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新版建设综合项目投资估算方法.doc
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1、建设工程投资估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程普通可划分为如下几种阶段:机会研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注1机会研究阶段估算30%2预(初步)可行性研究阶段估算20%3可行性研究阶段概、估算15%4初步设计阶段概算10%5施工图设计阶段预算5%二、工程项目投资构成(一)工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金构成。工程建设投资分为如下七类:1、 建筑工程费2、 安装工程费3、 设备工器具购买费 4、 工程建设其她费用5、 基本预备费6、 涨价预备费7、 建设期利息(二)静态投
2、资和动态投资:1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设备工器具购买费、工程建设其她费用和基本预备费构成2、动态投资:涨价预备费和建设期利息构成三、工程项目投资估算编制根据投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实行进度等进行研究并基本拟定基本上估算项目投入总资金(涉及建设投资和流动资金)。1、 各专业设计提供设计资料:建构筑物特性一览表设备一览表(涉及:单位、数量、型号、重量、价格)材料一览表(涉及:单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式)2、 估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、 本地政府和造价主管部门现行政策及关于文献规定4、 本地最新材料价格、工资
3、水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算办法:涉及生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种办法精度相对不高,重要用于投资机会研究和预可行性研究;在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法 。五、工程项目投资分类估算法1、建筑工程估算(1)按单位工程量造价乘以工程总量估算(2)估价指标和概算指标 按行业统一颁发估价指标和概算指标(3)按预算定额(4)按调查实际资料(5)按经验数值2、安装工程估算与建筑概算编制办法基本相似,另一种办法是比例系数法,即安装费用占设备价比例计算。3、设备购买估算设备分为:原则设备和非原则设备,原则设备又分为:国产设备和进口设
4、备,她们计价办法是不同。(1)非原则设备计价比较麻烦,简朴估算按比例系数法,即加工费占重要材料比例或按成品单位重量价格估算。(2)国产设备价格由原价(出厂价)和运杂费构成。出厂价要注意与否涉及备品备件费用(定货合同步应明确规定),运杂费涉及:运送费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合普通按设备原价5-8%计取。(3)进口设备价格计算比较复杂,它重要由离岸价、国际运费、运送保险费和关税及各种手续费等构成。计算公式为:进口设备购买费=进口设备货价(离岸价)+进口从属费用+国内运送费进口设备从属费=国际运送费+运送保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费国际运送费 即从装运港(
5、站)到达国内到达港(站)运费。计算公式为:国际运送费=离岸价*费率 或 单位运价*运量运送保险费 保险费率按保险公司规定进口货品保险费率计算。计算公式为:运送保险费=(离岸价+际运送费)*国外保险费率进口关税 按国内海关总署发布进口关税税率计算进口关税=(离岸价+际运送费+运送保险费)*进口关税税率增殖税 国内增殖税条例规定,进口应税产品均按构成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。计算公式为:增殖税额=构成计税价格*增殖税税率构成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税目迈进口设备合用税率为17% 外贸手续费 普通按1.5%计算 计算公式为:外贸手续费=(离岸价+际运送费+运送保险费)*外贸手
6、续费率银行财务费 当前费率为:0.4%-0.5% 计算公式为:银行财务费=离岸价*银行财务费率海关监管手续费 是指海关对进口减免税、保税设备实行监督、管理、提供服务手续费 。对全额征收关税货品不收海关监管手续费。费率普通为:0.3% 计算公式为:海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率例题:某公司进口一套设备,重1000吨,装运港船上交货价(离岸价)为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、海上运送保险费费率为0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中华人民共和国银行财务费费率0.5%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆银行牌价8元人民币,设备国内运费费率为5%,对该设备进行
7、估价。解:进口设备离岸价=100*8=800万元人民币国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币国外运送保险费=(800+240)*0.5%=5.2万元人民币进口关税=(800+240+5.2)*22%=230万元人民币增殖税=(800+240+5.2+230)*17%=216.78万元人民币外贸手续费=(800+240+5.2)*1.5%=15.68万元人民币银行财务费=800*0.5%=4万元人民币进口设备原价=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币国内运送费=1511.68*5%=75.58万元人民币该套进口设备估价为:1
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