    北京京伦饭店       55 98   100              150       180      300
    建国饭店           80      115                        215      215
    北京和平饭店               65 98            140       110 190  220         800
    北京民族饭店               50               240       222 612
    北京新侨饭店               40                         60
    前门饭店                   172       192              315      400
      拟建北京B大厦的工程技术方案总体思路是将该大厦建成集宾馆、商业、办公、餐饮、娱乐、健身等多功能于一体，配套齐全、体现A省特色的综合性大厦。具体设想是：将大厦分为四个组成部分，一是宾馆，绝大部分客房设计为四星级标准，其中建一至两层五星级标准的房间，主要立足于A省对外接待服务，大堂建成五星级标准。二是商业，大厦设置商场、洽谈室、会议室，作为展销、销售A省名优特产品以及举行大中型交易会、商贸洽谈会的场所。三是办公用房，主要吸纳我省与我省联系紧密的中外企业（包括银行）投资，在大厦设置办事处，作为办公的场所。四是餐饮、娱乐、健身等配套服务设施。
      2.2.2 商业用房营销收入预测
      据调查，北京市1995年各大商场单位营业面积日营业额见下表
    序号  名称        地理位置      营业面积（万/平方米） 营业额（亿元）  单位面积每天营业额（元/平方米/天）
    -----------------------------------------------------------------------------------------------
    1     隆福大厦        东四商业区（一级）    2.00     5.17    70.8
    2     北京市百货大楼  王府井商业区（一级）  1.80     7.77    118.3
    3     东安市场        王府井商业区（一级）  0.69     3.91    155.3
    4     西单购物中心    西单商业区（一级）    0.60     2.81    129.2
    5     西单商场        西单商业区（一级）    1.90     8.65    124.7
    6     工艺美术服务部  王府井商业区（一级）  0.40     0.74    50.7
    7     前门商业大厦    前门商业区（一级）    0.53     1.38    71.3
    8     长安商场        木樨地商业区（二级）  1.0      3.17    86.8
    9     复兴商业城      木樨地商业区（二级）  1.20     0.31    42.5
    10    城乡贸易中心    公主坟商业区（二级）  1.59     4.15    71.5
    11    菜市口百货商场  菜市口商业区（二级）  0.31     1.17    103.4
    12    友谊商店        建外商业区（二级）    1.90     2.44    35.2
    13    和平商业大厦    和平里商业区（二级）  0.56     0.86    42.1
    14    燕莎友谊商城    亮马桥商业区（二级）  2.20     2.38    59.3
    15    蓝岛大厦        朝外商业区（二级）    1.80     0.33    59.7
      2.23 办公、写字楼出租预测
      据调查，北京市1993年各地段办公、写字楼出租状况见下表
    名称           位置            租金（平方米/天）  出租率（％）
                                   1992     1993      1992    1993
    --------------------------------------------------------------
    1朝阳区
    A建国门地段
     长富宫中心    建外大街        1.33     1.17      100     100
     国际大厦      建外大街        0.88     0.37      92      98
     国贸中心      建外大街1＃     1.50     1.67      90      100     
     赛特大厦      建外大街22＃    1.17     1.17      90      100
     京广中心      呼家楼          1.17     1.65      90      95
     平均值                        1.33     1.53
    B东北三环地段
     亮马桥大厦    新源南路8＃     1.28     1.17      91      100
     发展大厦      新源南路        1.34     1.34      90      100
     昆仑饭店      新源南路2＃     1.33     1.33      90      100
     燕莎中心      新源南路                 1.4               100
     京城大厦      新源南路                 1.17              90
     丽都假日酒店  机场路           0.87    1.13      93.9    94.5
     平均值                         1.20    1.30
    2东城区王府井地段
     华侨大厦      王府井           1.3     1.5       90      100
     紫金宫饭店    王府井           1.0     1.33      85      90
     穆斯林饭店    王府井           1.75    3.0       80      90
     台湾饭店      王府井           1.60    1.87      85      100
     平均值                         1.41    1.67
    3前门地段
     天坛饭店      崇文门天坛东西   1.00    1.14      90      90
     首都宾馆      前门东大街               1.5               100
     前门宾馆      宣武区永安路     1.5     1.87      90      100
     平均值                         1.25    1.50
      2.2.4 餐饮、娱乐、健身、车库预测
      经对北京市和×××市餐饮业的调查，一般商业地段附属于宾馆、酒店的餐饮收入约占宾馆客房收入的80％-120％左右，占宾馆饭店总收入的25％-35％左右，健身、桑拿、停车收入约占总收入的15-25％左右。
      所以，根据上述预测，兴建北京B大厦很有必要，该大厦的建设得到了多个部门的全力支持，一致认为，在北京兴建B大厦是把A省推向省都市场，推向全车市场，推向世界经济市场，建设经济强省的重要举措。
 3.项目的建设规模
      3.1 建设规模
      根据市场调查与预测，为适应新形势，加强A省与首都各界的联系，促进A省经济发展，扩大招商引资，提高接待工作质量，增强服务功能，开拓北京市场，增大A省商品在北京市场份额，更好地为建设经济强省服务，在北京建设集宾馆、商贸、办公、银行、餐饮、娱乐等多功能于一体的B大厦，以适应经济发展与交流，接待内、外宾都是必要的。北京B大厦的宾馆部分要求达到四星级标准，部分客房达到五星标准，大堂部分达到五星级标准；大厦内设备一定的商业面积作为展销A省名、优、待、新产品的展销大厅和部分办公用房，以吸纳我省及我省联系紧密的中外企业（包括银行）投资，以及餐饮、娱乐、健身等配套设施。该大厦合理的建设规模为
      用地面积：7100平方米
      总建筑面积：51606平方米
      地上部分：38134平方米
      地下部分：13472平方米
      商场：848.04平方米
      办公部分：6007.91平方米
      客房部门：27898.91平方米
      餐饮部分：3380平方米
      客房总数：388间，297套
       其中：标准间260套（2床），双套间35套，总统级套房2套。
      3.2 建设内容
      主楼拟建21层，其中四层裙房，首层及二、三、四层主要是餐厅、商场及宾馆大堂，五层至九层为客房和办公部分，十层、十一层、十二层、十三层至十七层为客房，十八层为两套总统套房，在十二层设备游泳池和花园平台，以满足不同宾客和消费者的需要，达到提高经济效益的目的。
4.建设地点的方案选择
      4.1 地址
      北京B大厦位于北京××区××路××号，地处中轴路与北二环路交汇点的东北角。大厦坐北朝南，面向滨河河，北面与正在建设中的机诚意大厦相连，西侧是北二环与北三环相通的最佳路线。大厦紧临规划中的×××公园，周围绿树成荫，东行是北京市