xx县棚户区改造项目可行性研究报告书.doc

XX县棚户区改造项目
目 录
第一章 总 论 3
第一节 项目的基本情况 4
第二节 项目背景 4
第三节 编制依据、原则及范围 6
第四节 内容摘要 8
第二章 项目建设的必要性和可行性 10
第一节 项目建设的必要性 10
第二节 项目建设的可行性 11
第三章 项目选址及建设条件 11
第一节 项目选址 11
第二节 建设条件 12
第三节 工程地质条件 13
第四章 建设规模及内容 35
第一节 总平面设计 35
第二节 设计范围和规模 41
第三节 主要技术经济指标 41
第四节 设计概述 42
第五节 结构专业 46
第六节 给排水设计 50
第七节 暖通设计 57
第八节 电气专业 61
第五章 消防专篇 67
第六章 卫生及环境保护、安全 68
第七章 组织机构与人员配置 70
第八章 绿色建筑专篇 70
第九章 节能专篇 72
第十章 项目实施进度 75
第十一章 项目管理和招投标管理 75
第十二章 投资估算 79
第十三章 效益分析 85
第十四章 结论与建议 85

第一章 总 论
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。
首先，棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。　
其次，棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。　　
根据XX县委县政府的安排，为逐步解决中低收入家庭的住困难。我公司编制XX县2016年保障性安居工程公租房建设项目可行性研究报告。
第一节 项目的基本情况
一、项目名称：XX县2016年棚户区改造项目
二、建设性质：改建
三、工程总投资：5000万元。
四、建设内容：
序号
项目名称
建设规模
套数
地点
备注
1
XX县青石嘴镇圆山小区5、6、7、8号公共租赁住房
新建砖混结构6层公租房4栋，共284套。
284
XX县青石嘴镇滨河路东侧，吊沟路延伸段以北。

2
XX县泉口镇公共租赁住房
新建砖混结构5层公租房1栋，共60套。
60
XX县泉口镇

3
XX县教育系统公共租赁住房
新建砖混结构6层公租房7栋，共504套。（其中：XX县寄宿制小学4栋288套，XX县第二初级中学3栋216套）
504
XX县寄宿制小学内4栋，XX县第二初级中学内3栋
XX县寄宿制小学建设地址已落实，学生3480人，教职工540人，申请4栋288套，XX县第二初级中学建设地址已落实，学生2460人，教职工326人，申请3栋216套。
4
XX县卫生系统公共租赁住房
新建砖混结构6层公租房1栋，共54套。
54
浩门镇外环西路西侧妇幼保健站院内
建设地址已落实，XX县中医院职工243人，XX县妇幼保健站36人，申请1栋54套。
合计

902套
902

第二节 项目背景
一、项目建设背景
大力发展保障性住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。近年来，随着保障性住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。因此各地区、各部门需要统一思想，提高认识，精心组织，加大投入，稳妥地推进保障性住房建设。
保障性住房是一个过渡性的解决方法，就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开保障性住房，到市场购买或承租住房。保障性住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，低于市场价格或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，即买不起经济适用房又买不起商品房；刚刚毕业，收入不高没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房——这就是人们常说的“夹心层”。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但任然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。
推进保障性住房建设，是XX县县委、县政府落实党的十八大会议精神，以人为本、关注民生、构建社会主义和谐社会的重大举措，是一项民生工程和民心工程，县委、县政府高度重视，专门责成相关部门必须按照省委、省政府的统一安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织、强化措施、建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事办实，让老百姓得到实实在在的实惠。XX县是青海省海北州政治、经济、文化中心之一，国家正在实施保障性住房政策这是一个难得的机遇，给XX县部分不属于低收入，但是目前通过市场确实解决不了自己的住房困难的人群提供了居者有其屋的保障。
二、XX县住房建设现状
过去几年，由于XX县财政较为紧张，无力筹措用于解决城镇低收入家庭住房困难的预算内资金，棚改安置房、保障性住房、公租房建设工作正在有序进行。县城市场租赁住房较为分散，多为城镇居民的附属简易房屋，数量极为有限。无法满足低收入家庭的实际需要和住房困难户的正常生活需求。
第三节 编制依据、原则及范围
一、文件、法规类
1、《中华人民共和国节约能源法》；
2、《国家节能技术大纲》；
3、《中华人民共和国招标投标法》；
4、《中华人民共和国环境保护法》；
5、《中华人民共和国消防法》；
6、《青海省消防安全管理办法》；
7、《青海省建筑节能实施细则》；
8、《公共建筑节能设计标准青海省实施细则》；
9、《关于进一步加强建筑节能工作的通知》（青建科[2006]189号）；
10、《建设项目环境保护管理办法》；
11、《建设项目环境保护设计规定》。
12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；
13、国家发改委、建设部关于《城镇最低收入家庭保障性住房管理办法》：
14、中共中央、国务院办公厅《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007] 24号）；
15、国家发改委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建保障性住房项目的支持办法》的通知
二、标准规范类
1、《建筑结构荷载规范》 GB50009-2010；
2、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010；
3、《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50068-2008；
4、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010；
5、《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011；
6、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009版）；
7、《建筑照明设计规范》 GB50034-2004；
8、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014；
9、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005；
10、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
11、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005；
12、《民用建筑节能设计标准》 JGJ26-95；
13、《民用建筑热工设计规范》 GB 50176-93；
14、《外墙保温工程技术规程》 JGJ144-2004；
15、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002；
三、编制原则
1、项目建设达到城建、消防、环保等部门的规范和要求。
2、按照有利于本地区经济社会的协调稳定发展，有利于构建和谐社会的原则。
3、工程设计应结合地区特点选择安全合理的结构形式，建筑外形显色出住宅建筑的特点。
4、合理使用资金，做到科学性与实用性相结合的原则。
5、该项目的建设在国家法律、法规、政策允许的范围内，满足土地规划、城建、消防、环保等部门的要求。按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，建筑设计合理的结构和外观。
6、配套工程如供电、给排水、采暖、通风、交通、通讯、环境及消防等有关规范和要求办理。
四、研究范围
研究的范围包括：项目建设的必要性、建设条件、建设方案、节能环保、投资估算等全面的研究论证。
第四节 内容摘要
一、项目选址
1、XX县青石嘴镇圆山小区5、6、7、8号公共租赁住房
本项目选址位于XX县吊沟路延伸段北侧，项目区北侧为纬五路，西侧为滨河路，东侧为经一路，项目区总占地面积29918.70㎡，主入口设置在西侧、其余三次均设置有次入口，地形呈不规则状，地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于滨河路，对外交通方便。
2、XX县泉口镇公共租赁住房
本项目选址位于青海省XX县泉口镇，项目区北侧为岗青公路，西侧和南侧均为空地，东侧为原有建筑，项目区总占地面积29918.70㎡，地势较为平坦，交通便利。交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于本案北侧，对外交通方便。
3、XX县教育系统公共租赁住房（其中XX县寄宿制小学4栋288套，XX县第二初级中学3栋216套）
XX县寄宿制小学公共租赁住房项目选址在XX县寄宿制小学内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积28596.21㎡，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。次入口设于本案北侧，对外交通方便。
新建XX县第二初级中学公共租赁住房项目选址在XX县第二初级中学内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积7827.84平方米，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。次入口设于本案北侧，对外交通方便。
4、XX县卫生系统公共租赁住房
本项目选址在浩门镇外环西路西侧妇幼保健站院内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积2086.08平方米，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于本案北侧，对外交通方便。
二、主要建设内容
本项工程主要研究的是XX县2016年保障性安居工程公租房建设项目。
三、投资估算与资金筹措
根据项目建设方案，项目总投资为6855.36万元。其中：XX县青石嘴镇圆山小区公共租赁住房：2158.11万元、XX县泉口镇公共租赁住房：455.62万元、XX县教育系统公共租赁住房3830.42万元、XX县卫生系统公共租赁住房411.21万元。
资金来源：根据建设单位筹资意向，全部为中央预算投资。
四、实施进度计划
2015年12月：完成可研编制及审批工作；
2016年1月底：完成初步设计及概算及施工图审查工作；
2016年2月中旬前：完成招投标工作；
2016年3月底至2017年10月：完成工程施工工作；
2017年11月：完成验收备案工作，正式交付使用
在项目建设实施过程中尽量合理组织各阶段、各专业、各项工作等进行流水作业或搭接流水作业，以保证工程按期建设并交付使用。
五、结论和建议
（一）结论
1、XX县2016年保障性安居工程公租房建设项目建设地点均在县城内，所选位置交通便利，供水、供电、通讯条件具备，生活文化设施齐全，符合居住条件。
2、保障性住房建设符合国家有关政策，项目建成后，能更快的满足保障性住房小区的需要，满足城镇部分低收入家庭的住房要求。
（二）建议
1、项目承办单位积极与项目建设有关的部门沟通联系，做好项目实施前的各项准备工作，为项目的实施提供必要条件。
2、项目严格按照相关的规范标准组织实施。
第二章 项目建设的必要性和可行性
第一节 项目建设的必要性
1、保障性住房的建设，是关心弱势群体、解决困难家庭住房的重要措施，是一项民心工程、稳定工程、德政工程，是关注民生、推进和谐社会建设的一件大事。
2、保障性住房的建设是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展。
3、对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其屋。
4、对推进城市建设有重要作用
综上所述保障性住房配套基础设施的建设，有利于改善城市居民的住房条件，解决低收入家庭的住房需要，实施保障性住房项目配套基础设施建设十分必要。
第二节 项目建设的可行性
1、项目建设内容符合国家有关规定要求。
2、项目建设地点符合建设规划条件。
3、项目承办单位成立了建设领导小组，明确责任，层层负责，确保项目的顺利建成。
第三章 项目选址及建设条件
第一节 项目选址
一、选址原则
根据XX县城镇规划，保障性安居工程公租房应符合下列要求：
1、交通方便；
2、便于利用城市基础设施；
3、环境安静，远离污染源；
4、地形力求规整；
二、拟建项目选址
新建项目均位于XX县县城和泉口镇，经合理布局与原有建筑的良好结合，可满足本项目建设要求。
三、土地利用
1、保障性安居工程公租房由XX县建设局实施，该项目为公共用地。
2、土地界限准确，面积清楚，权属无争议。
3、项目符合《XX县县城总体规划》，符合国家产业政策和供地政策，用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求。
4、该项目区未压履已探明的矿产资源，根据地勘报告，该地段远离地震危险地段，无泥石流易发地段、划拨体、悬崖边及崖底、风口、洪水沟口、输气管道和高压走廊。地质条件较好、环境适宜、交通方便、地形开阔、阳光充足、地势较高，适宜该项目的建设。
5、建设单位应按有关要求办理建设用地预审及土地报批手续。
6、未取得土地实用权限时，不得开工建设。
第二节 建设条件
一、区位概况
1、地理位置
XX县位于青海省东北部，地理坐标介于北纬37°03′11″～37°59′28″，东径100°58′28″～102°41′26″隶属海北藏族自治州管辖。从北至东与甘肃省河西走廊相邻，南与本省互助县、大通县接壤，西靠祁连县、海晏县。全县东西长156.24km，南北宽103.99km，土地总面积为6902.26km2。全县地形西北高，东南低，南北高、中间低，形成祁连山、浩门河、达坂山为主体的山川相连和河谷相间的东西长南北短的XX盆地，全县海拔在2388～5254m之间，由于深居内陆，是典型的高原大陆性气候。县域内矿产资源、水利资源、野生动植物资源、森林资源十分丰富。
县城浩门镇位于县境的南部，东西长3.5km，南北宽2.5km，县城规划面积为9km2，目前县城建成区面积已达5.46km2。黄河的二级支流大通河从县城南部由西向东穿过，城区地形西高东低，北高南低，地形由西北向东南倾斜，城区平均海拔在2850m，城南靠浩门河。
二、气候条件
XX县位于青海省东北部，祁连山系的东端，东与甘肃省天祝县为邻，西和海晏、祁连县接壤，南部大坂山与大通县、互助县为界，北达甘肃山丹、永昌县和武威市边界，总面积5813平方公里。XX县属寒冷、温湿型高原气候，终年无酷夏，无绝对无霜期，年均气温0.5℃—— -0.5℃。极端高温31℃，极端低温-34℃，年降雨一般为500毫米，最少380毫米，最多达600毫米以上。光能充足，年日照时数为2265-2740小时。多大风，冰雹，霜冻等自然灾害。本区盛刮西北风，大风季节其中在10月至次年4月，最大风速达22m/s,一般为10 m/s。最大冻土深度2.30米。
第三节 工程地质条件
由青海华鑫岩土工程勘察技术有限责任公司于二〇一五年十二月提供的XX县2015年公共租赁住房圆山小区1、2、3、4号公租房住房岩土工程勘察报告，勘察资质编号：288505-ky；（详勘），具体内容如下：
一、场地岩土工程条件
1.1.场地地形地貌
本场地地形较平坦，场地北高南低，地面标高最高值2890.97m,最低值2888.15m,地表相对高差2.80m。场地地貌属大通河支流东岸Ⅰ级阶地。
1.2.场地地层结构及岩土特征
根据钻孔揭露证实，场地地层自上而下依次由①素填土（Q44ml）、②角砾Q42（al+Pl）、③粗粒混合土Q42（al+Pl）、④细砂Q42（al+Pl）、⑤粉质粘土Q42（al+Pl）等组成，现将各岩土层的工程特征分述如下：
①素填土：黑褐色，成份以粉土为主,混有少量砾石，土质不均一，结构松散，稍湿，场区普遍分布，该层厚度0.2～0.7m，平均厚度0.50m。
②层角砾：杂色、粒径大于2mm的颗粒质量超过总质量的63.4％-72.5％之间，大于20mm的颗粒平均含量占20.32％，2-20mm的颗粒含量占46.78％，0.5-0.075mm的颗粒含量占25.53％，小于0.075mm的颗粒含量占4.52%，一般粒径为2～40mm骨架颗粒部分接触，排列混杂，角砾颗粒成分以变质岩、花岗岩、石英岩为主，磨圆度较差，多呈片状、次棱角状及不规则形，野外鉴别其密实度为稍密。孔壁有坍塌现象该层厚度大，钻孔未穿透，揭露厚度2.20—7.10m。该层顶界面处局部地面有0.10m—0.3m的细砂呈透镜体状分布。依据圆锥动力触探试验的结果，采用厚度加权平均法计算值，此层分为三层，②-1层为3.73击，松散，②-2层为7.88击，属稍密，②-3层为10.86击属中密，在工程地质剖面图上已分为三层。
③粗粒混合土：杂色，该层由粉土和粗颗粒混杂堆积，缺乏中间粒径，碎石中粒径小于粒径0.075mm的细粒土质量占全重的25%以上，粗颗粒以碎石为主，一般粒径20-60mm，最大粒径110m，偶见块石，细颗粒以粉土为主，稍湿-湿，松散—稍密，局部夹有0.20-0.40m粉土薄夹层呈透镜体分布，该层分布连续，该层厚度0.30～1.90m，该层水平方向分布不均。
④细砂：黄褐色，砂质均匀、多呈细粒状，混少量粉土、砾石，主要矿物成分为石英、长石、云母等，其中大于0.075mm的颗粒质量超过总质量的91.4%—86.0%之间；该层呈稍湿，该层孔壁有坍塌现象，不均匀系数Cu=1.423—1.187，曲率系数Cc=1.222—1.285，属均匀砂，密实度为稍密，厚度1.1—0.1m，平均厚度为0.47m，该层水平方向分布不均。
⑤层粉质粘土：褐黄色；硬塑为主，以粘粒为主，含粉粒及高岭土，稍有光泽，无摇震反应，干强度高，韧性中等。该层水平方向和竖向垂直方向分布无规律性；揭露厚度为1.40-0.30m，平均揭露厚度为0.79m，该层水平方向分布不均。
各岩土地层厚度详见《工程地质剖面图》。
1.3.地下水
勘察期间为枯水期，本次勘察控制深度范围内于自然地面以下-11.50—— - 11.70m（2876.89—2876.25）m处遇见地下水，地下水类型为第四系孔隙潜水,主要靠大气降水及大通河支流地下径流补给，又以地下径流方式向低处排泄，最终排泄于大通河支流，含水层为第四系全新统角砾层,动态随季节变化,水位年变化幅度约为±0.50m～±1.0m。由于地下水埋藏较深可不考虑对建筑物的影响。
二、岩土工程分析评价
2.1.地基土的评价
①层素填土，堆积时间短，欠压密，承载力低。工程性质差，不应做为天然地基。
②层角砾。②-1层松散，承载力不能满足设计要求；②-2层虽然密实度为稍密，但是此层夹有薄层的粉质粘土和细砂，②-2层角砾的厚度较薄不能满足要求，②-3层地层稳定厚度大，均匀性较好，承载力高是良好的天然地基。
③层粗粒混合土。厚度分布差异较大，承载力偏低，不宜作为基础持力层。
④层细砂，工程性质一般，厚度分布差异较大，承载力较低，不宜作为基础持力层。
⑤层粉质粘土。顶板埋深不一致，厚度分布差异较大，承载力一般，不宜作为基础持力层。
2.2.地基土承载力特征值fak值及变形参数E0
当基础宽度b≤3.0m、埋深d≤0.50m时，第②角砾、③粗粒混合土、④细砂、⑤粉质粘土根据野外鉴别的密实度及结合地区建筑经验，综合确定承载力的特征值fak及变形模量E0如下：
②-1层角砾fak=170Kpa E0=11.6Mpa
角砾 ②-2层角砾fak=300Kpa E0=20.7Mpa
②-3层角砾fak=400Kpa E0=27.5Mpa
粗粒混合土 fak=170Kpa E0=12.0Mpa
细砂 fak=150Kpa E0=9.0Mpa
粉质粘土 fak=160Kpa Es=10.0Mpa（经验值）
当基础宽度b>3.0m或埋深d>0.50m时，第②角砾、③粗粒混合土、④细砂、⑤粉质粘土的承载力设计值fa应按《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011)中的第5.2.4条5.2.4式进行修正后使用。
2.3.地基基础方案的建议：
根据勘察资料，建筑物拟建场地内，地层较复杂，上部无较好的地层作为持力层，经与设计单位和建设单位协商，要求大开挖换填垫层做人工地基。地基处理的方法，根据JGJ79-2012规范中的规定，我们建议换填的厚度2.0-3.0m，用级配良好的碎石分层回填压实至基础底设计标高，其压实系数不应小于0.97，承载力特征值应以静载荷实验结果作为依据。地基处理后如下部存在④层细砂和⑤层粉质粘土，对这两层应进行强度和变形验算，如果不满足设计要求，建议挖出换填或者加强建筑物和结构的刚度，基础采用柱下条基。
2.4基坑工程评价
拟建场地南侧与在建社区相距14.5m、东侧与在在建水泥路相距58.0m，北、西为空旷地，地下水埋藏较深，拟建公租房场地基坑深度按6m考虑，基坑工程安全等级为三级，按《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-2012)第3.1.3条支护结构安全等级为三级，重要性系数ro=0.9。基坑侧壁以角砾、粗粒混合土、细砂、粉质粘土为主稳定性较差、易坍塌，坡高5-10m基坑开挖的边坡容许坡度值（高宽比）可采用角砾1:1.6，粘性土1:1.25-1：1.50，细砂自然作上角26°（经验值）；场地周边环境较好可采用放坡开挖，边坡面层应喷素砼厚度80-100mm，也可用锚杆加固。现提供基坑设计参数建议值如下：
基坑开挖深度内①层素填土、②层细砂呈松散状，
③层角砾：γ=18kN/m3 ，C=0kPa，Ф=320（经验值）
要求基坑施工中严禁在坑边堆载，严禁载重车辆行驶，以便于基坑的开挖，确保施工过程中的人员生命安全，基坑施工中砼建筑物、基坑侧壁顶及附近的陡坎进行监测。
三、场地稳定性与适宜性评述
通过勘察，拟建物场地周围无滑坡、崩塌、泥石流、采空区等不良地质作用及全新世活动断裂，场地的稳定性较好，以换填土地基持力层时，则场地和地基适宜于拟建建筑物的建设。
四、场地与地基的地震效应
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震速度和设计地震分组》。
XX县地区抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第三组，依据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），拟建建筑物抗震设防类别为标准设防类，简称为丙类。
依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第4.1.3条第3款及表4.1.3，估计各土层剪切波速值分别为①层素填土VS=100m/s属软弱土、②、②层角砾VS=300m/s属中硬土、③粗粒混合土VS=250.0m/s属中硬土、④层细砂VS=150m/s、属软弱土、⑤粉质粘土VS=250.0m/s属中硬土，根据邻近勘察资料证实场地覆盖层厚度约为25m，计算深度按20.0m考虑，计算的场地土层等效剪切波速值为Vse≈247.0m/s，属中硬土，建筑场地类别为II类，设计特征周期值0.45s，水平地震影响系数最大值αmax=0.12，场地无液化土层分布，场地对建筑抗震属可进行建设的一般地段。
五、场地土腐蚀性判定及评价
经在场地土7.50m以上土层中取土样进行易溶盐分析结果：根据«GB50021-2001»（2009年版）中附录G，素填土（粉土为主）稍湿、弱透水层，②-1和②-2角砾、粗粒混合土、细砂层处在地下水位以上的部分，属强透水层，判定场地环境类别为Ⅲ类。
据《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001）（2009年版）表12.2.1-表12.2.4评价。场地土含盐总量0.130%—0.169%，均小于0.3%，属非盐渍土； SO42- =350.0mg/kg—440.0mg/kg对砼结构具微腐蚀性，PH=8.46—8.57，按地层渗透性对砼结构具微腐蚀性，综合评定，土对砼结构具微腐蚀性；Cl- =90.00mg/kg—180.0mg/kg，对钢筋砼结构中钢筋具微腐蚀性，PH=8.46—8.57，判定具微腐蚀，按土视电阻率经验值（＞100Ω·m）判定具微腐蚀性。
②、粉质粘土层，含水量平均值W=21%，湿，属弱透水层，场地环境类别为Ⅱ类。SO42- =410.00mg/kg—450.00mg/kg对砼结构具有弱腐蚀性，PH=8.47—8.51，按地层渗透性影响对砼结构具有微腐蚀性，综合评定，土对砼结构具有弱腐蚀性；Cl- =120.00mg/kg—160.00mg/kg，土对钢筋砼结构中钢筋具有微腐蚀性，PH=8.47—8.51，土对钢结构按PH值判定具有微腐蚀，按土视电阻率经验值（＞100Ω·m）判定具有微腐蚀性。
土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）的规定。
六、场地土冻胀性评价
XX县地区属季节性冻土区，场地土标准冻结深度为1.83m。根据《地基基础设计规范》（GB 50007-2011）中附录G。场地土经在冻深范围内取①层素填土（粉土）土样分析，测得地基土冻前天然含水量为10.60—34.70%，平均值为14.10%＜19%，冻结期间地下水位距冻结面的最小距离hw>1.50m。判定①层素填土的平均冻胀率为ή≤1﹪，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀土。②层角砾粒径小于0.075mm颗粒质量不超过15%，按不冻涨考虑。
七、结论与建议
1、勘察场区及周围无滑坡、崩塌、泥石流产生的条件，无不良地质作用。属稳定场地适宜本工程的建设。
2、场地地基土处理方法，采用换填垫层，做人工地基。如果换填垫层下存在粉砂和粉质粘土时，应进行强度和变形验算，如不满足要求应挖出换填或者加强建筑和结构的刚度，基础采用柱下条基，地基的承载力特征值应以静载荷实验结果为准。
3、勘察期间为枯水期，本次勘察控制深度范围内于自然地面以下-11.50—— - 11.70m（2876.89—2876.25）m处遇见地下水，地下水类型为第四系孔隙潜水,含水层为②-3层角砾，主要靠大气降水及大通河支流地下径流补给，又以地下径流方式向低处排泄，最终排泄于大通河支流，水位随季节变化,变化幅度约为±0.50m～±1.0m。由于地下水埋藏较深设计时可不考虑地下水对建筑物基础施工的影响及对建筑材料的腐蚀性。
4、场地土对砼结构具弱腐蚀性；对钢筋砼结构中钢筋具微腐蚀性，对钢结构具微腐蚀性。土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）的规定。
5、XX县地区抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值0.15g，设计地震分组为第三组，计算土层等效剪切波速Vse≈247.0m/s，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期值0.45s，水平地震影响系数最大值αmax=0.12，场地无液化土层分布，场地土属中硬土，属可进行工程建设的一般地段。
6、XX县地区为季节性冻土区，地基土标准冻深为1.83m。①层素填土的平均冻胀率为ή≤1﹪，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀土。②层角砾按不冻涨考虑。
7、拟建建筑物基坑安全等级为三级，支护结构安全等级为三级，重要性系数ro=0.9，拟建公租房场地周边环境较安全，建议放坡放台施工，对基坑侧壁建议采用锚杆挂卜钢筋网片喷射素砼，厚度80-100mm支护。

由青海华鑫岩土工程勘察技术有限责任公司于二〇一五年十二月提供的XX县2016年保障性安居工程寄宿制小学公共租赁住房岩土工程勘察报告，勘察资质编号：288505-ky；（详勘），具体内容如下：
一、工程地质条件
2.1场地地形与地貌、地质构造
拟建场地地形较平坦，地面高程为2899.96-2896.83m，相对高差3.13m，由北向南倾斜，场地地貌单元属大通河北岸Ⅱ级阶地，阶地表面无微地貌变化及各类构造的痕迹。
2.2地层
根据勘探揭露，场地地基土自上而下由：①层素填土、②层卵石组成。其岩性特征如下：
①层素填土（Q44ml）：黑褐色、稍湿、成分以粉土为主,含有大量植物根系，土质不均、结构松散,场地上部均有分布,该层厚度为0.70-1.60m，平均厚度为1.00m。
②层卵石（Q41（al+pl））：杂色，粒径大于20mm的颗粒质量占总质量的47.1％～68.1％，平均值为60.1％，2-20mm的颗粒质量占总质量的18.3-38.4%，平均值为27.3%， 2-0.075mm的颗粒质量占总质量的7.7-24.9%，平均值为14.6%，小于0.075mm的颗粒质量占总质量的0.00-4.60%，平均值为1.5%，漂、卵、砾粒的磨圆度较好，多为亚圆形状。无一定排列方向，颗粒大部分接触，锹、镐可挖掘，从井壁取出大颗粒处，砂砾有塌落现象，密实度为稍密，母岩成分以变质岩、花岗岩为主，表面有微风化，骨架颗粒间空隙以砂及少量土充填，场地卵石层厚度较大，探井深度均未穿透，揭露厚度为6.00-6.90m，平均厚度为6.49m。
以上地层分布情况详见《工程地质剖面图》。
2.3不利的埋藏物
场地内无埋藏的河道、沟滨、墓穴、防空洞、孤石及不利工程建设的埋藏物。
2.4不良地质作用
拟建场地及周围无滑坡、崩塌、泥石流、危岩、地下洞穴等不良地质作用及全新世的活动断裂，也不存在液化土层。
2.5场地地下水
勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度。
2.6天然地基的评价
①层素填土：工程性质差，不宜作为天然地基土。
②层卵石：场地卵石厚度较大，顶板埋藏浅，顶面坡度小于10%，地层稳定，压缩性低，均匀性好，承载力高，工程性质好，是良好的天然地基土。
3.岩土工程分析评价
3.1承载力特征值的建议
当基础宽度B≤3.0m，埋深D≤0.5Om时，根据现行有关规范和结合本地区的建筑经验，确定地基土承载力特征值fak和变形模量Eo如下：
②层卵石： fak=320kpa Eo=21.00Mpa
3.2地下水评价
勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度，可不考虑地下水对建筑物基础施工的影响及对建筑材料的腐蚀性。
3.3地震效应
3.3.1XX县地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速值为0.15g，设计地震分组为第三组，拟建建筑物抗震设防分类属标准设防类。
3.3.2建筑场地类别划分：根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第4.1.3条第3款估计各土层的剪切波速：素填土:Vs=100m/s,属软弱土；卵石：Vs=370m/s,属中硬土；根据附近地质资料，场地覆盖层厚度约20-30m，按20m计算，计算土层等效剪切波速Vse=326m/s,综合评价场地土类型属中硬土，场地类别为Ⅱ类,Ⅱ类场地设计特征周期值为0.45s ，水平地震影响系数最大值amax=0.12，场地无液化土层分布，场地土属均匀的中硬土，属可进行工程建设的有利地段。
3.4土的腐蚀性评价
根据易溶盐试验报告，含盐总量为0.138-0.176%，属非盐渍土。
①层素填土（以粉土为主）的含水量平均值W=15.3%，稍湿，弱透水层，②层卵石，属强透水层，在地下水位以上，场地环境类型属Ⅲ类，地基土腐蚀性评价如下：
SO42-=350.00-450.00mg/kg，对砼结构具有微腐蚀性，按地层渗透性，PH=8.41-8.54，对砼结构具有微腐蚀性，综合评价对砼结构具有微腐蚀。
CL-=90.00-180.00mg/kg，对钢筋砼结构中钢筋具有微腐蚀。
PH值=8.41-8.54，土视电阻率（经验值）Ω·m＞100Ω•m，对钢结构具有微腐蚀。
3.5地基土冻胀性评价
3.5.1XX县地区属季节性冻土区，地基土标准冻结深度为1.83m。
3.5.2场地标准冻结深度范围内分布有二种类型的土，经在场地冻深范围内取土样进行简常规试验结果，测得冻前天然含水量平均值W=15.3%,属W≤19%，土属粉土，冻结期间，地下水位距冻结面的最小距离hw＞1.50m，平均冻胀率η≤1%，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不胀冻。卵石层中颗粒粒径小于0.075mm的颗粒含量不大于15%，按不冻胀考虑。
3.6场地稳定性与适宜性评价
拟建场地地形开阔平坦，经勘察，未发现有新构造断裂以及其它有影响工程建设的不良地质作用，根据区域地质资料，场地无全新世活动断裂通过，属稳定场地。以②层卵石作为基础持力层，适宜本工程建设。
3.7地基基础方案
场地应根据建筑物确定±0.00标高，进行平整，②层卵石作为天然地基持力层。基础形式建议采用条形基础或独立基础。基槽挖至基础底设计标高时，建议对基础下卵石层进行钎探。
4.结论与建议
4.1拟建场地未发现有新构造断裂以及其它有影响工程建设的不良地质作用，根据区域地质资料，场地无全新世活动断裂通过，属稳定场地，适宜进行工程建设。
4.2①层素填土：欠固结、工程性质差，不应做为天然地基，应全部挖除。第②层卵石，属良好的天然地基，砌置于②层卵石上。基础采用条形基础或独立基础。基槽挖至基础底设计标高时，建议对基础下卵石层进行钎探。
4.3XX县地区抗震设防烈度7°，设计基本地震加速度值0.15g，属设计地震分组第三组，建筑物抗震设防分类属标准设防类，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期值为0.45s，水平地震影响系数最大值amax=0.12，场地无液化土层分布，属建筑抗震有利地段。
4.4场地标准冻结深度为1.83m，地基土含水量平均值W=15