四川省阆中市醋王宫浴业有限公司中国醋海项目计划书.doc
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1、中国醋海项目计划书项目名称:中国醋海申报单位:四川省阆中市醋王宫浴业有限公司地 址:四川省阆中市保宁镇保宁醋大街邮 编: 联 系 人: 电 话: 传 真:0817-6252606申报日期:2009年06月10日目 录第一章 项目概况11.1项目概况.11.2报告编制依据.41.3项目的比较优势.5第二章 项目建设背景和建设的必要性6 2.1项目建设背景.6 2.2项目主题简介.7 2.3项目建设思路.7 2.4项目建设的必要性.8第三章 开发利用条件12 3.1地理位置.12 3.2自然条件.12 3.3社会经济条件.14 3.4基础设施现状16第四章 场址选择17 4.1 场址现状.17 4
2、.2 场址建设条件17 4.3 基础设施条件18 4.4 总结19第五章 项目建设内容和建设规模.21 5.1项目建设内容和建设规模基本情况表.21第六章 旅游资源与市场预测22 6.1旅游区资源背景分析.22 6.2市场预测26第七章 项目承担单位概况.35第八章 项目投资估算与资金筹措.36 8.1 项目总投资36 8.2 总投资构成表格36 8.3 资金筹措36第九章 项目建设计划.37第十章 项目经济效益分析.38第十一章 重要文件和批示.39 11.1 项目筹备组联系方式39 11.2 相关附件39第一章 项目概况1.1项目概况阆中市位于四川盆地北部,嘉陵江中游,有着悠久的历史和灿烂
3、的文化,曾为巴国都城、四川首府,西南重镇,面积为1878.8平方公里。阆中的古城面积为1.8平方公里,是全国整体风貌保存完好的四大古城之一,阆中古城已有近3000年的建城历史。阆中因盛产丝绸闻名于世,素有“丝绸之乡”之称,又因驰名中外的保宁醋而享有“醋城”之誉。阆中山水殊秀,奇踪奥迹,名胜众多,世称“阆苑仙境”,使之成为中外游人寻幽探秘,休闲养生的旅游胜地。为把阆中建设成为中国最具吸引力优秀旅游城市,国际休闲度假城市,阆中市按照大旅游、大产业、大市场发展思路,提出把阆中建成中国风水文化观光旅游目的地、蜀汉三国文化黄金旅游线、中国科举文化之乡、春节文化之乡的发展目标,实现从旅游资源大市到旅游经济
4、强市的跨越,使旅游业成为阆中市国民经济的支柱产业的发展战略。此外,即将建成的兰渝铁路、南广高速公路,规划中的机场为阆中旅游带来新的机遇。阆中是一座独具魅力的旅游城市,随着经济文化旅游建设的发展,古老的阆中将与时俱进,不断增添现代化的韵味。但是随着旅游的发展,阆中市尤其是以古城为主题的旅游基础设施建设还远远不能适应。随着游客量的逐渐增加,山水、人文、自然风光旅游已满足不了旅游业发展的需要,以醋文化为主题景区开发,为阆中旅游新的发展带来了新的契机。为此,四川省阆中市醋王宫浴业有限公司在“阆州城南天下稀”(杜甫)阆中AAAA风景区锦屏山侧投资修建“醋海”醋文化为主题的景区, 建设一个集休闲、养生、娱
5、乐、观光、展演、购物、餐饮为一体的综合性醋文化主题景区。与其他“龙文化”紧密结合,相得益彰,打造一个创意独特、新颖的文化休闲养生娱乐区,为不同年龄层面提供优质服务,填补阆中古城旅游一大空缺。(1)项目名称:中国醋海(2)项目建设地点:四川省阆中市江南镇金银观村(3)项目承担发起单位:四川省阆中市醋王宫浴业有限公司(4)项目建设内容和建设规模项目建设内容:打造以醋文化为主题,让阆中市民及游客享受自然、风水体验、休闲娱乐、旅游度假于一体的“中国醋海”旅游胜地。完善自然风景区旅游基础设施;建造景区醋文化功能的天然浴场、醋王山庄、度假别墅园区、醋文化的娱乐、度假等附属配套项目的建设。项目建设投资规模:
6、 打造醋文化功能展示区:充分利用景区优美的自然环境,茂密的森林植被,结合阆中醋文化将景区建设成为服务于中外游人旅居者接触自然、享受醋文化的休闲养生场所。建设内容包括:醋海天然浴场,醋皇宫,醋海观景楼,醋海码头,醋美人艺术宫,醋文化广场,醋文化古栈道,醋王山庄(A区),醋王山庄(B区),醋王山庄(C区),醋海原始酿造作坊,醋王桥等,总占地500亩,建设面积50000平米,计划投资40000万。打造千龙跃醋海休闲体验区:综合风水学、佛学、周易等理论,打造景区别具特色的“千龙跃醋海”龙文化景观。内容包括:龙门、龙王庙、龙王井、巨龙奔江海长廊、神龙大瀑布、拜龙坛、龙舟探幽龙王潭、龙骨水车、神龙湖、神龙
7、洞、续龙桥、金银观、金银潭等。总占地500亩,建设面积50000平米,投资40000万元。 (5)项目总投资及占地面积:项目总投资:8.00亿元。项目占地: 1000亩山地及河滩地。 (6)项目建设计划:一期(2012年)投资5000万元,完成景区水电及交通道路建设。二期(2012-2013年)投资30000万元,完成醋文化功能展示区游览基础,达到接待条件。三期(2013-2014年)投资30000万元,完成千龙跃醋海休闲体验区达到接待条件。完善景区内配套休闲娱乐建设。四期(2013-2014年)投资10000万元,逐步完成醋王山庄(B区、C区)建设。五期(20132014年)投资5000万元
8、,完成景区金银观、佛福寺、龙王庙等附属配套项目建设,扩大接待条件及水平。1.2 报告编制依据: 、四川省阆中市旅游发展总体规划;、阆中市国民经济和社会发展十五规划;、阆中市总体规划;、阆中市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;、阆中市循环经济发展规划;、项目规划设想及方案、建设项目经济评价方法与参数(第三版);、项目建设单位提供的有关资料;、四川省建设厅颁布的2009年建筑工程定额;、阆中市历史文化名城保护与规划、阆中市城市商业网点规划、阆中古城保护与管理八项制度、阆中县志、阆中市交通局2006-2011阆中农村公路规划、阆中市交通局“十一五”阆中交通发展规划、四川省发展改革委社会处关于抓
9、紧做好旅游基础设施建设。1.3 项目的比较优势:“中国醋海”品牌在中国具有唯一性和特色性。方位、距离合适:地处阆中城南,与大城遥遥相望,距古城直线距离1000米,距高速公路出口1公里,距火车站出口1公里,距机场7公里,交通便捷。环境优美:山清水秀,植被茂密,生态环境质量可达到国家一级标准。具有很强的区域经济效益,对于丰富和完善产业结构,解决当地农民就业及加快统一城乡结构调整具有积极作用。第二章 项目建设背景和建设的必要性2.1 项目建设背景:在中国历史文化名城,中国风水第一城,中国优秀旅游城市,催生:“中国醋海”。是一个极具特色、极具个性、极具影响力和极具规模的旅游文化工程,它的诞生,必将深刻
10、的影响阆中旅游事业。2.1.1中国醋城催生中国醋海阆中作为中国传统四大名醋之一的产地,有充分的条件,做好醋文化,打好醋名片。醋城是醋海的源泉,醋海是醋城的名片,建成中国醋海必将极大地提高阆中醋业的知名度和影响力。2.1.2醋王宫催生中国醋海阆中旅游文化的一大亮点醋王宫,是阆中醋文化工程的先声,“中国醋海”便是醋王宫在成功打造中国醋文化基础上的“圆梦工程”和醋文化的顶尖极工程。2.1.3阆中旅游催生中国醋海阆中古城、阆中风水、阆中文化,把阆中推上中国优秀旅游城市的红地毯,已经产生了广泛的影响力。提高阆中旅游的竞争力。推动阆中旅游上新台阶,需要有“中国醋海”这样独步天下的大品牌来助推,中国醋海必将
11、是阆中旅游业的强力推进器。2.2 项目主题简介:项目主体:四川省阆中市醋王宫浴业有限公司成立时间:2009年9月注册资金:50万元公司法定代表人:杜春林经营范围:足浴、保健(前置审批除外)、茶水、酒吧服务(代消防验收后再开展经营活动)人员基本情况:杜春林:董事长,高级经济师,高级建筑工程师。杜国:总经理,留学爱尔兰,现负责旅游开发、项目策划。徐万芳:副总经理,高级经济师,会计师。负责经营管理。2.3 项目建设思路:中国醋海是继“中国死海”之后又一极具中国文化特色的旅游品牌,因此,建设中国醋海,应该以提升极具特色的中国醋文化来产生影响力和吸引力,以达到独领风骚的效果。1、阆中醋是独一无二的药醋名
12、牌精品,以阆中醋为源泉,做大做强中国醋海的基础坚实,创意独特。2、龙是中华民族的象征,龙文化溶入了每个华夏子孙的血液。中国醋海将地脉优势龙文化融入其中,更增添了项目独特魅力。因此要做好做强中国醋海,必须同步做好做强中国龙文化,倾力精心打造“千龙跃醋海”的壮丽景观,以醋海滋养“神龙”,以“神龙”扬名醋海。3、金银观之道仙文化属中国的本源文化,深蕴中国特色的养生延年文化内涵,中国醋和中国醋海的重要功能之一是养生延年。因此,将道仙文化和醋文化巧妙融合,同时又蕴含天地人融为一体的易理哲学,不失为一大特色。2.4 项目建设的必要性:2.4.1国家出台一系列鼓励消费的政策 国家为鼓励消费面出台的各项政策增
13、加了旅游者旅游消费的机会和数量。2010年元旦小长假为阆中也带来了更多的机遇,事实表明,阆中古城小假三天就接待游客4.24万人,同比增长18%,旅游收入达到2856万元, 同比增长19.1%。2.4.2嘉陵江流域生态文化旅游区被列入四川省新五大精品旅游区规划建设 省委、省政府决定,从2000年起,将加快香格里拉生态旅游区、攀西阳光度假旅游区、嘉陵江流域生态文化旅游区、蜀南竹海石海生态旅游区、“两湖一山”休闲度假旅游区等新五大旅游区规划建设。2.4.3在建的高速公路、铁路、规划的机场为阆中旅游带来新的机遇连接南充广元的南广高速,成都南部的南广高速已经建设,该高速将实现成绵广(西安)、成南、达渝等
14、多条高速的环线通道,建成后,从省会成都到阆中不到2小时车程,到重庆、西安也只需要4小时左右。2.4.4阆中市旅游发展的需要2006年以来,阆中先后荣获世界千年古县、中国春节文化之乡、中国十大最美古城、国际最佳旅游度假胜地等多项殊荣。2010年,来阆游客达到250万人次,旅游综合收入超过20亿元,同比分别增长31%、48%。阆中旅游已成为南充旅游的龙头和四川旅游的重要组成部分。 近年来,阆中依托独特丰富的旅游资源,紧紧围绕“建设中国西部最具吸引力的旅游城市”的奋斗目标,确立了“文化名城、旅游之城”的城市定位和“旅游龙头、工业支撑”的产业定位,始终坚持优先发展旅游,努力推动阆中在川东北、在中国西部
15、脱颖而出。我们着力提升城市品位,完成了城市四门打造、主要街区风貌塑造和嘉陵江城区段美化、绿化、亮化工程,构建起20公里城市交通环线,规划建设了2个城市公园和5个休闲广场。aasdfwefaxdfsafewddadasdfadfadfadfadsfwefgehampmdsljfioauee123dagreeuw阆中市着力打造精品景区,成功创建了阆中古城、天宫院两个国家4A级旅游景区,启动了古城创5A和申报世界文化遗产工作。我们着力提升三产服务水平,引资建设了7个高档酒店、2个购物中心和1个游乐场,打造出10公里滨江生态休闲长廊和3个餐饮娱乐集中区。我们依托国内顶级媒体开展城市品牌营销,在央视一套
16、推出了旅游广告宣传,成功策划和举办了“激情广场大家唱”、“川陕甘渝三国文化旅游线路启动仪式”、“西部民歌会阆中”等大型跨省活动。近五年,来阆游客人数和旅游综合收入年均增长30%以上,阆中旅游从假日观光到常态休闲的转变取得了明显成效。 目前,阆中已成功推出古城体验游、风水探秘游、科举圣殿游、三国文化游、春节寻踪游和嘉陵风光游6条特色线路。今年5月1日,阆中市将推出阆中旅游一票通线路,游客既可以畅游风水古城,参观张飞庙、清代四川贡院、华光楼、伍明万雕塑馆、名城展览馆、文博馆,还可以游览天宫院、锦屏山、大佛寺、明代白塔、红军纪念园、滕王阁和张飞文化产业园,全面领略阆中厚重的历史文化和秀美的自然风光。
17、同时,阆中周边景区众多,可以近交凌云仙山、小平故居、朱德故里、大英死海、剑门蜀道,组成川北中短线,还可以远联青城山都江堰,峨眉山乐山大佛,以及与重庆武隆、陕西西安组成中长线,满足不同市场的需求。该项目属于“古城旅游”配套工程项目。符合生产力布局和产业调整专项规划,是世界遗产和重点景区、景点建设的三国文化旅游区,也是在旅游经济区中的三国文化旅游经济区,还是“六条主题精品线”中的三国文化旅游线。同时,又是川甘陕红色旅游线。中国醋海项目的建设,有利于丰富阆中古城的旅游产品,使阆中古城旅游业由过去单一的古城观光游向休闲娱乐度假游转变;着重对休闲娱乐项目的打造,有利于丰富游客的夜生活体验,延长游客在阆中
18、的游览时间和增加游客的旅游消费;游客来此消费,有利于增加当地居民收入,减轻社会压力。对接待设施、服务设施的改善,有利于增强景区的综合接待能力和国际竞争力,为 “AAAA级风景区”打下坚实的基础;项目建设完全符合国家西部开发的战略部署,是十分必要的。第三章 开发利用条件3.1 地理位置 阆中位于四川盆地北部,嘉陵江中游。介于东经东经1054110624北纬30223151之间,东靠巴中市、仪陇县,南连南部县,西邻剑阁县,北接苍溪县。南北最大纵距56.2公里,东西最大横距71.2公里,辖区面积1877.8平方公里。所属由达州、广安、巴中、南充、遂宁、广元6个地级市组成的“川东北经济区”,和成都、重
19、庆、西安金三角的中心区域。国道212线贯穿南北,省道302线连接东西,国家二级机场正在建设之中。南津关项目区位于阆中古城南边,与古城隔江相望,依托于国家4A级景区锦屏山。3.2 自然条件3.2.1 地质地貌阆中市位于四川东部台区、紧临川北坳陷,是川中隆起向川北坳陷延伸的斜坡部位。区域地质构造简单,褶皱平缓。区内构造是在印支期后的川北NEE向隆起北景上经多期构造应力场作用,形成的一系列走向呈EW、SW和SENW向的短轴状、鼻状和箱状平缓褶皱。表明侏罗纪沉积以来区内亦经历了四次较大的构造运动。地貌上处于川中丘陵区向川北低山区过渡地带。全境东西北部高,中南部低,呈堰尾槽状地势和多层状梯级地形,海拔3
20、28888.8米。低山、高丘、中丘占幅员面积92%,低丘、平坝占6.31%,水域占1.69%。境内主要河流有嘉陵江,从北向南流经石子乡、保宁镇等13个乡镇,过境全长59.45公里,还有白溪、东河、构溪、西河等4条嘉陵江支流贯穿境内,分别于江南镇、文成镇、河溪镇、南部县定水镇流入嘉陵江。山脉分列嘉陵江东西,嘉陵江以东为大巴山脉,嘉陵江以西为剑门山脉。属大巴山脉的山体有蟠龙山、方山、龙山、大仪山等;属剑门山脉的山体有大罗山、仙桂山及其次级山体支脉。3.2.2 水文气象阆中市境内主要河流有嘉陵江,从北向南流经石子乡、保宁镇等13个乡镇,过境全长59.45公里,还有白溪、东河、构溪、西河等4条河流注入
21、嘉陵江。阆中属亚热带湿润季风气候区,气候温和,四季分明,年均温度17摄氏度。全年最高气温39摄氏度,最低气温-4.6摄氏度。常年无霜期290天,年均日照1379.8小时,年均隆水量1033.9毫米。3.3.3 物产资源阆中土地肥沃,气候温和,雨量充沛,光照适度,动植物及各种自然资源丰富。粮食作物盛产水稻、小麦、玉米、豆类;经济作物主产棉花、油菜、花生、药材;还盛产油桐、柑桔、梨、桃、李、杏等;畜牧养殖以蚕茧、猪、牛、羊、鸡、鸭、鱼为大宗产品;林木树种有柏、杉、榆、杨柳、桃金娘等60个科,120个属,共400余种,全市森林覆盖率达40.1%。阆中先后被国家和四川省确定为商品粮、瘦肉型商品猪、蚕桑
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