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商户装修手册（进场步骤） 修订日期：.12 目 录第一部分 介绍.3第二部分 设备设施介绍及装修设计要求.4第三部分 商户二次装修步骤.10第四部分 相关附件附件一：装修手册确定书.15附件二：装修申请表.16 装修申请表.17附件三：租用方/施工方人装修期间联络表 .18附件四：消防安全责任书.19 消防安全责任书.20附件五：保险承诺书.21附件六：装修施工人员出入证申请表.22附件七：施工规则.23附件八：施工人员管理要求.24附件九：房屋交接确定书.25附件十：施工许可证.26附件十一：商铺图纸交接表 .27附件十二：装修施工收费明细表.28附件十三：装修管理承诺书.39装修管理承诺书.30附件十四：隐蔽工程验收单.31附件十五：装修巡查统计表.32第一部分 序言1.序言商业物业管理企业装修手册以下简称“本手册”，具体介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓装修注意事项，设备、设施改造前申办步骤和相关要求，和办理装修手续必需提供多种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照实施。本手册目标是经过提前通知商户装修步骤和装修注意事项，经过在装修过程中有效监控，经过我企业和您和装修施工单位紧密配合，尽可能降低装修过程中可能造成不良后果，保障您利益和全体商户共同利益，共同营造奥特莱斯城市广场商业优雅、舒适、美观商业购物环境，共促商业繁荣。最终，我企业热烈欢迎您进驻奥特莱斯城市广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我企业，我们将为您提供详尽、耐心解答！我企业工作人员随时恭候您垂询。联络人营运部：XXX XXXXXXXXXXX工程部：XXX XXXXXXXXXXX物管部：XXX XXXXXXXXXXX 贵州聚银置业投资 月 日第二部分 设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采取钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。商户装修施工单位应在平面图上标明全部设备、设施安装位置、尺寸和重量。商户如因装修需要增加或更改结构，需持有业主书面签字责任确定书，并由我企业指定专业结构工程师进行审核。任何更改全部必需得到我企业书面认可，所发生费用由商户负担。在临时或永久性基础上，商户任何施加在结构上负荷，不应超出本企业所提供房产技术条件。2.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺： 最低按 W/m2预留 V单相配电箱一个（依据商户业态、面积有所调整），商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处设有“安全出口”指示灯。- 餐饮铺： 最低按 W/m2 预留 V单相电源（依据商户业态、面积有所调整），有特殊要求商户请提前申报用电需求； 商户门口处设有“安全出口”指示灯。- 计量： 各商户采取IC卡计量表设计，安装在各商户配电箱内，由我企业统一管控。- 主力店： 依据主力店要求设计电气主配电系统。- 公共区域： 照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。- 商户在电气系统设计施工中应符合下列要求： 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经许可请勿移位、拆除； 自行设计、施工商户，在选择灯具时，提议使用节能筒灯，点缀用射灯请使用12V、 20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽可能降低异型灯具； 布线需使用金属线管， （ ）米以内许可采取金属软管；（ ）米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，全部穿线管做跨接地线； 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超出预留总开关容量，保护关系为逐层保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其它布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；上述未尽事宜根据国家规范进行操作，并使其达成奥特莱斯城市广场安装要求和遵义政府现行规范要求。2.2.2 弱电系统：- 精装铺： 电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理对应开通手续，并负担相关费用； 各商户预留有POS机端口一个。- 餐饮商户、主力店： 弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，和铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。- 公共区域： 通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。- 提议： 商户在租赁范围内自行安装安保系统； 商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.3 空调系统：- 精装铺： 空调、通风系统安装到位； 风口管改造必需经过我方同意； 空调温度按国家相关标准实施。- 餐饮店铺： 风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置； 风口管改造必需经过我方同意； 空调温度按国家相关标准实施。- 主力店： 空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。- 任何特殊要求请事先向本企业营运部提出申请，本企业将依据供给可能性来判定决定，所产生一切费用由商户负担。- 注意： 商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统影响，尽可能降低射灯、高热量金属卤素及发烧设备选择； 商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网拆、装空间。2.2.4给排水系统- 仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；- 非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向本企业营运部提出书面申请，得到我企业同意后，由本企业负责提供对接口，主管施工，商户依据本企业要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户负担；- 对于餐饮、娱乐商户，本企业负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房一切安装工程，包含供水管、阀门和其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户根据厨房规模大小、用水量向本企业营运部提出申请，由本企业确定是否可行。- 设计施工要求： 餐饮、娱乐等特殊行业商户施工前，需向本企业营运部申请用水量，确定后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户负担； 为便于以后维护，商户自行在全部用水设备前加装截止阀； 全部给水管在不影响装修效果情况下尽可能以明管敷设； 租赁区域内给水管必需采取PP-R管，管径小于原预留管径； 商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。污水预先经商户处理后，方能排放并进行集中处理。滤渣池、隔油池日常维护及清理工作由商户自行负责； 厨房及食品加工处理区域必需进行防水处理，防水施工方案经过本企业审核经过后方可施做，闭水试验时间不得少于二十四小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm； 餐饮类厨房采取明沟排水； 隐蔽或暗埋排水管道在隐蔽前必需做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度； 在全部水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独固体杂物过滤网，从事美容美发经营商户必需安装毛发过滤网； 商户卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道（XX）安装要求和国家、地方政府现行规范要求。2.2.5 燃气系统（非人防）：- 燃气管道仅提供给餐饮类商户；- 燃气企业将燃气管道接至商户灶台；- 商户须在签约后立即提供以下完备图纸、资料，不然自行向燃气企业进行报装； 燃气灶具摆放位置平面图； 燃气需求量； 燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）； 燃气灶具厂商提供燃气企业认可证实等资料。2.2.6 消防系统：- 全部消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区卷帘门等均已根据防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；- 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头和排烟系统进行任何更改，必需事先向本企业营运部提出申请，必需时需得到当地消防部门书面同意。工程实施由本企业指定专业承包商来完成，费用由商户负担。2.2.7 排油烟：- 排烟系统风管耐火应符合设计要求，风管本体、框架、连接固定材料和密封垫料，阀 部件、保温材料和柔性短管、消声器制作材料，必需为不燃材料。- 抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量根据厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量根据厨房体积40-50倍计。- 油烟净化器、风机：须经国家认可单位检测合格，安装应牢靠，须有单独支架。- 油烟排放标准：- 最高许可排放浓度2（mg/m3）；- 净化设施最低去除效率75-85（）。- 设备、风管必需可靠接地。2.3 装修：2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。2.3.2 精装铺： 天花、地面、墙面均已精装完成。2.3.3餐饮铺： 毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。2.3.4装修、设计要求： 对于承租区域在两铺以上商户，原有玻璃门能够合适关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必需按消防要求保留疏散门； 邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体给予遮挡； 全部商户在设计时不得在商户门口一侧玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。 店招设计要求： 单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧能够做精美橱窗或广告灯箱； 双开间“精装铺”，最少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱； 餐饮由商户自行设计，但必需经由商管企划部门审核经过； 上述标准店招，光源须采取“白色冷光源”设计； 店招材质请勿采取国产“亚克力、吸塑”材质； 木作施工：木质材料要求使用环境保护材质，最少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其它用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置； 全部道具边角必需采取圆弧等过分设计，不可出现尖角，以避免划伤用户； 天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必需对开孔部位进行加固，以确保天花板吊顶牢靠性； 租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必需在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件； 租赁区域内如需增加隔墙，必需使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（和天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）对应安全出口指示标志； 地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料； 厨房隔墙采取轻质材料实墙到顶；其它隔墙（如：包间等）可采取轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（和天花板吊顶距离不得小于80CM）； 吊顶采取可上人轻钢龙骨天花； 依据吊顶内设备方便检修、维护位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理; 临时水电接驳： 填写特种作业审批表； 施工单位自行准备电缆、配电箱； 配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）； 临时水管质量完好、无破损、沙眼； 临时水管末端设有阀门； 施工单位提供临时水、电表； 临时施工围板要求（仅限于不能准期完工及开业后调改）： 围板须采取规格为：白色美耐板或灯箱广告布； 围板施工须预留施工门，方便于出入及施工检验； 围板安装和通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施； 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间； 各板块必需连接可靠，并有牢靠支架支撑； 围板依据商户本身经营品种进行装饰、美化。第三部分 商户二次装修步骤3.1 步骤图： 填写递交装修手册确定书营运部营运部营运部图纸审核工程部、物管部物管部消防支队（装修报审）进场手续营运部缴 费财务部领取施工许可证营运部进场施工期间检验隐蔽工程、完工报验退施工押金消防支队（合格证实）工程部、物管部营运部财务部不合格合格合格商户持确定书领取装修手册及相关资料商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料商户、营运部3.2 步骤3.2.1 本企业营运部负责向您提供装修手册确定书，并通知您办理装修手续时间。请您务必填写好装修手册确定书，内容完整并加盖公章。 3.2.2 为了尽可能节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持业主同意装修意见书装修手册确定书，到本企业营运部部领取装修手册，了解装修、施工相关事宜。3.2.3 营运部人员将指导您和装修施工单位填写装修申请表、租用方/施工方人装修期间联络表、消防安全责任书、保险承诺书、装修施工人员出入证申请表，并提醒您仔细参阅房屋交接确定书，装修施工收费明细表，请您和装修施工单位在收到上述材料后，立即提报施工图纸等全部资料，同时向消防支队就装修施工进行报审（仅针对需要独立报消防商户）。商户所提交施工图均应根据当地规范要求和要求来绘制（图纸最小百分比1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证实及装修施工图、工程进度表，一式三份。 装修单位资质： 装修面积在500M2以下，装修单位资质为三级以上； 装修面积在500M2以上（包含500M2），装修单位资质为二级以上。 装修设计说明书 包含关键引用规范、建筑材料和关键设备清单、工程进度表、配套事项等。 装修平面图 包含家俱和设备在内总内部部署； 标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面任何间隙或隔墙内部部署； 安装在天花板吊顶空隙内部型架和设施； 提供关键设备全部具体情况，安装位置、包含尺寸、重量和厂商提议安装方法等。 剖面图 标明商户橱窗、剖面图及入口施工图。 招牌标识 店名招牌字样设计。 天花板吊顶平面图 照明图，附带照明灯具供给资料明细表，如数量、功率数和说明，等等； 全部喷淋头和烟/温感探测器位置、通气格栅位置； 应急照明及出口位置，尤其在消防疏散出口处。 电气系统部署图及示意图 标明全部关键负载和设备回路电气系统图； 具体电量统计表； 全部照明和动力用电回路和相关联控制开关布线图。 空调图 送风分配系统部署等； 空调系统控制简图。 管道及排水平面图 管道和排水系统连接和管道路线选定； 厨房防水系统及安装详图； 污水及排油烟设计图； 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置管道设计图。 平面效果图（彩色） 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明、合格证) 厨房平面图： 厨房设备平面部署尺寸图； 厨房设备具体数据清单。 施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表3.2.4 设计方案和设计图审核 在您和装修施工单位准备齐全全部材料后到营运部申办装修施工许可证。我们在收到商户和装修施工单位提交装修设计及机电配套方案等材料后3个工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。请您和装修施工单位立即根据本企业意见修改方案和设计图，重新提交给本企业营运部进行审核，本企业将在收到修改方案和图纸后2个工作日内，针对修改图纸给出审批意见，直至合格； 指定承包商：商户对所租赁单元或区域，进行任何形式消防设施、系统设备改动，均必需由我企业指定或认可专业承包商来实施并完成； 超出标准要求设计需送交相关部门进行审核。3.2.5 进场施工出入证办理装修方案和图纸审核经过后，本企业将为您办理施工人员出入证，需提供以下资料： 审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份； 施工人员1寸免冠照片2张； 在合格使用期内特种行业操作证书 施工单位相关资质证书复印件1份（加盖企业红章）；我们将在收到上述材料后1个工作日内，完成办证工作。3.2.6装修方案和图纸审核经过后，持装修申请表 在财务部完成各项费用缴纳（比如：装修押金、施工改造费等）；3.2.7 上述工作全部完结后，到营运部领取施工许可证、施工人员出入证，并由营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写房屋交接确定书。3.2.8 施工期间检验： 商户和装修施工单位在装修过程中，请主动和本企业营运部、工程部沟通工程进度和施工情况，营运部将组织专业人员对商户装修区域装修情况进行最少每日二次查验，并填写装修现场检验统计，提出整改意见； 在对商户装修巡查过程中，发觉其工程进度滞后于工作计划时，本企业有权要求其加紧施工进度； 装修期间如需使用公共水、电，请到营运部填写特种作业审批表； 装修期间如需动用明火，请提前到营运部部办理特种作业审批表。3.2.9隐蔽工程检验：隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必需提前2天向我企业营运部提出申请，并递交隐蔽工程自检汇报，验收工作完成后，填写隐蔽工程验收单。3.2.10 完工验收 装修完成，商户必需提前2个工作日向我企业工程部进行报验，并提供自检汇报、完工图，一式三份。本企业营运部于2个工作内依据装修图纸进行检验，检验项目包含但不限于以下： 和设计图纸吻合性； 消防设施完好情况； 装修材料和消防、人防要求一致性； 电气布线情况； 工程设施情况。 如商户装修和施工图纸不符，本企业有权要求商户立即整改。本企业不负责所以造成商户开业日期延期和由此造成任何损失。商户在完成整改工作后，仍须向工程部提供两份修改后完工图； 对于餐饮户等如有必需，商户必需于开业前取得政府相关部门审核经过意见书(消防、卫生等)，并提交相关复印件以备存档；3.2.11 退还施工押金： 在完成全部装修内容，营运部、物业部验收合格后，到财务部办理对应手续，退还施工人员出入证、结算全部费用； 施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续； 30天后退还装修押金。第四部分 相关附件附件一 奥特莱斯城市广场（XX）装修手册确定书本人/企业 为奥特莱斯城市广场（XX） 号商户。现申明已详阅奥特莱斯城市广场（XX）装修手册，确保遵守本装修手册中所列全部要求及条款。本人/企业知晓所聘用之装修企业及其属下之职员在未取得装修许可证前，不进入宗圣-星光大道（XX）施工，同时本企业要完全负责该承包商及其职员之一切行为后果。 本人/企业同意不私自接驳水电，亦不能够将装修材料及废物堆放在公共区域，不然本人/企业将负责一切相关之责任和费用。商户名称： （盖 章)法人代表（或其授权人)： （盖 章)日期： *授权人需附商户正式申明文件。附件二 装修申请表商户资料：申请人： 联络电话： 铺位号： 商户面积： 政府部门审批情况： 装修单位资料：名称： 执照号： 地址： 资质等级： 现场责任人： 联络电话： 紧急联络人： 紧急联络电话： 装修日期：自 年 月 日至 年 月 日。申请人装修项目： 商户签署并盖章： 业主签署并盖章： 日期： 审批意见： 营运部经理： 消防局审核合格意见 被推荐装修商 非被推荐装修商 工程部经理： 物业部经理： 财务部经理： 企业总经理： 抄送：营运部/工程部/物业部/财务部收费确定表收费项目收费标准是否缴纳收费金额经办人装修管理费（含垃圾清运费）RM5.00元/月，租赁面积 ； 是 否营运部：装修押金100以内3000元；100200内收取4000元；200以上5000元。 是 否营运部：装修保险第三方责任险，保险额度不得低于RMB100万元； 是 否营运部：建筑工程一切险，保险额度不得低于RMB200万元； 是 否营运部：临时电费RMB 1.20元/度，以计量表数为准； 是 否表底数：工程部：临时水费RMB 4.5元/M3，以计量表数为准； 是 否表底数：工程部：消防改造泄水费RMB 400.00元/次，消防泄水期限为24h/次； 是 否工程部：施工人员出入证押金RMB 50.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；工本费5元/个 个物业部：灭火器租用押金RMB 150.00元/个；租金RMB 50.00元/个；可自备； 个物业部：财务部收费： 年 月 日财务部经理： 年 月 日备注：1、表中是否缴费栏、经办人栏为各部门相关人员签字；其中装修保险由营运部确定是否已缴纳、办理；2、财务部收费人员负责核准收费金额并收取费用，财务部经理复核，分别签字。3、此表临时电费、临时水费、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用费亦可再次申办时使用，其中临时电费、临时水费、消防改造泄水费附特种作业许可证。附件三 租用方/施工方装修期间联络表楼层/店铺号 店铺名称（汉字） （英文） 商户 名称： 电话号码： 联络地址： 紧急联络人1： 联络电话号码： 紧急联络人2： 联络电话号码： 总承包人/装修人企业名称： 地 址： 紧急联络人1： 联络电话号码： 紧急联络人2： 联络电话号码： 工作计划开 工： 年 月 日 完 工： 年 月 日 填表人： 日期： 附件四 消防安全责任书甲方：XXXXXX商业物业管理（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 依据中国消防管理条例和中国治安管理处罚条例相关要求，甲、乙双方全部有责任确保施工期间安全，为明确责任，做好施工期间治安、消防工作，特签署本项目装修施工消防安全责任书，具体内容以下：1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工实施方，双方均应严格遵守国家法律、法规和各项治安、消防安全管理制度，自觉接收执法和主管部门检验。2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查同意后，方可进场施工。3. 乙方负责其所承包装修区域内治安、消防安全工作。4. 乙方需加强施工期间防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联络方法等。4.2 乙方负责对其进场人员进行常常性防火知识教育，包含火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟要求等。4.3 乙方须于施工现场配置适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5. 乙方须加强施工安全用电管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其它动火工具，其操作人员必需执有电气焊操作证和甲方物业部审核同意后开据动火证。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必需经甲方工程部同意。5.3 乙方必需坚持天天检验施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易爆物品管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必需经甲方消防管理人员同意并由乙方指定专员保管。当日施工使用剩下易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场管理，所用装修材料须符合消防规范要求，材料应码放整齐，易燃易爆垃圾应立即清除。7.乙方应随时接收甲方管理人员监督检验，对提出安全隐患立即整改。8.经甲方确定，乙方在施工期间无违反本责任书及其它相关管理要求行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其它相关管理要求，给甲方造成经济损失和不良影响，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需负担法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商处理。 甲方责任人签字（盖章）： 日期：乙方责任人签字（盖章）： 日期：附件五 奥特莱斯城市广场（XX）保险承诺书奥特莱斯城市广场（XX）商户 需对 进行二次装修，承诺聘用装修企业 在装修时购置二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）建筑工程一切险及公众责任险，并确保如因该单元二次装修而造成广场建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故赔偿责任由商户和装修企业共同负担。商户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修企业：（盖章） 法人代表： 日期： 附件六 装修施工人员出入证申请表施工单位/装修企业：责任人姓名：电话： 传真：