综合重点工程竣工全面验收综合流程及控制要点.docx

工程完工验收步骤及控制关键点
工程完工验收步骤及控制关键点
一、完工验收所需必备基础条件
二、排定验收计划
三、组织各专题验收工作步骤及步骤
四、工程组织
五、完工验收
六、完工立案所需资料
一、完工验收所需必备基础条件
一实体、一证、一书、一资料、四个汇报，五个认可文件、其它类资料累计14项内容：
一、完工验收所需必备基础条件
一实体：完成工程设计和协议约定各项内容
一证：建设单位已按协议约定支付工程款（工程款支付证实）
一书：施工单位签署工程质量保修书
一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）
四个汇报：
1.施工单位《工程完工汇报》
2.监理单位《工程质量评定汇报》
3.设计单位《工程质量检验汇报》
4.勘察单位《工程质量检验汇报》
五个认可文件
1.电梯检验检测机构检验认可文件
2.环境保护部门出具环境保护监测认可文件
3.城建档案馆出具工程完工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接收范围工程）
4.消防部门出具消防验收认可文件
5.计划部门出具认可文件
一其它：其它文件：节能立案；完工图；外立面照片等
完工验收步骤
步骤名称：工程项目完工步骤
消 检
电梯验收
电 检
档案预验收
分户验收
四方验收
完工立案
完工验收
计划验收
水箱水质化验
环境保护验收
节能验收
消防验收
计划完工验收

二、排定验收计划
项目验收计划（北京模板）

项目
报审部门
责任部门
所得文件
办理时限
验收前置准备工作
说明
1-1
电梯验收
北京市特种设备检测中心
工程技术部
电梯验收检测汇报
10个工作日内
此项验收为消防验收必需条件有电梯企业负责
甲方组织建立范围电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功效及消防迫降功效调试电缆等功效。
1-2
消防检测（消检、电检）
有资质消防检测机构
工程技术部
和消防检测相关检测汇报
10个工作日内
消防单位组织，为消防验收必需条件，区有电检，市只有消检，装修材料需做防火检测
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测，防火材料检测等汇报，甲方组织消防单位关键帮助，配合。
1
消防验收
北京市公安局消防局
工程技术部
建设工程消防验收意见书
10个工作日内
电梯验收、消防检测完成、甲方组织；完成相关计划指标（道路、立面、出入口、围墙等）
关键节点，要求施工完成（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达成联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防接合器完成，注意，缩微，建审批复和实际查对。
2-1
水箱验收
北京市卫生防疫站
工程技术部
水质检测汇报
20个工作日内
档案预验收必需条件，先水质检测并出具汇报，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收
生活水箱间含有卫生防疫站验收条件，生活水箱间末端含有卫取水条件。
2-2
环境保护监测
有资质环境保护检测机构
开发部、预算部
室内环境质量检验汇报
30个工作日内
档案预验收必需条件，由我方委托有资质试验室负责
现场含有封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）
2-3
节能验收
有资质节能检测机构
工程技术部
节能检验汇报
30个工作日内
档案预验收必需条件，由外保温和外窗施工单位负责钻芯、五性试验
甲方组织监理单位，施工单位依据《GB50411-》要求事项，逐项实施。
2
档案预验收
北京市城建档案馆
工程技术部
建设工程档案预验收意见书
30个工作日内
环境保护检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成完工图完成完工验收前提条件（51规程）
甲方组织总包单位统一整理、编号、甲方、分包按总包要求提供资料，市区由城建档案馆负责验收。
3-1
计划完工测量
有资质测量机构
开发部、预算部
完工测量检测汇报
20个工作日内
计划验收必需条件；竣测和实测由我方委托测绘单位负责完工测量及出具完工测绘图纸
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测必备条件，应注意和计划批复进行比对。
3
计划验收
北京市计划委员会
开发部、预算部
建设工程计划核验意见
15个工作日内
计划完工测量完成，完工图完成等相关资料交计划主管部门备档、预约验计划收
关键节点：要求全部临时设施拆除完成，楼座立面，出入口，台阶散水施工完成，小区围墙施工完成，道路铺路施工完成，完工图完成。
4-1
分户验收
甲方、监理、施工单位
工程技术部（甲方物业）
分户质量验收统计表
60个工作日内
四方验收前提条件
甲方牵头组织监理单位、施工单位依据（分户验收要求）逐项实施验收并签认资料，进行公告（防火门、散热器、门窗上墙表）
4
四方验收
建设、设计、监理、施工单位
工程技术部
单位工程质量验收完工统计表
10个工作日内
工程实体除甩项验收项目其它全部完成
完工验收前提条件，甲方组织完工验收预检，审核验收步骤，发觉问题整改。
5
完工验收
质量监督站
工程技术部
完工验收通知单，质监站意见整改回复
20个工作日内
甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站立案，预约完工验收时间
质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料和查无问题后对现场进行验收，台阶、坡道、栏杆施工完成。
6
完工立案
质量监督站
工程技术部
工程完工验收立案表
15个工作日内
将完工验收时出现问题处理并回复
质量监督单位核查完成后，出具验收汇报和相关验收资料并移交立案科，立案科对资料进行核查无误后办理立案手续。
备注：1此项目验收计划依据北京工程验收经验编制模板从项目电梯验收，到完成完工立案参考时间约为三个月时间，各项目根据各自实际情况自行编制。
2.验收步骤、验收前提和验收关键再次为提醒作用，各项目根据当地情况进行修改和完善。
3.项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理工程总监，项目总经理签认后进行上报。

三、组织各专题验收工作步骤及步骤
1、电梯验收：施工单位负责。
2、档案预验收：所需资料按51规程整理，详见附件。
三、组织各专题验收工作步骤及步骤
3、节能验收：节能验收所需资料
1、《北京市民用建筑节能专题验收立案记录表》原件一式两份；
2、《节能工程专题验收汇报》原件一份；
3、《北京市建筑节能设计审查立案记录表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；
4、《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；
5、《外墙节能结构钻芯检验汇报》复印件一份；
6、《外窗气密性、水密性现场实体检测汇报》复印件一份；
7、《系统节能性检测汇报》复印件一份；
8、建设工程施工工程中、市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专题工程作出行政处罚和行政处理，提供处罚和处理决定及整改合格相关资料。
首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。
（4）环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。
（5）消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完成，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道含有；机电各专业系统安装调试完成，比如：防排烟系统完善、照明动力系统疏散应急、强启强切、防火卷帘门、消火栓系统、喷淋系统完善、室外消火栓喷水、顶层消火栓开启消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。
消防验收最新政策性文件要求消防施工单位必需了解清楚，并提前将需要配合工作进行书面提醒；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质建筑，下发文件要求要求部分装修装饰材料必需进行消防防火性质检测，并提供检测汇报。
（6）计划验收《计划监督验收》申报材料
建设单位出具申报委托书和填写完整并加盖单位印章“建设项目计划许可及其它事项申报表”（原件）
上一阶段审批《建设工程计划许可证》及《建设用地计划许可证》附件及附图1份（复印件）
含有对应测绘资质等级测绘单位编制《建设工程完工测量结果汇报书》一份（原件）
建设工程完工图（包含：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各关键部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）
验线合格通知单1份（复印件）
建筑面积实测汇报1份（原件）
计划要求拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验机验收情况；用地范围内和代征范围内应该拆除建筑物、构筑物及其它设施拆除情况；代征地、绿化用地腾退情况；单独设置配套设施建筑情况等）
完工照片4张（包含4个立面各1张）
《建设工程计划许可证》和《建设用地计划许可证》公共展板照片。
其它法律、法规、规章要求相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容和原件查对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发文件除外）。
四、工程组织
1、完成工程实体和资料，组织预验收并整改完成。甩项项目和质监站完成沟通。
2、具体管理方法：
人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标；
编制补充计划；编制验收计划、各项验收计划、按专题任务编制特定进度计划；编制验收计划、各专题验收计划、按专题任务编制特定进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶管井管件连接等）；
加大协调力度：每七天增加三次现场检验协调会，存在问题就地处理；
管理关键下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配置情况，对存在问题，立即约见其企业责任人，限时调整；签署承诺书，实施进度奖惩方法。关键工作推行日计划：推行日计划，关键节点要求施工单位责任人天天汇报当日完成情况及二天施工计划，工程师据此进行关键项目标现场监督。
五、完工验收
1、提前准备提交质监站要求《工程完工验收通知书》后附验收组组员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）。
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检验开出《工程质量监督抽查统计表》所提意见整改回复补齐。
3、为缩短时间，可提前将完工验收当日质监站所提意见整改回复结尾准备好。
4、参与单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等）
5、会议室选择及部署：宽大明亮，关键领导制作座位牌、张贴欢迎口号（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目完工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。
6、质监站到现场前，甲方组织对关键检验部位、关键楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行关键检验、清理。自检自查、整改做到位，发觉问题立即处理；现场验收时，要做好准备，对可能遇见情况，提前做好应急预案。
7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行完工验收，请质监站监督验收过程。
六、完工立案所需资料
工程完工验收立案表一式两份（提前由建委网站下载打印）
工程完工验收汇报
单位工程质量完工验收原始文件（单位工程质量验收检验统计表）
市政基础设施相关质量检测和功效性试验资料
立案机关认为需要提供相关资料
工程施工许可证
建设工程计划许可证
法律、行政法规要求应该由计划部门出具认可文件或准许使用文件
法律要求应该由公安消防部门出具人员密集场所和其它特殊建设工程验收合格证实文件
施工单位签署工程质量保修书
住宅工程提交《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》
法规、规章要求必需提供其它文件；建设工程档案预验收意见书
法人委托书和法定代表人身份证实
附件：档案预验收资料要求
附件：档案预验收移交所需资料：51规程
一、建设单位文件
（一）立项文件
1、可行性研究汇报
2、可行性研究汇报批复文件
3、相关立项文件会议纪要、领导指示
4、教授对项目标相关建设文件
5、项目评定研究资料
（二）征地用地拆迁文件
1、征占用地同意文件和对使用国有土地同意意见
2、计划意见及附图
3、建设用地计划许可证、许可证附件及附图
4、国有土地使用证
5、国有土地使用权出让交易文件
（三）勘察测绘设计文件
1、工程地址勘察汇报
2、水文地质勘察汇报
3、建筑用地钉桩通知单
4、验线合格文件
5、审定设计方案通知书及附图
6、审定设计方案通知书相关人防、环境保护、消防交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育等部门审查意见和要求取得相关协议。
7、消防设计审核意见
8、施工图审查通知书
9、地下部分多种市政、电力、电信管线等完工图。
（四） 开工文件
1、 年度施工任务同意文件
2、 修改工程施工图通知书
3、 建设工程计划许可证
4、 建设工程施工许可证
5、 工程质量监督手续
（五） 商务文件
1、 工程结、决算
2、 交付使用固定资产清单
3、 建设工程概况
（六） 验收及立案文件
1、 建设工程完工验收立案表
2、 工程完工验收汇报
3、 由计划、公安消防、环境保护等部门出具认可文件或准许使用文件
4、 建设工程计划验收合格文件
5、 建设工程完工档案预验收意见
（七） 其它文件
1、 工程完工总结
2、 工程未开工前原貌，完工新貌照片
3、 工程开工、施工、完工录音录像资料
二、 监理文件：5项资料
1、 监理计划、监理实施细则
2、 监理工作总结（专题、阶段和完工总结）
3、 质量事故汇报及处理资料
4、 完工移交证书
5、 工程质量评定汇报
三、 施工文件
（一） 工程管理和验收
1、 工程概况表
2、 建设工程质量事故调（勘）查笔录
3、 建设工程质量事故汇报书
4、 分部工程质量验收统计表
5、 子分部工程质量验收统计表（应单独组卷分部）
6、 单位（子单位）工程质量控制资料核查统计
7、 施工总结
8、 工程完工汇报
(二) 建筑和结构工程
1、 图纸会审统计
2、 设计变更通知单
3、 工程洽商统计
4、 工程定位测量统计
5、 基槽验线统计
6、 沉降观察统计
7、 预拌混凝土出厂合格证
8、 钢材性能检测汇报
9、 钢材试验汇报
10、 水泥试验汇报
11、 砂试验汇报
12、 碎（卵）石试验汇报
13、 外加剂试验汇报
14、 砖（砌块）试验汇报
15、 隐蔽工程检验统计
16、 地基验槽检验统计
17、 地基处理统计
18、 基地钎探统计
19、 土工击实试验汇报
20、 回填土试验汇报
21、 钢筋连接试验汇报
22、 砌筑砂浆试块强度统计，评定统计
23、 混凝土试块强度统计，评定统计
24、 混凝土抗渗试验汇报
25、 混凝土碱总量计算书
（三） 桩（地）基工程
1、 图纸会审统计
2、 设计变更通知书
3、 工程洽商统计
4、 原材料复试汇报（水泥、砂、石、钢材）及施工试验汇报（混凝土，砂浆试块强度）
5、 隐蔽工程检验统计
6、 桩（地）基施工统计
7、 桩（地）基检测汇报
（四） 预应力工程
1、 图纸会审统计
2、 设计变更通知单
3、 工程洽商统计
4、 预应力筋复试汇报
5、 预应力用水泥，外加剂复试汇报
6、 隐蔽工程检验统计
7、 预应力筋 张拉统计（一）
8、 预应力筋 张拉统计（二）
9、 有粘结预应力结构灌浆统计
(五)钢结构工程
1.图纸会审统计
2.设计变更通知单
3.工程洽商统计
4.钢材性能检验汇报
5.金相试验汇报
6.隐蔽工程验收统计
7.超声波探伤汇报
8.超声波探伤汇报
（六）钢架（索膜）结构工程
1.按设计要求和现行规范，标准要求实施
（七）幕墙工程
1.幕墙设计计算书
2.图纸会审统计
3.设计变更单
4.工程洽商统计
5.铝塑板复试汇报及检测汇报
6.结构胶复试汇报及检测汇报
7.石材复试汇报及检测汇报
8.雨水、空气渗透性、风压变形性能检测汇报
9.隐蔽工程检验统计
（八）建筑给、排水及采暖工程
1.图纸会审统计
2.设计变更通知单
3.工程洽商统计
4.隐蔽工程检验统计
5.设备单体试运转统计
6.系统试运转调试统计
7.强度严密性试验统计
8.消火栓试射统计
（九）供热锅炉及辅助设备工程
1.强度严密性试验统计、
2.安全附件安装检验统计
3.锅炉封闭及锅炉（烘干）统计
4.锅炉煮炉试验统计
5.锅炉试运行统计
6.安全阀调试统计
（十）建筑电气
1.图纸会审统计
2.设计变更通知单
3.工程洽商统计
4.隐蔽工程检验统计
5.电气接地电阻测试统计
6.电气接地防雷装置隐检和平面示意图
7.高压部分试验统计
（十一）智能建筑工程
1.按设计要求和现行规范、标准要求实施
（十二）通风和空调工程
1. 图纸会审统计
2. 图纸变更通知单
3. 工程洽商统计
4. 隐蔽工程检验统计
5. 设备单机试运转统计
6. 系统试运转调试统计
7. 强度严密性试验统计
8. 空调系统试运转调试统计
9. 空调水系统试运转调试统计
10. 制冷系统气密性试验统计
11. 净化空调系统测试统计
12. 防排烟系统联合试运行统计
（十三） 电梯安装工程
1.图纸会审统计
2.设计变更通知单
3.工程洽商统计
4.电梯称重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检验统计
5.电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检验统计
6.电梯层门安全装置检验统计
7.电梯整机功效检验统计
8.电梯负荷运行试验统计
9.自动扶梯、自感人行道整机性能、运行试验统计
（十四）室外工程
1.计划红线以内道路、路灯、绿化及地下多种管线工程隐检、洽商、施工统计等文件
四、完工图
1.工艺平面部署图等完工图
2.建筑完工图、幕墙完工图
3.结构完工图
4.建筑给水、排水及采暖完工图
5.燃气完工图
6.建筑电气完工图
7.智能建筑完工图（综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火）
8.通风空调完工图
9.地上部分道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等完工图