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成全部优品道实业

商铺装饰装修手册

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初稿： 年 月
修正稿： 年 月
定稿： 年 月

目 录
1．引言 4
1.1目标 4
1.2 目标 4
2．项目建筑及其设施 4
2.1 管理企业固定装置和设备 4
3．开启程序 4
3.1 在设计过程中给租户帮助 4
3.2 设计人员和承包商选择 5
3.3 管理企业指定施工单位工作内容 5
3.4 租户承包商资质审批 5
3.5 租户施工监理 5
4．装修方案 6
4.1 租户装修方案 6
4.2 管理企业批复 7
4.3 通常限制 7
4.4 政府和相关部门同意和许可 7
4.5 装修确保金及各项收费标准 7
4.6 保险 8
5.施工要求 8
5.1消防报审 8
5.2 开工通知 8
5.3 对租户承包商现场帮助 9
5.4 施工 9
5.5 对原装修方案修改 11
5.6 租户对装修过程控制 11
6．完工报验 11
6.1 管理企业检验 11
6.2 消防报验 12
6.3 装修确保金退还 13
6.4 完工图纸 13
7．开业前准备 13
8．帮助 13
8.1 管理企业办公室 13
8.2 办公时间 14
9．其它事项 14
9.1租赁协议条文 14
9.2 免责条款 14
附件： 15
附件一、管理企业提供标准及设施及设备 15
附件二、二次装修消防施工要求 18
附件三、二次装修送审图纸目录 19
附件四、通常限制 21
附件五、二次装修施工违规处罚细则 26
附件六、打围要求及标准··············································57
附件七、装修防火安全管理制度········································62

1．引言
1.1目标
编写本手册目标是为了帮助承租人（以下简称“租户”）顺利完成承租店铺（下
称“承租区域”）装修工程。
1.2 目标
各租户可根据其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域装修。本手册所列规则和程序，是为了维护全部租户共同利益，最大程度地降低在装修过程中造成影响和干扰，并实施质量控制，使装修标准和优品道实业建筑形象和声誉相当。我们制订这些规则和程序权利来自租赁协议，租户应给予遵守，假如本手册和租赁协议要求有不一致之处，应以租赁协议为准。
2．项目建筑及其设施
2.1 管理企业固定装置和设备
相关本项目建筑通常规格、其设施和管理企业提供和租户承租区域相关标准固定装置和设备，请参阅[ 10/附件-一]。
3．开启程序
3.1 在设计过程中给租户帮助
管理企业有一支技术人员服务队伍，其职责是在装修过程中向租户提供帮助、回复多种问询。
3.2 设计人员和承包商选择
租户可自费选择并聘用室内设计人员或装修承包商（持有各类许可证），编拟和承租区域装修相关全部设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必需监工。为了维护全体租户利益、确保本项目建筑各项服务设施及关键系统顺利运转和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必需由管理企业指定施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜[10/附件九]），对应费用由租户负担。
3.3 管理企业指定施工单位工作内容
以下工作内容只能由管理企业指定施工单位进行，其它单位不能进行施工
l 由配电室至租户室内总开关主供电线路；
l 由主供水管至租户内水表供水管；
l 租户内烟感、消防广播及声光报警消防电路；
l 消防喷淋主管增改水管；
l 空调主水管增改水管；
l 消火栓改动；
如租户有上述工作需要进行，可在施工图纸经过管理企业审批合格后自行和管理企业指定施工单位联络，费用由租户负担。
3.4 租户承包商资质审批
租户所聘用装修承包商等级须在二级或二级以上。审批资料包含装修单位营
业执照、资质复印件（需加盖红章），租户所签署之《装修管理协议》。如上述资料
复印件不清楚，则需提供原件以供审核。
3.5 租户施工监理
租户应自行聘用政府认可监理企业监督其承租区域装修工程。
4．装修方案
4.1 租户装修方案
租户假如要对其承租区域或本项目建筑任何部分进行装修，除应推行租赁协议要求义务外，还须事先取得管理企业书面同意。为了使管理企业立即完成装修方案审批程序，各租户提交装修方案应尽可能具体。提议租户在开始装修工程前个7工作日前把装修方案提交给管理企业。为了方便大家，先提供所需送交之图纸目录，方便参考（详见【10/附件-3】）具体需要提交之图纸清单还需以店铺实际情况为准。
另租户应交给管理企业三套按大于1：100百分比绘制平面图，其中包含（但不限于）以下内容：
承租区域总布局，表明全部内部隔断、全部家俱和设备位置，隔断采取材料和装饰物；
l 多种用料小样品；显示正门及其它入口立面图，包含任何标示或标志、色彩方案和拟使用材料；
l 天花板平面图，标明全部天花板格、照明装置及设备位置；全部灯光控制开关、电源插座、电话插座位置和线路图；
l 空气调整系统任何机械改动或增加、全部风机盘管、恒温器、通风管道、空气调整器和任何机械通风系统位置；
l 消防设施改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器位置；
l 应安全管理之要求须在租区范围内安装监视探头，且在安装监视探头前须将相关图纸交予广场审批。临街店铺及珠宝店铺需安装保安系统，系统需和派出所联线。
l 店铺完成装修后彩色效果图（二套）及装修材料样品（一套）
l 另外，租户在设计时需要考虑到以下内容：任何装饰面（天花或墙身装饰）背后，若有下列机电设备，必需预留检验口（检修尺寸不应少于500×500）
1) 风机盘管全部水管阀门（包含给水、采暖空调、消防水管等）
2) 电开关/控制箱风阀（新风阀、分风阀等）
3) 消防防火阀
4) 排水管清扫口
5) 商铺电话接线箱
4.2 管理企业批复
管理企业在收到租户装修方案后，将在不超出7个工作日内以书面形式通知租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要根据管理企业提出修改提议对装修方案进行修改后再次提交给管理企业，在通常情况下，管理企业批复将直接批注在送审图纸上，请租户多加留心。租户在对承租区域进行任何施工前，需和管理企业就装修方案修改达成一致共识并作出其遵守相关条件确保，经双方签字及相关部门同意后方可进行装修。 租户在收到管理企业返回图纸后需要妥善保留，并于验收时带此图纸和管理企业确定。如租户到场人员未带图纸，工程人员将不予验收。
4.3 通常限制
为了让每个租户能立即完成装修前设计图纸审批工作，管理企业特请各租户注意：须按【10/附件-三】中所列全部项目将图纸交予管理企业审批，以免造成因漏报而延长图纸审批周期。租户如有任何疑问，可致电管理企业服务热线 。 管理企业将尽力帮助每个租户立即完成其承租区域装修工程。不过，为了确保设施运行，一些限制是不可避免。相关限制请参阅【10/附件-四】
4.4 政府和相关部门同意和许可
租户有责任在确保其全部装修工程须严格遵守中国法律及地方政府规则和条例，并取得有相关政府部门对于该工程全部必需同意和许可，所聘用设计单位和承包商均须持相关政府颁发从事其特定行业执照和许可证。管理企业将对租户给一切可能帮助以加紧装修过程，管理企业内部人员所提供任何相关服务不再收费，然而，管理中心提供任何帮助全部不应免去租户确保其装修工程符合当地法规和条例责任和义务。
4.5 装修确保金及各项收费标准
依据租赁协议要求，为了确保租户遵守由管理企业在审批其装修方案时所提 出条件，租户需要向管理企业缴纳装修确保金、临时施工用电押金及垃圾清运费等费用（详见【收费明细表】）。
4.6 保险
为了租户和管理企业权益，并作为管理企业同意装修方案其中一个条件，租户必需为其承租区域装修工程购置保险（工程一切险）。保障范围应涵盖承租区域物质损失、劳工赔偿和第三者责任险等。保单（原件）及发票等相关资料须于接临时电前提交管理企业。保险购置额度详见下列要求：
1）店铺使用面积小于200平方米，须购置200万工程一切险
2）店铺使用面积大于200平方米，须购置400万工程一切险
3）餐饮租户（100平方米以上），购置工程保险额度不得小于400万
5.施工要求
5.1消防报审
租户在施工前，须按消防部门要求提供报审资料及填写相关表格，完成消防报审工作，并取得消防部门签发《消防施工设计防火审核意见书》及《建筑工程施工现场消防安全审核意见书》
5.2 开工通知
租户必需在承租区域交付使用并取得相关政府部门对该工程全部必需同意及许可后方可进行装修（和管理企业另有特殊安排或经管理企业同意者除外）。管理企业将会对租户及其承包商/分包单位提供帮助，确保她们在进行装修时得到必需支持和服务，租户在聘用承包商/分包商后，应在施工前立即向管理企业提交以下资料:
l 消防局签发《消防施工设计防火审核意见书》及《建筑施工现场消防安全审核意见书》
l 和管理企业签署《施工单位防火安全责任书》，《治安、消防安全责任书》及《装修管理协议》：
l 租户聘用工程监理监理协议：
l 租户指定负责监督装修工程代表姓名和联络电话号码;
l 为租户进行装修设计单位、承包商和分包商人员身份复印件及联络电话：
l 开工日期和估计完工日期：
l 租户办理保险证实：
l 承包商/分包商资质证实
l 缴纳装保、临电费、垃圾清运费、施工人员出入证等费用证实
5.3 对租户承包商现场帮助
为了便于租户承包商开展工作，管理企业在接到租户通知并在租户支付了要求费用（符合条件情况）后，将和租户设计单位或承包商就下列事项作出安排：
发放临时出入证给装修施工人员，使她们能够顺利进出承租区域，租户或承包商在办理装修施工人员出入证前，应先持施工人员身份证（原件）及一张1寸照片到管理企业综合部进行审查；如为外地施工人员则须持身份证及暂住证（以上两证均需原件）进行审查后，方可进行后续办证手续；
l 建筑材料、机械和设施运输安排，包含预定送货电梯停车地点和装卸地点等；
l 在施工过程中临时电及其它服务安排；
l 承租区域内装修垃圾和废物清运；
l 部分承包商就安全、清洁等事项提出特殊安排；
相关上述服务内容及收费标准请参阅【收费】
5.4 施工
租户有责任监督其装修施工过程及其施工承包商工人行为。为了全部租户共同利益，管理企业人员将有权进入承租区域进行检验、给租户代表或装修承包商提出指导意见，以预防因火灾、违规操作而对租户安全组成威胁。提议租户尤其注意以下几点；
l 施工店铺因为所处位置不一样而许可噪音施工时间也会有所不一样，具体时间请和管理企业联络。
l 异味施工：全部异味施工须于商场非营业时间进行，并需采取必需方法（自行安装排风机等）避免影响次日营业。
l 动火施工;如施工中有动火工作（焊工必需含有劳动部门颁发合格上岗操作证证实），须至管理企业综合部开具《动火证》后在商场非营业时间进行（抢修施工除外）
l 租户在噪音、粉尘及异味施工前做好对应防护工作，如;玻璃门贴防尘胶带、封堵防盗网、自行安装排风机；送风口、回风口、烟感探测器等设备采取覆盖保护方法。
l 全部建筑材料和垃圾在施工期间必需保留在租户操作区域内，不得堵塞走廊、过道、电梯平台、厅堂、楼梯、防火门或建筑内其它公共区域；而建筑材料和垃圾运输，只能在商场营业时间以外进行，并于每日早晨8:00前完成运货工作。确保这类工作和活动不对本建筑内其它租户产生干扰。
l 施工垃圾运输:全部装修材料均应在非营业时间运输，水泥、沙、滑石粉等松散材料只能在22:30以后运输且应打包完好，违者或沿地洒落必需将污损区域清扫洁净， 同时应对途经通道地面,采取保护方法,如有破坏，应由租户负责修复。其它物品运输如经外围进入租区或物品运出广场，须事先填写《物品通行证》，并于负责单位签字盖章后生效，管理企业之保安人员审核无误后许可通行。
l 施工区只限于租户承租区域之内，如相关工程需要和本项目建筑公共设施进行连结，需由管理企业认可施工单位进行施工。
l 承租区域交给租户以后，其安全保障由租户负责。在装修期间，租户装修企业应对此有所了解。管理企业将不对施工材料、工具及等租户任何物品丢失负责。
l 施工中采取预防方法以预防灰尘或异味扩散到本建筑其它部分，
l 承租区域不得存放过量易燃物和液体（如稀料、香蕉水、酒精、汽油等），存放
量不应超出一天消耗量。
l 在装修期间，必需在承租区域内配置足够数量4千克便携式通用灭火器，并要求装修人员会使用。提议每50㎡放置一个4千克或2个2千克灭火器。
l 任何人不许可使用消防用水搅拌水泥或进行类似工作，施工物品不得妨碍消火栓正常使用。
l 装修个人不得在承租区域内住宿，不得在本建筑公共区域赤脚行走或衣着不整。
l 店铺在装修或整改中需搭建围挡，需按管理企业之要求搭建。即：将整张细木工板竖直放置，板和板密拼并在后面向公共区域一侧加支撑和连接木条，围挡高度应达成橱窗玻璃高度，并在面向公共区域一侧采取广告喷绘。
5.5 对原装修方案修改
在装修过程中，如租户需要对管理企业已同意装修方案进行修改，在不影响本建筑结构和系统情况下，管理企业将尽可能给予安排。不过，任何新修改全部必需符合当地法规和条例。租户应依据修改程度拟订一份修改后装修方案并按原程序提交给管理企业，并标明需要修改位置。管理企业将在7个工作日内立即做出回复，或对租户修改方案提出意见。租户有责任就其修改内容取得相关政府部门必需同意和许可。
5.6 租户对装修过程控制
承包商应严格遵照由管理企业同意装修方案和规则。租户应对装修过程进行充足控制，在既不违反管理企业意见，也不违反政府法律法规及相关条理下，按装修协议中所要求时间和预算范围完成全部装修工作。
6．完工报验
6.1 管理企业检验
在承包商完成全部工作后，租户应通知管理企业，管理企业人员将到承租区域检验全部装修工作是否符合原同意装修方案及要求标准和规格。
为了方便承包商，现将土建方面具体验收内容说明以下：
l 墙体：关键包含墙体位置，连接构件、龙骨强度等。
l 吊顶：关键包含吊顶吊件、龙骨强度等。
l 建筑布局：关键包含现场平面部署、防火分区、防火门、防火卷帘、疏散通道等
l 防水：关键包含防水工程防水基层处理、防水材料、闭水试验等。
l 结构改动：关键包含楼板开洞、墙柱拆除、开洞等。
l 钢化玻璃：关键包含和公共区域或外围相接处玻璃门、玻璃窗、玻璃隔断为钢化玻璃等
l 租户、管理企业共同确定消防自检验收统计（包含消防项目标硬件验收和系统验收统计单）
在各项系统验收合格后，为了进行消防报验程序，租户需由消防部门认可消检、电检单位提供消检、电检检测汇报。具体消检、电检单位名单可登陆网站随时查阅。为了全体租户共同利益，在必需时，管理企业有权要求租户拆除、修改或更正（包含恢复房屋原状）任何私自安装装置或不符合管理企业所同意装修方案任何装修部分。假如租户不予合作，管理企业可决定由管理企业承包商完成相关工作，相关费用和开支由租户负担。
6.2 消防报验
在经过管理企业各项系统验收后，租户须按消防局要求提供报验资料及填写相关表格，经过消防局现场验收，并取得《公安局消防局建筑工程消防验收意见书》。
租户所须提供之报验资料以下：
l 验收申请（施工方及租户各出具1份）
l 《建筑工程消防验收申报表》2份 （可到消防局领取）
l 租户和装修企业共同出具之《消防报验申请书》1份
l 《消防施工设计防火审计意见书》及《建筑工程施工现场消防安全审核意见书》复印件各1份
l 《消防设施检验汇报》及《电气设施检验汇报》各2份
l 《易燃装饰材料检验汇报》1份（如店铺内使用易燃装饰材料）
l 消防报验时，装修中使用可燃性织物除提供其检验汇报外，还需提供实物样品附后（如地毯、壁纸、窗帘等）。如检测类别是委托检验形式，检验单位须为消防产品质量监督检验站。
备注： 上述资料须提供原件1套，复印件1套。
以上租户所须提供之资料目录仅供参考，如有任何更新，请以消防局要求为准。在消防未验收前或需整改时，全部租户均不可私自拆除围挡。
6.3 装修确保金退还
租户全部装修包含管理企业提出需更正内容，在根据租赁协议要求和管理企业原同意装修方案中所要求条件完成并取得相关政府部门验收合格单据后，由租户方提供完工图纸及由设计单位、施工单位、租户方、监理四方盖章后“单位工程验收统计”于管理企业，待管理企业审核无误并扣除相关费用（如有）后，在90以后退还装修确保金（不计利息）.
如遇所扣费用超出所交纳装修确保金时，租户需于管理企业发出通知3天内补齐相关费用。 另外，如因租户原因在装修施工期间对管理企业造成损失，相关赔偿费用也将从确保金中给予扣除。
租户二装队伍违规施工处罚标准请参阅【10/附件-六】。
6.4 完工图纸
为以后能够给租户提供愈加系统、完备检修服务，请租户在二装施工结束时，将二份完整完工图纸（其中一套蓝图、一套白图，）提供予管理企业存档，管理企业在收到全部完工图纸并验审合格后方可为租户办理装修押金退还手续。
具体完工图纸内容请参阅【10/附件-七】。
7．开业前准备
租户在完成租区内全部施工后，除须经过管理企业及消防机关验收之外，亦须在开业前取得相关公安机关检验经过。完成上述工作后，租户仍须推行以下工作，方可开业：租户须于开业前书面通知管理企业，并提交填写完整《租赁区域入住/开业通知》，方便管理企业通报各相关部门立案。此《租赁区域入住/开业通知》须于开业前一个工作日3前送交，逾期该《负担区域入住/开业通知》视为无效处理。
8．帮助
8.1 管理企业办公室
租户可亲临商场管理企业：成全部优品道实业，查询相关装修施工方面资料，地址：成城市青羊大道99号， 邮政编码：610091
8.2 办公时间-星期一至星期五 早晨9:00 至下午18:00（节假日可另行预约）
9．其它事项
9.1租赁协议条文
全部租户须严格遵照和管理企业所签署租赁协议中条文及要求。本手册内容是以辅助租赁协议实施，并非替换或更改租赁协议内任何条文。如本手册内容和租赁协议内容有冲突时，以租赁协议为准。
9.2 免责条款
本手册全部内容意在为租户提供指导性及通常性资料，全部内容及资料均经过管理企业缜密安排，但管理企业须作以下申明：
l 全部服务报价金额应以管理企业对租户确定金额为准；
l 管理企业必需保留对本手册修改权，以确保本手册在任何时期均适用本广场及各租户共同利益；
l 本手册全部条文如和政府条例不一样，应以政府条例为准，各租户个人或集体必需对政府条文负责；
l 管理企业在合理基础下行使职权，对部分租户产生不便或损失，管理企业不负担责任；
l 管理企业对所提供信息不正确之处不予负责。管理企业保留对本项目建筑进行改动权利，而且全部平面图和绘图将以政府最终批复为准。

附件：
附件一、管理企业提供标准及设施及设备
1.结构及装修
1.1 内部装修
l 配置卫生设施齐全男女卫生间及残疾人卫生间。
l 公共区域精装
2.服务及设施
2.1电梯
四部电梯穿梭于-1F至5F层， -1F层3F层各楼层均设有电动扶梯。
2.2 停车场
-1F 至 -2F 层为室内停车场，约有350 个机动车停车位。
3 结构
l 建筑结构形式为框架-剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50年；
l 承重钢筋混凝土墙体；
l 非承重外围护墙采取MU15烧结空心页岩砖;用M5砂浆砌筑；
l 建筑物内隔墙采取MU15烧结空心页岩砖;用M5砂浆砌筑；
l 防火墙和公共走廊上疏散采取平开防火门；
l 外墙为外挂铝合金百页.幕墙.木制百页,干挂花岗石等；
l 本工程为一类高层,耐火等级为一级;
4机电设备
4.1 电气
l 双路馈电经过地下变电站两台千伏安变压器提供电量，每路馈电全部可输送满载电荷。
l 管理企业提供单相电源线至租赁商铺范围内，在公共配电室内提供（每平方米70--80W）用电容量及计量电表、断路器以配合租户营运需求。租户应自行安装租赁区域内一切用电设施、设备；
l 租户如需电力增容超出每平方米70--80W用电负荷所产生费用由租户负担，并尽早向管理企业提交电力增容申请和电路图，说明所需总容量和配电箱位置；
l 在限电期间或市电停止提供时，管理企业只提供公共照明及公共设备用电,不对租户提供商业营利用电电源；
4.2 弱电
l 管理企业负责提供公共通道、停车场、消防应急通道紧急广播系统；
l 管理企业负责提供公共通道、卖场背景音乐系统；
l 管理企业在关键出入口、公共通道、停车场、消防应急通道口均安装电视监控系统及安保巡更系统；
l 本商场无有线电视端口，如需驳接管理企业可帮助租户向广电局进行申请，租户负担一切相关费用；
l 管理企业为每个租户提供两条电话线（电信），电话线由电话线路交换箱（弱电间）接出至租赁场所。额外增加线路须由租户提出申请，并负担全部费用；
4.3 空调通风系统
l 管理企业提供中央冷气及中央暖气，风机风柜由管理企业统一安装；租户需对租赁区域内空调系统安装、修改、变更须由管理企业指定承建商完成，一切费用由租户负担；
l 租户应为可能产生异味和湿气区域安装特殊排风系统和设备，以预防异味和湿气进入中央空调系统。租户在安装前必需取得管理企业书面许可；
4.4 给排水系统
l 管理企业向餐饮、娱乐行业及其它需要租户提供给水和排水驳接点；
l 租户可依据实际情况申请给水和排水驳接点，管理企业统一提供水表，租赁区域其它设施设备安装由租户自理；
l 对全部产生油污地方（含厨房）污水排放必需采取三度隔油方法，租户必需在油污排放点安装隔油器及排污总出口安装隔油箱进行处理后再向公用隔油池排放；
4.5 消防系统
l 管理企业依据消防主管部门已同意设计图纸提供租赁区域内消防设施；
l 租户租赁区域内装修设计图纸须经管理企业和消防主管部门审批，租赁区域内消防系统因配合装修而引发修改变更应由管理企业指定承建商完成，费用由租户负担；
l 租户租赁区域应配置足量并符合消防要求消防设施，费用由租户负担；
l 租户经营、促销、储存或其它活动均不得阻碍消火栓、喷淋、防火卷闸门等消防系统有效操作；
4.6 防火及救生
l 电脑控制防火系统覆盖整个广场。
l 防火设备配置严格遵守中国防火条例，遍布广场各个角落， 包含：自动喷淋系统、灭火栓及水龙带、自动火警系统、灭火器、出口指示等。
l 公共大堂、内部走廊及停车场配置排烟系统。紧急疏散楼梯和大堂（楼梯和防火电梯大堂）设有加压送风系统。火警系统一经激发，整个系统会自行开启。

附件二、二次装修消防施工要求
租户在二次装修时自行进行装修区内消防喷淋之增改工程，必需确定符合以下条件：
1. 租户需聘用含有消防局认可资质设计单位进行消防系统设计（包含消防水、消防报警系统等）并需于送审消防局图纸（共三套蓝图+二套白图）上加盖有效设计送审章。
2. 租户需负担一切二次装修消防送审责任（包含消防水、消防报警系统等）。
3. 租户需聘用含有消防局认可资质消防承包商进行施工。
4. 租户需负责审批其施工部分设备及材料，确保符合消防规范要求。
5. 租户需负责其施工部分维修，维护及保养责任。
6. 一切按国家规范要求进行消防检测及消防验收均属租户责任。
7. 租户于接收场地时已知悉现场全部消防设备（包含消防喷淋、消防栓及消防广播系统等）均已经过消防局验收并完好无缺正常运行（特殊情况除外），若租户进行改增工程后引致设备损坏或运行问题均由租户负责。
8.租户需要最少二十四小时前申请暂停消防系统，相关停水事宜可和广场管理企业联络，先办理消防滞水收费手续，凭缴费收据到工程部安排滞水工作。
9 一切暂停消防系统操作需广场认可施工单位进行，租户不能私自实施，若违反要求，管理企业有权勒令租户即时停工，而所以而引发一切损失及责任均由租户负担。

附件三、二次装修送审图纸目录
1、报管理企业工程部审批所需图纸：
A. 土建/装饰（图纸为一式3份 A3）
1. 建筑平面图
2. 天花透视图（包含全部机电设施及天花检修口位置及尺寸）
3. 橱窗立面图（包含含灯箱外立面图）
4. 门面立面图（若不修改原广场设计时，可省略本项）
5. 当包含广场公共区域改造时，需提供对应设计图纸（包含大样图）
6. 后加砖墙抗震结构大样图（设计需符合国家相关要求、标准要求）
7. 结构楼板开洞平面图（包含平面定位及洞口尺寸），并同时提供结构计算结构加固大样图。
8. 承租区域内关键设备规格尺寸及重量，并复核原结构承载力。
9. 加高地台填充材料检验汇报。
10.装修材料表。
B. 机电（图纸为一式3份 A3）
1. 低压供电系统图
2. 照明包含紧急照明部署图及线路图（需和上述第A-2项图纸一致）
3. 动力部署及线路图（需和上述第A-1项图纸一致）
4. 弱电包含电话系统图
5. 空调系统图
6. 空调设备平面部署图（需和上述第A-2项图纸一致）
7. 空调管线-包含风管、水管等部署图
8. 消防喷淋头及管线部署图（需和上述第A-2项图纸一致）
9. 消防自动报警探头及管线部署图（需和上述第A-2项图纸一致）
10. 其它消防设备部署图（若不修改原广场设计时，可省略本项）
11. 给排水设备平面部署图（需和上述第A-1项图纸一致）-如适用
12. 给排水管线部署图-如适用
13. 厨房设备平面部署图（需和上述第A-1项图纸一致）-如适用
14. 厨房排风机补风管线部署图-如适用
15. 监视探头线路图
备注：如对广场租区内原有设计进行变更（包含但不限于店铺大门规格变更或移位、
玻璃隔断拆除、消火栓进行移位等），需提交书面申请并在图纸上进行尤其标注。
2、报管理企业 审批所需图纸：（图纸为一式2份）
1. 总平面布局图（黑白） 须说明天花、地面、墙身处理方法。
如：天花：裸定/封闭式、 地面：木板/封闭式、 墙身： 油漆/瓷砖等
2. 灯光照明位置图（黑白）须附有灯具款式、亮度、灯光颜色说明。
3. 店面效果图（彩色）店面橱窗效果图，能够用其它分店相同装修风格之照片替换。 （如需将全部店铺玻璃门改为卷帘门，需提供对应效果图以供审批，同意后方可进行）
4. 店内关键区域效果图能够用其它分店相同装修风格之照片替换。
5.店铺招牌图（彩色）
6.装修施工用料样品（请固于A4或A3尺寸硬木板上）只需提供外露物料。（内在物料如工程部没有要求，租户能够不用提交）
7.店铺在装修期间张贴橱窗海报需要遵守商场标准：如海报中须标明店铺名称或租户经营品牌名称，字体高度不应超出50CM；海报中须注有“立即开业”或和该意思相近字样，字体高度不应超出50CM；海报内应含所经营商品之图片；海报可包含约20字之产品介绍；海报应为彩色设计，尽可能避免白色。
8. 为了避免碰撞玻璃而引发意外人身伤害，管理企业要求租户应在店铺全部橱窗及玻璃门上粘贴防撞LOGO标识，标识效果须事先经过管理企业审核。

附件四、通常限制
1.由管理企业认可施工单位工作程序须知
1.1租户对于大楼消防设施、空调系统、结构上任何变动全部需得到管理企业同意； 消防报警系统及消火栓任何改动必需由管理企业指定之施工单位负责施工。如需由公共区域接驳至承租区域内工程，需由管理企业指定施工单位安排负责施工，相关费用由租户负担。
1.2 经管理企业工程部批核相关施工图纸后，租户可自行联络管理企业指定施工单位，进行报价，并和其签署施工协议。
1.3 施工单位只可根据已经经过管理企业工程部批核图纸报价及施工。
2.租户自行安排施工须知
2.1 租户装修工程必需事先得到管理企业同意，完工状态需达成管理企业满意。
2.2 租户施工需要严格根据管理企业同意图纸和规格进行。
2.3 租户承包商需遵守管理企业提出多种限制，具体以下：
l 装修材料采取
l 装修材料和设备存放
l 装修材料运输时间和地点
l 施工期和施工协调
l 临时供电、供水和洗手间使用
l 施工计划
l 清理时间和地点
l 停车
2.4相关以上工作安排，请参见本手册部分内容，亦可在施工前和管理企业协商。全部动火工程必需事先得到管理企业许可，施工单位应向管理企业安全保卫部申请办理“动火证”后方可施工。
2.5管理企业可要求租户用围板把施工现场和承租区域围起来，全部施工、工具、材料存放必需在围板后面进行。公共区域范围地面、墙面、天花板全部需得到合理保护和遮掩。
2.6施工单位搭建围板前应提前1个工作日通知管理企业，方便交接公共区域场地；待完工后拆除围板时，亦需提前1个工作日通知管理企业，方便验收上述场地。租户工作范围：作为租户工作一部分，租户在开业前应完成承租区域内一切装修工作（包含电、机械、管道和其它设备安装，和其它装修）。
2.7大型货物运输只能够使用指定装卸货区及通道。如运输人员需要把货物运离本广场，必需向相关租户或管理企业领取物品通行证申请表，并加盖公章，不然保安人员有权阻止相关货物运离。
2.8任何超长、超重材料及物品严禁使用电梯。任何装修材料严禁使用客梯和电动扶梯。
3.施工时间
l 正常施工时间：______________________________；
l 国家法定节、假日内，暂停装修施工；
l 租户只可在承租区域内施工。除非得到管理企业事先同意，不然，租户不得利用主通道运输材料和清运装修垃圾。如需要超时工作，需提前二十四小时向管理企业提出申请。
4.规章制度
4.1 租户或其承包商需经管理企业为每个人申请办施工人员出入证，每个出入证需要一定押金。工程结束时，租户或其施工方可凭完好出入证到管理企业办理退出入证押金手续。详情请参阅[附件五]收费标准。
l 租户及其雇员、承包商和承包商工人，通常全部代表租户利益一方需遵守以下要求：
l 任何时候全部需随身携带施工人员出入证。
l 需根据管理企业人员指示和指定路线进入租赁房屋。如上违反述要求，管理企业有权严禁其进入。
l 只可于非营业时间内使用胶轮手推车运输货物。
l 4.2 店铺施工人员严禁有以下行为：
l 使用客梯
l 进入大堂和屋顶，在公共区域或楼梯间内游玩、休息。
l 在大楼内严禁吸烟、赌博、随地吐痰、喝酒。
l 工人在大楼内不许赤足和衣衫不整，不许在大楼内过夜、吃饭，除非得到管理企业同意和要求，工人才能进行通宵工作。
l 不许在装修内开启空调和风机盘管，全部这些设备需加以覆盖以免招致灰尘侵入。
4.3 不许在屋顶安装天线。在承租区域外墙安装防盗警示器需得到管理企业事先同意。
4.4 租户不得对暴露于建筑物地面、立柱、墙壁、屋顶水管、套管、输送管进行钻孔或切割。不得在外墙、内部承重隔断或隔板上设置出口、悬挂标识、设置店面或进行改建。
4.5 运输体积大材料、设备、工具需向管理企业汇报，方便帮助安排。
4.6 依据租赁条款，租户（包含其雇员、承包商和工人）在装修工程中对承租区域造成任何损失，需由租户立即修复和赔偿。
4.7 租户承包商不能违反相关政府机构制订施工安全法规。
5 .操作规章
l 租户需确保二次装修工程中全部设计和安装工程严格遵守当地法规和条例。
l 租户需依据当地法律和条例自行取得全部必需同意文件，费用自付，并呈送管理企业一份复印件。
6.电力系统
租户必需严格保护应急照明系统。任何接驳及电器安装均需符合广场建筑示意图及装修全部要求。全部安装工程自始至终全部须遵守现行电力及市政法规（适用最高标准）。
7.消防系统
l 任何消防报警系统增减、位置改变均需由管理企业指定施工单位按租户设计（经过消防部门审批合格）进行施工，费用由租户自行负担。
l 包含便携式灭火器在内其它消防设备及现有消防设备数量上短缺及型号、位置、规格、承重墙升级将由当地消防、建筑部门决定后配置。
l 租户需明确承重墙不得用作装配设备或悬挂展览设备。
l 对于在店铺范围内设置有防火卷帘店铺，租户不能够在防火卷帘下放摆放任何物品，也不能够对防火卷帘轨道进行任何装饰盒改造，以确保该防火卷帘在火灾发生时能够自由落下和升起。
8.排风和排异味
l 异味气体应设法排除，避免溢出公共区域或其它承租区域，或排入鲜风管道。如有自设排风系统，需安装活性过滤装置，由租户自行维护。
l 如租户自行安装排风扇，其功率不得超出空气处理设备功率。空气处理设备须满 足租户需求。
l 空气处理设备在任何情况下不得从商场抽取新风或向广场排放废气。
l 不得存放有异味物品。
9.餐饮区域
l 管理企业可为租户提供天然气接驳点，全部接驳工作需遵守相关法规，费用由租户自行负担。
l 管理企业同意在餐饮区域和地上、地下店铺，其朝向商场店面需按管理企业指定等级装修，费用租户负担。
10.店面及标识
管理企业可要求整个商场店铺装设统一规格标识，租户可自行制作和安装但必需取得管理企业同意。
11.施工监理
l 租户需为管理企业人员提供进入承租区域足够通道，方便其指导、检验和更正租户作业及完成其它全部和广场施工相关施工。
l 管理企业有权或授权其公用设施部门安装公共设施和设备。
l 管理企业可在任何时间内进入承租区域进行检验、维护和修理。
12.最终验收
l 租户在进入承租区域开展经营活动以前，需经消防部门现场验收并合格。
l 管理企业有权要求租户拆除其承租区域内不符合要求全部设备、装修、物料及设备。
l 租户在封堵隐蔽工程前2天上报管理企业安排工程相关人员进行隐蔽工程验收，验收后方可进行下一步施工。租户或施工单位在施工工程完成后，由租户根据和装修单位协议约定质量标准进行验收。验收合格后，装修单位应向租户出具室内装饰装修对应项目标质量保修书。
l 经租户验收合格后，由租户通知管理企业对租户提出装饰装修项目进行现场核试验收。管理企业对装饰装修项目进行核试验收，仅限于核实实际完成装饰装修项目和立案内容一致性，并非代表租户进行装饰装修质量验收，故不负担对应责任。租户核验后，若租户无违约行为，管理企业对装修验收签核意见，租户凭收据和装修完工验收表在______个工作以后向管理企业退领装修项目履约确保金（不计息）；
13.装修垃圾清理
l 装修期间租户需保持其承租区域清洁有序，须清除全部多出物料、垃圾及纸箱。
l 租户需确保其供给商、承包商、及施工人员不得在承租区域或周围公共区域堆放垃圾及废品，更不得以任何借口将施工垃圾和设备放置于公共区域。
l 租户需天天进行清理，不然，管理企业有权立即进行清理，费用由租户负担。

附件五、二次装修施工违规处罚细则
凡承接租户二次装修施工单位所属施工人员（包含总包，分包施工单位）应自觉遵守管理企业制订各项管理要求，在施工管理中对出现多种违规现象，管理企业依据国家和成城市相关要求将违规等级及处罚幅度依次视为一级：通常违规，二级：较严重违规，三级严重违规，四级：尤其严重违规。
一级违规行为：处以人民币 50元罚款（按每人计算）
1
不佩带施工人员临时出入证、现场不张贴施工许可证。
2
非正常使用公共设施，造成设备不能正常