建设综合项目投资估算方法.doc

建设工程投资估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程普通可划分为如下几种阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注1机会研究阶段估算30%2预（初步）可行性研究阶段估算20%3可行性研究阶段概、估算15%4初步设计阶段概算10%5施工图设计阶段预算5%二、工程项目投资构成（一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金构成。工程建设投资分为如下七类：1、 建筑工程费2、 安装工程费3、 设备工器具购买费 4、 工程建设其她费用5、 基本预备费6、 涨价预备费7、 建设期利息（二）静态投资和动态投资：1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购买费、工程建设其她费用和基本预备费构成2、动态投资：涨价预备费和建设期利息构成三、工程项目投资估算编制根据投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实行进度等进行研究并基本拟定基本上估算项目投入总资金（涉及建设投资和流动资金）。1、 各专业设计提供设计资料：建构筑物特性一览表设备一览表（涉及：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（涉及：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）2、 估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、 本地政府和造价主管部门现行政策及关于文献规定4、 本地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算办法：涉及生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种办法精度相对不高，重要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法 。五、工程项目投资分类估算法1、建筑工程估算（1）按单位工程量造价乘以工程总量估算（2）估价指标和概算指标 按行业统一颁发估价指标和概算指标（3）按预算定额（4）按调查实际资料（5）按经验数值2、安装工程估算与建筑概算编制办法基本相似，另一种办法是比例系数法，即安装费用占设备价比例计算。3、设备购买估算设备分为：原则设备和非原则设备，原则设备又分为：国产设备和进口设备，她们计价办法是不同。（1）非原则设备计价比较麻烦，简朴估算按比例系数法，即加工费占重要材料比例或按成品单位重量价格估算。（2）国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费构成。出厂价要注意与否涉及备品备件费用（定货合同步应明确规定），运杂费涉及：运送费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合普通按设备原价5-8%计取。（3）进口设备价格计算比较复杂，它重要由离岸价、国际运费、运送保险费和关税及各种手续费等构成。计算公式为：进口设备购买费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运送费进口设备从属费=国际运送费+运送保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费国际运送费 即从装运港（站）到达国内到达港（站）运费。计算公式为：国际运送费=离岸价*费率 或 单位运价*运量运送保险费 保险费率按保险公司规定进口货品保险费率计算。计算公式为：运送保险费=（离岸价+际运送费）*国外保险费率进口关税 按国内海关总署发布进口关税税率计算进口关税=（离岸价+际运送费+运送保险费）*进口关税税率增殖税 国内增殖税条例规定，进口应税产品均按构成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。计算公式为：增殖税额=构成计税价格*增殖税税率构成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税目迈进口设备合用税率为17% 外贸手续费 普通按1.5%计算 计算公式为：外贸手续费=（离岸价+际运送费+运送保险费）*外贸手续费率银行财务费 当前费率为：0.4%-0.5% 计算公式为：银行财务费=离岸价*银行财务费率海关监管手续费 是指海关对进口减免税、保税设备实行监督、管理、提供服务手续费 。对全额征收关税货品不收海关监管手续费。费率普通为：0.3% 计算公式为：海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率例题：某公司进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价（离岸价）为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、海上运送保险费费率为0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中华人民共和国银行财务费费率0.5%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆银行牌价8元人民币，设备国内运费费率为5%，对该设备进行估价。解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币国外运送保险费=（800+240）*0.5%=5.2万元人民币进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币银行财务费=800*0.5%=4万元人民币进口设备原价=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币国内运送费=1511.68*5%=75.58万元人民币该套进口设备估价为：1511.68+75.58=1587.26万元人民币4、工程建设其她费用工程建设其她费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，除建安工程费用和设备工器具购买费以外，为保证工程顺利实行和交付使用后正常发挥效用而必要发生关于费用。（1）土地使用费 通过土地划拨方式获得土地使用权，须支付土地补偿费、安顿补贴费、地上附着物和青苗补偿费。按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发土地征用补偿费、安顿补贴费原则和耕地占用税、城乡土地使用税原则计算。（2）建设单位管理费 工程建设管理费=工程费工程建设管理费费率。工程建设管理费费率表建设项目规模（工程费）（亿元）费率（%）0.5及如下4.4923.4852.64102.13201.93401.78100及以上1.58（3）暂时设施费暂时设施费=工程费暂时设施费费率暂时设施费费率表建设项目性质费率（%）新建项目0.5改扩建项目0.25（4）勘察设计费 指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用，由工程勘察费和工程设计费两某些构成。工程勘察费。涉及：测绘、勘探、取样、实验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文献和岩土工程设计文献等收取费用。计算办法：可按第一某些工程费用0.8%1.1%计列。工程设计费。涉及：编制初步设计文献、施工图设计文献、非原则设备设计文献、施工图预算文献、竣工图文献等服务所收取费用。计算办法：以第一某些工程费用与联合试运转费用之和投资额为基本，按照工程项目不同规模分别拟定设计费率计算；施工图预算编制按设计费10%计算；竣工图编制按设计费8%计算。（5）工程监理费 指委托工程监理单位对工程实行监理工作所需费用。涉及：施工监理和勘察、设计、保修等阶段临理。计算办法：按国家发展改革委和建设行政主管部门发布现行工程建设监理费关于规定估列。以所监理工程投资为基数，按照监理工程不同规模分别拟定监理费率计算。或者按照参加监理工作工日计算。（6）前期工作征询费指建设项当前期工作征询收费。涉及：建设项目专项研究、编制和评估项目建议书、编制和评估可行性研究报告，以及其她与建设项当前期工作关于征询服务收费。（7）工程保险费指建设项日在建设期间依照需要对建筑工程、安装工程及机器设备和人身安全进行投保而发生保险费用。涉及：建筑安装工程一切险、人身意外伤害险和引进设备财产保险等费用。按国家关于规定计列，可按下式估算：工程保险费第一某些工程费用（0.30.6%）（8）招标代理服务费指招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用。涉及：编制招标文献(涉及编制资格预审文献和标底)，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期征询、协调合同订立等业务。（9）施工图审查费指施工图审查机构受建设单位委托，依照国家法律、法规、技术原则与规范，对施工图进行审查所需费用。涉及：对施工图进行构造安全和强制性原则、规范执行状况进行独立审查。5、基本预备费基本本预备费：指初步设计（可行性研究）过程中难以预料费用。普通按建安工程费、设备工器具购买费和工程建设其她费用之和比例计算。可行性研究预备费10-15%，初步设计预备费810%。6、涨价预备费 涨价预备费是对建设工期较长项目，在建设期内价格上涨也许引起投资增长而预留费用。普通以建安工程费、设备工器具购买费和工程建设其她费用之和为计算基数。计算公n式为：PC=It(1+f)t-1t=1 式中：PC-涨价预备费 It-第t年工程投资 f-建设期价格上涨指数 n-建设期例：某项目静态投资1万元，按进度筹划，建设期4年，资金安排筹划为：第一年万元、次年4000万元、第三年4000万元、第四年万元，价格上涨指数平均4%，估算涨价预备费。 解：第一年涨价预备费为 *（1+4%）-1=80万元次年涨价预备费为 4000*（1+4%）2-1=326.4万元第三年涨价预备费为 4000*（1+4%）3-1=499.46万元第四年涨价预备费为 *（1+4%）4-1=339.72万元涨价预备费共计：1245.58万元7、建设期利息是指借款在建设期内发生并计入固定资产利息。普通状况下当年投资借款按年中发生计算，并计算复利。 例：某项目贷款1万元，按进度筹划，建设期4年，资金安排筹划为：第一年贷款万元、第二贷款年4000万元、第三年贷款4000万元、第四年贷款万元，年利率6%，请计算建设期贷款利息。（假设年终付息）（1）第一年计息额 /2 =1000万元第一年利息 1000*6%=60万元（2）次年计息额 4000/2+60 =4060万元次年利息 4060*6%=243.6万元（3）第三年计息额 4000/2+4000+60+243.6 =8303.6万元第三年利息 8303.6*6%=498.22万元（4）第四年计息额 /2+4000+4000+60+243.6+498.22 =11801.82万元第四年利息 11801.82708.11*6%=708.11万元建设期贷款利息共计：60+243.6+498.22+708.11=1509.93万元六、流动资金 为保证项目投产后正常生产经营所必要流转资金，其估算办法普通有有扩大指标法和分项详细估算法。1、扩大指标法：是一种简化估算办法，精度不高，合用于建议书和预可研阶段。可参照同类公司流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资比例，以及单位产量占用流动资金比率估算。精度不高，合用于建议书和预可研阶段。2、分项详细估算法 对各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为了简化，仅对存货、钞票、应收账款和应付账款四项进行估算，计算公式为：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+钞票流动负债=应付帐款流动资金本年增长额=本年流动资金-上年流动资金流动资金估算详细环节：先计算存货、钞票、应收账款和应付账款年周转次数，然后再分乡项估算占用资金额。周转次数计算公式=360/最低周转天数 参照类似公司平均周转天数并结合项目特点拟定，或按部门（行业）规定计算。