弱电设计基础任务书.doc
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1、建筑智能化工程设计任务书1、项目概况本项目在*经济技术开发区内,北临在建北苑路(道路宽45米)、南临在建南苑路(道路宽24米),东靠幸福河(红线外沿河绿化带宽约20米),西侧为计划道路(计划道路宽度约20米)。项目南侧隔南苑路为在建下沙医院及城市绿地,西侧为医院行政楼及计划住宅小区。建设用地面积为29168m2,分为南北两个地块,其中北地块建设用地面积为12432m2(容积率3.5,建筑密度35%,绿地率25%,限高80m),南地块建设用地面积为16736m2(容积率3.5,建筑密度35%,绿地率30%,限高100m)。项目总建筑面积约13万m2,其中地上建筑面积为10.2万m2,地下室面积约
2、2.8万m2;地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成,其中平层商务会所由1#、5#、6#楼组成,面积约50000m2;酒店公寓为2#、3#、7#楼,面积约26500m2;商业由2#裙房、3#裙房和4#楼组成,面积约25500m2。2建筑智能化工程设计范围及关键技术要求本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统功效及关键技术要求以下:2.1智能化集成系统智能化集成系统关键目标是为了建立一个统一信息化共享平台,实现物业管理集成化,并提升物业管理效率和品质、降低物业管理成本。智能化集成
3、系统应以建筑物建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据,建立实用、可靠和高效信息化共享平台、丰富信息化应用功效,以实施综合管理功效,确保对各类系统监信息资源共享和优化管理,以提升楼宇管理和物业服务效果、效率。智能化集成系统应含有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理能力,能实现对各智能化系统进行综合管理,并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台,系统可靠、易于维护并含有一定可扩展性。智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块,做到可分可合(如同时接入到一个终端用户)。2.2信息设施系统信息设施系统是指为建筑物内外各类信息给予接收、交换、传输、存放、检索和显示等综合处理信息设备(设
4、施)系统集成,由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及公布子系统等组成,接入楼层(入户)信息箱。2.2.1通信接入子系统 应将最少两家运行商公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱(弱电井)。其中引入到各楼层公用通信网应以有线接入为主,一层大堂还应支持无线接入方法。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。2.2.2电话交换子系统电话交换子系统实现方法由设计人依据相关标准规范要求进行确定并考虑投资经济性。出入中继线数量或电话端口数量,既要满足产品功效还要预留一定富余量(其中办公会所部
5、分还应满足作为中等写字楼时使用需要);办公和公寓首层和商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话,物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓首层大堂和商业各楼层公共部位。2.2.3信息网络子系统信息网络子系统关键是为了提供高速、稳定、安全各类网络业务信息传输和交换服务。业主或商户可依据需要选择配置101001000Mbits信息端口,接入到楼层信息箱或弱电井,由住户依据需要配置对应网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分各楼层还要以业主/商户依据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓首层大堂和商业首层、其它商业楼层可作休息公共区(如院线大堂、咖啡吧等)应含有无线上网功效。2.2.
6、4综合布线子系统综合布线子系统作为建筑物信息通信网络基础传输通道,能支持语音、数据、图像和多媒体等多种业务信息传输,使之和智能化终端设备(端口)相连接,并预留光纤到户。该系统应结合建筑物业务性质、使用功效、环境安全条件和其它使用需求,进行经济合理系统布局和管线设计。综合布线子系统缆线防护方法及敷设方法应满足信息传送安全保密性要求,整个系统结构应含有一定灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。2.2.5室内移动通信覆盖子系统电梯轿厢和地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统,确保轻易受信息屏蔽地方(空间)为移动通信信号所覆盖。同时办公及商业中影院将室内屏蔽系统接入到对应楼层信息箱(或弱电井),方便于业
7、主/商户依据需要对局部空间进行通信屏蔽。2.2.6有线电视及卫星电视接收子系统办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井(由业主依据需要配置电视终端),并确保为业主提供多个电视节目源,应采取双向传输系统确保有线电视系统含有上网和点播功效。公寓及商业部分将有线电视信号接入各楼层信息箱或弱电间即可。2.2.7广播子系统广播子系统应以一套布线系统、共用扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐功效,其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层公共部位(电梯厅、公共走道等)。背景音乐广播关键设置为各单体一层公共大堂、室外区内公共绿地或休闲场所。广播子系统应配置多音源播放设备,以依据需
8、要对不一样分区播放不一样音源信号;应急广播应含有第一位优先级(当发生应急事件时,系统能自动切断其它音源信号,切入应急广播音源信号),其次是公共广播。广播子系统应含有分区(根据办公、商业、公寓或单体建筑进行分区)呼叫控制功效;系统播放设备宜含有连续、循环播放和预置定时播放功效(如早中晚时段背景音乐广播等)。扬声器应含有很好声学指标和音质音品。2.2.8信息导引及公布系统等组成办公、公寓入口大堂设置信息导引及公布系统,用以向业主、来访者提供通知(提醒)、管家式服务项目及办理步骤、物业费和水电费用查询(同远程抄表系统联动)和其它便民服务等。商业部分首层大堂设置信息引导及公布系统,用于用户商业业态查询
9、、商户公布促销活动等广告,也可用于商户查询物业费、水电、煤气费等。电梯轿厢内液晶屏幕可公布天气预报、广告等。轿厢内液晶屏应同项目室外液晶屏、商业部分各商家自设液晶显示器(如有)联动,实现商户广告信息联动公布。2.2.9多媒体会议系统办公部分设多媒体会议系统,多媒体会议系统应接入到各楼层信息箱或弱电井,方便于业主依据需要自行接入。2.3信息化应用系统信息化应用系统应在智能化集成系统基础之上构建,由物业运行管理子系统、公共服务管理子系统、公众信息服务子系统、智能卡应用子系统等组成。2.3.1物业运行管理子系统物业运行管理系统应对建筑物内各类设施(含小区安防系统设施)资料、数据、运行和维护进行管理。
10、该系统应在智能化集成系统基础上构建。2.3.2公共服务管理子系统公共服务管理系统应含有进行各类公共服务计费管理(远程抄表计费)、电子账务和人员管理等功效。该系统应同信息引导、公布及查询终端联动。2.3.3公众信息服务子系统公众信息服务系统应含有集合各类共用及业务信息接入、采集、分类和汇总功效,并建立数据资源库,向建筑物内公众提供信息检索、查询、公布和导引等功效。该系统应同信息引导、公布及查询终端联动。2.3.4智能卡应用子系统(一卡通子系统)智能卡应用系统宜含有识别身份、门钥、关键信息系统密钥,并含有各类其它服务、消费计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功效。业主经过一
11、卡通能够泊车(出入口控制系统应含有刷卡显示出车牌号功效,确保车卡一致)、能够开启门禁进入电梯厅、能够刷卡自助查询物业水电费用等。商业部分用户能够经过取卡(停车卡,但该卡不能开启办公及公寓部分门禁)终端进入商业区,并凭停车卡进入地下停车库。用户消费完成后刷卡收费,刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。业主持有智能卡使用期应同物业费缴纳周期相挂钩,当物业费到期前30天内温馨提醒,到期后30天内该卡仍能够使用,30天后将无法泊车、无法开启门禁系统(只有电话联络物管人员才能够泊车、经过门禁)。2.4建筑设备管理系统(BA)建筑设备管理系统关键对各类建筑设备工作状态进行监控、立即报警方便于立即维修
12、,降低因设备故障对业主造成影响,并提升建筑设备维护水平、延长设备使用寿命。关键监控对象包含:监控对象:电梯(电梯本身管理系统接入到BA)、电气设备、入户信息箱工作状态监控、入户配电箱工作状态监控,给排水主管监控。院线空调设备监控。1)供配电系统中压开关和关键低压开关状态监视及故障报警;中压和低压主母排电压、电流及功率因数测量;电能计量;变压器温度监测及超温报警;备用及应急电源手动自动状态、电压、电流及频率监测;主回路及关键回路谐波监测和统计等。2)大空间、门厅、楼梯间及走道等公共场所照明按时间程序控制(值班照明除外);航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间程序或按亮度控制和故障报警;泛光照明场景
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