综合项目工程实测实量专项方案.doc
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1、实测实量实行方案一建立实测实量管理制度1对的结识实测实量工作必要性2建立实测实量管理制度 (1)建立实测实量寻常工作制度 (2)成立实测实量工作小组与质量改进小组 (3)实测实量培训教诲制度二实测实量内容及检查办法(一)实测实量用工具(二)检查内容与办法1、砼工程 2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评估内容实测实量增长项三、实体实测实量偏差整治办法1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程:7、涂料工程8、砌筑工程五实测实量成果体现形式1、实测实量评估表格
2、2、现场标注3、报告制度六接受万科测评1积极配合各级评估检查2学习先进经验七奖罚制度八积极配合物业客户服务部收房工作1、互动检查施工质量2、整治达到规定3、问题汇总分析发现需改进地方 实测实量实行方案一建立实测实量管理制度1对的结识实测实量工作必要性按万科集团规定,对工程施工过程中某些工序产品成果进行实测实量,其目是提高产品质量。其终极目的是提高交给商品房购买者住房质量,减少因质量问题引起住户投诉率和避免因质量问题引起小业主们集体性索赔。土建工程控制实测质量一种重要目的是为了装修工程原则化作业。从各项目角度,除了提高产品质量外,尚有一种重要任务是要争取在评估中获得好成绩。对于施工承包方来讲,实
3、测实量是应尽义务,由于规范自身就规定施工资料必要按实测数据填写,而不是当前通行坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、顾客负责一种态度。从这个角度来看,万科实测实量评估先进成绩规定,也仅仅是严格满足规范规定建筑工程各项验收合格原则而已。作为一种对质量负责任建筑承包商,进行实测实量,按万科评估合格规定来进行施工,也是一种责无旁贷。2建立实测实量管理制度为了做好实测实量工作,一方面必要从态度上结识实测实量必要性,因而要加强实测实量教诲工作,并制度实测实量方面管理责任制度;另一方面,配备必要实测实量人员,涉及管理人员与实际操作人员;三是要准备必要实测实量专用工具,特别是某些先进实用性测
4、量工具;四是要编制一套可行方案,方案一方面要依照万科规定,另一方面也要有助于管理;最后是实测实量资料要用在质量管理上,并增进质量提高。(1)建立实测实量寻常工作制度建立一套实测实量岗位责任制,实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度,实测实量质量增进制度等。(2)成立实测实量工作小组与质量改进小组成立在项目经理(或工程实际承包经营人)直接领导下实测实量工作小组与质量改进小组,详细负责由项目技术负责人组织开展工作。实测实量小组由一名组长和成员若干人构成。重要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标记工作、表格填写、数据整顿、整治督促和整治成果检测等。普通详细实测时至少2个人一组,一种人测量一种人
5、记录。质量改进小组,由项目技术负责人担任组长,项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。成员具备一定流动性,随着工程进度,已竣工班组长退出,新开工工序或项目班组长加入。重要负责依照实测实量成果提出整治意见、编写整治方案、布置整治工作、决定奖罚解决办法、监督整治等。(3)实测实量培训教诲制度 项目经理与技术负责人要积极参加万科实测实量培训,积极参加万科组织评估后成绩简介会,积极参加先进项目参观学习。 对项目评估人员培训万科实测实量操作指引和万科评估评分体系,先进改进评估成绩办法简介。 将各种评估指标与合格原则融入到班组技术交底中,让一线操作工人记住质量评估原则,以及如何达到合格原则控制办法
6、。二实测实量内容及检查办法(一)实测实量用工具全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。详细工具按近来万科实测实量操作规程来配备。原则上一种测量小组1套完整工具。一种项目至少配2套工具。除测量工具少,还要配备必要工具校验工具。(二)检查内容与办法1、砼工程1)、墙柱砼表面平整度偏差:运用2米靠尺及塞尺,测量墙柱表面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部,对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉,靠尺应通过模板“十”字交叉位置。2)、墙柱砼表面垂直度偏差:运用2米靠尺,测量墙柱垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙
7、柱根部。3)、顶棚表面平整度偏差:运用激光测距仪及激光扫平仪,测量每块板块顶棚表面平整度偏差,检查板块四角及板块中央相对标高之间偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板5个检查数据作为5个样本点数,数据之间最大差值超过15mm以上,则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间差值在1015mm之间,每超标一种点,记录为一种不合格点。4)、楼板截面尺寸偏差:运用DJLCA超声波楼板测厚仪,测量所抽查房间板块厚度,取点位置为该板块中央部位,每块板取一种样本点。测量时将发射探头与接受探头分别置于被测楼板上下两侧,仪器上显示值即为两探头之间距离,移动接受探头,当仪器显示为最小值时,即
8、为楼板厚度。2、砌筑工程粘结层强度:运用抽心检测,抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部告知东莞彩丽公司进行抽心检测。砌筑墙体:垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度灰缝饱满限度:观测、用水泥钢钉插缝砌体墙构造节点做法:观测、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。3、抹灰工程1)墙面平整度:运用2米靠尺及塞尺,测量墙面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,重要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口,靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2)墙面垂直度:运用2米靠尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度同步进行。3)阴阳角方正度:运用直角尺
9、,检查抹灰阴阳角方正度。4)门洞口高宽厚:运用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚,检查前需记录设计门洞尺寸涉及1米线以上门洞高度,高度偏差检查:运用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差,每樘门取两个点,取其中偏差最大值作为一种有效样本点;宽度偏差检查:运用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差,在门洞正面中部及端部各取一种测量点位,取其中偏差最大值作为一种有效样本点;门洞厚度偏差检查:运用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差,在门洞两侧中部各取一种测量点,构成一组样本数据,视为一种有效样本点。5)房间方正度:测量前将落地灰清理干净,将砌筑时放控制线凿出,运用卷尺与控制线形成90
10、度角测量控制线与墙面之间距离,每面墙根部两端取两个测量点,两个测量点之间距离偏差在6mm以内视为合格,该组数据差值视为一种有效样本点;每间房间至少取8个测量点。6)窗框内侧与墙面内侧大小头偏差:窗框安装完毕,运用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧垂直距离,窗洞左下角为第一种起始测量点,按顺时针方向进行测量,同一面两个测量数据进行差值比较,每个差值为一种有效样本点数。7)挂钢丝网:粘结办法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网状况。8)门垛或墙端头端面尺寸偏差9)阴角线、线角线直接度4水泥砂浆地面工程1)、表面平整度:运用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度,采用“米”字形检查,每次检查
11、靠尺需到边或者通过房间中央。2)、表面水平度:运用激光测距仪及激光扫平仪,测量水泥砂浆地面水平度,检查每间四角及中央相对标高之间偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面5个检查数据作为5个样本点数,数据之间最大差值超过15mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间差值在1015mm之间,每超标一种点,记录为一种不合格点。3)表面开裂:4)墙面空鼓;用空鼓鼓锤敲5、防水工程:运用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度,每个检查部位随意抽取三个点。6、涂料工程:表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测办法与土建之抹灰工程检测办法相似。7、墙砖或石材铺贴工程:1)、表面平整
12、度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测办法与土建之抹灰工程检测办法相似。2)、空鼓:小锤轻敲所有墙面。8、地砖或石材铺贴工程:表面平整度:在一种房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状,用塞尺读数。9水电安装工程 1)底盒高差;使用钢尺与钢片插尺测量2)相邻面板高差与平整度:使用钢尺与钢片插尺测量10、非评估内容实测实量增长项1)抹灰墙面墙根200高范畴内平整度:增长这一项因素是由于其平整度差,后贴精装修踢脚板容易空鼓、脱落。2)户内强弱电电箱位子偏差:增长这一项因素是由于电箱位偏差过大后会影响玄关柜侧板安装。3)预埋给水排水位置偏差:增长这一项是如果偏差过大会影响洁具
13、安装。4)空调排水管预留洞与空调插座位偏差:增长这两项是由于如果位置不恰当,入伙后住户空调安装会浮现困难。5)预留柜龛(嵌入式柜小凹间)尺寸与边线水平、垂直、方正性:增长这一项是由于如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大,嵌入衣柜后会浮现缝隙、边线条大小头,经常会在入伙时成为一种拒收房理由。三、实体实测实量偏差整治办法土建某些实测实量偏差在50范畴以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用,可以不进行修复。1、砼工程:1)、墙柱砼平整度及垂直度超标部位,凹陷部位采用抹灰层加厚(超过35mm厚增长一道钢丝网),凸出部位应进行打凿;2)、顶棚表面平整度:偏差超标3mm以内,采用水泥腻子分次刮平修复;
14、偏差超标在310mm以内,采用石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在1030mm以内,采用干粉砂浆分次刮平修复,局部位置进行打凿;偏差超标在30mm以上,应采用打凿与干粉砂浆刮平相结合方式进行修复;干粉砂浆厚度应控制在20mm以内;顶棚平整度偏差修复禁止采用挂网方式进行。 3)、楼板截面尺寸偏差:楼板截面尺寸偏差在设计值10以内,将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核,满足安全规定,可以不进行加固,由设计院出具满足安全规定有关文献即可;楼板截面尺寸偏差在设计值10至15之间,由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带,间距300400mm,并出具加固验收合格文献;楼板截面尺寸偏差在
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