弱电设计专业方案简述.doc

迪凯国际中心弱电系统说明
依据企业内部部分讨论意见，现在迪凯国际中心集成了以下部分系统。
1、 综合布线系统
2、 安全防范系统
3、 楼宇设备自控系统
4、 一卡通管理系统
5、 多媒体信息公布系统
6、 内部通迅及报警系统
7、 物管中心建设
8、 UPS电源管理系统
9、 自动抄表系统
10、 防雷接地系统
11、 系统集成
12、 综合管线
说明：
1、 总投资现在报价为748万元。
2、 一卡通系统中车辆管理系统因为包含三个项目共用汽车坡道，怎样部署需三方协商后才能确定，现按全部由我方投资考虑，此项估量降低投资20万元。
3、 VRV空调电费集抄需待和VRV自带电费集抄系统进行价格和性能比较再确定，如归入弱电估量增加30万元。
4、 综合管线内费用能够以向电信和网通租用弱电机房回收一部分，估量为15万元。
1综合布线系统（投资18.28万）
为了将迪凯国际中心建成一流高级写字楼，必需首先构建起一个优异、合理、实用结构化
综合布线系统。综合布线系统关键要求以下：
Ø 满足相关国际标准和国家标准；
Ø 能够支持多种计算机网络设备和电话系统；
Ø 含有优异性、可靠性、可交换性和可扩充性；
Ø 全部信息点全部采取六类非屏蔽产品；
Ø 数据主干：采取万兆多模光纤；
Ø 语音主干：采取三类大对数通信电缆；
Ø 主机房：主机房设在地下一层；
Ø 建筑物间联络，一样采取光纤和铜缆实现数据及语音联络。
综合布线系统是弱电系统数据和语言传输基础通道，作为大楼“神经系统”，将大楼数据、语音、图象综合聚集到统一结构化标准布线系统中。语音系统包含：有线电话。数据系统包含：计算机网络，包含宽带接入、物业内部数据、图像等。
考虑到大楼商业用房及办公用房均为大开间及以后需出售和二次装修等原因，此次设计只做主干预留，在每层弱电井道内设置配线架，待业主进行二次装修时，再做水平信息点部署。
迪凯国际中心电话采取虚拟交换系统，控制中心设在地下一层，布线系统设计到该中心配线架部分，室外部分和虚拟交换机系统由电信部门负责。从中心设备间至各楼层交接间采取三类大对数电缆。5-40层为出售办公楼，考虑每层预留200对电话电缆，其它交接间按实际需求设计。大楼数据网络中心也设置在地下一层。5-40层为出售办公楼，考虑每层预留12芯万兆多模光纤。其它交接间按实际需求设计。数据系统布线需满足六类传输传输要求。
此次报价内不包含大楼办公区域内语音和数据通信，此两项暂定由电信和网通来投资实施。
因为中国网通和杭州数字电视两家正在协商合作事宜，数字电视具体怎样实施还需商议。

2安全防范系统（投资150.58万）
迪凯国际中心写字楼是一幢定位为"5A"集办公、商业、休闲为一体超高层综合写字楼。因为入住企业多，档次高，所以建立一个成熟、优异、完善安全监控系统是必不可少，同时拥有一个良好安全环境对吸引企业购置入住也是一个有利原因。安全环境不仅包含到人生命安全要有保障，还对人和企业财产要有保障。
在迪凯国际中心计划设计一套安防系统综合平台，实现对进出中心外来人员控制、车辆出入口控制、大厦内部及周围情况进行全天候实时监视，以使控制中心能第一时间取得现场图像资料，立即发觉警情、做到有效防范。另外，安全防范系统综合平台，系统内可相互联动，系统外又和整个智能楼宇体系中其它子系统实现集成联动。
安全防范系统综合平台关键设置以下各个子系统：
l 闭路电视监控子系统：闭路电视监控因为其能够提供直观、高质量
现场画面而成为对灾难性事件预防和事件过程统计关键手段，在整个安防系统含相关键地位，是安全防范系统不可或缺子系统。本方案将经过在迪凯中心各个关键部位设置摄像机，并将摄像机采集到图像实时传送回监控中心，经过监控中心监视墙，中心人员能够集中了解到迪凯中心各个部位实际情况。
l 防盗报警子系统：在本项目中报警系统关键经过利用红外/微波双鉴探
测器实现对防区内非法入侵进行探测报警。在关键机房、资料室、档案等可能被非法入侵场所设置红外/微波双鉴探测器，自动探知防区内入侵现象，并将信号传输给中心报警主机。当报警系统被触发时能够立即发出声光报警信号，并显示和统计报警触发区域、报警时间，含有电子地图指示功效。在报警触发时能够同时开启和闭路电视监控子系统、公共照明等联动，实现对现场情况立即了解和跟踪监视和统计。
l 电子巡更子系统：选择VIDEX无线电子巡更系统，在大楼周围、各楼
层及楼顶、车库及关键通道设置巡更点。在大楼周围、闭路监控系统死角设置巡查点。在关键设施、设备区域内设置巡查点。关键通道设置巡查点。停车场设置巡更点。物管中心周围设置巡更点。考虑巡查路线改变可能，在点位设置时，最好能满足经过变换次序以达成路线改变要求。数量尽可能有所控制，节省成本。
3楼宇自控系统（投资125.13万）
BA系统机房设置在大楼十四层控制中心主机房。系统对冷源系统、空调机组、新风机组、给排水系统、变配电系统、电梯系统、照明系统、送/排风系统进行控制管理。系统容量大，数据通道多级冗余，为用户以后系统升级提供厂标准平台和开放基础，确保用户投资。采取“分散控制，集中监控”集散型控制模式，从而确保系统使用可靠性。
因为迪凯国际中心空调设备大部分采取VRV智能型空调系统（可实现自动控制），只有1-4层有部分一般空调（需要控制），所以系统设计中空调机组控制部分只考虑1-4层部分空调设备。
为了确保系统稳定可靠，楼宇自控系统控制器、传感器、实施器电源均独立和受控设备由中心集中供电。
相关电梯BA控制待和电梯协议签定后再行约定。
4一卡通管理系统（投资101.63万）
依据迪凯国际中心写字楼情况，入住企业多，人员出入和人员管理复杂性，构建一个真正楼宇一卡通系统是很必需。依据我们对迪凯国际中心写字楼需求分析，关键由以下多个子系统组成“一卡通”管理系统。
（1） 智能停车场管理系统（包含停车场区位引导）
（2） 智能门禁管理系统
（3） 智能消费管理系统
该系统基于计算机网络技术和最新IC卡技术，将大厦管理和服务设施全方面纳入计算机综合管理系统，只用一张经过授权智能卡，便能够经过该系统强大软件功效组合和完善硬件配套设施，业主、大楼内部工作人员可凭一张IC卡进行身份识别、门禁出入控制、消费、停车场管理等“一卡通”服务。
智能停车场管理系统（包含停车场区位引导）：在迪凯中心大楼地下车库有两个到地面出入口、内部有一个和华联广场地下车库相通出入口和四个和日出钱唐地下车库相通出入口。依据大厦这一实际情况，本方案在两个大出入口各设置一套标准一进一出停车库管理设备（IC卡停车管理、收费、图像对比），对进入大厦地下车库车辆进行出口收费管理。对临时用户、常包用户（储值）收取费用，对于内部车辆则发放月卡进行管理。另外考虑到地下车库和其它大厦地下车库相通，在管理及收费上存在界线不清，所以在其内部和其它物业企业地下车库连通处设置五套简配管理设备，用于加强对地下停车库车辆停放管理。因为地下车库车位多，分2层设置，又和其它车库相连，所以为了方便用户快速、正确停放车辆，本方案设计了停车场区位引导装置系统。
5多媒体信息公布系统（投资16.44万）
多媒体信息系统投资建成后将为迪凯中心物业管理提供高尚、便捷、人性化管理和服务，对入住企业公布相关通知（如物业管理费收缴、安全注意事项、天气预报等等）、迪凯中心楼盘销售情况介绍、整体建设规模及物业管理服务等宣传。它不仅能实现图文信息公布，同时还能将相关宣传活动图像在PDP等离子上公布，表现迪凯中心一个电子化管理模式，能够为整个建筑在现代化风格表现中起到画龙点睛效果。
本方案等离子屏采取了代表业界性能标准松下TH-42PWD8CK型42英寸大屏幕等离子显示器。多媒体信息公布系统控制中心设在大楼地下一层，关键设备包含控制器、信息公布主机和多媒体制作软件。
6内部通讯及报警系统（投资72.66万）
在迪凯国际中心大楼内部设置一套内部通讯及报警系统，对物业管理及大楼事件处理全部起到不可忽略作业。本设计采取三星可视安保型对讲，产品功效强大，性能稳定。而且开发有一套完善接警软件平台，愈加好为物业和企业服务
7物业中心建设（投资33.06万）
依据杭州迪凯国际中心定位，智能化建设应达成写字楼 "5A"水平，物业管理中心设计于地下一层。所以，写字楼物业管理显得很关键。物业管理和住户利益息息相关，而物业管理包含范围广泛，采取物业管理系统，能够克服人为疏漏，提升大楼管理水平。
8 UPS电源系统（投资29.26万）
弱电系统担负着大楼信息提供和交换，设备在没有后备电源情况下停电会是系统无法工作，更严重是丢失关键信息，造成无法填补损失。所以我们在考虑弱电系统电源供给时设计了UPS不间断电源系统。
依据本项目标设计在地下一层设置中心机房设置一台大容量30KV UPS电源。本方案设计后备时间考虑为满负荷延时8小时设计。
9自动抄表系统（投资15.77万）
综累计费系统是基于现代智能化水、电、煤气、空调自动计费应用而开发出来，经过大量工程项目应用，技术公关改造，不仅处理了多个性质计费系统容于一体，经过同一条485网络总线传输到管理中心系统集成方案，而且还处理了计量收费过程中出现计量不正确现象。
相关VRV空调自动抄表系统现未包含在此次报价中，此项可能需增加30万元。

10 防雷接地系统（投资9万）
迪凯国际中心大楼各个弱电系统配置了大量精密电子设备，如网络主干交换机房、计算机服务器、视频矩阵、广播主机等等，这些设备担负着整个大楼信息交互、安全等多个方面，所以对这些设备防雷建设成为保护整个弱电系统安全稳定运行必需手段。建设防雷接地系统能够大大降低设备遭受雷击可能性，以较小投资在最大程度上确保设备安全性和稳定性，能够有效保护业主设备投资。
采取共用接地装置方法，其中关键考虑以下部分：
机房接地
弱电井设备接地
关键终端设备接地
弱电接地干线
本方案防雷系统做三级防雷保护。
11系统集成（投资27.62万）
迪凯国际中心大楼建设目标是要在为使用者提供高效、舒适、便捷及安全环境前提下，降低大楼经营费用和提升运行管理智能化水平，并伴随科学技术发展和信息积累，深入提供增值服务，要求建筑空间、系统空间和功效空间含有高度一致性和协调性，达成人和物、人和环境协调和统一。而建筑自动化管理系统作为其智能化系统关键成部分，应从功效、技术、产品和工程等多方面进行系统集成，才能达成系统建设预期目标，提升大厦经济效益和社会效益。
建筑自动化管理系统作为建筑物机电设备运行信息交汇和处理中心，对聚集各类信息进行分析、归类、处理和判定，采取最优化控制手段，对各类设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备一直处于有条不紊、协调一致高效、被控状态下运行，在为迪凯国际中心提供安全确保和舒适宜人生活和工作环境前提下，最大程度地节省能耗和日常运行维护管理费用，给业主一个较高回报率。
迪凯国际中心大楼监控内容包含：楼宇设备自控系统、消防自动化报警系统、安全防范系统、停车库系统，用户还能够依据以后弱电系统深入建设对系统进行扩展。
12综合管路系统（投资103.27万）
弱电系统是现代建筑物内综合系统工程。它和大楼内全部建筑物机电设备像变配电、照明等设施有亲密关系。这些大楼弱电系统有综合布线系统、安全防范系统、背景音乐系统、一卡通系统等。大楼内弱电系统对建筑物来说是一个整体，每个弱电系统全部有电缆管线，整个大楼遍布着弱电系统电缆。管路设计目标是使这些电缆按一定规律，合理有序地安置在大楼内综合管路中。
综合管路工程设计，其内容包含和整个弱电系统相关弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统电源供给、接地、避雷、屏蔽和机房。综合管路设计和施工还牵涉到和其它管道（如给排水和强电）关系，和建筑功效综合配管或调整，桥架敷设预埋等。
迪凯大厦智能化系统是很完善、优异。而规范、整齐、通畅管路、桥架系统是弱电系统综合功效充足发挥作用关键。尤其是项现在期阶段，需要对弱电系统综合管路进行统一设计。在土建施工时，就需进行预埋工作，以确保弱电工程实施时多种管线均能敷设到位，同时不相互干扰、相互碰撞。依据本企业以往工程经验，综合管路设计以弱电系统整体计划和初步设计为基础，使整个弱电系统达成结构完整，系统集成、扩充和维护方便目标。