实测实量实施专项方案.doc

招商·海德花园二期F地块工程
实测实量实施方案

施工单位： 天元建设集团
审 核 人： 王 世 廷
编 制 人: 杨 宏
编制日期： 8月26日

编制依据
1、招商海德花园二期F地块工程招标图纸及其引用标准图集。
2、国家现行相关规范、标准、规程。
3、集团《作业指导书》、《质量手册》、《程序文件》。
4、集团质量检验标准。
5、相关国家方针、政策。
6、类似工程施工经验和技术结果等。
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》
8、《建筑及给排水工程施工质量验收规范》
9、青岛市人民政府相关建筑工程管理地方性法规及要求。

第一章 工程概况及实测实量步骤

1、工程概况：
建设单位
青岛招商海德置业发展
工程规模及特征
招商海德花园二期F区1-16#楼及地下车库，其中1-8#、16#为高层住宅，9#-15#楼为多层住宅。总建筑面积119843.44㎡，其中地上建筑面积87588.15㎡，地下室建筑面积32255.29㎡。
设计单位
青岛沿海建筑
设计
中国人民解放军91053部队二队（中国人民解放军海军工程设计研究院）
层数
1#楼15层；2#楼17层；3#楼18层；4#楼15层；5#楼11层；6#楼11层；7#楼11+10+10+9层；8#楼10+11层；9#楼6+7+8层；10#楼7+8层；11#楼5+6层；12#楼6+5层；13#楼6+6+5层；14#楼5+6+6+5层；15#楼6+6+5层；16#楼9+10+11层；地下车库一层。
结构形式
F1#-16#楼为剪力墙结构
地下车库为框剪结构
建筑面积
1#楼8837.45m2；2#楼9984.89m2；3#楼10646.26m2；4#楼7661.58m2；5#楼5788.75m2；6#楼5338.72m2；7#楼6946.78m2；8#楼5196.99m2；9#楼152.85m2；10#楼3683.37m2；11#楼1879.94m2；12#楼1875.88m2；13#楼2892.1m2；14#楼3703.39m2；15#楼2856.25m2；16#楼5142.95m2。地下车库总建筑面积27616.39m2及楼座地下夹层总建筑面积4638.90m2 。
计划开工
日期
.09.19
工程质量目标
根据国家验收标准一次性验收合格,且满足工程实体实测实量得分在90分以上，第三方交付评定得分70分以上
计划完工
日期
.12.15
工程安全目标
山东省安全文明小区
工程招标
范围
总承包工程施工、安装及保修
业主分包内容
桩基工程、人防工程、消防工程、铝合金门窗、电梯工程、公共区域精装修、总平景观、室内地暖、太阳能、智能化、室外热力管网、高低压配电等
建设地点特征
工程地点：青岛市高新区，计划11号线以南，合心路以东，计划44号线以西。
工程地质及水文：第一层填土，第二层含有机粉质粘土，第三层粉质粘土，第四层粘土，第五层安山岩全风化带;第六层安山岩强风化带；地下水位赋于第一层填土中，地下水位标高为3.5m,地下水位高，需进行施工降水。F1#-16#楼及地下车库基础采取桩基础，桩端持力层为安山岩强风化带，最大桩基竖向承载力特征值为1067KN。
2、实测实量操作步骤
2.1 组建实测实量小组
2.1.1小组人员：王佩玉、王世廷、袁俊果、杨宏、梁孝彤、宋永新、于俊瑞、王振东、李建霖、李双超、贺军、刘新伟、陈付林
2.1.2测量工具 5m钢卷尺、2m靠尺、楔形塞尺、激光水平仪、激光测距仪。
2.2实测前准备：
2.2.1组织学习<<天元建设集团作业指导书>>掌握实测方法要求标准。
2.2.2项目部向各班组进行交底，实测实量方法、规则及意义。
2.3实测
2.3.1实测时，把每层每户混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程偏差进行测量。
2.3.2把测量数据，立即统计在准备好测量表格内，或在图纸对应位置上；统计要字迹清楚明了。
2.3.3当一栋测量完成后，整理测量资料，计算各分项工程合格率。
2.3.4建立分户、分层实测档案，汇总成册。
2.4.改善、提升
2.4.1从测量结果分析微弱步骤；
2.4.2制订改善方案；
2.4.3落实改善方案到各班组；定时、定点、定项地进行改善。
2.4.4改善后进行复查、总结。

第二章 实测实量工作小组架构

1. 组织管理体系
1.土建部分
1.1土建实测小组架构图
组 长：王佩玉
副组长：王世廷

王振东
宋永新
杨宏
于俊瑞
李双超

1.2土建实测实量小组人员名单
序号
姓名
职责
栋号
1
王世廷
项目经理

2
宋永新
施工责任人

3
于俊瑞
技术责任人
7#、8#楼4#
4
杨宏
技术责任人
9#、10#、5#
5
刘佰升
技术责任人
11#、12#、13#、6#、
6
王振东
技术员
14#、15#、16#
7
李双超
技术员
1#、2#、3#、

2安装部分
2.1安装实测小组架构图
组长：王世廷
副组长：梁孝彤

刘新伟

贺军

陈付林

2.2安装实测实量小组人员名单
序号
姓名
职责
栋号
1
王世廷
项目经理

2
梁孝彤
技术责任人

3
贺军
技术员
1#、2#、3#、4#、5#
4
刘新伟
技术员
6#、7#、8#、9#、10#、11#
5
陈付林
技术员
12#、13#、14#、15#、16#

2、项目管理人员职责
2.1.1组长 负责整个工程实测实量工作管理，为实测实量工作第一责任人。
2.1.2策划，编制、落实《实测实量实施方案》。
2.1.3组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考评。
2.1.4对实测实量人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作控制。
2.1.5率领各组组员努力开展实测实量工作。
2.1.6实施实测实量相关标准、规范、图集定时进行统计检验，并采取纠正预防方法，实施不停改善。
2.2副组长及技术员岗位职责
2.2.1帮助组长建立健全实测实量管理各项制度和方法，确保实测 实量顺利进行。
2.2.2根据实测实量关键职能分工，协调、配合。
2.2.3参与《实测实量实施方案》编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标实现。
2.2.4增强实测实量检测力度，检验各项实测实量工作进行情况。
2.2.5负责实测实量管理工作，组织自查、自评。
2.2.6协同组长开展各项工作，管理好实测实量组员。
2.3组员（质检员）岗位职责
2.3.1认真仔细阅读相关图纸，参与设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团相关实测实量技术规范、质量评定标准。
2.3.2依据工程特点排列出关键关键部位质量监控点。
2.3.3督促、实施质量技术方法，做好工程质量检验和评定工作。
2.3.4深入现场操作点，严格操作过程质量监控，立即向作业人员反馈操作质量评定信息并做好统计。
2.3.5对检验出不合格分项工程部位如实立即填写。
2.3.6负责对工程实际存在或潜在不合格原因进行调查分析。
2.3.7依据实测实量控制方法，加强施工企业全过程动态质量监控。
2.3.8各阶段和实测实量小组组员一起做好实测实量工作，做好各项统计。
2.3.9立即向上级汇报各分部实测实量结果，确保实测实量资料完整、正确。
第三章 工程实测实量内容

第一节 混凝土现浇结构
1.截面尺寸及轴线位移偏差(砼工程)
1.1实测目标：实测结果反应剪力墙、砼柱施工尺寸和设计图尺寸偏差、轴线位移。（实测标准见附表）
1.2测量工具：5m钢卷尺
1.3测量方法和数据统计：以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，正确至毫米。
1.4每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选择其中和设计尺寸偏差最大数，作为判定该实测指标合格率1个计算点。
1.5每个实测区从墙柱边各测量到控制线距离，选择其中和设计尺寸偏差最大数，作为判定该实测指标合格率1个计算点。

1200

300

300
图片：

墙或柱

第二尺

第一尺 地面

200mm
200mm

200mm控制线 200mm控制线

2、表面平整度、垂直度（砼结构）
2.1实测目标：反应层高范围内剪力墙、砼柱表面平整、垂直程度。 实测标准见附表）
2.2测量工具：2m靠尺、楔形塞尺
2.3测量方法和数据统计：
2.3.1剪力墙/暗柱：选择长边墙两面中一面作为1个实测区。
2.3.2当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度。沿墙长度方向在距地面20cm处水平放靠尺测量1次表面平整度跨洞口部位必测。这3个实测实量值分别作为该指标合格率3个计算点。
2.3.3当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这1个实测值分别作为该指标合格率1个计算点。
2.3.4当所选墙中有洞口时，跨洞口部位必测，这1个实测值分别作为该指标合格率1个计算点。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下标准实测2次；一是靠尺顶端触到上部砼顶板时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判定该实测值合格率2个计算点。
2.3.5当墙长大于3米时，同一面墙距两头端墙竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下标准实测3次；一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判定该实测值合格率3个计算点。
2.3.6砼柱：能够不测表面平整度，任选砼柱四面中两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。

第一尺

第五尺 第四尺

第二尺 第三尺
第二尺 第三尺

墙

地面

平整度测量示意图

第一尺

墙 墙
第三尺
300mm
第二尺（墙长小于3米时此尺取消）
地面
300mm
第一尺 地面 第二尺

墙垂直度测量示意图 柱垂直度测量示意

3、顶板水平度极差（砼结构）
3.1实测目标：综合反应同一房间砼顶板平整程度。选择同一边功效房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值极差值。（实测标准见附表）
3.2测量工具：激光扫平仪、含有足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据统计；
3.3同一功效房间砼顶板作为1个实测区。
3.4使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，和板跨几何中心位置。（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板和水平基准线之间5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；
示图：

1 1 4

5

300mm

2 3

尺　寸　偏　差　检　查
序号
检验内容
国家标准
企业控制标准
备注
1
轴线位移
基础
15
10

2

独立基础
10
8

3

墙、柱、梁
8
5

4

剪力墙
5
5

5

对角线差
－
15

6

轴线差
－
10

7
垂直度
层高
≤5m
8
5

8

>5m
10
8

9

全高（H）
H ⁄ 1000且≤30
H ⁄ 1000且≤20

10
标高
层高
±10
±8

11

全高
±30
±25

12
截面尺寸
框架柱、剪力墙
+8，-5
+6，-4

13
表面
平整度
框架柱、剪力墙
8
5

14

楼板面
8
5

15

飘窗窗台、雨蓬
－
5

16
平面
水平度
飘窗窗台、雨蓬
－
5

17

楼梯踏步
－
5

18

楼板面
－
5

19
楼梯
平整度
－
5

20

截面尺寸
－
+6，-4

21

方正度
－
4

附表：混凝土现浇结构实测标准

混凝土现浇结构观感质量标准：　
表面平整，棱角顺直，阴阳角方正，预埋件(孔)位置正确；不应有露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、缺角掉楞等缺点；构件表面色泽均匀、不宜有气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污；楼梯踏步齿角整齐，无吃模、掉角、脚印等；施工缝位置正确、处理方法正确；剪力墙跟部无烂根现象，接缝平顺、严密、无位移错台、无漏浆；三小间止水梁位置正确，高度、宽度满足要求，有地面填充层三小间门口按要求设置止水梁并留有管道套管；阳台栏板、飘窗、造型等结构尺寸正确，横竖通线；混凝土振捣密实，缺点依据规范要求进行处理，养护方法到位；后浇带有独立支撑体系、留设位置和尺寸正确、留槎边角整齐、防水防潮方法有效，两侧模板不漏浆，钢筋有防护方法、保护层厚度满足要求、位置正确、绑扎牢靠、无污染。

第二节 砌筑工程

1、表面平整度、垂直度（砌筑工程）
1.1实测目标：反应层高范围内砌体墙体表面平整、垂直程度。
1.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（标准见附表）
1.3测量方法和数据统计：每一面墙作为1个实测区；墙体平整度实测时，当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点；当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判定该实测指标合格率3个计算点。
1.4墙面有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜角测一次，作为新增实测指标合格率1个计算点。
1.5墙体垂直度实测时，应避开墙顶梁、墙底灰沙砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值影响，如两米靠尺过高不易定位，可采取1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点；当墙长大于3米时，同一面墙距两端竖向阴阳角月30cm和墙体中间位置，分别按以下标准实测3次：一是靠尺顶端触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判定该实测值合格率3个计算点。
2、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.1实测目标：反应洞口施工和图纸尺寸偏差，和外门窗框塞缝宽度，间接反应窗框渗漏风险。（实测标准见附表）
2.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据统计：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包含抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度、高度及对角净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度、宽度或对角3个实测值和设计值间偏差最大值，作为判定高度或宽度实测指标合格率3个计算点。
序
号
检　查　标　准
备注

检验内容
国家标准
企业控制标准

1
轴线位移
10
8

2
房间两端轴线差
－
10

3
房间对角线差
－
15

4
垂
直
度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
每层
5
5

5

全高
≤10m
10
8

6

＞10m
20
15

7

配筋砌体
柱垂直度
10
8

8

填充墙
层高
≤3m
5
5

9

＞3m
10
8

10
基础顶面和楼面标高
±15
+10 -15

11
灰缝厚度
、
宽度
砖砌体
水平灰缝厚度
8～12
8～12

12

竖向灰缝宽度
—
8～12

13

空心砖、轻骨料砼、砼小型空心砌块砌体
水平灰缝厚度
8～12
8～12

14

竖向灰缝宽度
8～12
8～12

15

蒸压加气砼砌块砌体
水平灰缝厚度
15
13～17

16

竖向灰缝宽度
15
13～17

17
水平灰缝平直度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
混水墙
10
7

18

清水墙
7
5

19

填充墙砌体
—
7

20
表面平整度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
混水墙
8
5

21

清水墙
5
5

22

填充墙
8
5

23
门窗洞口
高度
±5
±5

24
宽度
±5
±5

25
外墙上下窗口偏移
20
15

附表：砌筑工程实测标准

第三节 设备安装
1 预留洞距墙边距离（洁具安装）
1.1实测目标：反应洁具预留洞距墙边尺寸偏差及墙装修完成面和座便器预留管外壁距离。经过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等和装修完成面缝隙过大，影响观感。
1.2测量工具：盒尺。
1.3合格标准：预留洞距墙边距离在15mm以内。
1.4测量方法：采取线盒尺测量洁具预留洞距墙边尺寸，偏差在15mm之内为合格。实测前，经过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算数值进行合格性判定。
1.5 每1个座便器预留排水管孔距实测值和设计值之间偏差值，作为判定该实测指标合格率1个计算点。
2 同一室内开关插座底盒标高差（电气安装工程）
2.1实测目标：反应同一房间内任意两开关底或两插座底盒高度是否一致。
2.2检测工具：盒尺、红外线水平仪。
2.3合格标准：任意两线盒标高差10mm以内。
2.4 实测方法：在所选套房某一功效房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线距离。选择其和水平基准线之间实测值极差，作为判定该实测值合格率1个计算点。
2.5 所选2套房中同一室内底盒标高差实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
第三章 装饰工程

第一节 抹灰工程
1 墙体表面平整度、垂直度（抹灰工程）
1.1实测目标：反应抹灰墙体表面平整、垂直程度。
1.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（实测标准见附表）
测量方法和数据统计：
1.3每一面墙为1个实测区。
1.4测量方法：当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选择左上、右下2个角按45度斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右位置水平测一次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右位置水平测2次；有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。
1.5实测区和合格率计算点：每一面墙作为1个实测区。
1.6测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下标准实测2次：一是靠尺顶端接触上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下标准实测3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度；含有实测条件门洞口墙体垂直度为必测项。
1.7数据统计：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
2 室内净高偏差（抹灰工程）
2.1实测目标：反应同一房间室内净高实测值和理论值偏差程度。
2.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。（实测标准见附表）
测量方法和数据统计：
2.3实测区：每一个功效房间作为1个实测区。
2.4测量方法：实测前，所选套房必需完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房各房间结构楼板边线设计厚度和建筑结构做法厚度等；各房间地面4个角部区域，距地脚边线30cm周围各选择1点（避开吊顶部位），在地面几何中心位选择1点，测量处找平层地面和天花板间5个垂直距离，即目前施工阶段5个室内净高实测值。
2.5合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判定该房间目前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值和设计值最大偏差值在（-10,10）mm之间时，5个测量值作为判定该实测指标合格率5个计算点。
3 房间开间、进深偏差（抹灰工程）
3.1指标说明：选择同一间内开间、进深实际尺寸和设计尺寸之间偏差。
3.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。（标准见附表）
3.3测量方法和数据统计：
3.3.1每一个功效房间开间和进深分别各作为1个实测区。
3.3.2同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端距离，各得到两个实测值，比较两个实测值和图纸设计尺寸，找出偏差最大值，作为2个计算点。其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
4 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
4.1实测目标：反应户内门洞尺寸实测值和设计值偏差程度，避免出现“大小头”现象。
4.2测量工具：5米钢卷尺。（实测标准见附表）
4.3测量方法和数据统计：
4.3.1每一户内门洞全部作为1个实测区，入户门门洞必选。
4.3.2实测前需了解所选套房各户洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值正确性。
4.3.3实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值和设计值之间偏差最大值，作为高度偏差1个实测值，宽度2个测量值和设计值之间偏差最大值，作为宽度偏差1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值和设计值之间偏差最大值，作为墙厚偏差1个实测值。每一个实测值作为判定该实测指标合格率1个计算点，一个实测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
5 阴阳角方正（抹灰工程）
5.1实测目标：反应层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
5.2测量工具：阴阳角尺。（标准见附表）
5.3测量方法和数据统计：
5.3.1每面墙一个阴角或阳角作为1个实测区。
5.3.2选择对观感影响较大阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。
尺　寸　偏　差　检　查
序号
检验内容
国家标准
企业控制标准
备注　

一般
抹灰
高级
抹灰
一般
抹灰
高级
抹灰

1
立面垂直度
4
3
3
2

2
表面平整度
4
3
3
2

3
阴阳角方正
4
3
3
2

4
分格条（缝）直线度
4
3
3
2

5
墙裙、勒脚、踢脚
上口直线度
4
3
3
2

6
房间开间、进深
-
1

7
房间净高
-
12

8
三小间找平层立面垂直度
-
3

9
三小间找平层表面平整度
-
3

10
三小间找平层阴阳角方正
-
3

附表：抹灰工程实测标准
观感质量：
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；阴阳角顺直；管道后面抹灰表面平整、光滑分格条（缝）宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐；有排水要求部位做滴水线（槽），滴水线（槽）整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm；各抹灰层之间及抹灰层和基体之间粘接牢靠，抹灰层无脱层、空鼓和裂缝，抹灰层总厚度符合设计要求；三小间找平层表面平整；管道井、电梯井等处抹灰严密，表面整齐、光滑；室外墙面无渗漏现象；表面强度符合设计要求。

第二节 防水工程实测实量

1 卫生间涂膜厚度（防水工程）
1.1 实测目标：反应卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
1.2 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
1.3 测量工具：游标卡尺、5m卷尺
1.4 测量方法： 一个卫生间为一实测区 ；涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采取针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选择一点（不一样测区选择不一样位置，如地面、浴室墙面不一样高位等），剥离防水保护层，采取针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则经过闭水检验，不实测此指标。
1.5 数据统计：当一个测区防水涂膜切片发觉无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”统计，合格点按“0”统计。
2 卫生间附加防水层（防水工程）
2.1 实测目标：反应卫生间附加防水层施工质量合格程度。
2.2 设置部位：卫生间侧排口、落水口、管道周围、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料和防水层相同；
2.3 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各大于250 mm。附加层四面上返高度超出地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
2.4 涂膜厚度：附加层部位切片厚度大于非附加层部位设计厚度150％。
2.5 测量工具：游标卡尺，卷尺
2.6 测量方法和数据统计：每1个卫生间作为1个实测区；
2.6.1 测量方法：同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周围、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采取针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采取针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则经过闭水检验，不实测此指标。
2.6.2 数据统计：当同一个测区内，7个实测点防水涂膜切片无成
或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度150
时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计
不合格点按“1”统计，合格点按“0”统计。

第四节 饰面板（砖）工程
1 表面平整度（墙面饰面砖工程）
1.1 实测目标：反应层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。
1.2 合格标准：≤3mm
1.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
1.4 测量方法和数据统计：
1.4.1 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台同一面墙全部能够作为1个实测区。
1.4.2 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判定该实测指标合格率2个计算点。
1.4.3 所选2套房中表面平整度实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
2 垂直度（墙面饰面砖工程）
2.1 实测目标：反应层高范围饰面砖墙体垂直程度。
2.2 合格标准：瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm
2.3 测量工具：2米靠尺
2.4 测量方法和数据统计：
2.4.1 每一套房内厨房、卫生间同一面墙全部作为1个实测区。
2.4.2 实测值关键反应饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
2.4.3 每一个实测区测量2个点，其实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。
2.4.4 所选2套房中垂直度实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
3.1 实测目标：反应层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。
3.2 合格标准：≤3mm
3.3 测量工具：阴阳角尺
3.4 测量方法和数据统计：
3.4.1 房内厨房、卫生间、阳台/露台每一个阴角或阳角全部能够作为1个实测区。
3.4.2 一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判定该实测指标合格率2个计算点。
3.4.3 所选2套房不能满足阴阳角方正6个实测区时，需增加实测套房数。
4 接缝高低差（墙面饰面砖工程）
4.1 实测目标：该指标反应墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差程度。关键反应观感质量。
4.2合格标准：≤0.5mm
4.3测量工具：钢尺或其它辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4.4测量方法和数据统计：
4.4.1该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台墙面全部能够作为1个实测区。
4.4.2 在每一饰面砖墙面，目测选择2条疑似高低差最大饰面砖接缝。用钢尺或其它辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺和饰面砖之间缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差实测值，分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。
4.4.3为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按0.7mm统计，合格点均按0.3mm统计。
4.4.4所选2套房不能满足接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。
5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
5.1 实测目标：反应户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓程度。
5.2 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓
5.3 测量工具：目测、空鼓锤
5.4 测量方法和数据统计：
5.4.1 实测区和合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。
5.4.2 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。经过目测检验裂缝，空鼓锤敲击检验空鼓。
5.4.3 数据统计：所选同一实测区只要发觉有1条裂缝或经过空鼓锤敲击发觉有1处空鼓就能够认为该实测区1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”统计，合格点均按“0”统计。
2 地面饰面砖工程
2.1 表面平整度（地面饰面砖工程）
2.1.1 实测目标：反应饰面砖地面平整程度。
2.1.2 合格标准：瓷砖地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm
2.1.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
2.1.4 测量方法和数据统计： 地漏汇水区域不测饰面砖地面表面平整度； 每一功效房间饰面砖地面全部能够作为1个实测区；每一功效房间地面（不包含厨卫间）4个角部区域，任选两个角和墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大