企业价值评估综合报告.doc
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1、南京耐力健身股东全部权益评定汇报书江华PGJG_JC金石称/end评报字第225-L号(第1卷/共1卷)委托方:南京耐力健身评定机构名称:江苏新华联资产评定有限PGJG江苏新华联江苏企业/end汇报日期:二00七年十月三十一日 目 录评定汇报摘要 3 评定汇报正文 5 一、绪言 5二、委托方及资产占有方 5三、评定目标 5四、价值类型及其定义五、评定范围和对象 6六、评定基准日 10七、评定标准 10八、评定依据 10九、评定方法 11十、评定过程 11十一、评定假设和限制条件十二、评定结论 12十三、尤其事项说明 12十四、评定基准日期后重大事项 13十五、评定汇报法律效力 14十六、评定汇
2、报提出日期 14十七、尾部 15评定汇报备查文件南京耐力健身股东全部权益ZCZYDW岳岳岳岳岳电子设备/end评定汇报书摘要江华评报字第225-L号重 要 提 示以下内容摘自资产评定汇报书,欲了解本评定项目标全方面情况,应认真阅读资产评定汇报书全文。并请尤其关注资产评定书正文中“尤其事项说明及关键申明”所述事项对评定结论影响。一、资产评定委托方为:南京耐力健身。二、评定目标:股权转让。三、评定范围和对象:股东全部权益。四、评定基准日:9月30日。五、评定标准:遵照独立性、客观性、科学性、专业性工作标准,和资产继续使用、替换性、公开市场等操作性标准,公正、客观、科学地反应评定对象在评定基准日之公
3、允价值。六、评定方法:评定人员依据资产性质及评定目标,采取了收益法。七、评定结论:经评定,9月30日,南京耐力健身股东全部权益评定值为4158万元人民币,大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。八、汇报提出日期:10月31日。(此页无正文)评定机构法定代表人:马宝舫中国注册资产评定师: 中国注册资产评定师: 江苏新华联资产评定二OO七年十月三十一日 南京耐力健身股东全部权益ZCZYDW岳岳岳岳岳电子设备/end评定汇报书正文江华评报字第225-L号一、绪言江苏新华联资产评定PGJG江苏江苏江苏江苏 /end接收南京耐力健身委托,依据国家相关资产评定要求,本着客观、独立、公正、科学标准,根据公认资产评定
4、方法,对因企业股权转让并列入评定范围股东全部权益进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序,对委托评定资产相关文件及其它证实文件实施了必需审阅,为合理确定资产所带来收益进行了必需市场调查,对委评资产在9月30日所表现市场价值作出了反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下:二、委托方和资产占有方介绍:委托方和资产占有方:南京耐力健身住所:南京市白下区八条巷2号法定代表人:王和平注册资本:1130万元人民币企业类型:有限责任企业经营范围:健身服务;衣饰、百货、冷热饮、定型包装食品销售;健身教练培训;投资顾问、服务;文化、体育咨询;经济信息咨询;体育相关产业咨询、服务。登记机关:南京市工商行政管
5、理局南京耐力健身成立于11月,注册号:。南京耐力健身最初成立时注册资本为100万元,6月,增资到1130万元。现股东包含王和平,占有44.12%股权;江超,占有15%股权;陈笑一、陈建春和王迎华,分别占有10%股权。现在企业有职员200多人,其中技术教练60多人,占总职员人数32%,管理人员20多人,占总职员11%。企业董事长、总经理王和平女士,南京大学、清华大学MBA硕士,多年在大型国有企业任职,从事过近三十年管理及经营工作,曾前后任企业副经理、经理、副总经理等职。1996年起,开创体育产业项目标经营,成为南京跨行业经营体育产业拓荒者。凭借其多年对体育产业市场把握,经过历时三年对健身市场深入
6、跟踪调研,于提议成立了南京耐力健身。企业关键服务产品为健身、健美、跳操、形体塑造、健康咨询、瑜伽健身等多项专业健身服务项目。企业按国际健身俱乐部标准进行经营管理,采取连锁健身(瑜伽)俱乐部经营方法,现在在南京地域已经拥有连锁健身(瑜伽)俱乐部4个:洪武路旗舰店、城开(家园)店,经营面积近5500,可容纳会员8000余人;耐力那玛瑜伽馆新街口旗舰店、湖南路店,经营面积近平方米,可容纳会员3000人。南京耐力健身是全国首批申报国家五星级健身场馆试点单位,也是江苏省唯一一家申报五星健身场馆俱乐部,是全国首家参与ISO9000体系认证健身俱乐部,也是江苏省首家完全根据国际标准、商业化运作健身机构。企业
7、定在中高端市场,提倡“健康需要运动、运动需要耐力”,含有明确经营理念:专业、品质、服务、效果。经过4年努力,企业基础形成了初具规模专业健身、专业瑜伽健身和专业健身培训等三大服务产品体系,同时,“耐力”品牌已得到了市场和消费者充足认可,现在四店已拥有会员近8000名,在南京乃至江苏省地域健身业内享受较高美誉度,尤其是在南京市中高级健身俱乐部中独树一帜。、企业连续两年被南京市体育局授予“十佳体育场馆”,被江苏省发展体育基金会授予“优异单位”。企业为江苏省体育基金会和江苏省名营企业发展促进会理事单位,是江苏省体育健身行业协会第一任常务副理事长单位。至评定基准日,企业关键财务情况以下:单位:万元项目1
8、-9月金额金额增加率金额增加率金额增加率主营业务收入58586247.35%111429.23%125650.33%净利润38176363.16%140-20.45%254141.90%资产1259173437.73%206719.20%258766.88%负债1121389-65.30%58249.61%84894.27%全部者权益1381345874.64%148510.41%173956.14%注:以上财务数据除为未经审计,其它均为审计数据;整年数据为1-9月数据除以9乘12并以此估算增加率。三、评定目标现南京耐力健身拟转让股东部分权益,依据资产业务约定书,评定目标是为该企业股东部分权益
9、转让提供价值参考依据。四、价值类型及其定义依据国际评定准则 (IVS),价值类型分为市场价值类型和市场价值以外其它价值类型,评定价值类型实际上是评定行为所基于一系列可能存在多种显著或隐含假设及前提,这些假设及前提往往决定了评定方法选择和利用和对评定结果正确了解。依据此次评定目标和评定对象,我们选择价值类型为市场价值。国际评定准则中,市场价值定义为:自愿买方和自愿卖方在评定基准日进行正常市场营销以后所达成公平交易中某项资产应该进行交易价值估量数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。其涵义关键有以下三点:(1)公开和公平市场条件;(2)当事人是理性;(3)市场价值是价值估量数额。五
10、、评定范围和对象纳入此次资产评定范围资产为南京耐力健身所申报南京耐力健身股东全部权益。至评定基准日,该企业资产负债表反应净资产为1739.35万元人民币,其中:流动资产1099.80万元人民币,长久投资10.0万元人民币,固定资产1323.31万元人民币,总资产2586.83万元人民币;流动负债251.32万元人民币,长久负债596.16万元人民币。纳入评定范围资产和委托评定时及申报确定评定范围一致。六、评定基准日本项目资产评定基准日为PGJZR9月30日/end。评定基准日是依据业务约定书约定及为满足评定目标需要而确定。确定评定基准日和评定工作日及评定目标实现日较靠近,通常不会对评定结果产生
11、非正常影响。评定中所采取计价标准为评定基准日有效价格标准。七、评定标准此次评定关键遵照独立性、客观性、科学性、专业性等工作标准和贡献标准、替换标准、预期标准等经济标准。独立性、客观性、科学性、专业性标准独立性标准是指本评定机构和此次评定人员和被评定资产各方当事人没有利害关系,不受被评定资产各方当事人利益影响;客观性标准是指评定人员从实际出发,认真进行调查研究,在掌握详实可靠资料基础上,采取符合实际评定标准和方法,得出合理、可信、公证评定结论;科学性标准是指在具体评定过程中,依据特定目标,制订科学评定方案,采取科学评定程序和方法,用资产评定基础原理指导评定操作;专业性标准则要求资产评定机构必需是
12、提供资产评定服务专业技术机构。贡献标准贡献标准是指某一资产或资产某一组成部分价值,取决于它对其它相关资产或资产整体价值贡献,或依据当缺乏它时对整体资产价值下降影响程度来衡量确定。替换性标准替换性标准是指当同时存在多个效能相同资产时,最低价格资产需求量最大。预期标准预期标准是指在资产评定过程中,资产价值能够不根据过去生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益期望值决定。资产评定价值高低,取决于现实资产未来效用或赢利能力。八、评定依据我们在此次资产评定中所遵照国家、地方政府和相关部门法律法规,和在评定中参考文件资料关键有:(一)评定法规依据1.国务院1991年91号令国有资产评定管理措施;2.原国
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