特色小镇方案设计书.docx
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1、X县X集镇特色小镇PPP项目 X县X集镇特色小镇PPP项目1、方案说明本设计方案为概念性方案,方案是在对X县及X集镇现状简单了解的基础上参考类似项目开发案例进行策划设计,本项目由“e裳小镇”和“伊尹文化旅游小镇”两个子项目构成。2、项目选址规划建设的“e裳小镇”、“伊尹小镇”北至文吴路、西至姚集村、东至李楼村,南至X集镇中学,规划面积340.77公顷(约5111.55亩)。其中城镇建设用地265.88公顷(约3988.2亩),村庄建设用地66.70公顷(约1000.50亩)。城镇建设用地中,规划居住用地42.54公顷(约638.10亩),占城镇建设用地的16%;公共管理与公共服务设施用地14.
2、26公顷(约213.90亩),占城镇建设用地的5.36%;商业服务业设施用地43.54公顷(约653.10亩),占城镇建设用地的16.38%;商住混合用地7.14公顷(约107.10亩),占城镇建设用地的2.69%;工业用地54.07公顷(约811.05亩),占城镇建设用地的20.34%;道路与交通设施用地68.18公顷(约1022.70亩),占城镇建设用地的25.64%;公用设施用地7.01公顷(约105.15亩),占城镇建设用地的2.64%;绿地与广场用地22.73公顷(约340.95亩),占城镇建设用地的8.55%。3、项目建设内容及规模本项目建设规划为立足X集镇“表演服饰生产及电商销售
3、基地”及“伊尹文化发源地”这一产业特征及地域文化特色,引入“产城融合”这一发展模式,布局“四区、一园、一中心”。小镇建设规模借鉴浙江“特色小镇”建设的成功经验,规划面积340.77公顷(合5111.55亩),城镇建设用地面积265.88公顷(合3988.20亩),建筑面积1388710平方米,小镇容积率0.41。具体建设内容及规模如下:(1)电子商务产业集聚区:依托X集镇“全国最大的表演服饰加工基地和互联网销售基地”这一产业优势,打造“电子商务产业集聚区”。园区总用地面积400亩,建设内容包括生产加工厂房、园区仓库、管理及服务用房、停车场等,通过项目建设使园区发展成为集“来料加工”、“电商销售
4、”、“售后服务”三位一体的产业集聚区。主要经济技术指标表项目指标单位备注入口广场8000m2生产加工厂房350000m2园区仓库21000m2园区消防及管理用房2000m2停车场2处停车位500个(8000m2)绿地面积43000m2绿地率16%道路及硬地65000m2包括入口广场及停车场总占地面积400亩(2)产品设计及商贸展销区:围绕“产业体质升级”战略,建设“产品设计及商贸展销区”。园区总用地面积330亩,具体建设内容包括产品设计中心、产品会展中心、商贸街等。园区将从产品创意设计、高端产品定制、新产品展销等方面为电子商务产业发展提供服务,推动当地产品创新和质量升级。主要经济技术指标表项目
5、指标单位备注活动广场10000m2创意设计中心30600m2会展中心50000m2商贸街116200m2管理服务用房3400停车场2处停车位800个(12000m2)绿地面积68200m2绿地率31%道路及硬地72600m2包括广场及停车场总占地面积330亩(3)电子商务综合服务中心:围绕创业指导、中小企业培养及重点企业升级转型指导等内容,建设“电子商务综合服务中心”。中心总用地面积236亩,主要建设内容包括综合服务楼、创业孵化园区等,为当地企业发展壮大提供技术指导和信息咨询服务。主要经济技术指标表项目指标单位备注综合服务大楼32000m2创业孵化园143000m2停车场2处停车位200个(3
6、200m2)绿地面积47200m2绿地率30%道路及硬地48800m2包括停车场总占地面积236亩(4)伊尹小镇文化旅游区:通过整合当地“元圣”伊尹流传下的历史资源,“桃园”、“李园”等农业生产景观并与当地“表演服饰生产”形成的手工业生产这一人文景观结合,建设“伊尹小镇文化旅游区”。小镇总用地面积1500亩,其中旅游区主要建设采摘园、垂钓园、演艺中心、牡丹文化园、民俗文化园、功能服饰展览馆、工艺服装设计展览馆、元圣文化园;商住服务区建设创业公寓、商务酒店、商业步行街、美食街及健身广场等。主要经济技术指标表项目指标单位备注旅游功能区762亩508000m2采摘园123亩桃园、梨园、杏园等垂钓园2
7、5亩功能服饰展览馆100000m2占地约50亩工艺服装设计展览馆100000m2占地约50亩元圣文化园占地约72亩建筑面积15000m2绿地面积18720m2道路硬地面积16800m2民俗文化园占地约72亩建筑面积12000m2绿地面积18240m2道路及硬地17280m2牡丹文化园90亩占地约90亩建筑面积1800m2绿地面积52800m2道路及硬地5400m2演艺中心12000m2占地约9亩停车场2处停车位400个(6500m2)景区管理用房2500m2道路及硬地172000m2商住功能区735亩创业公寓221760m2商务酒店30000m2商业步行街41000m2美食街20740健身广场
8、60000m2停车场3处停车位800个(13000m2)绿地面积156800m2绿地率30%道路及硬地171500m2包括停车场总占地面积1500亩(5)物流产业园:围绕服务电商企业发展,建设“物流产业园”;园区总用地面积175亩,主要建设内容包括物流仓库、大型停车场、办公用房、管理用房等。主要经济技术指标表项目指标单位备注物流仓库20000m2物流商务中心9500m2消防及管理用房2500m2停车场40000m2车位110个道路及硬地25700m2总占地面积175亩(6)基础设施提升计划:为提升当地基础设施水平以便与特色小镇发展相适应,重点开展镇中心医院建设(级别定位二级),九年一贯制学校(
9、学位1650个)建设,园区幼儿园建设(学位400个),雨污分流管网建设和道路提升工程(主干路路网密度8.5千米/平方公里,支路路网密度9.5千米/平方公里)等基础设施项目建设工程,总用地面1251.05亩。主要经济技术指标表项目指标单位备注中心医院400床位病房楼,占地66亩住院楼13728m2医技楼9506m2门急诊6336m2宿舍楼1630m2营养餐厅600m2行政管理用房1400m2后勤用房1550m2污水处理设施450m2绿地面积13020m2道路及硬地12320m2九年一贯制学校16800m21650学位,占地72亩教学楼6000m2行政办公楼1200m2图书实验楼2500m2风雨操
10、场1800m2田径场9105m2300米跑道餐厅2500m2宿舍楼2800m2绿地面积15400m2道路及硬地面积16800m2园区幼儿园400学位,占地8.5亩建筑面积2250m2绿地面积2436m2室外场地1814m2路网工程220800m2路网占地1022.7亩主干路442251.3m2宽度15米,180亩支路239527.2m2宽度9米,151亩雨水管网51183m管径DN400-DN1800;污水管网24570m管径DN300-DN1200公共绿地81.85亩总占地面积1251.05亩4、项目性质及运营本项目为新建项目。项目采用BOT模式进行建设运营,合作期30年,其中建设期4年,运
11、营期26年。通过资格预审、竞争性磋商,以最高分竞标的供应商成立项目公司,建设期为注册之日起4年内。合作期结束,项目移交给政府或其指定部门。5、项目总投资本项目总投资约510957.42万元。其中建筑安装工程费372480.25万元(其中用于“e裳小镇”项目226070.69万元,用于“伊尹文化旅游小镇”项目146409.56万元),设备费24600万元,工程建设其他费用49762.02万元,预备费22342.11万元,建设期利息41160.00万元,铺地流动资金613.04万元。项目资本金160957.42万元,占总投资31.5%,拟由社会资本方、X县政府或其指定实施机构共同出资;其余资金以项
12、目公司名义通过银行贷款、信托、基金等渠道筹集。15工程费用估算表工程类别序号项目指标单位单位造价(元)建筑工程费(万元)布线工程造价(元)布线工程费用(万元)设备购置费(万元)安装工程费(万元)电子商务产业集聚区1.1入口广场8000平方米300.00240.00260.00208.001.2生产加工厂房350000平方米1300.0045500.00400.0014000.001.3园区仓库21000平方米1300.002730.00400.00840.001.4园区管理用房2000平方米1500.00300.00400.0080.001.5停车场8000平方米220.00176.00260
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