贝儿多爸爸的泡芙工房选址手册模板.doc
《贝儿多爸爸的泡芙工房选址手册模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《贝儿多爸爸的泡芙工房选址手册模板.doc(21页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、贝儿多父亲泡芙工房选址手册-9-1目录一、贝儿多父亲泡芙工房目标消费群定位3二、贝儿多父亲泡芙工房选址标准3三、贝儿多父亲泡芙工房选址关键点31选址应该考虑原因42商圈选择43商圈调查内容54贝儿多父亲泡芙工房可考虑商圈类型55选址关键点和标准7四、检视店面交易合约注意点91签约内容92签约前调查103签约阶段注意点10一、贝儿多父亲泡芙工房目标消费群定位n 关键消费群体u 追求时尚年轻人u 中青年女性n 次要消费群体u 小孩和老年群体二、贝儿多父亲泡芙工房选址标准n 店面使用面积最好在1550平方米之间n 独立一楼临街店铺或商场内独立商铺(店中店)n 独立临街店铺要求有3.5米以上门面宽度(
2、最好有内廊),门头可做店招n 商场内独立商铺要求含有一定展示面(15平方米以上)n 周围环境卫生、美观,尽可能避免和杂货店、食肆、机械修理店等业态为邻n 含有(或可提供接入)三相电、生活用水、26千瓦电容量三、贝儿多父亲泡芙工房选址关键点n 店面选择是成功开店第一步。n 贝儿多父亲泡芙工房是一间时尚美食店,售卖泡芙食品关键针对追求时尚年轻人和中青年女性,科学合理、经济实用地选择店铺是经营好贝儿多父亲泡芙工房首要原因,为此,进行商圈调查及分析是关键性一步。1选址应该考虑原因n 本区域商圈分布n 本区域消费特点和习惯n 本区域营业房出租价格情况2商圈选择n 商圈是指以店铺座落点为圆心向外延伸某一距
3、离形成辐射范围,它由关键商业圈,次级商业圈和边缘商业圈组成。关键商业圈用户占到用户总数55%70%,是离店铺最近、用户密度最高地方,占本店销售额70%左右。次级商业圈用户占到本店用户15%25%,在关键商业圈外围,用户较为分散,占本店销售额25%左右。n 商圈特点对其内部店铺经营成本和营业情况影响很大,城市中商圈大部分是自然形成,在开店之前进行商圈调查,并确定合适商圈是十分必需。n 商圈调查后得悉消费者人口和社会经济特征后,可依据商圈特征调整商品结构和服务。n 商圈调查后,可依据商圈大小对营运成本进行科学决议。u 可充足反应贝儿多父亲泡芙工房地理位置优缺点;u 了解竞争情况、金融服务、交通运输
4、、劳动力是否轻易取得,法律限制等。3商圈调查内容 商圈调查内容由以下组成:n 商圈特征研究u 包含商圈范围:关键商圈、次级商圈、边缘商圈u 区域属性和区域特征u 人口数预估和消费者特征(如常常性年收入、支出,消费习惯等)n 道路及停车情况n 连锁店前交通流量(人流、自行车流、汽车车流)n 调查竞争情况、现有竞争者商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风格、经营商品、服务对象。n 相关法规、税收、执照、营业限制。4贝儿多父亲泡芙工房可考虑商圈类型依据贝儿多父亲泡芙工房定位和特点,在商圈选择时可考虑以下地址:n 交通枢纽商圈u 优点:交通枢纽(机场、地铁、公交)周围人流量比较大,商业价
5、值比较高。 u 缺点:有效人流相对不多,途经人大多行色急忙,停留时间比较短。n 区域关键商业区u 优点:区域商业区是消费者购物、娱乐、休闲理想场所,也是时尚时尚聚集传输地,人流很大,有效人流百分比也较高,人气很旺,商圈辐射范围很大,比较适合时尚饮食、个性独特贝儿多父亲泡芙工房建店经营,同时拥有良好发展前景。u 缺点:因为费用较高,竞争性强,经营成本比较高,选址决议时需仔细斟酌。n 大型商场、超市商圈u 优点:大型商场、超市通常人流比较多,是周围居民周末、假期购物、休闲光顾频率最高场所,有效人流百分比较高,相对租金较低,商场、超市里面或周围形成商业区域全部能够关键考虑,是贝儿多父亲泡芙工房较为优
6、良店面。u 缺点:商圈范围以周围某一固定区域为主,辐射范围相对有限。n 生活区域商圈u 优点:生活区域商圈以家庭日常见具、家庭食品消费为主,用户群体大多为家庭年轻夫妇、家庭主妇,和贝儿多父亲泡芙工房提供泡芙食品很重合,而且相对租金低廉,也是能够考虑商圈。u 缺点:商圈范围很有限,以固定用户消费为主,用户人流不均衡,基础集中在黄昏和节假日。n 大型娱乐场所商圈(电影院、游乐场周围)u 优点:大型娱乐场所商圈是年轻男女聚集地点,她们追求时尚、休闲、情趣性消费体验。这正符合贝儿多父亲泡芙工房追求经营理念,同时正准贝儿多父亲泡芙工房关键消费群。u 缺点:店面租金较高,造成营业成本高;用户人流不均匀,基
7、础集中在周末和节假日。n 中高级写字楼商圈u 优点:此商圈是白领阶层聚集地,文化层次较高,以重视品位、档次、时尚、情感体验性消费为主。贝儿多父亲泡芙工房作为时尚美食店,关键消费群也正准白领阶层,泡芙食品定会受到她们青睐,同时在本区域内易于培养较为忠诚用户。u 缺点:店铺租金较贵,造成经营成本偏高,同时人流量不高。5选址关键点和标准n 关键点u 拐角位置拐角位置往往是比较理想,它在两条街道连接处,是人流停滞点;两条街道人流聚集于此,会带来较多用户光顾。u 三岔路口三岔路口正面位置店面十分抢眼,是开店理想位置,人流、车流量全部很大,处于这么有利位置,要用店招、广告、展示橱窗等吸引行人进入。u 坡路
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 贝儿多 爸爸 工房 选址 手册 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。