家装验收基础标准.doc

一、 范围
本标准要求了装饰装修基础标准，文明施工、泥瓦工、木工、油漆、煽灰、电工、水工等工种各项施工工程质量要求、验收方法及验收判定。

二、 基础标准
1、 装饰装修应遵守国家法律、法规和相关要求，并应遵照安全、实用、美观基础标准，在设计和施工中必需落实实施国家、行业和地方相关安全、防火、环境保护、建筑、电气、煤气、给排水等现行标准和技术规范：
2、 装饰设计施工公布确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞在设备安装后应尽力按原有外墙装饰效果修整：
3、 装饰应在业主幢户，分户门以内住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响邻房屋安全及使用环境：
4、 对装饰材料质量应符合该产品相关标准质量要求和设计要求，成品供货单位应提供产品质保书或检验汇报。施工前必需对材料进行验收，合格后方可施工：
5、 装饰时不得随意改变给排水主管、通常不得改变地漏、便器位置，不得随意增设卫浴设施；
6、 厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室、穿越吊顶内燃气管道，不得有接头。

三、 文明施工
1、施工现场必需张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺和工程进度计划表；
2、凡企业职员必需在工地挂牌上岗；
3、施工现场灭火器必需放在显著位置；
4、施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员；
5、施工现场不得有打赤膊穿拖鞋人；
6、施工现场材料应分类堆齐；
7、当日应清理施工现场保持清洁卫生；
8、易燃材料应放在安全位置；
9、严禁在施工现场吸烟及煮饭；
10、严禁在施工现场随意大小便；
11、不准在业主床上及家俱上睡觉；
12、不准站在家俱上或洁具上施工；
13、不准站在天那水及油漆桶上施工；
14、打墙、拆除时应采取安全保护方法；
15、不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主；
16、不得在施工现场聚众赌博；
17、严禁在阳台堆放垃圾及杂物；
18、完工成品必需严格做好保护（不能刮痕、碰伤、柜内不能堆放杂物，并保持洁净）。

四、 各工种施工质量要求和验收方法
1、 泥瓦工作业
1. 砌墙质量许可尺寸偏差及验收方法

项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类

量具
测量方法

垂直度口
每层
5
2m靠尺和托线板
每室测量不少于二处
C

表面平整度
全高5m以下
5
2m靠尺和托线板
每室测量不少于二处，取最大值
C

清水墙柱
3
2m靠尺和楔形塞尺
每墙测量二处取最大值
B

混水墙柱
4
2m靠尺和楔形塞尺
每墙测量二处取最大值
C

水平灰缝
直度
清水墙10m以内
7
用拉线和尺量
每墙测量二处取最大值
C

混水墙10m以内
10
用拉线和尺量
每墙测量二处取最大值
C

水平灰缝厚度（10皮砖累计）
8
用皮数杆用尺检验
10皮砖检验一次
C

轴线位移和楼面标高
10、15
用角尺量轴线角度，用水平尺及卷尺标高
C

2、 抹灰作业
1. 按设计要求进行施工。
2. 抹灰层平均总厚度不得大于下列要求。
（1） 顶棚，板条，空心砖，现浇混凝土--10mm,预制板混凝土制品--12mm.
（2） 内墙--10mm～12mm。
3. 孔洞、槽、盆和管道后面抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
4. 线角顺直，清楚，无抹纹。
5. 验收规范：
（1） 抹灰表面光滑、清洁、接搓平顺、线角顺直、粘接牢靠、无脱层、无空鼓、无爆灰和裂缝等缺点。
（2） 抹灰厚度符合10～12mm要求。
（3） 阴阳角垂直，方正，立面平整，质量许可偏差要求。
抹灰质量许可尺寸偏差及验收方法
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
空鼓
不许可
小锤敲击
全检
B
2
表面平整
≤4
2m水平靠尺塞尺
每面测二处取最大值
C
3
立面垂直
≤4
2m水平靠尺垂直检测尺
每室随机测一面墙三处取最大值
C
4
阴阳角方正
≤4
水平尺或直角检测尺
每室随机测量一阴阳角
C
5
外观

目测
全检

3. 墙面镶砖许可尺寸偏差，要求及验收方法
镶砖应牢靠、表面平整齐净、无漏贴错贴、无空鼓、缝隙均匀、周围顺直、砖面无裂纹、掉角缺楞等现象、非整砖不宜少于三分之一。
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
石材
墙砖
量具
方法
1
空鼓
不许可
不许可
小锤轻击
全检
B
2
表面平整度
≤2
≤2
2m靠尺塞尺
每室水机选一面墙
C
3
垂直度
≤3
≤2
建筑水平2m靠尺
测量二处，取最大值
C
4
阴阳角方正
≤3
≤2
拉线、直尺

C
5
接缝高低
≤1
≤0.5
拉线、钢直尺

C
6
接缝平直
≤3
≤2
钢直尺

C
7
缝隙宽度
≤2
≤1

C

4. 地面镶砖要求验收方法
镶砖牢靠、表面平整齐净、无错贴漏贴、缝隙均匀周围顺直、表面无裂纹、掉角缺楞现象、不得有空鼓、厨房卫生间应做好防水、有排水要求地面应满足排水坡度要求2-3％坡向地漏等出水口。
防水应做到地面砖上墙面900mm，隔壁有柜子防水应做到1200mm以上待36h干固后再贴砖，做防水一定要按产品技术要求施工。
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
空鼓
不许可
小锤轻击
全检
B
2
表面平整
≤2
2m靠尺、楔形塞尺
每室测二处
C
3
接缝高低
≤0.5
钢直尺、楔形塞尺
取最大值
C
4
接缝平直
≤2
拉线、钢直尺

C
5
间隙宽度
≤2
钢直尺

C
6
排水坡度
坡度1-2%满足排水要求无积水
水平尺或泼水试验
全检
C
注：墙、地砖空鼓面积小于该块墙地面积15%时，不作空鼓计。

2、 木工作业
1. 天花吊顶基础要求：造型、结构和安装位置应符合设计要求。安装牢靠、表面平整、无污染、缺楞、掉角、锤伤等缺点。吊顶及分隔位置应正确，全部连接件必需拧紧、夹牢、主龙骨无显著弯曲，次龙骨连接处无显著错位，采取木质吊顶时，木龙骨应做防火处理，吊顶中预埋件、钢吊杆应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体位置要有加固处理，吊顶固定吊杆不得采取木榫固定，一定要加膨胀锣丝，一米一个。
天花吊顶许可偏差和验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
安装
牢靠、无弯曲
手感
全检
A
2
防火处理
应有防火处理
目测
木龙骨、螺钉全检
A
3
防腐处理
应有防腐处理
4
表面平整度
≤2
2m水平尺、塞尺
随机测量二处取最大值
C
5
接缝直线度
≤3
5m拉线、直尺
6
接缝高低差
≤1
直尺、塞尺
7
水平度
≤5
拉线、直尺、塞尺
注：夹板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁、扣板天花、玻璃天花等均参考以上验评定。

2. 细木工基础要求：表面光滑、线条顺滑、楞角方正、不露钉帽、无刨痕、毛刺、锤印和缺点，安装位置正确、割角、碰角整齐、接缝严密、造型、弧度要定做。
细木制品许可偏差和验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
窗帘盒两端距离长度
≤3
卷尺、水平尺

全检
C
2
层板两端高低差
≤2
水平尺、塞尺
3
踢脚线、木角线上下沿平直
≤3
5m拉线、卷尺
4
窗套内侧平直
≤3
5m拉线、卷尺

3. 墙面造型基础要求：造型、结构和安装应符合设计要求，表面光洁，无毛刺等。缝口紧密，板面间缝隙均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清楚，拼块严密，粘贴牢靠不脱胶，不起翘。
墙面造型尺寸偏差及验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
上口平直度
≤3
5m拉线

每面最少测量二处取最大值

C
2
面板垂直度
≤2
2m水平靠尺
3
表面平整度
≤1.5
靠尺、塞尺
4
面板络缝宽度
按设计要求均匀
钢直尺

注：以上也可使用护墙板、木墙裙、 床头造型等。

4. 衣柜基础要求：造型、结构和安装位置应符合设计要求，柜架垂直水平，柜内应洁净，表面应沙磨光滑，不应有毛刺及锤印，无划痕、碰伤、缺楞等，贴面板及线条，应粘贴平整牢靠，不脱胶、边角不起翘、枪钉不外露。柜门安装牢靠、开关灵活、门缝横竖一致、拼块平整严密。柜体和墙之间要做防潮处理，墙面、柜体双面防潮。
柜许可偏差及验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
柜门缝宽度
≤3
楔形塞尺
全检

C
2
垂直度
≤2
2m检测靠尺
3
对角度
≤2
对角尺、卷尺

5. 写字台基础要求，制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、拼块粘贴牢靠、不脱胶、不起鼓、边角不起翘，表面不得有毛刺和锤印，无伤痕缺楞等。抽屉轨道间隙严密、推拉灵活、无阻滞脱轨现象。
写字台许可偏差和验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
台面平整
0
水平尺
全检

C
2
抽屉和台面缝
≤2
楔形塞尺
3
抽屉水平
≤1
水平尺

注：以上也可适用梳妆台、电脑台、床头柜、电视柜验收评定。

6. 木地台基础要求：铺设应牢靠、不松动、缺点和起翘，行走时无响声，台面板应留伸缩缝，应做防潮处理，不能用木方做地台龙骨。
木地台许可偏差和验收方法见表
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
表面平整
≤2
2m靠尺、楔形塞尺、水平尺
全检
C
2
伸缩缝
5-8
卷尺

7. 门及门套品种规格，开启方向及安装位置应符合设计要求，安装必需牢靠、横平竖直、高低一致、门框和门页之间空隙在2-3mm之间，开启灵活，无阻滞及反弹，关闭后不翘角、不露缝、厚度均匀、外观洁净、无刮痕、碰伤缺楞等，拼块严密、镶钻粘贴牢靠平顺，接缝平直开启顺畅，安装合页必需两边开槽。
8. 推拉门、折叠门安装牢靠、推拉灵活流畅、门页高低一致、横平竖直、大小一样、拉拢后不得出现V字型，折叠灵活方便，许可偏差和验收方法见表：
门许可偏差和验收方法见表：

序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
门套正侧面垂直度
≤2
水平靠尺、托线板和卷尺

全检

C
2
门套对角线长度差
≤2
对角尺、钢卷尺
3
门扇变形
≤2
钢直尺和楔形塞尺
4
门扇和门扇之间缝隙
≤5
楔形塞尺
5
门扇和门套缝位
≤1.5
楔形塞尺

三、煽灰及油漆作业
1、煽灰基础要求：煽灰应将洞眼、线槽、门边缝填平、墙面、顶面平整、阴阳角平直、无掉粉、起波、漏刷等。无显著色差、返色、刷纹、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。
煽灰质量验收方法见表：
序号
项目
许可偏差（mm）
验收方法
项目分类
量具
方法
1
表面平整度
≤2
2m靠尺、塞尺
每室测量不少于二处

C
2
立面垂直度
≤3
2m工程检测尺
每室随机选一面墙测二处
3
阴阳角垂直度
≤2
2m工程检测尺
4
阴阳角方正度
≤2
角尺
每室随机选一阴阳角

2、木器油漆基础要求：钉孔接缝到灰应饱满、调色、点色、补色粉应和面板颜色一致，不露刷纹、平整光滑、无掉粉漏涂、漏底、流坠、表面无鼓泡脱皮、斑纹等。
油漆质量验收方法见表：
序号
要求
验收方法
项目分类
量具
方法
1
起楞、流坠皱皮大面无效面显著无
目测

应在涂料实干后进行、距1.5米处正视
B
2
木纹清楚、钉眼刮平

C
3
平整光滑
4
颜色基础一致、无刷纹
5
无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹

四、水电作业
1. 给排水管道施工基础要求：安装给排水管管材、管件必需符合质量标准，安装水管应按产品技术说明进行安装，布管整齐、美观、规范。安装水表和多种阀门位置应符合要求，便于使用和维修。不得任意改变给排水主管及便器位置，给排水安装完成必需经质检人员试压检验合格再封槽。
2. 卫生洁具安装牢靠，不得松动，排水通畅无阻，各连接处应密封无渗漏，外表应洁净无损。安装完成后不少于5小时 盛水试验无渗漏，盛水量如：便器高低水箱应盛至扳手手孔以下10mm处，多种洗涤盘、面盘应盛至溢水口、浴缸盛至不少于缸深三分之一，水盆应盛至不少于盆深三分之二。
3. 管道验收及方法见表：

序号
项目
要求
验收方法
项目分类
量具
方法
1
新增给水管道必需进行加压试验
无渗漏
试压泵
试压试验为10KG时间30分钟以上

A
2
给排水管材、管体、阀门器具连接
安装牢靠、位置正确连接处无渗漏
目测、手感
通水观察
3
管道间间距
给回管和燃气管平行敷设、距离≥10mm交叉敷设距离≥10mm
卷尺
测量
4
龙头、阀门、水表安装
应平整、开启灵活、运转正常、出水通畅、左热右冷
目测、手感
通水观察
5
管道安装
热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距≥30mm
目测、手感
观察、测量

4. 电工作业基础要求：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，漏电动作电流应小于30ma，空调、厨房其它插座及照明电源均应有单独回路。

5. 电气导线敷设应按装修设计要求进行施工，配线时，相线（L)宜用红色线，零线（N）宜用蓝色线，接地保护线应用黄绿双色线（同一住宅内配线颜色应统一）。

6. 室内布线应穿管敷设，应采取绝缘好单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超出管内径截面积40%，管内不得有接头和细结，各类导线应分别穿管。

7. 插座离地应在300mm左右，照明开关距地高度宜为1.4m，接线时相线开关、零线直接进灯头、插座接线应左零右相，接地应可靠线含内导线应留有余量长度宜大于150mm。

8. 导线和燃气管、水管、压缩空气管间距离应下表：
类别
位置
导线和燃气管、水管
电气开关插座和燃气管
导线和压缩空气管
同一平面
≥100
≥150
≥300
不一样平面
≥50
≥100

9. 工程完工后应提供线路走向位置图、隐藏线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。

10. 电气验收要求及方法：
序号
项目
要求
验收方法
项目分类
量具
方法
1
短路漏电保护

漏电检测专用工具或成器
插座全检

A
2
室内布线

目测

全检
3
绝缘电阻
接地保护可靠、绝缘电阻值应大于0.5Ω
兆欧表或绝缘电阻测试仪
4
电热设备
不应安在可燃物体上，卫生间插座宜选择防溅式
手感、目测
5
电气配管、接线盒
接线盒要有盖板，各项导线不应裸露
目测、卷尺
6
灯具、开关、插座
符合要求
电笔、专用测试通电亮
7
导线和燃气
符合前表要求
卷尺

五、 室内空气质量
1. 装修完工后或交付使用前应进行室内空气质量验收；
2. 室内环境污染物浓度检测方法应按GB50325要求进行，检测结果应符合下表要求。
序号
污染物
浓度限量h
项目分类
1
氡（Bq/m3）
≤200
A
2
游离甲醛（mg/m3）
≤0.08
A
3
苯（mg/m3）
≤0.09
A
4
氨（mg/m3）
≤0.2
A
5
TVOC（mg/m3）
≤0.5
A

注：a）TVOC为总挥发性有机化合物
b)表中污染物浓度限量，除氡外均应同时测定室外空气对应值为空白值。

六、 质量验收及判定
1、 管道、电气及其它隐藏项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装修完工后，施工方应先自行检验，再交业主验收。

2、 质量判定
1. A类：包含人身健康和安全项目；
2. B类：影像使用和装饰效果项目；
3. C类：轻微影像装饰效果项目。
2. 当C类项目标检测结果大于许可偏差1.5倍时，应作为B类不符合项处理。
3. A类、B类项目不许可存在不符合项，C类项目标不符合项在总体工程中累计不得超出十二次。
4. 若在验收中发觉该工程部符合验收要求时，施工方应该进行整改，直至符合要求。

5. 合格判定表
序号
工程
分项工程项目
分项项目类数
合格判定
整个工程质量综合判定
1
给排水管
电气
7A
0
合格判定条件：
当全部分项工程质量单项制订为合格，且C类项目累计不超出十二项不符合项时，总体工程为合格。
不合格判定：
1、A类、B类有一项或一项以上不符合。
2、C类项目在整个工程中有十二项以上不符合，判为不合格工程。
2
电气
批荡
1B、4C
1C
3
批荡
墙面镶贴
1A、2B、6C
2C
4
镶贴
地面镶贴
2B、5C
2C
5

木制品
柜子
A、2B、4C
1C
墙面装饰
2B、5C
2C
木地台
B、C
2C
细木制作
B、C

6
门窗
木门窗
B、C

7
天花吊顶

A、B、C

8
涂装
油漆

9
卫浴设备
扇灰

卫浴设备
0
10
室内空气质量

5A
0

住宅装饰装修质量验收统计表（附表A)
项目名称
实测结果
判定结果
验收人署名
甲方
乙方
砌墙
材料验收

抹灰

镶贴
材料

墙面

地面

木制品
材料验收

衣柜

书柜

写字台

地柜

吊柜

木地板

天花

门及门套

推拉门

折叠门

细木工

油漆

扇灰
墙角

阴阳角

电气
材料验收

安装验收

排水管道
材料验收

安装验收

质量评判

完工日期

同意完工署名
施工地点

协议编号

需复测项目名称
复测结果

判定结果
验收人署名

甲方
乙方

家装保养知识

尊敬先生（小姐）
经过我们双方共同努力，您家居工程已经完成。为了使您家居空间永远温馨，永远漂亮，您还应付出细心维护，这是我们业主汇真诚愿望。为此，现就部分相关家居保养方面知识，介绍给您，供您参考。

1、 家居装修完成，应天天打开全部柜门、房门、窗户让，使其通风透气，散去油漆、夹板气味，最好30天以后入住。人去关窗，以防下雨。
2、家俱木质地板、防火板，不要搁置80℃以上高温物品，以免地板溶胶、起泡、变色。
3、擦抹家俱应用柔软干毛巾，不要用湿毛巾，以免吸水变色。
4、木家俱被划伤，能够先用染料在划伤地方做补色工作，等颜料干了以后，再均匀上层亮光漆。
5、复合地板、实木地板每个月可上腊一次作保护，但要防滑。檀木地板不能用湿抹布擦，以防吸水霉变，其它木质没问题。
6、木制家俱两年左右可加油漆翻新一次，但必需搞清原油漆是油还是漆，清上可加层漆，漆上不能加一层油。
7、抛光砖地面，擦洗后，应立即抹干，以防打滑。
8、地毯上撒了咖啡、冰淇淋等，能够用白布吸干，再用湿水稀释污迹再吸干，几次三番即可。如沾了鞋油、血迹，用氨水能替换清洁剂，用冷水清洗后，用布抹干。
9、不管ICI，还是立邦漆墙面，弄脏后即可用湿布抹去。
10、给水设施出现漏水现象，应关掉总闸，立即请专业人员查修切勿自己乱扭，以免造成更大麻烦。
11、水咀用久了，出水量不大，拧开咀口，清洗过滤网。
12、细缝中卡满了污垢，先用密粉刷，将细缝中内脏东西刷出来，再用吸尘器洗洁净即可，这个方法对藤椅尤其有效。
13、排水管道、地漏等，请注意微量毛屑垃圾，日积月累会造成堵塞，出现排水不畅时，应立即请专业人员处理。
14、电路故障，先看配电箱，如跳闸打上去就行，如不是跳闸，要依据故障部位，逐项检验，或请专业人员维修。
15、插座使用，二插不能左右摆动插头，应从上带点斜度往下插再插平，不然，猛力乱插很轻易损坏。
16、不管什么用电设备，在不需要电源拔掉插头时，应首先关掉电源开关，然后再拔插头，切勿带电拔插头，以免产生火花，次数多了，插座接触点出现电弧影响电源接触。
17、假如皮质家俱淋到汤汁，先用抹布清理，再用刷子沾着浓度为5%肥皂水刷掉脏部位，再用洁净抹布擦干。
18、插花是点缀居室有生命艺术品，在室内插一束鲜花，既可美化环境，又可净化空气，陶冶情操。
19、应注意保持室内干燥，以免家俱受潮霉变，忌放在强烈阳光下暴晒，也不要放在过分干燥处，以免木料豁裂变形。
20、大衣柜、书柜等家俱顶部不要压放重物，不然柜门出现凹凸形状，造成门关不严。