万科集团全套防水防裂标准体系万科研发.docx
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1、【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】内容提要万科集团防水体系颁布后,各项目部很重视,在工程实施过程当中得到了认真落实实施,对防渗漏工程起到了指导作用,效果也较为显著。但在应用过程当中,也发觉了部分不足之处,总结过去防水工程质量经验教训,和集团及建设主管部门新要求,对现防水体系进行了局部修订(公布前已签署协议可依据现场具体情况参考实施)。第一篇 防水(渗)漏体系防水(渗)体系编制标准防水工程设计及施工应遵照“防、排、截、堵相结合,刚柔相济、因地制宜,综合治理标准”,做到先排后防,即首先不能有积水,要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功效,每一处节点均要对结构本身防水功效给
2、充足重视。所以,防水(渗)工程应综合治理,重视抓好三关:第一是结构自防水,包含混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这是整个防水体系基础,基础工作不过关,防水体系就无法确保;第二是在各饰面层、防水层施工前、后淋水、蓄水试验,是对紧前工序防水能力真实检验,只有经过淋(蓄)水试验防水才是可信;第三是防水材料(聚氨酯、JS、卷材)应用,这是防水工程最终一道关口。依据现在情况,工程人员普遍存在意识是只重视最终一关-防水材料应用及其质量,忽略了前两项对防水设防关键性,从而造成在防水材料出现轻微失效情况下,建筑物也就轻易地出现了渗漏。所以,我们要强调三关并重,缺一不可。本工程防水设计依据屋面工
3、程质量验收规范(GB50207-),地下工程防水技术规范(GB50108-),并参考广东省建筑防水工程技术规程要求进行防水设防。因为防水(渗)工程做法多样,节点各异,本文提供做法还是比较有限,在各项目标实际施工过程当中,凡和本文不相符,标准上根据本防水(渗)体系做法要求进行施工,并依据实际情况,要求施工单位在此做法基础上进行细化和优化,并将细化后做法标示于工程图纸上以指导施工。说明:除具体说明外,单位为mm;本防水体系由万科工程管理部解释。第二章 防水材料选择防水材料品牌为确保防水工程质量,企业统一指定防水材料品牌,由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确,使用中必需依据实施,假如本体
4、系未要求,应通知工程部确定。防水材料检验监理企业必需严格按规范要求对防水材料进行进场检验,并查对材料产地起源。防水材料选择防水涂料聚氨酯防水材料(GB/T19250-)分类:产品按组份分为单组份(S)、多组份(M)两种;按拉伸性能分为、两类。聚氨酯防水材料标准:国家标准类、单组份或双组份使用部位:地下室侧墙、露台及屋面节点处理品牌选择推荐:“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”聚合物水泥防水涂料(简称JS防水涂料)(JC/T 894-)分类:以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为关键原料,加入其它外加剂制得双组份水性建筑防水涂料,产品分为型和型两种。型:以聚合物为主防水涂料;型:以水泥为主防水涂料。
5、聚合物水泥防水涂料必需以丙烯酸酯为乳液。其中型产品关键用于非长久浸水环境下建筑防水工程,型产品适适用于长久浸水环境下建筑防水工程。使用部位:JS-型1.5厚(卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水)、JS-型1.5厚(卫生间墙身立面)、JS-型1.5厚(铝合金门窗框)。品牌选择推荐:“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”水泥基渗透结晶型防水材料(GB18445-)使用部位:地下室侧墙和底板(优先选择柔性防水材料)。采取涂刷法时,涂层厚度应大于0.8mm,应多遍涂刷,每遍涂刷养护固化含有强度后方可进行下一遍涂刷;采取干粉撒覆施工时,将1kg/m2粉料均匀撒覆在未完全初凝混凝土面上,立即用木
6、抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。品牌选择推荐:“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”防水卷材(GB18967-)本防水体系要求防水卷材采取弹性体(SBS)改性沥青防水卷材,在恶劣气候条件下,报工程部审批同意后,可选择“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。防水卷材标准为:国家标准型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。使用部位:屋面、露台、地下室顶板。品牌选择推荐:“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、刚性防水材料抗渗混凝土采取砂石连续集料配制,能达成抗渗性能较高抗渗混凝土;另在实际工程中,因为水泥品种、砂、石粒径不尽人如意,为降低水化热以避免或降低收缩而降低水泥用
7、量,为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提升施工和易性,须掺加外加剂(减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂)而制成外加剂抗渗混凝土。使用部位:地下室结构砼(按设计要求,且S8)、泳池(按设计要求,且S8)、屋面及露台(按设计要求,且S6)。嵌缝材料使用部位:改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间;合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。品牌推荐:改性沥青湖南湘潭,合成高分子汉高、西卡、科顺过滤层、隔离层、保护层、加强层疏水层:种植地下室顶板采取注塑聚丙烯排水板,其它种植屋面采取高抗聚苯乙烯(HIPS)吸塑排水卷材,排水板支点抗压10t/m2;地下室底板和花池采取碎石疏水层;土工布隔离层:符合GB
8、/T 17639-1998,选择优质聚酯及涤沦等短纤维,经纺织梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格150g/m2,厚度2.4mm,断裂强度9.5KN/m,抗撕裂强度0.24KN,顶破强度1.5KN,刺破强度350N。耐碱纤维网格布:120 g/m2地下室外侧墙防水层保护层用6厚挤出式发泡PE;隔热材料压缩强度250kpa;其它由建筑做法和活荷载确定。密度:由压缩强度确定,当压缩强度为250 kpa时,密度为3036kg/m3。厚度:40mm厚,节能计算需加厚,以节能计算厚度为准。屋面、露台保温材料推荐采取欧文斯科宁挤塑聚苯板。瓷砖粘结剂和填缝剂:瓷砖胶:选择水泥基胶粘剂一般型(C1)(具体型
9、号需提供粘贴材质供厂家确定)填缝剂:选择一般型水泥基填缝剂(CG1)品牌推荐:瓷砖胶:汉高、韦伯填缝剂:汉高、韦伯金刚砂地面:用干粉撒覆施工时,将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝混凝土面上,立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光,金刚砂地面硬化剂用量5kg/m2,耐磨层厚度3mm。第三章 防水部位结构通用做法说明1、结构降板1.1、非沉箱式卫生间降板80,设地漏;厨房降板20.不设地漏。1.2、沉箱式卫生间降板350(可依据周围梁高确定),箱底设侧排地漏;1.3、有保温要求露台降板250,无保温要求露台降板100,当下部空间不能采取降板形式,改用反坎或反梁做法;1.4、阳台降板1
10、00;1.5、突出外墙结构板(包含雨棚、空调板等)降板200或加200高混凝土反坎(反坎和主体一次浇筑完成);2、反坎设置2.1、厨房、卫生间周围墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎;内墙下凸出墙身梁设缺口梁,缺口100*50.2.2、外墙加气混凝土砌块必需设置100高混凝土导墙。2.3、高度不超出1.5m屋面女儿墙全部为现浇砼结构,超出1.5m高采取砖砌时,结构柱间距小于3m,截面尺寸为180*墙厚,配412纵筋及6200箍筋,压顶截面为120*墙厚,配212纵筋及6200箍筋。2.4、室外楼梯临边、和房间墙体交接处设置200高混凝土反梁或反坎,楼梯板嵌入墙体。2.5、屋面、露台和房间墙体交接
11、处设置350高混凝土反梁或反坎(反坎和屋面一次浇筑);3、淋蓄水试验3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验;3.2、外墙第一遍面漆完成后(或外墙砖粘贴完成后)进行淋水试验,水压力为2千克,流量为0.5L/S*m(水管管长),PVC管为25,孔距100mm;建筑物层数在12层以下,淋水时间为12小时,1322层淋水16小时;2333层淋水二十四小时。3.3、装修阶段必需采取带水作业,提前发觉渗漏隐患;4、其它4.1、全部窗台板必需浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板,每边伸入墙内不少于250mm;砼压板向外找坡,高差20(装模时外侧模板比内侧模板低2
12、0)。4.2、屋面、顶板结构反梁内需预留50PVC排水管;4.3、花池四面设混凝土池壁,花池必需设排水孔,覆土花池做碎石滤水层;4.4、全部防水基层阴阳角位必需做成圆角和倒角;4.5、屋面、露台设置盲沟排汽;4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求外墙时,管卡钻孔位置必需采取细砂防水砂浆封堵密实;4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m;4.8、首层建筑墙体和室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。4.9、全部防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位全部需按施工规程做防水附加层,防水附加层除说明外,材料及做法和地面防水层相同,沿各方向防水附加范围各为250mm。凡节点大
13、样和上述说明矛盾,以节点大样要求为准。第四章 各部位节点大样图1、地下室防水做法地下室地面根据6m6m设置420(宽深)缩缝,内嵌聚氨酯油膏密封。1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法通用说明:适用内侧为室内(如私家住宅、车库、功效房、架空活动区)挡土墙,当室外地坪不在同一标高时,注意现场确定防水收头位置,防水层收头处设20*20凹槽。结构做法:1、回填土扎实,密实度达93%;2、6厚挤出式发泡PE保护层;3、2厚聚氨酯防水涂料(高度超出室外完成面大于500,超出地坪部分洒石米,抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网,钢丝直径为0.7mm,钢丝网高出凹槽100);4、抗渗混凝土墙板(抗渗等级按设计
14、要求)。关键质量控制点:1、模板对拉螺杆使用止水螺杆;2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板;3、防水基面需清理,孔洞修补后再施工防水;4、防水材料、配比、厚度必需经验收和检验。1.2、地下室车库底板防水建筑做法通用说明:房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者,功效房应依据使用要求另进行结构和防水设计。结构做法:1、100厚C25混凝土(不能掺加粉煤灰),配4200双向钢筋网,面撒金刚砂,随捣随机械抹光(周围设排水沟),(66m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝,切深20,聚氨酯油膏填塞);2、无纺布隔离层;3、级配碎石疏水层100厚;4、抗渗混凝土底板(结构自找坡0.5%,坡向
15、排水沟,抗渗等级按设计要求);5、100厚C15素砼垫层;6、素土扎实(密实度93)。关键质量控制点:1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提升砼面层耐磨性,砼面层水灰比和坍落度应尽可能小,采取机械抹光机压实收光(不准采取人工收光);3、结构自找坡(砖模起坡);4、底板混凝土7天洒水养护。1.3、半地下室车库底板防水建筑做法通用说明:房间地面低于室外地平面高度不超出1/2者;本做法仅适用回填土厚度小于1000车库,假如回填土厚度大于1000,需另行结构设计,截水沟设置按设计图。结构做法:1、100厚C25混凝土(不能掺加粉煤灰),配4200双向钢筋网,面撒金刚砂,随捣随机械抹光(周围设排水沟),
16、(66m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝,切深20,聚氨酯油膏填塞);2、200厚C25抗渗混凝土,配6200双向钢筋网3、200厚石粉垫层(掺6%水泥)压实;4、素土扎实(密实度93%)关键质量控制点:1、素土扎实;2、找坡;3、为提升砼面层耐磨性,水灰比和坍落度应尽可能小,采取机械抹光机压实收光(不准采取人工收光)1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法通用说明:房间地面低于室外地平面高度不超出1/2者;装饰面层依据交付标准。结构做法1、装饰面层;2、20厚1:2.5水泥砂浆保护层;3、渗透结晶型防水层1mm厚4、抗渗混凝土结构板;5、100厚C15素砼垫层;6
17、、素土扎实(密实度93%)。关键质量控制点:1、素土扎实;2、防水材料、配比、厚度验收和检验。1.5、地下室顶板防水建筑做法通用说明:适用种植屋面,结合建筑施工图、结构施工图施工,注意反梁(假如有)高度,覆土厚度,和管线找坡可能。结构为反梁,需在梁内预留排水管。结构做法:绿化部分顶板防水建筑做法:做法1:1、种植土;2、土工布滤水层(150G/M2);3、20高注塑聚丙烯排水板(周围用成品塑料盲沟管集水和排水系统连接);4、40厚C20细石砼保护层,内配筋4200双向5、聚酯胎防水卷材;遇墙上反高出种植土面不少于400,地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料,上反高出种植面不少于400,水平面
18、不少于250;6、抗渗钢筋砼(结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求)。做法2:1、种植土;2、土工布滤水层(150G/M2);3、80厚2030碎石疏水层(周围用成品塑料盲沟管集水和排水系统连接);4、40厚C20细石砼保护层,内配筋4200双向5、聚酯胎防水卷材;遇墙上反高出种植土面不少于400,地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料,上反高出种植面不少于400,水平面不少于250;6、抗渗钢筋砼(结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求)。道路部分顶板防水建筑做法:1、装饰面层;2、道路结构砼3、间距埋设直径50成品盲沟管连通道路两侧(路基无需回填时采取)4、土工布滤水层(标高达不到设计要求时选择
19、)5、40厚C20细石砼保护层,碎石垫至设计标高(标高达不到设计要求时选择);6、聚酯胎防水卷材;遇墙上反高出种植土面不少于400,地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料,上反高出种植面不少于400,水平面不少于250;7、钢筋混凝土抗渗砼(结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求)。关键质量控制点:1、结构找坡;2、变形缝侧墙必需和地下室顶板砼同时浇筑,一次成型3、防水材料、配比、厚度验收和检验;4、节点部位防水施工质量,防水材料上反高度5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏;6、若上返高度不足400mm,在砼墙顶面收口,并和地下室外墙防水相搭接100mm。节点大样图:1.6、架空车库地面建筑
20、做法通用说明:适适用于回填土厚度小于1000车库;回填土大于1000,需另行结构设计(改用预制板+60厚6200混凝土);截水沟设置按设计图。结构做法;1、200厚C25混凝土,配筋双向4200,面撒金刚砂随捣随机械收光;(66m设置420(宽深)伸缩缝,聚氨酯油膏密封)2、200厚石粉垫层(掺6%水泥)压实;3、素土扎实(密实度93%)。关键质量控制点:1、素土扎实;2、找坡;3、为提升砼面层耐磨性,水灰比和坍落度应尽可能小,必需采取机械抹光机压实收光(不准采取人工收光)1.7、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法通用说明:商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋,结构板后浇(和梁分开浇筑)应
21、注意钢筋预留和梁标高。结构做法1、建筑面层;2、钢筋混凝土板;3、冷底子油防潮层(两遍);4、100厚C15混凝土垫层;5、素土扎实(密实度93%)。关键质量控制点:1、素土扎实。2、楼地面防水做法2.1、卫生间楼面防水建筑做法通用说明:卫生间洁具应先确定,方便确定排水、给水管位置。结构做法一(非沉箱式):楼地面:1、预留后铺门槛和地砖镶贴2、预留后铺门槛和地砖处1.5厚JS-型附加防水层,和地面及上返墙身防水层搭接3、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖;4、1.5厚JS-型防水涂料,四面卷起最少比卫生间楼面结构面高300;5、最薄处20厚12.5水泥砂浆找坡层;6、钢筋混凝土楼板(四面浇注2
22、00高同墙厚导墙)。墙身:1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖;2、淋浴区(或浴缸区)并外延200宽,立面1.5厚JS-型防水涂料高)3、15厚1:4CL30水泥砂浆;(不准采取混合砂浆)4、墙身砌体(墙根部设200高同墙厚砼导墙)。结构做法二(沉箱式):1、预留后铺门槛和地砖镶贴2、预留后铺门槛和地砖处1.5厚JS-型附加防水层,和地面及上返墙身防水层搭接3、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖;4、1.5厚JS-型防水涂料,四面卷起最少比卫生间结构面高600;5、40厚细石混凝土,内配筋6200单层双向,下铺无纺布,和墙四面用沥青油膏嵌缝;6、3050粒径石子疏水层;7、20厚1:2.5水泥砂浆保护层;
23、8、1.5厚JS-型防水涂料,四面卷起最少比卫生间结构面高600;9、最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找坡;10、钢筋混凝土楼板(四面浇注200高同墙厚导墙)。墙身:1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖;2、淋浴区(或浴缸区)并外延200宽,立面1.5厚JS-型防水涂料高)3、15厚1:4CL30水泥砂浆;(不准采取混合砂浆)4、墙身砌体(墙根部设200高同墙厚砼导墙)。关键质量控制点:1、缺口梁留设和混凝土导墙;2、穿楼板吊洞试水3、找坡; 4、整体结构蓄水试验48小时,不渗漏才能施工防水层5、防水基层微孔密闭,防水材料、配比、厚度得验收和检验;6、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏;7、防水材料上反
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