智慧社区建设专项方案.docx

智慧小区项目经典
处理方案

目 录
第一章 概述 5
1 智慧小区概念 5
2 智能建筑和智慧小区关系 6
3 智能建筑系统组成 8
4 中国智能建筑情况 9
5 智慧小区发展 12
6 克拉玛依智慧城市 13
6 .1 智慧城市试点城市 13
6 .2 智慧小区试点会议 13
第二章 智能小区系统总体目标和任务 15
1 总体目标和指导思想 15
1 .1 智能小区工程建设总体目标 15
1 .2 智能小区遵照指导思想 16
2 智能小区系统组成 16
3 智能小区功效项 17
4 系统设计标准 24
4 .1 可行性和适应性 24
4 .2 实用性和经济性 25
4 .3 优异性和成熟性 25
4 .4 开放性和标准性 25
4 .5 可靠性和稳定性 25
4 .6 安全性和保密性 26
4 .7 可扩展性和易维护性 26
第三章 智能小区系统技术概要 28
1 智能小区系统介绍 28
1 .1 设备自动化系统（BAS） 28
1 .2 通信自动化（CAS） 28
1 .3 小区综合布线系统 29
2 智能小区基础内容及常见设备 29
2 .1 家庭生活智能系统 29
2 .2 小区管理智能系统 31
2 .3 通信自动化 32
3 智能小区关键技术 32
第四章 智能小区基础功效介绍 34
1 基础介绍 34
2 系统拓扑图 35
3 智慧家居 36
4 智慧小区组成部分 36
4 .1 小区智能服务系统 38
4 .2 小区智能管理系统 40
4 .3 小区综合布线系统 45
4 .4 小区通讯系统 47
4 .5 小区CATV系统 47
4 .6 小区设备自控（BA）系统 48
4 .7 小区安全防范及报警系统 49
5 智慧养老小区 52
5 .1 智慧养老方案关键关键点 52
5 .2 智慧养老处理方案关键功效 53
5 .3 智慧养老关键功效 55
5 .4 智慧养老健康管理监控平台 58
6 小区维稳系统 60
6 .1 系统要求采集信息包含 61
6 .2 监控/指挥系统平台建设具体需求 62
6 .3 监控结构模式 63
6 .4 系统功效特点 64
7 家庭生活智能系统 67

第一章 概述
1 智慧小区概念
人类已前进了二十一世纪，我们赖以生存整个社会正面临着新经济时代所带来种种变革。互联网技术发展和应用不仅改变着大家工作、商务模式，更开始全方面地改变大家生活观念和方法，在我们熟悉物质城市身边已经快速形成一个信息化、虚拟化或说是数字化得“新城市”。在这个“新城市”中，能够经过网络进行在线购物、远程医疗；能够在电脑前学习课程；大家将生活在“数字家庭”、“数字小区”、“数字城市”之中。
智慧小区就是以互联网为依靠，利用物联网技术将家庭中智慧家居系统、小区物联络统和服务整合在一起，使小区管理者、用户和多种智慧系统形成多种形式信息交互，以达成愈加方便快捷管理，给用户带来愈加舒适“数字化”生活体验。
2 智能建筑和智慧小区关系
智能建筑是信息时代肯定产物，建筑物智能化程度随科学技术发展而逐步提升。 当今世界科学技术发展关键标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。 将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑结构化和系统化。智能建筑应该是经过对建筑物4个基础要素，即结构、系统、服务和管理，和它们之间内在联络，以最优化设计， 提供一个投资合理又拥有高效率幽雅舒适、便利快捷、高度安全环境空间。智能建筑物能够帮助大厦主人，财产管理者和拥有者等意识到， 她们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益回报。建筑智能化目标是：应用现代4C技术组成智能建筑结构和系统，结合现代化服务和管理方法给大家提供一个安全、 舒适生活、学习和工作环境空间。
智能小区是在智能建筑基础含义中扩展和延伸出来，它经过对小区建筑群四个基础要素（结构、系统、服务、管理和它们之间内在关联）优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利和安全居住环境。智能小区是指以一套优异、可靠网络系统为基础设施，将住户和公共设施建成网络并实现住户、小区生活设施、服务设施计算机化管理小区。
据统计，智能建筑中智能系统部分投资回收期为3年左右，远远高于建筑其它部分；智能建筑运行费用和能耗比常规建筑低30％～45％，而售房率和出租率则比常规建筑高出约15％。多年来，伴随电脑网络普及和国际互联网（Internet）公开化，和智能建筑技术高速发展，分散智能建筑联网管理成为可能。加上大家对居住条件和环境要求提升，“智能化”概念和模式被引入民用住宅及住宅小区建设当中。
概括地说，智能住宅小区是指由网络连接若干智能住宅及智能管理下多种公共设施集合。其基础标准应满足以下要求：
　　1．提供舒适、安全、高端、方便家庭生活空间；
　　2．含有信息高速公路家庭人口，有快捷、全方位信息交换功效；
　　3．提供丰富多彩、高端业余文化生活；
　　4．提供包含儿童教育、成人教育在内多层次家庭和业余教育服务；
　　5．提供家庭保健、远程看护服务。
3 智能建筑系统组成
为了达成建筑智能化要求，使它真正成为"含有些人脑般聪慧智慧建筑物"，实现"高效、舒适、安全、节能"目标，智能建筑通常由下面三大系统组成：
第一是通信自动化系统（CA）。其中包含综合布线系统、数字程控电话交换机或接入网系统、光纤电视及卫星电视接收系统、电视会议系统、卫星通信系统、背景音乐和紧急广播系统。现在，通信领域正在向"三网合一"趋势过渡，立即电话网、数据网和有线电视网合成一个网。现在看来，"三网合一"并不是简单地用一个方法替换其它方法，而是一个相互渗透过程。这对智能建筑将产生重大影响。
第二是楼宇自动化系统（BA），它又由若干子系统组成。其中楼宇控制系统关键负责对空调系统、通风系统、冷冻水系统、冷却水系统、生活热水系统、给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统监测和控制；安全防范系统包含防盗报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、出入控制和门卫系统、紧急报警系统、模拟显示系统等。IC卡管理系统包含IC卡登记结算系统、宾馆IC卡门锁系统、IC卡门禁管理系统等。另外，还有消防报警及消防联合行动系统、停车场管理系统等。
第三是办公自动化系统（OA），包含计算机网络系统、酒店管理系统、物业管理系统等。
4 中国智能建筑情况
国家对这种智能网络住宅标准上采取激励、支持态度，但也期望各地依据所在地居民收入情况、计算机普及程度进行自我调整、计划。就现在已建成和正在建设智能网络示范住宅小区来看，即使计算机方面引进点各有不一样，但购置者全部对其比较感爱好，房屋销售情况也相当不错。现在，中国部分经济较发达城市已经有这方面建设，她们出现满足了中国不一样收入用户对住房需求，同时，也为未来国家制订小康住宅标准进行了有益探索和尝试。
即使建筑智能化在中国出现只是近几年事，但伴随国家信息产业发展和建筑功效改善，大家需要加强对外交流，所以产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，建设部设置了相关科研课题对其进行研究，但关键是在对现在新技术、新产品进行优化、组合。
谈到智能网络家居，可能不少人感到迷惑，不知道这种小区到底什么样？它和一般住宅小区有什么不一样？实际上，智能小区建设布线和管理量较大。简单地说，就是利用现代计算机网络通讯，自动化控制技术，经过小区综合布线、小区局域网，互连网高速通路及小区智能化服务，为小区提供安全、舒适、方便、快捷优质服务，并满足人类二十一世纪网络社会、数字化生存需要。现在，智能化小区通信方法采取光纤进小区及装备有优异用户接入网设备，为小区提供优异基础传输平台。小区住户可利用这些网络满足以下需求：视频点播、信息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动报警、小区监控、可视门铃门禁系统、紧急呼叫、水电煤气自动抄送、IC卡智能车场管理、老幼病人远程看护、金融/邮政/交通服务、多媒体通讯、高速Internet接口、Internet电话/传真/E-mail、办公设备共享、视频会议、专业咨询服务等。
全部这些功效满足了用户在各个层面需求，住户在小区中能够方便地和外界进行交流、沟通，也省去了很多日常生活琐事烦恼。面对智能建筑广大市场，我们满眼看到是国外技术和产品，无形中增加了建筑造价成本，这也给新技术普及带来一定障碍。现在大唐恒泰推出了全线自有品牌网络产品将大大改变中国这种有市场无产业局面。
5 智慧小区发展

智慧小区发展历程
现在，中国住宅小区建设已发在到了智慧小区阶。
智慧小区系统集可视对讲、家居安防、非接触卡门禁、周界防范、电子巡更、网络化停车场、四表远抄、家电控制、无线安防、远程交互等系统于一体，集成度之高可想而知，所以当之无愧为集成化产品。全部这些子系统全部运行于同一网络平台，所以我们又称之为网络化产品。
未来小区建设发展方向可归纳为“六化”――集成化、网络化、数字化、无线化、智慧化、模块化。
6 克拉玛依智慧城市
6 .1 智慧城市试点城市
国家住房城镇建设部公布了国家智慧城市试点名单，新疆有三城市入选，克拉玛依市名列其中。
为了推行新型城镇化，有效提升城市管理水平，国家住房城镇建设部提出了开展智慧城市建设试点安排，各省级住房城镇建设主管部门组织进行了基于数字化城管系统智慧城市试点申报、初审和推荐工作。到8月5日，国家住房城镇建设部在其网站上正式公布了入选国家智慧城市试点城市名单。经过层层筛选和综合评审，全国有103个城市或区、县、镇进入国家智慧城市试点名单，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、克拉玛依市、伊宁市位列其中。
6 .2 智慧小区试点会议
由市科协、市建设局、克拉玛依区政府、市移动企业联手打造本市首个智慧小区试点——雅典娜小区，将于9月2日至4日举行第三届信息化创新克拉玛依国际学术论坛期间正式亮相。
雅典娜智慧小区试点是多年来克拉玛依智慧城市建设结果关键组成部分，是从居民实际需求入手，整合小区、教育、医疗、商业资源，借助“三网融合”光纤入户，以“平台+内容+终端+应用”为载体，探索实现“城区——街道——小区——家庭”四级联动模式。
据悉，此次雅典娜智慧小区相关产品和技术将陆续在体验厅、展区、大篷车、医疗区和小区大楼内展示。展示分为小区治理、小区服务和家庭应用三个部分，具体小区应用包含小区通、小区综合事务管理平台、小区短信通知平台、教育在线、商圈服务等13类。小区用户能够经过手机终端、小区工作站、物业工作站、医院自助终端、乐播tv等形式充足体验和享受全方位“智慧小区服务”。

第二章 智能小区系统总体目标和任务
1 总体目标和指导思想
1 .1 智能小区工程建设总体目标
在优异计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采取系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户和住户。住户和小区综合服务中心，住户和外部社会多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效生活环境，实现以家庭智能化为主、可连续发展、含有二十一世纪风范智能化小区。
1 .2 智能小区遵照指导思想
（1）坚持高起点，面向二十一世纪，确保系统优异性和在中国同行业中领先地位；
（2）落实“实用、可靠、优异、经济”八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位标准进行建设；
（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体计划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
（4）系统充足考虑功效扩容性和技术升级性，适应该代信息技术迅猛发展要求，以求最好效果。
2 智能小区系统组成
根据智能小区总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下多个子系统，其每个子系统均含有一项具体功效。设备自动化系统（BAS）；通信自动化（CAS）；小区综合布线系统。
3 智能小区功效项
智慧小区功效项
一级
二级
序号
三级
信息化建设
基础建设
　1
宽带网络
　2
电话网络
　3
广播电视网络
　4
三网合一网络
　5
无线网络
　6
光纤网络
应用系统
　7
安防系统
　8
门禁系统
　9
对讲系统
　10
广播系统
　11
IPTV系统
　12
智能停车系统
　13
消防系统
　14
智能用电系统
　16
环境监测系统
　17
智能家居系统
　18
一卡通系统
信息化服务
　19
小区综合服务平台
　20
小区电子商务
　21
健康档案服务
　22
网络医疗服务
　23
在线缴费
　24
小区门户网站
　25
电子政务
基础环境
基础设施
　26
垃圾处理
　27
智能照明
　28
饮水设备
　29
体育设施
　30
娱乐设施
　31
医疗设施
　32
商业区域
小区治理
对象管理
　33
人口管理

　34
社会组织管理

　35
党建管理

　36
志愿者管理
专门人群服务
　37

政务服务
　38

治安管控
　39

房屋管理
　40

业主委员会管理
　41

物业管理
　42

公共服务
小区服务
　43
小区服务工作站
小区宣传
　44

生活服务
　45

金融服务
　46

交通服务
　47

警务服务
　48

专题小区
商业小区
　49

学校小区
　50

医院小区
　51

交通小区
　52

旅游小区
　53

4 系统设计标准
智能小区系统工程在设计过程中应遵照标准。
4 .1 可行性和适应性
系统要确保技术上可行性和经济上可能性。
4 .2 实用性和经济性
系统建设应一直落实面向应用，重视实效方针，坚持实用、经济标准。
4 .3 优异性和成熟性
系统设计既要采取优异概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。不仅能反应该今优异水平，而且含有发展潜力，能确保在未来若干年内占主导地位。
4 .4 开放性和标准性
为了满足系统所选择技术和设备协同运行能力，系统投资长久效应和系统功效不停扩展需求，必需追求系统开放性和标准性。
4 .5 可靠性和稳定性
在考虑技术优异性和开放性同时，还应从系统结构、技术方法、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行可靠性和稳定性，达成最大平均无故障时间。
4 .6 安全性和保密性
在系统设计中，既考虑信息资源充足共享，更要注意信息保护和隔离，所以系统应分别针对不一样应用和不一样网络通信环境，采取不一样方法，包含系统安全机制、数据存取权限控制等。
4 .7 可扩展性和易维护性
为了适应系统改变要求，必需充足考虑以最简便方法、最低投资，实现系统扩展和维护。

第三章 智能小区系统技术概要
1 智能小区系统介绍
1 .1 设备自动化系统（BAS）
智能小区智能化往往总是从小区设备自动化开始，小区设备自动化是以计算机控制。管理为关键，并带有多种传感器和实施机构综合监控性系统，关键是对小区内电力（空调）、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达成安全、节能、经济和舒适目标，实现一体化监测和控制。
1 .2 通信自动化（CAS）
小区通信自动化系统是智能小区中枢神经系统，包含计算机网络、电话通信、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联络，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信息交流关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多个通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息高速流通，和市内、中国和国外等相关部门实现信息交换和资源共享。
1 .3 小区综合布线系统
为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，确保小区内各类信息传送正确、快捷、安全，最基础设施就是小区综合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能小区神经系统。实现这个系统实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便体系。
2 智能小区基础内容及常见设备
2 .1 家庭生活智能系统
(1) 安保智能：
安全（可视）对讲／门禁管理、防盗控制；
红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。
开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。
（2）消防报警
外传报警实施（119火警）、自动喷淋装置；
温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调整器（加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。
（3）电器（设备）控制管理
　　载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其它家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。
（4）厨房智能化
　　电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。
（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）
　　检测体温、检测血压、脉膊跳动次数；护理资料、保健资料、抢救、求援报警。
2 .2 小区管理智能系统
（1）小区管理智能系统还包含其它系统。车辆（自行车）管理及收费；
（2）给排水控制；城市供水网（水井）——蓄水池——蓄水箱——用户，污水池（化粪池）——城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。
（3）保安人员巡更系统；
（4）人员进出管理（门禁系统）；
（5）电视监控及周围红外监控系统。
2 .3 通信自动化
（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。
（2）高速Internet接入。
（3）卫星及闭路电视网，有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。
3 智能小区关键技术
智能小区关键技术包含：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

第四章 智能小区基础功效介绍
1 基础介绍
多年来伴随中国国民经济发展和国家住房制度改革，大家生活水平和本身素质提升，和信息化社会日益迫近必将造成大家在家庭住房需求概念上根本变革。从以往追求居住物理空间和豪华装修向着享受现代化精神内涵和浪漫生活情趣方向发展，追求更高层次和境界。智能化家庭所提供是，大家足不出户就能够进行电子购物，VOD视频点播，网上医疗诊疗、网上教育、网上炒股、小区一卡通等等
2 系统拓扑图
本系统将智慧家庭联接在智慧小区之中，实现小区数字化、人性化管理，然后经过互联网以门户网站为入口，使用户能够经过终端和小区智能管理系统和家庭智能家居系统进行交互。
3 智慧家居

智慧家居系统，包含安防系统、远程监控、智慧家电、可视对讲、情景模式、智慧影音等子系统，用户使用远程终端经过管理系统就能够方便进行管理。
4 智慧小区组成部分
系统拓扑图以下：

智慧小区系统采取现代化网络技术和信息集成技术，建立一个沟通住户和住户、住户和小区综合服务中心、住户和外部社会多媒体综合信息交互系统。该系统以小区中心机房为枢纽，有机将智慧家居住户、小区数字化服务、物业数字化管理、小区智能化管理结合起来，真正实现 ：
1）住户和住户之间信息联通
2）住户享受小区电子购物、家政服务、自动缴费等快捷服务
3）小区管理自动化。
4 .1 小区智能服务系统
4 .1.1 智能卡系统
智能卡系统指经过一张非接触式身份识别卡来实现门禁、停车场出入、低值消费等多个不一样功效智慧管理。非接触式Mifare卡含有传输速度快、加解密速度快、安全可靠、防冲撞等特点。
门禁系统关键安装在各公寓单元门、关键设备机房、电梯轿厢和各地下停车场出入口及人流出入口等处，单元门采取单向读卡，关键机房和关键出入口采取双向读卡验证方法。管理方法采取集中管理方法，区域内控制器经过RS485总线方法将数据线汇总到二级机房内，再经过TCP/IP方法传输到监控中心机房内。
4 .1.2 小区一卡通消费管理
以小区现有连通全部家庭宽度网络为基础，以小区停车场/门禁系统IC卡(或中国电信发行卡)为载体，设置统一运行服务中心，结合数字化小区、呼叫中心，协调后台运行支持部门、前台服务部门和各协作商家，向业主提供综合、一揽子服务，包含小区物业服务、自营增值服务、外协代办业务、小区内及周围加盟商业提供会员制商业服务，卡主能够使用因特网、电话、呼叫中心等多个路径，经过小区一卡通运行中心对各内部、外部商业机构调度，获取各类型增值服务和外延服务，比如：医疗保健、美容美发、餐饮服务、费用代缴、机票服务、酒店预订、旅游服务、汽车租赁、电、租赁、家居服务、干洗服务、花店服务、汽车代维、场馆预订等等，业主用一张卡就能够享受小区内全部服务，物管企业能够利用本系统实现对住户全方面运行服务，同时获取增值业务利润。
4 .1.3 智慧小区信息网站
智慧小区信息网站是在本小区内搭建网络服务平台，将小区服务信息如物业信息、周围商铺信息、餐饮信息、医疗信息等公布到小区网站并推送到每家住户智慧终端，住户经过智能终端或电脑及移动终端就能够方便查找自己所需要服务，而且得到立即上门服务。
4 .2 小区智能管理系统
4 .2.1 智能网络监控系统
智能网络监控系统将分别部署在各公寓单元出入口、区内关键道路、地下停车场、关键设备机房房间、公建办公服务区和部分关键需设防区域。
4 .2.2 电子巡更系统
因为离线式电子巡更系统含有工程周期短，无须专门布线，扩容方便等优点，所以适应了现代保安工作方便、安全、高效管理，并为越来越多现代建筑采取。
4 .2.3 停车场管理系统
停车场管理系统包含车辆管理、停车场交通计划、人行诱导等多个方面。全部出入口均采取联网式管理，收费方法采取Mifare卡，分固定、临时等计费方法。
4 .2.4 紧急求救系统和家居安防系统
依据项目及产品特点，我们选择家居安防和紧急求救系统一管理，公寓内煤气、门磁、红外和紧急按钮等多个传感器报警信号，可经过室内主机经专用数据总线将传送到管理中心报警接收主机上，管理电脑安装管理软件对访客对讲系统进行设置，在报警时能以电子地图形式调出报警住户具体单元楼和单元号，使值班人员更直观、更方便地进行管理。
4 .2.5 防盗报警系统
入侵报警子系统用于对关键部位和出入口防范，完成对防区自动或人工设防、撤防，并实现对布防点进行成组管理，各区报警信号接入本区安保设备间报警主机，经过分区报警主机上传至综合管理监控指挥中心。同时，设置在各处探测器含有和闭路电视监控、门禁等系统联动功效。
4 .2.6 远程抄表计量系统
远程抄表计量系统是小区智慧化关键组成部分，它将取替传统上门收费及ＩＣ卡计量收费方法，使住户水、电、气、暖、热表计量更正确、方便、快捷，便于集中管理。
4 .2.7 建筑设备管理系统
建筑设备管理系统包含：给排水系统、变配电系统、公共区域照明、电梯系统等，监控中心经过控制网络和分布在被控设备周围现场控制器进行通信，现场工作人员能够经过显示面板和操作面板就近操作或监测被控设备，实现集中管理、分散控制标准。
4 .2.8 数字小区电子服务系统
（1）基础服务
l 收费模式：无偿。
l 实现模式：B/S架构
l 关键内容：天气预报、小区通知、周围信息、新闻简报、催缴催领、电子账单、便民信息。
（2）广告服务
l 收费模式：向商家收费。
l 向门口机公布广告；门口机上加传感器，人一走近就开始播广告或小区通知。（自定义协议）
l 在室内机信息服务页面里，公布同类广告（浏览器模式）
l 在室内机上强制弹出广告。对申请该业务住户抵免管理费。（自定义协议）
（3）周围商户在线销售
l 这是运行服务中最关键业务。
l 收费模式：向商家收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）
（4）小区会所、服务设施预订
l 收费模式：无偿、或向服务承包者收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）
l 通常包含：会所、体育中心、棋牌室、泳池、阅览室、保健中心。
（5）房屋中介、家政服务
l 收费模式：特约服务、按次收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）、电话
（6）安全服务
l 收费模式：向住户包月收费。
l 实现模式：C/S模式。自动短信报警、自动转接到保安企业或110。
（7）幼稚园视频监控服务
l 收费模式：向业主包月收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S视频通信
l 权限限制指定摄像头
（8）健康、老人监护服务
l 收费模式：向业主包月收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S视频通信和呼叫、电话呼叫
l 权限限制指定摄像头
（9）金融、股票信息、在线音乐、视频
l 收费模式：业主定制、包月收费。
l 实现模式：浏览器模式（B/S）
4 .3 小区综合布线系统
  伴随生活,工作现代化，智能化，楼宇、小区内需要系统及设备越来越多，最基础有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求援、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多系统，如不采取统一、综合方法实现，而采取各自计划，各自施工，既造成管理上混乱，也为以后维护造成极大困难。
　　智能小区综合布线将很好处理这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区控制管理整体智能化。系统功效实现能够灵活充足利用每根“神经”，使系统集中管理水平达成最合理利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最好。大唐恒泰推出智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA／E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充足考虑小区内各项控制管理系统应用，结合智能小区具体实际一套布线系统。该布线系统现有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采取地埋。暗铺方法，其布线系统管理信息出口均采取标准模块化管理，和设备实现最理想插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功效扩展。布线系统采取总线型或星型方法，一级或二级管理模式，这是现在国际上广泛采取最灵活布线方法。
布线系统设备包含光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。
4 .4 小区通讯系统
（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区关键交通要道、每栋楼大门口和小区管理中心紧急联络。
（2）微小区域无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机无线通讯。
（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网补充建立小区用户和中国、国外进行语音、数据、图象通信传输通路。
（4）每住户提供两门市内直线电话。
4 .5 小区CATV系统
电视是千家万户不可缺乏一项娱乐活动。电视用起源也是多个多样，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、小区自办电视等。经过智能综合布线实现电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，经过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。
信号起源关键有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统调频广播节目传输；当地有线电视光纤网络节目。
4 .6 小区设备自控（BA）系统
现代智能小区免不了有很多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测难点，又往往全部是耗能大户，所以怎样便利生活、又经过科学手段加强对小区多种公共设备（施）管理，降低管理成本，提升管理效率，发明舒适生活环境是小区物业关键内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统实现是小区公共设备（施）智能管理水平表现，也是小区物业硬件上档次表现，同时也是住户需要。物业管理人员无需亲临现场，一切全部可由系统自动完成。
　　如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生改变；中央空调机组将自动随之改变；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这么能够确保照明设备白天不亮，晚上有些人在楼道行走时，楼道灯自动开启。
小区自控系统基础功效： BA中央监控系统提供和小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包含小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控／红外感应／时间表／照度）控制；背景音乐及紧急广播：要求和安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。
4 .7 小区安全防范及报警系统
　　小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理关键系统，关键包含电视监控、防盗报警、求救求援、煤气泄漏报警、消防报警等。
　　小区管理极为关键内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人全部可能出现部分意想不到求援情况，现代居住格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳密性、封闭性越来越强。所以，小区安全防范及报警系统是含有优异设计和设备，并为小区住户安全提供保障必需系统。
安全防范报警系统特点：
（1）中央控制系统必需提供和小区网络系统接
（2）中央控制系统必需和市110，小区音响系统联动。
（3）系统误报率小于0．1％。
（4）小区电视监控：在小区出人口、周界、车库、和关键场所设置监视点。全部摄像点设置，要求做到可对小区实施全方位监视布控并有利于小区物业管理。
（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯进时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。
（6）巡更、周界报警系统：在心区围墙上设置主动红外对射式探测器，预防罪犯由围墙翻入小区作案，确保小区内居民生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以填补其它技防手段不足，立即发觉可疑情况，防患于未然。
（7)出入口控制系统：对小区车辆出入口、楼宇出入口进行监视和控制，小区住户和物业管理人员及保安人员配置不一样等级IC智能卡，对小区住户出入小区进行身份判别、确定、及出入信息登记，提供住户出入小区信息登记和查询功效。
（8）消防紧急报警：在小区各个楼洞内安装消防栓开启按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动开启背景音响系统中紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。
（9）煤气泄露报警一当室内煤气超出正常标按时，煤气泄露报警开启，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，开启排气装置。

5 智慧养老小区
智慧养老是指利用优异IT技术手段，研发面向居家老人、小区物联网系统和信息平台，并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本、物联化、互联化、智能化养老服务。  
经过"养老"和"健康"综合服务平台这两条信息化高速公路建设，将政府、医疗机构、服务商、个人、家庭连接起来，从而带动整个养老和健康产业。  
5 .1 智慧养老方案关键关键点  
    智慧养老服务平台以小区居家养老群体为服务对象，接入多种终端健康监测产品采集并整合老年人安全、健康相关信息，将专业医疗健康服务机构、康复中心、家政服务、抢救服务和个人、家庭、随时随地连接起来。让居家老人随时随地享受到专业养老和健康看护，让医护诊疗和健康管理延伸到个人、家庭、户外和边远地域，让更多老年人人享受到专业、价廉综合服务。  
    以最前沿物联网和互联网科技为基础，有效整合通讯、生命体征监测等相关技术，依据居家养老个性化及共性化需求，利用远程传感设备来采集人体关键生理数据，经过无线射频等技术传输到远程健康服务中心，以后，由医疗保健团体对这些数据进行远程实时监测分析，形成个人健康数据档案和分析汇报，提供专业保健养生、医疗咨询和提议，从而实现维护健康目标。同时协同各个部门，整合社会服务资源，调动各方面主动性，共同营造老年人居家养老服务社会环境，推进专业化老年生活照料、医疗卫生、康复护理、文体娱乐、信息
咨询、老年教育、心理慰籍等服务项目标开展，构建完整、现代居家养老综合服务体系。 
5 .2 智慧养老处理方案关键功效
居家养老必需坚持以人为本标准，从老年人实际需求出发，为老年人提供方便、快捷、高质量、人性化服务。智慧养老处理方案建设能够极大地提升小区为老服务能力和服务水平。为辖区内老年人提供安全管理服务、健康管理服务、生活帮助服务和亲情关爱服务。  
· 安全管理服务为老年人提供紧急呼救、一氧化碳监测、坠床监测、走失救助、出行行踪监护、安全活动范围监护、心脑血管异常报警、夜间生理安全监测、运动安全报警、健康风险报警等系列服务。保障老年人居家养老安全性，发生意外或危险时能够得到立即帮助和救治。  
健康管理提供运动监护、睡眠监护、饮食营养保健、生活习惯监护、心脑血管疾病风险评定和保健、心理护理、用药提醒等服务，并在专业医师提议下，提供健康体检、视频会诊、健康顾问、预约挂号、陪同就医。借助高血压套餐（血压仪、体脂称、计步器）、高血糖套餐（血压仪、体脂称、血糖仪、计步器）、冠心病套餐（心电仪、血氧仪、计步器）和亚健康套餐（体脂称、计步器）智能终端产品，针对老人及家庭需要，提供慢性病个性化健康管理服务，经过立即监测老年人健康情况。
5 .3 智慧养老关键功效  
为每个家庭布署家庭智能终端，该终端采取7寸平板电脑，既是家庭安防报警网关，同时也是楼宇可视对讲室内机，并可充当养老小区家庭服务用户终端。智能终端结合家庭无线传感网络对小区或楼盘内全部家庭温度、湿度，燃气，火灾，门窗侵入等各类安全事件进行实时采集、监控和上报。同时，家庭智能终端还整合了信息预警、自我呼救、远程救助、视频监控、家庭关心等多个功效，是家庭安防、养老小区理想方案。整个家庭安防子系统采取Zigbee无线通讯，以降低产品和工程成本。
（1）   温湿度监控
实时监控室内温湿度数据，并在家庭智能终端上进行显示。
（2）   入侵报警
当有些人非法闯进时，安装在窗前红外幕帘和安装在特定区域人体热释传感器将将自动在智能终端报警，报警信息会实时发送到监控中心，并向亲属短信报警。
（3）   火灾报警
系统自动监测家庭烟雾浓度，一旦浓度超标将自动在智能终端报警，报警信息会实时发送到监控中心，并向亲属短信报警。
（4）   燃气报警
系统自动监测家庭燃气浓度，一旦浓度超标将自动在智能终端报警，报警信息会实时发送到监控中心，并向老人亲属报警。
（5）   紧急求援
老人在无线网络覆盖范围