万达景观设计基础任务书.doc
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1、成全部金牛万达广场大商业、室外步行街(金街)部分景观方案及施工图设计任务书编制单位:万达商业计划研究院 成全部金牛万达广场投资编制时间: 月 日1 项目概况1 项目名称:成全部金牛万达广场2 项目地址:成城市一环路北三段和人民北路交界处地块,北至肖家村三巷,南至一环路北三段,东至北站路东一路,西至人民北路。3 项目概况:成全部金牛万达广场,项目地处成城市一环路北三段和人民北路交界处地块,北至肖家村三巷,南至一环路北三段,东至北站路东一路,西至人民北路。紧邻成全部火车北站,交通十分便利。整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅和地下车库设备用房组成。总用地面积约为 13万平
2、方米,总计划建筑面积约为110万地上:905000;地下:214400。总容积率 6.92,总建筑密度52.8%,住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区,两个地块(南地块为持有物业、北地块为可售物业),即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区,每个地块为一个独立组团,地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设,北地块可售物业(含、甲级写字楼区)用地面积约6151.2平方米,商业、办公区域容积率8.34;住宅区域容积率5.76;南地块(包含回迁住宅区、大商业区) 用地面积约69630.1平方米,项目具体技术指标(详见附件总平面图纸)2 设计依据2.1 电、煤气、市政等相关部门
3、意见和要求。2.2 计划主管部门给定计划设计条件和已批复具体计划图纸。2.3 测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。2.5 经万达计划院确定建筑设计方案成城市计划局审批经过后审查方案 (包含甲方确定技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等)。2.6 甲方提供写字楼建造标准。2.7 施工图设计任务书(本书)。2.8 已确定经济技术指标及建造标准。2.9 双方签定设计协议内所包含服务性条款及要求(详见施工图设计协议)。2.10 甲方对各阶段设计图纸评审意见。3 设计范围及内容3.1 设计范围此次概念方案招标范围:1、用地红线范围内及红线外直到市政
4、路道牙范围内室外景观环境设计;2、购物中心裙房(大商业)地面环境景观设计、购物中心裙房(大商业)屋面环境景观设计;3、室外步行街(金街)环境景观设计(含计划道路面积)。总设计面积约为51708平方米,其中大商业地面面积约15796平方米;大商业屋面面积约24912平方米;室外步行街(金街)面积约11000平方米(含计划路面积)。(具体范围见cad文件附件景观面积范围图)。招标方案深度为概念方案,中标后进行方案深化设计及施工图设计,并需进行现场配合。3.2 设计内容3.2.1 景观计划和设计(包含交通组织、广场等环境艺术空间)。3.2.2 整体硬质铺装设计。3.2.3 整体软质环境设计(包含花草
5、树及水体等)。3.2.4 功效性设施设计(如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等)。3.2.5 雕塑、小品和休闲康体设施环境部署和其它构筑物艺术处理(如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物)。3.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计(如建筑物出入口、城市广场等)。3.2.7 组团物业管理设施及围墙等。4 设计要求4.1 总体构思要求4.1.1 专题构思要有鲜明艺术性和浓厚文化内涵,打造引领现代人生活需要现代景观;设计须含有独特艺术风格、个性张扬,强调其唯一性。4.1.2 协调环境环境设计要求和建筑物作为整体进行考虑,突出硬质景观整体感和大气,表现细部精巧;树木花草设计要求作为硬质景观
6、场所环境一个表现原因,要精选品种和规格,精心部署,并表现和整个场所环境有机融合;充足考虑建筑结构结构做法,完成含有经营功效运动、休闲场所。4.1.3 限额设计1 单方造价要求本工程项目成本控制目标为:总景观设计面积约 平方米,其中大商业地面面积约 平方米,其中硬质景观设计考虑 元/平方米,种植景观设计考虑 元/平方米;大商业屋面面积约 平方米,考虑 元/平方米;室外步行街(金街)面积约 平方米(含计划路面积),其中硬质景观设计考虑 元/平方米,种植景观设计考虑 元/平方米。 绿地面积满足计划报批文件中对绿化率要求。乙方应依据设计区域及价值不一样,优化分配不一样位置之造价。2 软铺硬铺百分比景观
7、设计总面积中绿地面积应满足项目计划报批文件中对绿地率要求,并以此为基准进行限额设计总价控制。3 成本合理分配设计单位应依据设计区域及价值,优化分配不一样位置之造价。4.2 设计细则4.2.1 景观设计导则部分内容要求景观设计导则内容要求:万达广场景观设计导则是从城市设计高度,从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体计划。落实“底商步行街区”设计理念,在景观设计专题中加以表现,营造万达城市综合体整体商业气氛;同时考虑到项目开发阶段性,提出了总体控制性概念,为景观方案整体可连续发展提供了一个操作平台;以交通计划为先导,充足分析和了解项目现场情况基础上,从万达广场和城市连接界面、连接节点、景
8、观轴线入手,将项目整体景观元素利用手法和城市计划、建筑设计结合,形成有机统一整体,就景观整体设计方向提出控制性要求。4.2.2 大商业地面部分1 总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计关键组成部分。其目标是为了愈加好衬托商业气氛,经过合理、人性化设计,营造商业建筑室外场所。这是检验景观设计最关键标准,也是甲方审查景观设计依据。乙方应着重考虑以下方面内容:(1)使用功效:商业建筑要考虑各业态定时或不定时促销活动,所以,在各业态主入口和公共区域不应部署阻挡人流固定设施,另外还要考虑物业企业组织大型促销活动场所和需求(包含预留水、电、通讯等)。此要求需在方案设计阶段单独叙述其设置位置、设置标准和
9、确保方法。(2)交通组织:参考交通评定汇报,依据以人为本设计标准,并结合各单体建筑使用功效要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库出入口、地面停车场出入口(包含各主力店地上、地下卸货口,卸货区,装卸货物时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区,商务办公停车区)等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独叙述。(3)景观轴线:方案阶段需有分析,外环境构筑物不能遮挡用户出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面出色部位。考虑广场空间过大,避免因过量空旷造成“一览无余”,应合适借用景观、小品等原因,达成视线遮掩、吸引、过渡,以营造空间层次感,最好能“移步异景”。(4)竖向
10、设计:因为本商业广场面积较大(包含广场),怎样处理场地雨水排水等问题也是很关键原因。请结合本建筑设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做具体分析。(5)导向标识系统:本商业建筑业态众多,怎样引导购物者由任何部位进入后(包含夜间)全部能正确找到其购物目标是关键,也是各主力店和商铺关心问题。所以,乙方应在方案设计阶段分别叙述标识和导引设计思想。(6)灯光设计:方案阶段关键叙述,包含晚间景观照明和小品夜景照明,包含和建筑主体泛光衔接(要求依据外环境设计要求对建筑物外装夜景照明设计给指导意见),并充足考虑室内灯光对步行街借鉴和影响等等(灯光设计要考虑重大节日、通常节日和日常时候设置区分,还应考虑各地域限
11、电、物业节省运行费用等原因),另外必需考虑灯光对住宅影响,在合理前提下尽可能降低对住宅光污染。(7)成本控制:乙方设计尽可能不突破甲方提供投资指标(包含运行成本控制)。乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算,施工图设计完成时提供工程造价概算。(8)工期控制:乙方应依据甲方整体开发模式及进度合理安排工期,满足甲方对整体工期控制要求。(9)专业互动:为了确保外环境设计和建筑设计完美衔接,乙方应依据本身设计特点,对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出对应改善要求。2 细节要求 (1)市政对接:和市政衔接部位设计应依据政府相关部门和甲方要求来完成。(2)景观小品:包含可能和建筑相连接
12、广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。(3)硬铺设计:硬铺装设计要简练明快,考虑施工工期要求。出租车停靠或卸货区周围地面硬铺装应考虑机动车常常碾压影响。硬铺装地面要考虑防滑。(4)种植设计:绿化设计配置适合当地生长环境树种,注意植被尺度、色彩和周围建筑、环境协调性。整体景观设计考虑以树池和硬铺相结合,树池位置必需和建筑柱位呼应;在此基础上考虑整体景观。(5)关键景观:如有喷泉和水景设置需起到画龙点睛作用。(6)配套设施:IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给考虑。(7)背景广播应和甲方商业广场弱电设计配合,扬声器等设施不能对人流和车流通道有影响。
13、(8)地灯标准不采取,必需设置情况下应以不易损坏、易于维修维护为标准(必需时给出具体灯具厂家和型号)。(9)一些不易机动车进入区域应考虑由防撞设施分隔,防撞设施设计要有自己特色。(10)无障碍导引设计应作为一个完整系统,有自己特色,结合标识和竖向设计,最终表现人性化和美观结合。(11)地面多种水井、电井、消火栓、给水栓等应经过细部处理,确保美观。(12)景观设计时应考虑在室外煤气调压站、市政变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其它措施给处理美观等事宜。4.2.3 大商业屋顶(1)大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计,待屋面设备出来后再行设计。(2)后续设计关键要处理好排水
14、问题。(3)后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备设计分布(在设计过程中景观设计师应和相关专业工程师统一协调这类问题),要注意处理安全、降噪隔音、造型美化等问题。4.2.4 室外步行街(金街)商业部分1 总体要求室外步行街(金街)商业景观设计目标是为了愈加好衬托整个商业广场商业气氛,经过合理、人性化设计安排,来最大程度吸引购物者在广场内驻足,从而刺激大家购置或消费欲望;这是检验景观设计最关键标准,也是甲方审查景观设计依据。同时室外步行街(金街)景观设计是为了愈加好烘托主体建筑,设计流畅交通路线满足使用要求,营造舒适休闲轻松愉快购物环境,发明匠心独运特色景观,给往来客商留
15、下过目难忘景观印象。为了确保本景观设计达成甲方要求,以下尤其指出设计着关键,要求乙方在各个设计阶段尤其重视。(1)、商业广场室外步行街(金街)是本部分景观设计关键,打造为成全部一流特色室外步行街(金街)商业,同时广场设计要求不留死角,所以,要关键经过设置特色景观来吸引客流,此要求需在方案设计阶段单独叙述。(2)、商业建筑要考虑各业态定时或不定时促销活动,所以,在各业态主入口和公共区域不应部署阻挡人流固定设施,另外还要考虑物业企业组织大型促销活动场所和需求(包含预留水、电、通讯等)。此要求需在方案设计阶段单独叙述其设置位置、设置标准和确保方法。(3)、标识和导引(系统)设置(设计):本商业建筑业
16、态众多,怎样引导购物者由任何部位进入后(包含夜间)全部能正确找到其购物目标是关键,也是各主力店和商铺关心问题,所以,乙方应在方案设计阶段分别叙述标识和导引系统设计思想。(4)、交通:参考交通评定汇报,依据以人为本设计标准,并结合各单体建筑使用功效要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库出口、入口、地面停车场出入口(包含应考虑各主力店地上、地下卸货口,卸货区,装卸货物时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区,商务办公停车区、)等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独叙述。(5)、灯光设计:方案阶段关键叙述,包含晚间景观照明和小品泛光照明,包含和建筑主体泛光衔接(
17、要求依据外环境设计要求对建筑物外装泛光照明设计给指导意见),并充足考虑室内灯光对步行街借鉴和影响,等等(灯光设计要考虑重大节日、通常节日和日常时候设置区分,还应考虑各地域限电、物业节省运行费用等原因),另外必需考虑灯光对住宅影响,在合理前提下尽可能降低对住宅光污染。(6)、视线方面:方案阶段需有分析,外环境构筑物不能遮挡用户出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面出色部位。考虑广场空间过大,避免因过量空旷造成“一览无余”,而应合适借用景观、小品等原因,达成视线遮掩、吸引、过渡,以营造空间层次感,而能“一步一景”。(7)、场地排水分析:因为本商业广场面积(包含室外步行街(金街)中心广场)较大,怎
18、样处理场地雨水排水等问题也是比较关键原因,请结合本建筑设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做具体分析。(8)、成本控制和工期控制分析:乙方设计尽可能不突破甲方提供投资指标。乙方应在方案图设计完成后提供初步概算,施工图设计完成时提供工程预算。(9)、满足多方案比较:除了多种分析和叙述等要求外,要求最少要有2个以上方案供甲方进行选择和比较。(10)、对本建筑设计节点提出对应更正提议:为了确保外环境设计和建筑设计完美衔接,乙方应依据本身设计特点,对建筑设计提出应改善要求。2、细节要求(1)和市政衔接部位设计应依据政府相关部门和甲方要求来完成,乙方不能因甲方提供界限位置不明确或提供要求较晚而拒绝对此给
19、出对应设置节点图纸或要求增加对应费用。(2)室外步行街(金街)商业室外凸出室外构筑物:包含可能和建筑相连接广场入口、构架、列柱等等应有乙方完成。(3)如有雕塑等应在方案阶段出概念草图。(4)IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给考虑。(5)背景广播应和甲方商业广场弱电设计配合,扬声器等设施不能对人流和车流通道有影响。(6)硬铺装设计要简练明快,要考虑施工工期要求。(7)绿化设计配置适合当地生长环境树种,注意植被尺度、色彩于周围建筑、环境协调性。(8)景观设计应考虑成本,尤其是小品设计必需考虑成本控制(包含运行成本控制)。(9)地灯设计应以不易损坏、易于维修维护为标准(必需时给出具体
20、灯具厂家和型号)。(10)出租车停靠或卸货区周围地面硬铺装应考虑机动车常常碾压影响。(11)一些不易机动车进入区域应考虑由防撞设施分隔,防撞设施设计要有自己特色。(12)喷泉和水景设置需起到画龙点睛作用。(13)景观设计时应考虑在室外煤气调压站、市政变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其它措施给处理美观等事宜。(14)地面多种水井、电井、消火栓、给水栓等应经过细部处理,确保美观。(15)无障碍导引设计应作为一个完整系统,应有自己特色,结合标识和竖向设计,最终表现人性化和美观结合。(16)硬铺装地面要考虑防滑。3、实施细则(1)设计程序:要求必需在充足了解总体计划方案设计基础上进行设计
21、。(2)计划定位:和建筑空间和立面风格充足协调,同时又有别于周围环境。(3)气候适应:充足考虑四川省成城市气候特点,在用材/土建/种植等方面应适应当地气候。(4)文化定位:充足考虑风水原因对于当地用户心理影响,全部景观元素应表现祥和气氛。(5)管理定位:设计应充足考虑工程完工后后续管理,为方便管理,安全管理提供确保。尽可能降低维修、易清洁、易维护。如消防通道设置道路车档时应充足考虑坚固耐用,方便管理。(6)数据定位:要求全部相关设计必需有尺寸/型号/种类/规格/色卡/材料/统计等具体物理数据。(7)材料利用:材料利用是关键,景观材料不存在高级和低级之分,每一个材料利用应充足注意成本控制,尽可能
22、使用当地现有价廉物美材料,同时地面铺装不采取光面材料等。(8)色彩配置:色彩利用应正确到位,统一协调。(9)纹理配置:相同和不一样纹理配置应利用正确,如粗糙度、对比度、纹理。(10)植物配置:集中和分散结合,切不可面面俱到, 如:植物在宅间绿地配置中,山墙端头位置可紧密,其它位置通常考虑,并给出范围和间距。(11)植物选择:可依据其在整体环境中作用提出较为具体特征说明,如:树形要求、规格要求、色彩要求、常绿和落叶要求等。图中植物尺寸应按实际尺寸,不可夸张。4 环境要求(1)光环境1)广场休闲空间应含有良好采光环境,有利于居民户外活动。2)选择硬质、软质材料时需考虑对光不一样反射程度,并用以调整
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