花园项目规划设计任务书样本.doc

南京金基房地产开发
临淄胜利花园项目计划设计任务书

一、       项目背景情况
1、  项目名称
金基&S226;胜利花园（暂定名）

2、项目地点
山东临淄桓公路西侧和杨坡路交汇处。

3、项目基础经济指标及设计关键点
（1）    本项目在临淄商业繁荣区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，关键经济指标以下：
原胜利花园修建性具体计划

金基项目
总占地面积
29.12万平方米
总占地面积
124240平方米
总建筑面积
1690000平方米
办公楼
15300平方米
总建筑面积
33.61万平方米
住宅
87786平方米
住宅
96900平方米
居住户数

住宅建筑面积
24.53万平方米
商业
33204平方米
商业
72200平方米
居住人数

公建建筑面积
9.08万平方米
公建
3250平方米
公建

停车位

总建筑密度
23.21％
南地块占地面积
41097平方米
南地块建筑面积

建筑覆盖率

建筑容积率
1.15
住宅
21860平方米
住宅

建筑容积率

绿化率
36.5％
商业
19237平方米
商业

绿化率

北地块占地面积
79893平方米
北地块建筑面积

住宅
65926平方米
住宅

商业
13976平方米
商业

容积率
1.36

（2）其退让间距、出入口等设计根据合深圳计划局对本项目标相关计划设计关键点实施：
Ø  总体：须重视街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功效分区明确，路网清楚，做到协调、适用、美观、统一。
Ø  建筑设计：注意色彩、造型和周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充足考虑立面景观，组织良好街景。
Ø  其它：计划方案须满足消防、环境保护、劳动等相关部门技术规范。
4、地块特征描述
（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。
（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局展现北高南低，西峻东平。
（3）地块现实状况：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发企业分割而建，金基企业地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更轻易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。
二、       项目设计依据
1、中国建设部及山东市建委、政府等颁发相关法律、法规、要求和设计规范
本设计任务书及在设计过程中业主提出要求或修改
2、《建设用地计划许可证》
3、《建设用地红线图》
以上2、3项内容详见附件。
三、       概念设计要求
序 号
内 容
定 位
1
项目整体形象
临淄城市公园中
“白领HOME”--“白领HOUSE”
2
目标用户群
定位
临淄当地消费群体（包含齐鲁石化职员）
外地投资置业者和二次置业者
3
开发理念定位
以人为本
尊重现代生活需求
塑造楼盘项目标独特个性
4
功效定位
集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体时尚小区
5
档次定位
高端，中小户型，
6
价格定位
中等价位，低开高走
7
计划布局定位
一轴多核 、生态公园、四大组团、围合式布局
8
交通系统定位
自然流线型和规整型相结合道路体系 人车分流交通系统
9
产品类型定位
多层 小高层
10
建筑风格定位
现代简约·台地(美式)建筑
11
园林景观定位
城市生态城园林小区
12
户型面积定位
以中小户型面积为主，主打三房二厅
13
户型设计定位
中小面积超值户型
14
配套系统定位
人性化、完善化、整体化、个性化
16
物业管理定位
人性化、科学化、专业化、品牌化
17
开发周期定位
统一计划，分期开发

四、       计划设计理念定位
“用户至上”理念

保持“用户是上帝”标准，满足用户生活需求。临淄市场消费结构比较单一，当地置业居民是关键组成部分，含有一定经济基础消费阶层。我们将努力发掘她们生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足她们较高居住品味，并以产品特色、低总价吸引她们眼球。
把用户需求视为我们责任，时时为用户所想，刻刻为用户所做。在有限时间内，争取最多用户资源。
“以人为本”理念

空间是人空间，人是万物之归源。其关键表现以下几方面：
Ø        我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。
Ø        我们强调对人性了解和尊重，包含对人一切生理需求和心理需求了解和尊重。
Ø        我们强调人和人之间、人和自然之间沟通，而且使这种沟通愈加亲密、平等，同时也使之永无止境。
Ø        空间存在不以人意志为转移，但空间实现形式却以人为根基，提倡人性化，尊重自然规律。
“资源共生”理念

室内空间和室外空间、公共空间和私密空间、正负空间和明暗空间之间资源共享和功效共生标准。避免资源浪费和功效反复，最终达成“一物多用”分配目标。
首先是指功效概念共生，如景观建筑等空间功效属性融合共享，另方面是具体形态共生，如公共设施、公共景观建筑实用属性融合共享。
“天人合一”理念

Ø      强调人来自自然，而高于自然（类似艺术和生活关系）。
Ø      强调“天”为天意，“人”为人和。
Ø      强调“人和自然”、“人和人”之间共合。
人是从大自然中走出来，人类在探索大自然奥秘同时，不停地认识着本身，调整着人和自然关系。“天人合一"理念，使人类很早就发明出人和自然友好共存景观园林，成为大家最理想生活境域；而生活在喧嚣嘈杂现代工业文明社会中大家，更需要取得自然审美抚慰，需要在绿色、艺术环境中休憩。
五、       总平面布局提议
（一）、结构计划
一轴多线 组团围合

“一轴多线”针对北区居住而言，人行入口至小区内，关键以人行为主，表现小区特色，以轴为主，多线结合。“组团围合”是南北两区组团划分问题，结合开发周期和功效类型进行组团划分。利用不一样空间处理方法，将不一样建筑功效类型统筹配比，降低景观误差。
南北两区在总体建筑功效划分上，有很大区分，北区关键是住宅为主，南区则以商业为主。轴线概念是针对住宅景观布局而设定，组团概念则据小区整体功效分配而论，点状景观轴线化，块状景观组团化，总体计划布局概括为：“并点为线（轴），合块为团。” （详见下图）
（二）、功效计划
四大功效空间

1、居住生活空间---依附北区地块方正，业态分工完善优势，采取多元住宅组群，包含多层、小高层及部分公寓性住宅共融并存形式，既做到多个居住区不干扰，确保居住环境优美和宁静，又形成很有新意更具活力居住环境空间，更多地丰富邻里居住生活情趣。
居住区关键是分布在北区地块，建筑形式以多层、小高层为住，连带部分沿街商业。其组团形式以建筑类型围合而成，分别给予不一样专题概念。
（1）四世同堂组团：在项目北区，展现“L”形，此组团关键上多层分布区，该组团是小区招牌，把亲情融合在产品中，让产品人性化。从环境设计到建筑外型，全部表现以人为本设计宗旨，须尽显“白领一族”健康园林住宅空间魅力。（具体见下图）
该组团宜造成自然起伏空间，地形舒缓，会所等建筑按地形改变组合，自由地散落于树林掩映之中。建筑体量不宜过大，造型简练，可适度引用后现代主义建筑符号，和现代简练大方现代风格相结合，吸引消费者眼球；而住宅建筑则以单纯轻盈现代建筑造型，充足展示主力消费群奋发向上逢勃朝气。
（2）温馨乐园组团：在项目北部地块，关键设置多层和小高层，为项目档次较高且相对封闭组团。多层和小高层组团中心园林而设，依山就势，错落有致，表现一个温馨友好组团气氛。（具体见下图）
（3）共享天地组团：在项目北端桓公路旁，关键设置商业群房和单独商业群体。该组团中心园林是小区园林景观主轴线入口，须充足表现标志性建筑精神特质。
（4）商业风情街组团：唯一一个组团分布在南区，是关键商业分布区域，在桓公路南边为外商业街，小区内设置内商业街，其风格为西班牙商业风情街风格，讲求大气，温和，把木地板和玻璃、金属相互结合。
2、康乐生活空间——关键利用健康园林景观轴线和各组团中心园林设计，依山就势顺势而为地配置大量体育运动设施和休闲娱乐场所配套，并利用景观小品等环艺设计，给予一定文化气息，以迎合目标消费群消费喜好。
运动环境空间关键包含：一条园林景观主轴线，三条景观次轴线，健康生活馆（会所），三大组团中心园林，和散落于各住宅间运动健康设施。
3、交通生活空间——包含两个层面：一是人流交通空间，除了主入口广场外，沿小区景观轴形成人流游览系统；二是车流交通空间，南北各设置地下停车库车流出入口，组成完整人车分流体系；
4、配套生活空间——小区设置了对应生活配套：

内 容
指标（㎡）
分 类
用地内容
面积（㎡）
用地面积
87786
住宅
住宅
96900
容积率
1.15
配套
商铺
21000
总建筑面积
283348㎡
健康生活馆
1000
建筑密度
小于23.21%
幼稚园（六班）
2500
绿化率
大于36.5%
地下车库(不计入容积率)
1(总480个车位,60%设于地下或半地下)

总计

124240
配套关键分成三大项：一是满足生活需要商业配套，占平方米，关键设置百货店、美容美发、酒吧、陶吧等满足生活需求并带有一定主力消费群消费个性特征商业设施；
二是健康生活馆（会所），此为实际意义上泛会所概念，关键征对用户群年轻好动、喜爱户外运动生活特质，设置运动休闲设施，如：网球场、棋牌室、咖啡馆等。这里一切全部是随意轻松，充满“白领一族”动感激情。
三是幼稚园，考虑小区人口不多，且周围也有学校配套，仅设置了六班幼稚园；
四是地下车库，此面积不计入容积率。考虑利用小高层建筑箱形基础空间，设置8000平方米全地下车库、半地下车库和地面停车场，将60%车位设置于地下。
六、       建筑设计提议
现代简约·台地（美式）建筑
（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格

1、讲究简练、明快、新奇，功效组织简练，细部简明完整，有明确特征和一贯性；注意发挥结构组成本身形式美，造型简练，反对多出装饰，崇尚合理组成工艺，尊重材料性能，讲究材料本身质地和色彩配置效果，以功效布局为依据不对称构图手法突出建筑风格，强化高层差异，从而表现“高效、快捷、健康、向上”“白领一族”生活状态，同时也迎合主流消费群时尚、简约审美情趣。
2、“回到阳光中居住”：在设计上充足考虑对阳光和自然风引进及利用，使阳光和清风在自然和建筑之间穿梭，充足满足其内在居住功效；并利用项目独特地形地势，在临淄首创户户朝南健康园林住宅，使住户能够“回到阳光中居住”。
3、强化节能住宅和绿色空间：在材料和建筑技术上表现节能特点，景观阳台将绿色引入室内，把室内景色和室内环境融合共生。

（二）、在微观上张扬现代建筑风情
1、立面造型
（1）、突出主体消费群追求时尚、大方、实用鲜明个性特征。
（2）、顺应地势，强化台地（美式）特征，形成建筑高差上层次起伏，以呼应项目用地台地走势；
（3）、采取现代建筑设计手法中多个经典建筑来展现园区独特建筑风格：
Ø      “四世同堂”—— 堆集云：绘画作品继续和发展，如同现代派大写意泼墨画,组团中心景观特色以充满大面积色块堆砌,公共设施等进行个性色彩化设置.
Ø      “温馨乐园”—— 柔情水：用自由和有感情曲线，使整个建筑充满现代主义建筑形象特征，又有强烈个人风格——曲线体形,关键是景观小水景设置,表现“以人为本”计划理念,表现水体柔性特色.
Ø      “共享天地”——流动影：用白色表面材料，以绿色自然景物为衬托，强调面穿插，讲究纯净建筑空间和体量，充足表示建筑本身和周围环境友好关系，使人认为清新、脱俗。
Ø      “商业风情街”——彩色风：钢性暗色金属和明亮闪光玻璃相互结合，在木制地板廊台和灰白色粘拉膜衬托下，显现出建筑本身秉性和商业建筑从所未有过天然“灵性”，把建筑和环境、建筑和建筑结合完美无缺。

2、色彩特征
明快、跳跃、清新，以墨绿色、白色和银灰色为主，辅以部分黄色、蓝色、桔红等明快色块，形成跳跃色彩体系，表现含蓄、典雅和高贵特征，吸引消费者眼球。
3、住宅底层
底层分建筑类型和建筑所处位置进行不一样处理：
（1）桓公路建筑底层设计商铺。
（2）小区组团道路沿线建筑底层为住宅。
（3）小区景观轴线、景观道路沿线建筑底层小部分设计泛会所、半地下车库或储藏室。
（4）组团内部建筑底层设计地下室或半地下室（地下室地面距离地坪1.5-2.5M），增大生活活动空间范围，实现景观延伸，将景观空间和视觉延伸到整个小区每一个角落；且利用道路迂回曲折，营造“曲径通幽”意境。
4、天际线设计
（1）顶部处理：应采取造型轻盈、充满动感建筑构件，以充足诠释现代建筑风情；
（2）应彰显小区从桓公路北区沿街建筑西高东低，南区沿街建筑西低东高视角形象；
（3）在小区内部，利用多层、小高层及公寓高差，形成含有一定节奏韵律感天际线走势。
（4）建筑呈外高内低分布，高度由小区内向外逐步升高，这么首先能够充足确保中心园林景观视线，二则能够在内部保持一个开敞共享空间，形成特有谷涧盆地景观。

七、园林景观环境设计提议
（一）、园林景观绿地功效分类及设计提议
1、休息、漫步和游览区：
这是最基础组成部分，提供大多数人进行活动室外空间，对整个空间形态要求较高，考虑到空间审美功效，在不相同级绿地中全部部署这类小环境。
这类功效绿地，关键利用地势高低而设置，如步行木质栈道等，同时对于小区关键景观轴，提议全部设置漫步道，首先能够最好效果地展示小区园林景观，也能够使住户能够游览。
这个区域应属于平静区域，应避免和游乐设施、游戏场等喧闹区域靠近，同时不宜有大片硬地，多个植树木和花草，用树木遮挡视线，形成一个较为平静场所，同时又应注意周围环境景观，能够点线面结合，在集中位置设置小型喷泉、雕塑和环境设施。
场地内应该为居民提供必需设施，如平台、石凳、廊、亭等，尤其是椅凳，其位置应靠近散步道，同时又和散步道相互分开，成为一个独立区域。散步道也是关键设计部位，既能满足行走要求，又应考虑两侧景观、线路曲折，而且和椅凳有很好配合，同时，要注意地面铺地材料、图案、色彩等配合协调。
2、游乐区：
关键是健康运动休闲设施等，关键设置于健康生活馆（会所）内。
3、运动健身区：
为居民提供室外活动场地，包含健身场地、器械、球类运动等。它属于“闹”环境，应避免对其它分区干扰。提议沿山体设置，应放置在角落里，周围用树木、围墙和其它区域分隔，同时设置指示标志抵达这里。
提议设置大片硬质场地，为成年人尤其是老年人室外活动提供场地。因为人流比较集中，其位置应靠近居住区道路，部署也应开敞，同时又应该不影响居民正常休息。在运动场地和健身场地周围应部署椅凳，为大家提供休息设施。
4、儿童游乐区：
在幼稚园周围划分出固定区域，设置适应儿童活动设施，如戏水池、沙坑、跑道和器械、小品、绿化等，同时为了大人看护方便，应提供桌椅、亭、廊等休息设施。儿童游戏区位置在考虑服务半径前提下，应注意安全，同时避免和住户干扰。

（二）、关键景观轴线及景观节点设计提议
1、园林景观轴线：关键有两条（详见图示）：一是沿道北区车行道路园林景观轴线；二是南区横穿步行商业街园林景观轴线。两条轴线分别在北南两区，两条景观线风格不一样，相互衬托，为业主提供文化熏陶和可供选择运动休闲空间。
（1）、休闲园林景观轴线：呈“甲”字形横贯穿项目北部。因为北区关键是住宅为主，此区功效决定为静区。其关键设置以下内容：
Ø  主入口景观，是小区关键入口，在此形成小区关键标志，结合树木、运动系列雕塑、会馆建筑等，形成台地(美式)建筑现代格调。
Ø  棋园：设有中国象棋及西洋棋盘造型，为增添用户生活情趣，以大型棋子摆设于棋盘铺地上。
Ø  听风美地：这里淡雅幽静，有健身按摩道，有太极拳所，有慢跑道等，而美地咖啡屋飘香也会时时弥漫在草坪上空。
Ø  月廊：利用原来大量乔木，合适添加修辞手段，形成空间很丰富林荫空间，林下水溪，青草萋萋，偶有木质平台，发明“月上树梢”静谧所在。
Ø  院落公园：利用院落围合效果，营造“公园”特征，设置木质栈道、健身径、观景亭等。
（2）、运动园林景观轴线：关键分布在南区商业部分车行道上，成镜像“3”字型。此区关键是商业建筑，相对闹区，能够设置以下设施。
Ø  露天足球展览区：弘扬临淄历史文化，升华小区文化内涵，丰富业主文化生活。
Ø  围合篮球场：草坪尽端设置街边篮球场则随时等候住户光临。
2、健康生活馆(南区)：这是一个将运动概念融入自然山水休闲空间，在和主体园林景观轴线相邻建筑底层，依据健康、运动、娱乐、餐饮等配置设施类型不一样，设置有西餐厅、啤酒屋、酒吧、阳光吧、IT书吧、健身房、台球房、桑拿中心等等多种休闲娱乐设施应有尽有，和底层绿化相隔分布，形成一条充满现代风情商业街。“健康生活馆”泛会所概念，给住户提供了一个室内外延伸、动静互补、充满文化韵味休闲娱乐空间，这也是本项目有别于其它项目标出色之笔。
3、四大组团级专题园林，分布于各组团之中：
Ø  “山风水韵”里健康运动设施让大家能够在欣赏运动风情园林同时进行强身健体活动。
Ø  “时空驿站”是稚气未脱孩子天天全部恋恋不舍地方，这里是业主生活驿站，被废置铁轨断断续续地绵延于树丛之中，记载着每位业主生活轨迹，也提供了游园者无尽想象空间，而“驿站”旁小木屋，即使略显陈旧，却给人在旅途业主提供了一个无比温馨所在。
Ø  “闪动空间”是“白领一族”炫耀自己身份，展示自己审美观念所在，是“内外”结合点，环视周围公路组团，是被区对“对外交流”大门。
Ø  “飘飘乐园”则让喜爱球类大家充足展示球技，这里有才艺馆、排球和室内乒乓球、羽毛球等多种球类练习训练场地，是球类大聚会中心。
四个组团园林既相互呼应，又自成体系，为拥有多种户外生活喜好大家提供着运动和休闲场所。

（三）、多个园林景观元素设计提议
1、休闲人行道：
休闲街道不是指以交通功效为目标，而是经过街道引人入胜，达成行途经程中休闲目标。行人可进入情和景互融之中，所以要求街道有生动曲折布局，从而受到环境气氛感染，表现街道景观专题。要做到“出人意外，入人意中”，给人以美感受，充满生活气息和人际间友好关系，拥有浓郁人情味和宜人空间尺度，才是备受欢迎休闲步行街。
（2）、中心组团：
中心组团是一个由自然和人工环境所围合三度空间形体，有规则布局、封闭式布局、开敞式布局、下沉式布局多个布局形式。中心组团设计要尤其强化环境气氛、休闲设施和景观小品设计等很多方面。强调围合“私密性”，又要细化公共空间“共享性”。
其中最关键性设计要素是公众对中心组团空间认同感，要发明含有场所精神广场。它应该拥有良好构图、百分比和尺度，友好优美物理空间。
（3）、雕塑小品：
雕塑作为小区形象和小区精神象征，对小区景观风格形成至关关键。雕塑从封闭走向开放，逐步重视和小区整体环境配合。雕塑在小区空间景观形态中起到转折、强化、过渡作用。在中心组团中部署多个雕塑，易于保持空间均衡性；在道路景观线上，如利用原有油罐铁架，设置个性化雕塑、开展雕塑文化活动等。将雕塑小品合适分布在一些角落，更有利于群体活动和交往空间形成。
本小区雕塑要求以健康运动为专题，充足展示“白领一族”青春活力。
（4）、水景：水景在小区水景观中是最活跃图形形式，不是无形，无限制，它能表现体积感和质量感，水景把无形水赋有了人为美形式。本小区能够适量设置部分小型水景，如小型喷水池等。喷水池设计能够分为以水造型为主，或以雕塑和水造型结合两种。而水体设计关键是各式各样水柱造型，水幕、水泉、水满溢，水面动态，点缀作用，因为水景造价和维护原因，不提倡水景过大，同时也要考虑园林本身对水需要，应“小景大做”、突出个性。
（5）、街道墙：
街道墙指组成街道空间两侧建筑物集合成界面。街道像乐章一样，有序曲、发展、高潮、结局。这么有章节序列空间，被节点划分为一个个相对独立段。节点通常是道路交叉口，路边广场，绿地或路边红线改变地方。每段街道墙应含有显著统一性，其改变和装饰应控制在人知觉秩序性所能随范围之内，才能确保空间秩序性和多样性统一。在路口节点上有尤其处理，建筑间开口留空虚和实百分比合宜，在小区入口处“大开口”处有醒目标入口标志，以强化小区空间。住宅本身装饰组成了街道墙风格，图案化立面给人留下深刻印象，使街道墙是统一，有趣，成功。

（四）、园林景观应充足注意节奏把握
应很注意节奏把握，关注计划中空间性质改变，形成丰富公共空间(中央景观谷地)——简练半私密空间(宅间绿地)——私密空间(私家庭院)三层绿化景观系统。
1、软硬铺装节奏改变：顺应行为活动不一样而产生不一样铺装改变，从入口硬制铺装到其它景观节点软铺装，再到各次入口广场硬铺装；
2、种植规整式和自然式：入口广场规则式种植，到中央谷地自然式种植，再到次入口规则式种植；
3、材质改变：各入口景观，是外向性空间，材质多用石料；而中央景观区，是居民常常聚集接触地方，含有内向性，小品设施多采取含有亲和力木材；

（五）、园林建筑小品设计提议
1、概念及分类：
园林中供休息、装饰、照明、展示和为园林管理及方便游人之用小型建筑设施。通常没有内部空间，体量小巧，造型别致，富有特色，并讲究适得其所。这种小品设置在小区街头、广场、绿地等室外环境中便称为建筑小品。园林建筑小品在园林中既能美化环境，丰富园趣，为游人提供文化休息和公共活动方便，又能使游人从中取得美感受和良好教益。
园林建筑小品按其功效分为五类：
（1）供休息小品：包含多种造型靠背园椅、凳、桌和遮阳伞、罩等。常结合环境，用自然块石或用混凝土做成仿石、仿树墩凳、桌；或利用花坛、花台边缘矮墙和地下通气孔道来作椅、凳等；围绕大树基部设椅凳，既可休息，又能纳荫。
（2）    装饰性小品：多种固定和可移动花钵、饰瓶，能够常常更换花卉。装饰性日晷、香炉、水缸，多种景墙（如九龙壁）、景窗等，在园林中起点缀作用。
（3）结合照明小品：园灯基座、灯柱、灯头、灯具全部有很强装饰作用。
（4）展示性小品：多种指路标牌、文物古建筑说明牌、阅报栏、图片画廊等，全部对居户有宣传、教育作用。
（5）服务性小品：如公用电话亭、时钟塔等；为保护园林设施栏杆、格子垣、花坛绿地边缘装饰等；为保持环境卫生废物箱等。
2、设计关键点：
园林建筑小品含有精美、灵巧和多样化特点，设计创作时能够做到“景到随机，不拘一格”，在有限空间得其天趣。园林建筑小品创作要求是：
（1）立其意趣，依据自然景观和人文风情，创建小品设计构思；
（2）合其体宜，选择合理位置和布局，作到巧而得体，精而合宜；
（3）取其特色，充足反应建筑小品特色，把它巧妙地熔铸在园林造型之中；
（4）顺其自然，不破坏原有风貌，做到涉门成趣，得景随形；
（5）求其因借，经过对自然景物形象取舍，使造型简练小品取得景象丰满充实效应；
（6）饰其空间，充足利用建筑小品灵活性、多样性以丰富园林空间；
（7）巧其点缀，把需要突出表现景物强化起来，把影响景物角落巧妙地转化成为游赏对象；
（8）寻其对比，把两种显著差异素材巧妙地结合起来，相互烘托，显出双方特点。
（9）经济性和实用性相结合；同当地气候相结合
八、户型设计提议
曾经有些人说过：“选择了一个户型就选择了一个生活方法”。这从实质上说明了户型设计实际上是生活方法设计，它最直观地表现出了消费实用性概念。不管发展商怎样强调小区计划、小区环境和营销炒作，买家买房最终眼光也还是要落到住宅最本质东西——户型选择上。“户型”塑造，正逐步成为楼盘一个关键推广卖点。
（一）、住宅七大属性：
1、居住生活舒适性：住宅内居住生活想要取得舒适效果，必需使不一样功效空间现有很好相互关系，又有相正确独立性，使它们各得其所。
（1）功效分区要合理：即“七大分区”——动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区。
（2）空间尺度要适宜：通常地，厨房占房间总面积百分比约在8%—10%，贮藏室约占3—5%，卫生间约占6—8%，卧室长宽比最适宜为3：2或1.5：1，采光口和地面面积百分比不应小于1：7。适宜空间尺度才能确保居住生活舒适性。
（3）功效空间要私密性：视线干扰往往成为家人烦恼，所以卧室门尺量不开或少开向客厅，卫生间门也不宜对着厅，两户之间阳台、卫生间也不
宜对视，以确保各功效空间私密性。
（4）住宅朝向要确保：使各关键房间确保一定有效日照时间，采光良好，通风顺畅，厅、卧、直接采光通风,SP2-2确保一房和客厅向南,SP3-2确保两房和客厅向南,厨、卫直接或间接采光，无暗房。
2、居住空间适应性：居住空间适应性要求，一是能连续发展，二是能适应市场需求。
3、居住建设经济性：要考虑到经济实用，节省建材及能源，充足利用自然资源，如太阳能等。
4、居住行为安全性：结构安全、防火、防盗、防坠，并预防视线干扰和噪声干扰等。
5、居住环境整体性：住宅内部包含设备、设施、管线、家俱、装饰等设计综合性和配套性。
6、地势和心理作用：居室环境和周围环境要有最有效地协调，融合成最
佳组合。
7、居住形态地方性：依据当地地理条件、生活习俗、文化传统而形成。
8、不一样居住形态：北方城市较多采取规整户型，房间方正，楼体厚重整齐，要充足考虑暖气片位置、采暖管线位置等。

（二）、户型创新设计提议
户型“创新设计”能够有效地缩短项目运作和市场需求之间距离，实现从“让消费者关注”到“关注消费者”转变。同时，以科技为先导，开发推广和应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，提升住宅综合性能，这不仅为户型创新提供了良好技术条件，也对户型创新提出了更高要求。
在户型创新设计上，我们提议以下：
1．重视均好性和个性化协调：
因为楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目标后期全部会有部分条件不太好单元形成空置。降低空置率很好措施是提升户型设计均好性。比如：经过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以填补朝向上不足；再如引入错层、复式设计，适应一部分有特定需求用户群体追求平面改变偏好，从而填补顶层不足等等。
2、表现“主人生活系统”设计理念
“主人生活系统”设计理念在户型设计上不仅表现在主卧面积、在整个户型中所处优越位置和朝向，还表现在电梯、书房等。在书房看书、办公或卧室休息免受来自客厅或客卧干扰。这么，即使工作到深夜，仍不会影响到家人休息。这种设计理念肯定是未来主流建筑所含有特色和功效，在多元化、开放化、兼容化愈加强烈今天，业主对生活私密性要求将愈加严格，对舒适度了解愈加合理，愈加需要隐私保护和照料。
3．追求户型空间可变性和可改性
（1）、可变性：要求户型含有一定弹性设计，它能够包含两个部分：
Ø    户型内部弹性设计。比如：南区采取大开间大跨度结构，内部房间能够自由隔断随意组合，提升使用率，开发商可在销售时依据用户需求决定怎样分割，住户也可在居住一段时间后依据生活改变，调整功效布局，进行二次装修。
Ø          南区户型和户型间弹性设计。设计师在设计上可平面横向改变，如：灵活处理转角套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下改变，如复式改变、错接式改变，再如一梯三户，改变后可形成一梯两户等等。
（2）、可改性：要求户型设计要留有余地，具体以下能够做到以下：
Ø        智能化要留有接口，有网通网或电信网。
Ø        因为休闲时间增加，追求个性化消费者自建、自己装修需求日益增加，轻型、可拆装建材使这种愿望成为可能。这就要求在设计中为这些用户留有余地。
4、符合信息时代对户型设计提出新要求
电子商务、远程传输、家庭智能化中心、安防系统等处理方案正快速改变现在物业管理服务内容和服务方法，并要求在小区服务设施布局和功效划分上，在楼宇配套和综合布线上，全部要顺应信息化要求。多年来，快速兴起智能化网络化小区正是顺应了这一改变。另外，信息技术飞速发展，对户型可改造性提出了更高要求，要求为未来发展预留足够余地。
5、满足节能和环境保护对户型设计提出要求
因为资源制约和环境保护要求，发展新一代环境保护节能住宅成为住宅产业化发展肯定趋势。这些肯定对户型内部精细设计产生影响，包含管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等全部要精细化。比如：整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新处理方案，集中管束系统、家庭分体式锅炉供热、小区或市政统一供热系统、等对室内管线和室内空间布局提出了新处理方案。
（三）、个性化设计提议：
1、“情感互动”空间组合：采取一房一厅和二房二厅组合成三房组合形式，分别设置出入口，使两套住房现有各自私密空间，又紧密联络于一体，从而满足业主和父母亲之间“情感互动”需求。
2、“提箱入户”装修套餐：对一房一厅和二房等小户型公寓进行装修，使住户能够享受提箱入户快捷；并针对主流用户喜好，提供多种风格装修服务。
3、“阳光前奏”户型设计：这里有两个层面：一是临淄首创户户朝南落地大窗，有充足阳光，住在阳光房，是健康前提。二是项目标窗口设计。这里窗是丰富多彩，有大气而流畅落地窗，有温馨旖旎阳台窗，有意外天窗。多变窗让阳光和空气在此得到最充足舒展，让室内外空间得到最充足渗透，同时让建筑立面充满个性魅力。
4、“两代房”、“婚姻房”户型设计，结合其特点，含有单独空间，完整功效，即可单独使用，有可合二为一；另外，利用户型高差，隔离空间，保“私密性”，同时为老人和小孩做人性化设计，使其含有独立功效空间。

（四）、实用设计提议
结合临淄现在市场情况，突出项目亮点，不仅在产品功效和质量上下工夫，在营销打破以往“贱卖品差”模式，利用用户“赢利”特点，吸收用户资源。其关键有以下多个赠予方法：
1、赠予大面积步入式外飘落地窗。不高于2.2米，每户可赠予四～五个平方。
2、送嵌入式衣橱：将衣柜安装到位置，可做赠予之用。
3、玻璃窗全景卧室：270度转角景观凸窗采取全玻璃落地窗，一则能够增加室内使用面积，二则优化室内通风采光条件。。
4、买楼送定时管理费、水费或电费等实用性方法，让实惠更“实惠”。
九、专业设计要求

（一）、结构设计要求
1、全层框架或短肢剪力墙设计，确保其绝对安全性。
2、利润最大化，选择最经济且有较高安全系数结构方案。
3、具体结构设计详见施工结构图纸。
（二）、给排水设计要求
1、采取优异节能和可靠给水系统。
2、考虑洗衣机位设计（阳台）和家庭清洁给排水需要。
3、室内给排水管道集中隐藏部署，在满足使用需求情况下，尽可能降低管道，以提升建筑面积实用率、增强户内空间美观性。
4、建筑立面尽可能避免外露管道，注意外立面美观。
5、化粪池要求设置于小区外环路，方便于直接排入城市污水管道，且要求设于城市风向下风向部位。
6、生活垃圾站设计应该在交通便利隐藏之处，和排水管道相互隔离，降低生活垃圾污染指数。
（三）、电气及电讯设计要求
1、电视：设有线电视系统，每户二个有线电视插口（客厅和主卧室）。
2、电话：每户设4芯电话线、二个以上电话插口（客厅和主卧室）。
3、提供宽带网络系统，小区局域网，每户一个宽带网插口。
4、智能化管理系统：门禁、防盗、小区红外线报警系统、煤气泄露报警、小区监控中心等。
5、变电站等设置在底层车库内。
6、备用柴油发电机组
（四）、管道暖通设计要求
1、会所各功效空间采取柜式空调；
2、住宅户内依面积需要，在大面积户型客厅内可考虑未来业主设置柜式空调需求，其它厅房应考虑可安装分体式空调。建筑立面要考虑空调室外机位（如隐藏于凸窗下或在集中设置于中庭处），其留位大小符合分体空调室外机规格，且不影响建筑外观；
3、要求空调室内外机设计中应方便检修安装并集中排放冷凝水；
4、采取管道天然气系统，天然气系统设计应满足国家相关规范要求；
5、暖气由市政统一供暖，小区安装暖气供热系统，暖气片供暖，分户分房控制。
（五）、消防设计要求
1、根据消防规范完成系统设计，并按消防系统要求配置控制中心、水泵房等设备用房和消防防烟井道；
2、消防道路及地面设施考虑和园林绿化结合设计。
十、设计结果要求
1、设计总说明书
2、总平面图
3、交通组织路线示意图
4、小区环境设计示意图或分析图
5、住宅建筑单体设计平面图
6、住宅建筑单体设计四面立面图
7、住宅建筑单体设计剖面图
8、会所平面、立面、剖面图
9、幼稚园平面、立面、剖面图
10、彩色透视图（分别包含建筑物主效果图、小区整体鸟瞰图、园林效果图）
11、投资估算。投资估算文件包含投资估算编制说明及投资估算表、各工种和各专业建筑经济投资估算书（分栋、分专业计算）
十一、结果提交要求
1、电子光盘文件两套，包含上述1—11项所列文件内容
2、提议1：300沙盘模型一个。
3、展板六块，包含总平面图、渲染鸟瞰图、渲染单体图、标准层户型图（两块），采取A1大小装裱。

十二、设计文件提交要求
1、深度要求：
方案设计文件深度应符合国家现行规范、要求和上东省临淄区相关方案设计阶段设计深度要求。
2、设计文件规格及数量
设计文件统一采取A3规格装订，数量为一式十二份。