云南省房地产经纪人不动产登记簿与证书关系模拟试题.doc
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1、云南省2015年房地产经纪人:不动产登记簿与证书关系模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、物业管理实施的原则是相结合。A:业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理B:业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C:业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D:业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E:权利型房地产投资信托 2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是。A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B:房地产
2、居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E:客户资金代收代付风险3、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。A:方式消极B:成本较高C:房源信息准确度低D:不易和客户建立关系E:工厂的生产设备 4、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内,以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去,以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德。A:自信、公平、平等B:合理、公开、平等C:诚实、合理、公开D:诚实、守信、平等E:工厂的生产设备5、动机是在的基础上产生的,是由其所推动的。A:需求
3、B:愿望C:需要D:意图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国土地管理法规定,土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A:10B:15C:25D:30E:权利型房地产投资信托 7、在房地产中介服务中,不属于房地产经纪内容的是。A:房地产居间B:房地产代理C:主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D:主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E:权利型房地产投资信托 8、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称,是银行等金融机构以房地产为对象,围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动,其职能不包括。A:筹集资金B:结算服务C:货币
4、发行D:融通资金E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。A:房地产经纪业B:房地产咨询业C:房地产估价业D:房地产服务业E:权利型房地产投资信托 10、下列小业主房源的开拓渠道中,的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系,为今后的进一步交往打好基础。A:互联网B:老客户推荐C:人际关系网络D:门店接待处E:工厂的生产设备11、房地产产品市场分析定位法的流程中,竞争描述阶段的工作是。A:研究外部市场环境和竞争市场环境B:归纳整理数据,提炼定位要点C:对每种可能竞争方向进行分析和描述D:运用逻辑方法和限定条件对可能方向
5、进行选择E:工厂的生产设备 12、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。A:有3名以上的专职注册房地产估价师B:有8名以上的专职注册房地产估价师C:取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上D:从事房地产估价活动连续6年以上,取得二级房地产估价机构资质3年以上E:权利型房地产投资信托 13、确定房地产开发项目,不必符合土地利用的。A:季度建设用地计划B:年度建设用地计划C:城市规划D:总体规划E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后,引导客户作出决策的方法是。A:假设法B:直接法C:对比法D:总结法E:工厂的生产设备 15、下列房产
6、中,需要征收房产税的是。A:个人所有非营业用的房产B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C:售出前房地产开发企业建造的商品房D:售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E:权利型房地产投资信托 16、物业服务收费管理办法规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行。A:政府指导价和市场调节价B:政府指导价和市场评估价C:公开竞争价和市场调节价D:市场交易价和市场调节价E:权利型房地产投资信托 17、城市化是一个必然过程,是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A:16B:17C:18D:
7、19E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某商品房在建设过程中总投资4 200万元,建设期1年,完工后用于商业出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年,则该项目的预期投资收益率为。A:125B:13C:143D:147E:工厂的生产设备 19、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。A:业主大会B:房地产主管部门C:房地产开发企业D:公房出售单位E:权利型房地产投资信托 20、针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的形式,不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等,这采用的是写字楼项目现场展示的要点A:系
8、统接待流程B:样板层层示C:现场物料准备D:看楼动线包装E:工厂的生产设备 21、下列类型的电梯中,一般需要选用高速电梯的是。A:客梯B:货梯C:消防电梯D:观光电梯E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定,当事人不得违反。A:5B:15C:20D:25E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、城市房地产开发经营管理条例属于。A:法律B:行政法规C:地方性法规D:行政规章E:权利型房地产投资信托 24、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收。A:土地增值
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