弱电设备运行维护管理服务专业方案.doc

目 录

序言、工程概况…………………………………………………………………………………..3
一、弱电设备工作人职员作规章制度…………………………………………………………..8
（一）各级各类人员岗位职责…………………………………………………………..8
（二）业务学习和培训制度……………………………………………………………….10
（三）报修、维修及配合相关部门具体工作制度…………………………………….11
1. 报修、维修工作制度及步骤………………………………………………….12
2. 和会务部门配合保障会议正常召开……………………………………….13
3．施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业管理规程………………..14
4．停用管理工作程序…………………………………………………………….14
二、弱电设备维护保养及巡检管理制度 15
（一）安防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….15
1. 安防监控系统维护保养制度.......................................15
2. 安防监控系统检修实施标准.......................................17
3. 安防监控系统设备维护注意事项...................................19
（二）消防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….20
1．消防监控系统管理制度...........................................20
2. 消防监控系统维护保养制度.......................................21
3. 消防监控系统检修实施标准.......................................24
4. 火灾自动报警系统检修具体实施步骤...............................26
5. 火灾自动报警系统维护保养细则...................................31
6. 自动喷淋灭火系统维护保养细则...................................32
7. 消防监控系统设备维护注意事项...................................32
（三）通信网络系统（CNS）系统维护保养及巡检管理制度……………………………….36
1. 网络系统运行维护工作基础制度...................................36
2．网络管理维护工作基础标准.....................................37
3. 网络系统维护作业制度...........................................37
4. 网络系统故障处理制度...........................................39
5. 网络宽带检修计划及标准.........................................40
6. 弱电机房管理制度...............................................42
三、火灾自动报警系统交接验收………………………………………………………………..42
1、验收前准备工作 42
2、系统完工验收步骤 44
3、系统完工验收标准 47
4、系统验收表格 53

通信网络系统（CNS） communication network system
通信网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输基础设施。经过通信网络系统， 可实现和外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息通畅和实现信息共享。

信息网络系统（INS） information network system
信息网络系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息安全技术和行为科学等优异技术和设备组成信息网络平台。借助于这一平台实现信息共享、资源共享和信息传输和处理，并在此基础上开展多种应用业务。

火灾报警系统（FAS） fire alarm system
由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等部分组成，实现建筑物火灾自动报警及消防联动。

安全防范系统（SAS） security protection ＆ alarm system
依据建筑安全防范管理需要，综合利用电子信息技术、计算机网络技术、视频安防监控技术和多种现代安全防范技术组成用于维护公共安全、预防刑事犯罪及灾难事故为目标，含有报警、视频安防监控、出入口控制、安全检验、停车场（库）管理安全技术防范体系。

智能化系统集成（ISI） intelligent system integrated
（此项待定，临时还不知道有没有这个系统统一集成）
智能化系统集成应在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统等各子分部工程基础上，实现建筑物管理系统（BMS ）集成。BMS 可深入和信 息网络系统（INS）、通信网络系统（CNS）进行系统集成，实现智能建筑管理集成系统（IBMS），以满足建筑物监控功效、管理功效和信息共享需求，便于经过对建筑物和建筑设备自动检测和优化控制，实现信息资源优化管理和对使用者提供最好信息服务，使智能建筑达成投资合理、适应信息社会需要目标，并含有安全、舒适、高效和环境保护特点。

安全防范系统（SAS） 设备总表
视频安防监控系统
设备名称
设备规格
数量
备注

门禁、停车场一卡通系统
设备名称
设备规格
数量
备注

通信网络系统（CNS） 设备总表
综合布线互联网系统
设备名称
设备规格
数量
备注

电话通信、有线电视系统
设备名称
设备规格
数量
备注

音响广播系统
设备名称
设备规格
数量
备注

第一章 弱电设备工作人职员作规章制度

（一）各级各类人员岗位职责

1、弱电主管岗位职责
（1）负责设备技术资料、档案搜集、保管，负责零星设备配件、材料采购计划编制、委托维修联络工作；
（2）每十二个月年末制订下十二个月度《弱电设备、设施（年度）作业计划书》，并依据运行情况每个月末制订《弱电设备月度维修保养计划表》；
（3）组织实施弱电设施设备运行维护管理，对维保单位保养维修工作进行监管。对弱电设施设备维修保养工作进行检验、验证；
（4）每日一次检验弱电工巡视统计，每七天一次巡视设备机房，每个工作日报出当日《日工作总结》；
（5）对每次周期检验保养统计、维修统计、故障统计进行统计检验、验证及签证；
（6）每个月一次定时组织弱电工检验弱电设施设备运行情况，填写《弱电系统检验表》。按日常巡视统计及定时检验统计，依据《设备完好率标准》交主管审核后报管理处领导；
（7）每个月一次检验弱电设施设备运行情况，并填写《弱电系统检验表》。

2、弱电工岗位职责

（1）按《弱电设施设备维修保养规程》、《设备、设施（年度）作业计划书》、《设备月度维修保养计划表》内容要求对弱电设备进行周期检验、保养、并统计；
（2）弱电设备维修工作统计于《设备维修定时保养统计表》内。设备故障检修工作统计于《设备故障统计表》上；
（3）设备发生异常和故障时，应立即汇报弱电设备主管，统计于《设备故障统计表》上，并立即处理；
（4）按《弱电设施设备操作规程》内容要求每日一次巡视综合楼防盗报警系统、消防监控系统、车库管理系统、电视监控、宽带和紧急广播系统，并统计于《弱电设备巡视统计表》上；
（5）弱电机房每个月清洁、打扫一次；
（6）弱电设备发觉异常情况，立即处理或联络维保人员处理，督促维修保养，并汇报弱电设备主管。

（二）业务学习和培训制度
业务学习和培训制度包含学习和培训对象、内容、时间、形式、要求、实施者等内容。
    ①凡在弱电设备运行和维修岗位工作人员全部要主动参与多种业务学习和专业知识和技能培训；
    ②业务学习和培训要紧密结合现有些人员情况和系统、设备情况进行，关键是全方面、深入地了解各项专业规章制度内涵，明确和掌握实施这些专业规章制度目标和方法、常见问题或故障判定方法和应采取方法；
    ③业务学习和培训应采取理论知识学习和实际操作相结合、系统培训和急用先学相结合、自学为主和集中教导相结合、处理实际问题和集体分析讨论相结合等多个形式，扎实、有效地开展起来；
    ④对非智能建筑弱电专业毕业和没有受过专业技术培训在岗人员，关键是系统学习专业知识和进行专业技能训练，在十二个月内达成智能化建筑弱电工程师等级，已达成智能化建筑弱电工程师等级在岗人员，关键是全方面、深入地掌握智能化建筑系统和设备情况、性能和特点，提升对应技术水平；
    ⑤弱电主管负责业务学习和培训组织、实施和考评工作

（三）报修、维修及配合相关部门具体工作制度
1. 报修、维修工作制度及步骤
1．用户服务中心分类并通知相关部门处理.
2．本部门由弱电主管接到电话后分立即分析情况并安排人员赶往现场进行处理.
3．急需处理问题5分钟赶到.进入现场后即时对报修故障进行处理。
4．由弱电主管判定为非急需处理问题，由弱电主管和报修人联络说明情况并安排人员半个工作日内和报修人联络进行报修故障处理.
5．一时无法处理或根本无法处理问题，要立即联络报修人并说明情况由弱电主管对故障进行上报并即时和维修厂家进行联络。
6．修故障处理完成由现场维修人员请求用户填写回访意见，如存在有偿费用应提前联络部门主管由部门主管计算费用并取得报修人同意。
7．将结果汇报管理处用户服务中心,按报修项目标试运行期，安排时间回访。
8．维修统计归档。

2.和会务部门配合保障会议正常召开
3．1接到会务经理依据综合楼相关单位发出《每日会议室安排表》要求后，由会务经理安排时间并部署人员，我弱电部门派出一人跟随会务相关人员对其设备进行调试和检修。
3．2会议期间弱电部门人员随会务相关人员一起。并即时对突发情况进行处理。
3．2．1突发通常故障时由会务经理安排弱电维修人员立即对现场故障进行处理。
3．2．2突发重大故障或根本无法处理问题应立即上报部门主管由部门主管分析判定并立即上报等候处理意见。
3.3 遵守会务部门管理制度时刻要做到：保密“八不”守则
(1) 不该讲，绝对不讲；
(2) 不该问，绝对不问；
(3) 不该看，绝对不看；
(4) 不该听，绝对不听；
(5) 不该记，绝对不记；
(6) 不该传，绝对不传；
(7) 不该动，绝对不动；
(8) 不该带，绝对不带。
3．4会议结束后对设备进行回收调试并做好相关统计即时归档。

3．施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业管理规程
（1）施工单位及供方如需进入设备部管理辖区作业，须递交书面作业汇报，由设备部责任人明确各自职责并和设备部签署《施工单位/供方作业责任书》；
（2）值班人员负责和外来作业单位责任人签署《施工单位/供方作业责任书》，交代责任生产事项，调配职员帮助、配合作业；设备机房责任人负责开闭机房门，作业期间巡视检验、监督；
（3）设备主管以上管理人员负责应急安全事件处理；
（4）施工单位及分承包方如需明火作业，必需向综合楼管理处申请动火证，待同意同意并报设施设备部立案后方可进行，操作人员必需持证上岗，动火现场要符合动火条件，并配置灭火设备；
（5）值班人员应掌握施工单位及供方作业情况，并统计和《值班交接班统计表》；
（6）如发觉不安全作业、野蛮作业或隐患作业，设备机房责任人和室外作业相关条线责任人有权要求立即停止，并立即通知主管到场处理；
（7）外来作业人员每个工作日作业完成，机房责任人员和室外作业相关条线相关责任人认真巡视、检验设备，确定无异后方可锁门或签章；
（8）如在巡视中发觉设备损坏等异常情况，应立即通知主管和管理处主任等相关人员到场，摄影、取证并做对应处理。
。
4．停用管理工作程序
4．1因保养、检修原因停用弱电设施设备，弱电设备主管应起草书面通知，经设施设备主管同意并报综合楼管理处后，提前二十四小时通知相关单位；
4．2因突发事件停用弱电设施设备，弱电设备人员接到报修后10分钟内到场检验，并立即联络弱电设备主管或安装单位维保人员处理，做好统计，并在恢复使用后二十四小时内向综合楼管理处及相关单位做好解释。

第二章 弱电设备维护保养及巡检管理制度

1．安防监控系统维护保养及巡检管理制度

1.1安防监控系统维护保养制度
1、为了做好监控设备维护工作，门房保安负责日常对监控系统监测、维护、管理, 负担起设备维护服务工作, 以保障监控系统长久、可靠、有效地运行。
2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对部分情况加以防范，尽可能使设备运行正常，对于监控系统多种采集设备来说，因为设备直接置于有灰尘环境中，对设备运行会产生直接影响，需要关键做好防潮、防尘、防腐维护工作。
3、每三个月一次设备除尘、清理，扫净监控设备显露尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下根本吹风除尘，以后用无水酒精棉将各个镜头擦洁净，调整清楚度，预防因为机器运转、静电等原因将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检验监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20 ℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％，留给机房监控设备一个良好运行环境。
4、依据监控系统各部份设备使用说明，每个月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，帮助监控中心设定使用等级等多种数据，确保各部份设备各项功效良好，能够正常运行。
5、对轻易老化监控设备部件每个月一次进行全方面检验，一旦发觉老化现象应立即更换、维修，如视频头等。
6、对易吸尘部份每三个月定时清理一次，如监视器暴露在空气中，因为屏幕静电作用，会有很多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面清楚度，要定时擦拭监视器，校对监视器颜色及亮度。
7、对长时间工作监控设备每个月定时维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。
8、对监控系统及设备运行情况进行监控，分析运行情况，立即发觉并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及多种终端外设。桌面系统运行检验，网络及桌面系统病毒防御。 
9、每个月定时对监控系统和设备进行优化。
10、以上工作必需形成工作统计表格备双方签字确定方为完成以上工作。
11、提供每个月一次定时信息服务：每个月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养统计表以电子文档形式报送部门责任人审核。

1．2安防监控系统检修实施标准
①控制台
a、各控制器件运行正常，能实施切换定机，扫描式监视等；
b、操作键盘灵活、 可靠；
c、电源锁开关完好。
②显示器
a、各显示器上监视器齐全、完好、显像清楚，符合设计要求；
b、各显示器接线清楚，无随意拉接线；
c、监视器安装牢靠、可靠。
③电源设备
a、交流稳压电源工作正常、稳定；
b、各输出电路熔丝配置合理，没有不规范行为；
c、电源严格分离，交、直流电源分隔显著，无随意拉接线；
d、双路电源切换可靠、正常；
e、设备接地保护，防护等安全、可靠。
④摄像机
a、各摄像机工作正常、配置数量齐全；
b、带变焦距摄像机应调整自如、符合性能要求；
c、各摄像机防护罩应齐全（尤其是户外型）；
d、各摄像机镜头光圈调定正确，确保显像清楚，符合设计要求。
⑤录像机
a、所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求；
b、各摄像监视点信号，均能切换到录像机上进行录制（包含切换到备用录像机）。
（2）安保防盗系统
①电梯内对讲装置能和消控中心通话；
②电子防盗门
a、闭门器开关灵活，快慢二档行程明确，自动关门时确保门锁上；
b、电子密码锁好，且密码能修改；
c、键盘无损坏，不渗漏；
d、电源正常；
e、设备接地保护符合要求。
（3）楼宇监控系统
①UPS应急电源
a、输出电压数据，符合设备要求数值；
b、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确；
c、备用电源正常，蓄电池容量充足，能维持要求时间，切换快速可靠；
d、接地保护符合要求；
e、各接点，可靠、无氧化现象；
f、外表无尘。
②输入/输出控制器
a、各电接点连接可靠；
b、各电板无尘、无氧化现象；
c、输入/输出信号正确；
③各实施机构（电磁阀、风阀、转换器等）
a、动作正确可靠；
b、机械部件清洁、无尘、无氧化；
c、温度、压力、流量传感器，数据信号正确等，表面无尘、无氧化现象。

1.3安防监控系统设备维护注意事项
在对监控系统设备进行维护过程中，应对部分情况加以防范，尽可能使设备运行正常，关键需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰工作。
1、防潮、防尘、防腐
对于监控系统多种采集设备来说，因为设备直接置于有灰尘环境中，对设备运行会产生直接影响，需要关键做好防潮、防尘、防腐维护工作。如摄像机长久使用，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等混合物，又脏又黑，还含有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，所以必需做好摄像机防尘、防腐维护工作。在一些湿气较重地方，则必需在维护过程中就安装位置、设备防护进行调整以提升设备本身防潮能力，同时对高湿度地带要常常采取除湿方法来处理防潮问题。
2、防雷、防干扰
监控设备在维护过程中必需对防雷问题高度重视。防雷方法关键是要做好设备接地防雷地网，应按等电位体方案做好独立地阻小于1欧综合接地网，杜绝弱电系统防雷接地和电力防雷接地网混在一起做法，以预防电力接地网杂波对设备产生干扰。防干扰则关键做到布线时应坚持强弱电分开标准，把电力线缆跟通讯线缆和视频线缆分开，严格按通信和电力行业布线规范施工。

2．消防监控系统维护保养及巡检管理制度

2．1消防监控系统管理制度
1.严格实施《中国消防法》及其它消防法规和企业相关消防安全要求；
2.严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格实施交接班制度；
3.熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率和用电总负荷大小，熟悉电气安全和防火知识；
4.严格实施电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必需计算正确，不得随意增大和减小，线路接点要牢靠，避免超负荷和接触不良；
5.定时对线路和多种设备进行安全检验，要尤其注意隐蔽部份，预防留有死角，对有安全隐患电器设备和线路，要立即进行维修和更换；
6.维护、管理机房内消防设备和器材，熟练掌握其使用方法；
7.值班人员必需坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成要求作业计划，认真填写多种统计；
8.严格实施操作规程，遵守处理故障要求，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理故障时间,立即正确完整填写值班日志和多种要求统计, 按要求作好交接班统计.
9. 努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备和相关设备间关系,妥善保管设备技术档案、资料和统计；

2.2消防监控系统维护保养制度
（1）烟、温感报警系统
①每七天对区域报警器、集中报警器巡视检验一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；
②每日检验一次各报警器内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%烟感探测器进行抽查试验；
③每六个月对烟、温感探测器进行逐一保养，擦洗灰尘，检验探测器底端子是否牢靠，并进行逐一吹烟试验；
④对通常场所每三年，污染场所每十二个月进行一次全方面维修保养，关键项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检验放射元素镁是否完好等。
（2）防火卷帘门系统
①每半月检验一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘；
②每个月对电气元件线路检验保养一次，有没有异常现象，绝缘是否良好，根据设计原理进行试验；
③每三个月对机械元件进行保养检验，除锈、加油和密封。
（3）送风、排烟系统
①送风
a、每七天巡视检验各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；
b、每七天巡视检验各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘；
c、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，清扫电气元件上灰尘，风机轴承加油等。
②排烟
a、每七天巡视检验各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有没有异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检验，就地开启试验，打扫机房及排风机表面灰尘；
b、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时根据设计原理对50%楼层实施自动控制试验。
（4）消火栓系统
①每七天巡视检验各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态；
②每个月检验一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检验水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检验电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全方面试验；
③每三个月在月检验基础上对水泵进行中修保养，检验电动机绝缘是否良好。
（5）喷淋系统
①每七天巡视检验管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态；
②每个月巡视检验花洒喷淋头有没有漏水和其它异常现象，检验各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检验水流指示器报警是否正常，水位开关是否灵敏和开启对应供水泵；
③供水泵月保养，季中修内容和消防火栓水泵对应。
（6）应急广播系统
①每七天检验主机、电源信号和控制信号是否正常，各控制开关是否处于正常位置，有没有损害和异常现象，立即清洗主机上粉尘；
②检验主机在每个月试验过程中，是否正确切换。检验麦克风是否正常，定时清洗磁头；
③楼层喇叭是否正常，清洗喇叭上粉尘等；
④检验后进行试播放。

2．3消防监控系统检修实施标准
(1)消防栓泵
①消防泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；
②管道上阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；
③消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象；
④电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好；
⑤水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；
⑥管道设备等无锈蚀、无渗漏。
(2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；
(3)消防栓及配套设施
①各楼层消防栓及附件齐全完好；
②开启报警按钮完好、性能可靠；
③各楼层消防栓出水压力符合要求；
④消防接合器齐全、有效，无泄漏；
⑤户外立式消防栓齐全有效，开启灵活；
⑥消防进水环网通畅，阀门便于操作，并有显著标识。
(4)喷淋泵
①喷淋泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；
②管道附件齐全有效、各阀门启用灵活；
③喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；
④电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好；
⑤泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；
⑥管道设备等无锈蚀，无渗漏；
⑦喷淋系统每个月做一次末端防水试验。
(5)喷淋头及管道
①不一样规格喷头不得相互代用；
②喷头规格、安装数量和完工资料相符；
③喷头和管道无渗漏、无锈蚀；
④管道内水压恒定，器件齐全、正确。
(6)消防送风排烟设备
①各防火阀门自动、手动开闭灵活有效；
②各送风口完好、无堵塞、无结灰；
③送、排风机（风量、动压等参数）符合出厂要求；
④送、排风机运转平稳，润滑良好；
⑤各风机控制器元件齐全有效，性能可靠；
⑥风机设备接地保护、防护罩安全、有效。
(7)消防报警
①消防栓泵运转应和报警联动；
②喷淋泵运转应和报警联动；
③ ‘1301’系统开启和报警联动；
④报警装置应可靠、正常，杜绝误报。
(8)烟、温感监视装置
①各烟、温感探头完好，感应正确；
②探头显示器完好，统计、提醒、打印正确可靠；
③备用电源完好，切换快速有效；
④各烟雾探头完好，感应报警正确、可靠；
(9)应急广播
①广播设备（扩大机、话筒、卡座等）齐全完好；
②终端各喇叭完好；
③各楼层和控制中心播音功效良好。
(10)其它消防设施
①变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠；
②机房、设备灭火器按要求应配置到位；
③车库、仓库应配置灭火器到位。

2.4火灾自动报警系统检修具体实施步骤
班组及个人维护作业计划应经同意并按维护规程、指标、操作手册和说明书要求实施。检测项目、数据应记入设备管理档案，妥善保管。每个月对消防系统进行一次检测。消防系统检测操作步骤以下：
　 1．应事先确定系统测试项目，报主管领导和运监部、保卫处审核同意。
　　 2．消防系统检测工作必需在单位下班后半小时进行；
　　 3．检测时消防安全主管必需到现场负责此项工作，并组织召开相关部门或代维单位协调会，明确测试步骤、制订现场应急方法，部门主管领导到现场检验和监督；
　　 4系统检测：
　　 4.1组织相关人员到消防控制室、储气瓶室、测试区等现场；
4.2通知各机房工作人员对消防系统进行测试时间和注意事项，并统计岗位人数；
　　 4.3插上储气瓶室各保护区（及现场）开启瓶电磁阀保险销，断开开启电磁阀电源线测试电源线电压改变；
　　 4.4确定控制主机已由“1”级监控状态转到“2”级手动测试状态、联动控制柜全部控件（自动、手动切换旋钮）处于手动状态。
　　 4.5现场人员对探测器进行烟、温感测试，确定是否按时反馈到控制主机上，同时确定地域警铃和邻层警铃是否动作。
　　 4.6测试手动报警按钮，确定主机信号是否按时反馈。
4.7测试主机在自动状态下是否能正常工作。将联动控制柜全部控件由手动转到自动状态，现场人员对探测器进行烟、温感测试：
4.7.1现场确定区域声光报警器是否动作；
4.7.2测试气瓶室开启瓶电磁阀电源线电压值；
4.7.3监控室人员确定在声光报警器动作后联动控制柜指示灯是否动作；
4.7.4监控室人员确定在声光报警器动作后是否在延时30s后气体释放动作；
4.7.5储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压：
a、延时期间无电压，正常；
b、延时结束后有24V电压，正常。
4.7.6分别对应检验测试区域、储气瓶室开启瓶、控制主机和联动控制柜显示区域是否一致。
4.8检测现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检验内容相同。
4.9检测开启瓶电磁阀（电阻）。查看电磁阀是否动作正常，同时检测应急开启按钮能否正常工作“打阀”。
4.10检测项目完成后，复原设备到正常工作状态：
4.10.1联动控制柜全部控件由自动转到手动状态；
4.10.2监控主机由“2”级手动测试状态转到“1”级监控防护状态、联动控制柜全部控件处于手动状态；
4.10.3检测电磁阀电源线：
a、无电压输出为正常。可恢复开启瓶－电磁阀－电源线连接；
b、有电压输出为故障。必需立即清除，恢复系统为正常状态，方可实现监控系统和灭火系统连接。
4.11由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机和联动控制柜作系统复位核实。在确定系统无异常情况情况下，拆除开启瓶插销，撤离现场并通知值班人员测试完成（由现场责任人下达撤离命令）。
4.12对测试项目、测试中发觉问题和整改方法及整改情况统计备查，并立即汇报上级；同时对维护单位出具维护情况清单进行确定并签字。
4.13测试完后，基础网络设施部、保卫处各留一份统计存档。
5．水喷淋灭火系统检测操作程序
5.1首先确定检测内容和项目，报主管经理和运监部、保卫审核同意；
5.2检测各进出水阀门状态；
5.2.1确保进水阀处于全开位置，进水管内充满水，泵体排空；
5.2.2将末端试水阀打开泄压，以确保系统工作压力不超出正常工作压力；
5.5.3检验各电源指示是否正确，电源开关、联动开关位置是否处于对应位置；
5.5.4确定各部位均在正常状态后，进行下面操作：
5.5.4.1末端试水，对应水流指示器应动作，经过一定时间延时后压力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态，则水泵自动开启，消防控制室收到反馈动作信号。
5.6气体灭火系统维护保养
5.6.1对防护分区环境维护保养：
5.6.1.1检验保护区必需出入通道应通畅无阻；多种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。
　 5.6.1.2检验喷嘴孔口应无堵塞。
5.6.2对灭火剂贮存瓶组维护保养：
每十二个月对灭火剂贮存容器进行称重或检验贮存压力，若低于许可值极限位置以下，必需给予重新灌装或替换。
5.6.3对灭火控制附件进行维护保养：
5.6.4对系统维护保养：
5.6.4.1 检验电磁阀和控制阀连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
5.6.4.2从开启钢瓶上卸下电磁阀，检验其动作是否灵活。
5.6.4.3 卸下报警及控制系统和实施机构连接装置，用模拟试验方法，检验自动控制、报警及延时功效灵敏度和动作可靠性。
5.6.4.4检验贮存容器开启机构灵活可靠性。
5.6.4.5检验灭火剂贮存容器阀和开启容器阀安全装置和管路安全阀放气口。
5.6.4.6检验全部钢瓶外表有没有腐蚀和镀层脱落现象。
5.6档案和资料管理
通信局房消防设备平面部署图、设备说明书、操作维护手册等相关文件、规章制度、协议、守则等应造册登记妥善保管。尤其是障碍处理和障碍汇报制度；

2.5火灾自动报警系统维护保养细则

1.检验消防控制室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
2.检验至火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确定处于正常良好状态。
3.按安装总量30%采取专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4.按安装总量50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5.对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下响应试验。
6.测试手动或自动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。
7.进行报警及控制线路维修检验。

2.6自动喷淋灭火系统维护保养细则

1.检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2.手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。
3.用末端放水装置进行放水试验，检验水流指示器和压力开关报警功效、自动启泵功效和信号显示是否正常。
4.利用报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5.试验和消防控制室联动控制功效、信号反馈是否正常。

2.7火灾自动报警系统管理维护注意事项

火灾自动报警系统是一门优异消防技术设施，不仅价格高昂，且使用性能强，为了加强管理和维护，使之在防火灭火中充足发挥作用。对于火灾自动报警系统管理和维护现提出以下几点意注意事项。
　　（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料管理。
　　现在有些使用单位忽略对火灾自动报警系统相关档案整理和保留。孰不知“系统”档案整理和保留有着很关键作用，不仅能够提供消防工作方面资料，对于“系统”本身管理和维修也相关键参考价值。所以必需注意：
　　在火灾自动报警系统安装调试完成后，用户应将设计、施工、安装单位移交相关系统施工图纸和技术资料，安装中技术统计、系统各部分测试统计、调试开通汇报、完工验收情况汇报等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。同时，在“系统”开通运行前还应建立对应操作规程、值班人员职责、值班统计、显示系统在所保护建筑物内位置平面图或模拟图、系统运行记录表、设备维修统计等，以使管理人员在工作中有章可循。
　　（二）触发装置在使用中常出现问题及排除。
　　对于探测装置因环境条件改变，而不能适用时，应经过设计、施工部门立即更换。如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。因为据测定感烟式探测器环境使用温度通常在50℃左右，不然有可能出现故障；而定温探测器动作额定温度应要高出环境温度10℃－35℃。
　　要预防外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要预防烟、灰尘及类似气溶胶、小动物侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然原因影响而产生误报，而且还要预防人为原因如书架、贮藏架摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮影响。
　　对于进行二次装修场所，要注意检验原探测器和手动报警按钮等是否完好、可用，线路是否通畅。如有上述问题必需重修或更换，不然报警器就会发生故障报警。
　　注意对探测器清洗和备件保管。为了使之保持性能良好，正常运行，应在探测器开启运行二年后，每隔三年全部清洗一遍。
　　（三）报警装置检验。
　　在进行检验时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检验。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确定灯亮，表明该探测器工作正常，和此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检验时钟是否走动，有没有发生火警时间统计。检验后，值班人员应立即对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。
　　（四）电源检验
　　可检验