弱电设计基础任务书.doc

建筑智能化工程设计任务书
1、项目概况
本项目在****经济技术开发区内，北临在建北苑路（道路宽45米）、南临在建南苑路（道路宽24米），东靠幸福河（红线外沿河绿化带宽约20米），西侧为计划道路（计划道路宽度约20米）。项目南侧隔南苑路为在建下沙医院及城市绿地，西侧为医院行政楼及计划住宅小区。
建设用地面积为29168m2，分为南北两个地块，其中北地块建设用地面积为12432m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率25%，限高80m），南地块建设用地面积为16736m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%，限高100m）。
项目总建筑面积约13万m2，其中地上建筑面积为10.2万m2，地下室面积约2.8万m2；地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成，其中平层商务会所由1#、5#、6#楼组成，面积约50000m2；酒店公寓为2#、3#、7#楼，面积约26500m2；商业由2#裙房、3#裙房和4#楼组成，面积约25500m2。
2建筑智能化工程设计范围及关键技术要求
本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统功效及关键技术要求以下：
2.1智能化集成系统
智能化集成系统关键目标是为了建立一个统一信息化共享平台，实现物业管理集成化，并提升物业管理效率和品质、降低物业管理成本。
智能化集成系统应以建筑物建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效信息化共享平台、丰富信息化应用功效，以实施综合管理功效，确保对各类系统监信息资源共享和优化管理，以提升楼宇管理和物业服务效果、效率。
智能化集成系统应含有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理能力，能实现对各智能化系统进行综合管理，并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并含有一定可扩展性。
智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。
2.2信息设施系统
信息设施系统是指为建筑物内外各类信息给予接收、交换、传输、存放、检索和显示等综合处理信息设备（设施）系统集成，由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及公布子系统等组成，接入楼层（入户）信息箱。
2.2.1通信接入子系统
应将最少两家运行商公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱（弱电井）。其中引入到各楼层公用通信网应以有线接入为主，一层大堂还应支持无线接入方法。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。
2.2.2电话交换子系统
电话交换子系统实现方法由设计人依据相关标准规范要求进行确定并考虑投资经济性。出入中继线数量或电话端口数量，既要满足产品功效还要预留一定富余量（其中办公会所部分还应满足作为中等写字楼时使用需要）；办公和公寓首层和商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话，物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓首层大堂和商业各楼层公共部位。
2.2.3信息网络子系统
信息网络子系统关键是为了提供高速、稳定、安全各类网络业务信息传输和交换服务。业主或商户可依据需要选择配置10／100／1000Mbit／s信息端口，接入到楼层信息箱或弱电井，由住户依据需要配置对应网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分各楼层还要以业主/商户依据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓首层大堂和商业首层、其它商业楼层可作休息公共区（如院线大堂、咖啡吧等）应含有无线上网功效。
2.2.4综合布线子系统
综合布线子系统作为建筑物信息通信网络基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等多种业务信息传输，使之和智能化终端设备（端口）相连接，并预留光纤到户。该系统应结合建筑物业务性质、使用功效、环境安全条件和其它使用需求，进行经济合理系统布局和管线设计。综合布线子系统缆线防护方法及敷设方法应满足信息传送安全保密性要求，整个系统结构应含有一定灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。
2.2.5室内移动通信覆盖子系统
电梯轿厢和地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统，确保轻易受信息屏蔽地方（空间）为移动通信信号所覆盖。同时办公及商业中影院将室内屏蔽系统接入到对应楼层信息箱（或弱电井），方便于业主/商户依据需要对局部空间进行通信屏蔽。
2.2.6有线电视及卫星电视接收子系统
办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井（由业主依据需要配置电视终端），并确保为业主提供多个电视节目源，应采取双向传输系统确保有线电视系统含有上网和点播功效。公寓及商业部分将有线电视信号接入各楼层信息箱或弱电间即可。
2.2.7广播子系统
广播子系统应以一套布线系统、共用扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐功效，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层公共部位（电梯厅、公共走道等）。背景音乐广播关键设置为各单体一层公共大堂、室外区内公共绿地或休闲场所。
广播子系统应配置多音源播放设备，以依据需要对不一样分区播放不一样音源信号；应急广播应含有第一位优先级（当发生应急事件时，系统能自动切断其它音源信号，切入应急广播音源信号），其次是公共广播。
广播子系统应含有分区（根据办公、商业、公寓或单体建筑进行分区）呼叫控制功效；系统播放设备宜含有连续、循环播放和预置定时播放功效（如早中晚时段背景音乐广播等）。
扬声器应含有很好声学指标和音质音品。
2.2.8信息导引及公布系统等组成
办公、公寓入口大堂设置信息导引及公布系统，用以向业主、来访者提供通知（提醒）、管家式服务项目及办理步骤、物业费和水电费用查询（同远程抄表系统联动）和其它便民服务等。
商业部分首层大堂设置信息引导及公布系统，用于用户商业业态查询、商户公布促销活动等广告，也可用于商户查询物业费、水电、煤气费等。
电梯轿厢内液晶屏幕可公布天气预报、广告等。轿厢内液晶屏应同项目室外液晶屏、商业部分各商家自设液晶显示器（如有）联动，实现商户广告信息联动公布。
2.2.9多媒体会议系统
办公部分设多媒体会议系统，多媒体会议系统应接入到各楼层信息箱或弱电井，方便于业主依据需要自行接入。
2.3信息化应用系统
信息化应用系统应在智能化集成系统基础之上构建，由物业运行管理子系统、公共服务管理子系统、公众信息服务子系统、智能卡应用子系统等组成。
2.3.1物业运行管理子系统
物业运行管理系统应对建筑物内各类设施（含小区安防系统设施）资料、数据、运行和维护进行管理。该系统应在智能化集成系统基础上构建。
2.3.2公共服务管理子系统
公共服务管理系统应含有进行各类公共服务计费管理（远程抄表计费）、电子账务和人员管理等功效。该系统应同信息引导、公布及查询终端联动。
2.3.3公众信息服务子系统
公众信息服务系统应含有集合各类共用及业务信息接入、采集、分类和汇总功效，并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、公布和导引等功效。该系统应同信息引导、公布及查询终端联动。
2.3.4智能卡应用子系统（一卡通子系统）
智能卡应用系统宜含有识别身份、门钥、关键信息系统密钥，并含有各类其它服务、消费计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功效。
业主经过一卡通能够泊车（出入口控制系统应含有刷卡显示出车牌号功效，确保车卡一致）、能够开启门禁进入电梯厅、能够刷卡自助查询物业水电费用等。商业部分用户能够经过取卡（停车卡，但该卡不能开启办公及公寓部分门禁）终端进入商业区，并凭停车卡进入地下停车库。用户消费完成后刷卡收费，刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。
业主持有智能卡使用期应同物业费缴纳周期相挂钩，当物业费到期前30天内温馨提醒，到期后30天内该卡仍能够使用，30天后将无法泊车、无法开启门禁系统（只有电话联络物管人员才能够泊车、经过门禁）。
2.4建筑设备管理系统（BA）
建筑设备管理系统关键对各类建筑设备工作状态进行监控、立即报警方便于立即维修，降低因设备故障对业主造成影响，并提升建筑设备维护水平、延长设备使用寿命。关键监控对象包含：
监控对象：电梯（电梯本身管理系统接入到BA）、电气设备、入户信息箱工作状态监控、入户配电箱工作状态监控，给排水主管监控。院线空调设备监控。
1）供配电系统中压开关和关键低压开关状态监视及故障报警；中压和低压主母排电压、电流及功率因数测量；电能计量；变压器温度监测及超温报警；备用及应急电源手动／自动状态、电压、电流及频率监测；主回路及关键回路谐波监测和统计等。
2）大空间、门厅、楼梯间及走道等公共场所照明按时间程序控制(值班照明除外)；航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间程序或按亮度控制和故障报警；泛光照明场景、亮度按时间程序控制和故障报警；广场及停车场照明按时间程序控制。
3）送排风系统风机启停控制和运行状态显示；风机故障报警；风机和消防系统联动控制。
4）给水系统水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高和超低水位报警。污水处理系统水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中水处理池监视、超高和超低液位报警；漏水报警监视。消防水系统水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警等。
5）给水管压力监控和报警，和关键废污水干管渗漏监控和报警等。
6）电梯运行状态显示及故障报警（电梯自带管理子系统提供接口接入到BA）。
7）商业部分建设方提供空调设备。对机组（包含为院线提供空调主机设备）启停控制及运行状态显示；过载报警监测；送、回风温度监测；室内外温、湿度监测；过滤器状态显示及报警；风机故障报警；冷(热)水流量调整；加湿器控制；风门调整；风机、风阀、调整阀连锁控制；室内CO浓度或空气品质监测；(严寒地域)防冻控制；送回风机组和消防系统联动控制。
当被监控设备含有多个时，系统应含有远程定位功效，即物业管理人员能够依据监控显示知道是在哪一区域哪台设备出现了问题，方便立即检修。
对于较大能耗设备（如电梯、空调等）应含有能耗水平分区（按建筑单体划分）监控功效（当分区监控情况应能同时在一个用户终端设备上显示），方便立即掌握这些设备能耗情况、并便于将公共能源费立即分摊到各业主或商户。
2.5公共安全系统
公共安全系统由火灾自动报警子系统、安全技术防范子系统和应急联动子系统等组成，其中安全技术防范子系统由入侵报警子系统、视频安防监控子系统、出入口控制子系统（门禁子系统）、电子巡更子系统、访客对讲子系统、停车库(场)管理子系统和安全防范综合管理应用子系统等组成。
2.5.1火灾自动报警子系统
火灾自动报警子系统应严格根据国家现行标准规范进行设计，并结合空间规模和性质选配适宜火灾探测器。火灾自动报警子系统应预留和建筑设备管理系统数据通信接口，并和安全技术防范子系统实现互联。当发生火灾时应能立即同相关建筑设备（尤其电梯、消防水泵、风机等）实现分区联动。
2.5.2安全技术防范子系统
结合建筑物安全设防等级，综合利用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，组成优异、可靠、经济、适用和配套安全技术防范体系。安全技术防范子系统应最少包含以下系统：
1）安全防范综合管理子系统。
2）入侵报警子系统。具体设置在小区区界内非人流出入口部分。
3）视频安防监控子系统。拟设在小区内（商业面除外）和办公（公寓及商业）首层大堂和各楼层电梯厅（商业部分公共疏散楼梯口位置），和办公及公寓部分地下室电梯厅等部位。（摄像设备黑白即可但要高分辨率）
4）出入口控制子系统。关键设在办公及公寓部分地下室电梯厅入口处、一层大堂入口处（该处门禁含有定时功效，即7:00~22:00物业服务人员上班期间，门禁功效关闭；22：00~次日7:00门禁开启，业主凭一卡通可打开门禁）。
办公及公寓部分入口进行控制（包含人流车流），控制外来人流车流进入区内。出入口控制子系统应同一卡通智能卡对应起来，最好含有车辆智能识别功效（对于小区业主经过智能识别立即开启出入口道闸）。
5）电子巡更子系统（应按整个项目统一设计）。要支持物业管理无线对讲需求。
6）访客对讲子系统。办公、公寓部分设访客对讲系统，该系统在楼层大堂物管人员不妥班（如22:00~次日7:00）处理业主同访客之间对讲需要。
7）停车库(场)管理系统（应按整个项目统一设计）。办公、公寓同商业地下车库出入口相互独立，确保商业车流对其它部分车流造成影响。其中办公、公寓部分业主可经过智能卡进入地下车库，商业部分用户经过停车卡进入地下车库，但无法经过停车卡进入办公公寓部分地下车库出入口。
2.5.3应急联动子系统
应以火灾自动报警系统、安全技术防范系统为基础，利用智能化集成系统平台并结合建筑设备管理系统，构建应急联动系统。
应急联动子系统应含有下列基础功效：
1)对火灾、非法入侵等事件进行正确探测，并进行当地实时报警。
2)采取多个通信手段，对自然灾难、重大安全事故、公共卫生事件和社会安全事件实现当地报警和异地报警。
3)紧急疏散和逃生导引（联动应急照明疏散系统）等。
4）发生火灾、自然灾难或其它重大公共安全事故时，门禁系统自动打开、车辆出入口自动开启、电梯降至基层、应急照明疏散系统自动开启，为人员疏散提供最大便利。
还应含有下列辅助功效：
1)接收上级各类指令信息。
2)采集事故现场信息。
3)搜集各子系统上传各类信息，接收上级指令和应急系统指令下达至各相关子系统。
4)多媒体信息大屏幕显示。
5)建立各类安全事故应急处理预案。
应急联动系统应按建筑单体进行划分，确保不对其它楼层正常使用造成不良影响。
2.6环境监测系统
2.6.1地下室废气（汽车尾气）含量监测。地下室气体含量达成设定值后，自动开启排风系统或发出报警后由监控人员开启排风系统。
2.6.2设备间（电梯机房、配电房、弱电机房等）空气质量监测。关键监测设备间温度、湿度、气流量等指标，达成设定值后发出报警，甚至自动开启空调等空气调整设备。
2.6.3噪声（声环境监测）。关键针对商业营业期间产生噪音，和地下室噪音进行监控（设备运行噪音监测纳入到BAS系统范围）。
2.7机房工程系统
机房工程设计内容包含机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。（应按整个项目统一设计）
3建筑智能化工程设计深度要求
建筑智能化工程设计分为方案设计和施工图设计两个阶段，两个阶段设计深度要求以下：
3.1方案设计阶段
3.1.1方案设计阶段关键任务
1）依据甲方提供建筑设计方案和本任务书前述建筑智能化各系统设计要求，本着经济适用标准，构建各系统（子系统）实现方案；
2）理清各系统（子系统）之间相互关系，和各系统和业主（商户）自行负担部分技术接口或界面。
3）提出建筑智能化机房、弱电井尺寸空间要求，并帮助建筑设计单位合理确定机房、弱电井部署，促进项目初步设计开展或完善。
4）结合各系统设计方案，提出设备系统选型提议，并完成建筑智能化工程部分投资估算（或设计概算）。
3.1.2方案设计结果编制深度
方案设计阶段，设计人应向将建设方提供6套方案文本（A3白图），方案文本编制应达成国家要求深度，文本内容包含但不限于以下要求：
1）设计总说明。关键介绍各系统设计思绪、标准、材料设备选择情况等，并清楚描述出各系统（子系统）之间相互关系和技术界面。描述出项目初始投资部分各系统同业主/商户自行负担部分接口或界面，确保业主/商户能够经过接口以简单方法接入到整个系统之中。
2）各系统（系统）设计方案；要清楚描述出各系统（子系统）要实现功效，和这些功效具体实现方法、系统范围等，并提供对应系统图。
另外，还应提供各系统之间关系图，经过整体优化实现整个建筑智能化工程布局合理、简练和投资经济性，避免系统之间交叉过多而引发“臃肿”。
3）结合项目定位和设计对项目标了解，本着经济适用标准，对各系统所用设备选择（包含档次等）、终端部署等提出提议。
4）站在建筑智能化各功效实现基础上，系统地提出对建筑、设备专业相关要求（包含需要建设方确定事宜），为各专业设计之间协调提供依据。
5）建筑智能化工程投资估算表（概算表），该表编制深度应达成国家要求深度。
3.2施工图设计阶段
3.2.1施工图设计阶段关键任务
1）依据建设方提供扩初文件（含政府部门批复意见）和经建设方确定建筑智能化设计方案（含对方案审核意见）进行施工图设计。
2）编制建筑智能化工程工程量清单及预算。
3.2.2施工图设计深度要求
1）施工图设计文件最少包含以下内容：
(1)图纸目录；
(2)关键设备及材料表（不得注明厂家/品牌）
(3)设计总说明（含对施工要求）
(4)平面图、系统图、原理图；
(5)弱电机房详图、弱电井详图和其它各系统关键部位详图等；
(6)关键设备安装图、装配图、线缆图和基础图等。
2）施工图文件编制深度。施工图文件应清楚地反应出设计意图和设计要求，图面要突出各系统管线、图形符号及文字；平面图百分比要为1:100；关键设备及材料表中要注明关键技术性能指标；图签齐全（设计、校对、审核）、严格控制笔误、前后矛盾、表示不清等图纸差错，并加盖设计人出图章。
3.2.3施工图设计完成后，设计人应提交3套（A3白图）供建设方进行审查，并依据建设方意见进行修改调整，并提供不少于8套施工图设计文件(蓝图)。
3.2.4工程量清单及预算编制。设计人应根据08清单规范要求工程量计算规则和口径编制工程量清单，工程量计算误差应控制在5%以内；预算应在工程量清单基础上，结合浙江省10版预算定额（含费用定额）、材料设备信息价（没有信息价采取市场价，并给予注明）等编制建筑智能化工程预算。
4其它要求
4.1设计人应帮助建设方开展建筑智能化工程招标时相关工作，包含但不限于招标答疑、询标、协议谈判等步骤。
4.2设计人应立即参与设计交底、图纸会审等步骤，立即解答施工人提出各类技术问题；同时帮助建设方审核施工单位提报建筑智能化工程施工方案，确保施工方案符合建筑智能化设计文件要求；
4.3设计人应根据建设方要求立即处理现场技术问题、需要修改设计应立即提交设计修改通知书；参与建设方定时组织节点验收工作（包含设备到货检验等）和重大步骤验收活动、并签署设计方验收意见。