商品房验收基础标准.doc
《商品房验收基础标准.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商品房验收基础标准.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、商品房验收标准(建设部总则)建设部公布验房收房标准程序总 则1、入住房屋是否为所购置房屋全部或部分,假如和购房协议、附件及补充协议不符,要立即向相关单位反应,重新查对,做出说明。2、在房屋质量检验方面,看发展商有没有建筑工程质量监督站核发建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有没有异样。如发觉问题,要立即向开发商(卖方)反应,待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房协议及相关协议约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检验其是否齐备、完好程度及使用情况,如有不符或缺损,必需要求立即维修
2、、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检验。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收最终止果,是和发展商签署一份交屋看房统计表(或称物业交付核验单)。在这个统计表上,应把检验情况逐一统计,通常无法确定事项,则不统计或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发觉问题,则如实统计下来,并要求发展商限期处理。交屋看房统计表最好自己也要留一份,同时对房屋拍照统计。有购房者总是以口头来往,这么就会很被动;有些人习惯以电话联络,这对于购房时和发展商就相关事宜接治、尤其是部分关键步骤也是不可取。建设部公布验房、收房标准程序(细节)收房细则:把
3、验收眼光放在隐蔽工程上1、合 同(1) 开发商应出示完备正当住宅质量确保书、住宅使用说明书和完工验收立案表。这些文件要看原件,而不是复印件。(2) 查看交付给您商品房和协议签署要购置商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,和协议签署面积是否有差异。(4) 查看所购商品房整栋楼北京市建设工程完工验收立案表,有此表方能说明该栋楼已经相关部门验收合格。完工验收立案表上每一项全部必需报主管部门立案,缺乏一项全部不能入住。您验房时不能只看发展商有没有这张立案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有全部立案,比如消防设施等。完工验收立案表对房地产商有着严格约束作用
4、,只要将项目送交主管部门立案后,发展商就必需对楼盘终生负责,出了问题,假如是发展商过失,能够追究其责任。(5) 对发觉问题要具体在验楼单上给予注明,假如确实属于不能收楼,要具体写明不予收楼原因并要求开发商签字、盖章。注意:向开发商索要住宅质量确保书、住宅使用说明书、保修卡和住户手册,方便以后出现质量问题按约要求维修。2、户 内(1) 窗a) 窗边和混凝土接口有没有缝隙b) 落地窗和外飘窗应安装平正牢靠c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否正确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完成,且无破损j) 外窗框四面处理是否粗糙k)
5、 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃每个角是否封好n) 打开后窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密p) 窗框表面是否光洁q) 四角是否呈直角r) 窗底部滑道是否平滑s) 窗台应平滑,不刮手t) 看一下窗外周围有没有攀缘物体、是否存在重大安全隐患!(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)u) 全部纱窗下沿和窗台之间,应考虑预留安装大理石空间(2) 地面a) 是否松动b) 是否爆裂c) 是否撞凹d) 有没有显著缝隙和不平整e) 地面是否有空鼓f) 地面走线标示g) 地平验地平就是测量一下离门口最远室内地面和门口内地面水平误差。测量方法假如你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单。去五金店买
6、一条小透明水管,长度约为 20 米左右吧,然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管另一端移至离门口最远处室内。然后看水管在该处高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差。你也能够经过这种措施如这类推,测量出全屋水平差度。通常来说,假如差异在 2 厘米左右是正常,3 厘米在能够接收范围。假如出这个范围,你就得注意了。(3) 墙身、顶棚、楼板a) 有没有倾斜、弯曲b) 有没有隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重
7、墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,f) 钢筋是否暴露g) 检验梁和柱位置是否影响出入动线和生活动线h) 用木棍敲一下有没有空声i) 墙面是否有显著色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹,若裂缝和墙角呈 45 度斜角或和横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。l) 有没有水渍、裂痕m) 天花板是否有小裂纹n) 注意相关位置有没有空调管孔o) 检验墙面有没有石灰“爆电”,这是因为石灰没有经过足够时间熟化或水泥中所渗泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发觉大面积疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者居住和装修带来极大麻烦,不可忽略。p) 是否全部按协议要
8、求做“外墙外保温”(4) 水a) 开关是否妥当b) 过墙线是否有导管c) 导管连接是否紧密d) 管线是否安全可*e) 下水管道不可使用塑料软管f) 上水管是否存在渗漏现象g) 需要注意是,北京地域水质严重超标,有些小区生活用水全部是*自己打井取水,为了保险起见,这么小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给相关部门检验,假如水质确实不符合生活用水标准,就应想措施及早处理。h) 上下水管是否已做丝扣处理?(5) 电a) 开关是否妥当b) 按动漏电保护器测试钮c) 管线是否安全可*d) 插座面板是否有电e) 拉闸断电测试f) 插座是否带保险装置g) 洗手盆上方不应有插座h) 打开全部灯具开关,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商品房 验收 基础 标准
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。