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影视特色小镇项目的可行性研究报告
电影主题小镇经济日益兴起，环绕电影主题的小镇已有几十家，电影正成为越来越多主题公园、特色小镇的新标签。但不容忽视的是，电影主题的公园和特色小镇一窝蜂而上的同步，缺少规划、定位不够精确等问题也开始浮出水面。
在近日举办的第七届北京国际电影节上，电影主题公园和特色小镇的打导致为话题焦点之一，万达影视、香港国艺娱乐、国奥文化、南京21世纪投资集团负责人分享了各自打造电影主题公园和特色小镇的心路历程。
万达影视在电影主题公园和特色小镇建设方面走在全国前列。万达影视有关人士表达，万达原本是一家商业地产公司，近年来正向着文化产业集团转型。正在山东青岛黄岛建设中的东方影都是万达在电影业的重大布局。
东方影都项目斥资500亿元，占地500万平方米，将于来年8月开业。该项目在发布之初就十分“吸睛”——根据发布的《青岛东方影都影视产业发展专项资金优秀影视作品制作成本补贴细则》，在6月1日至5月30日期间摄制、符合规定的影视项目，最高可以补贴到制作费用的40%，尚有10%的税收返还，这超过了欧美地区最高30%的补贴比例。这对中国乃至全球的电影公司来说，都是一种很大的吸引力。
据理解，目前东方影都已建成15个照相棚、11个制景车间，今年还将建成15个照相棚和23个制景车间。今年，《环太平洋2》已经在此拍摄完毕，正在搭景的尚有电影《流浪地球》，万达影视也参与了这部影片的投资。
据简介，除了是一种影视“巨无霸”，东方影都也是一种商业社区，涉及购物区、秀场、大剧院、游艇区、酒店、酒吧街、国际医院和国际学校。“万达做东方影都，事实上是以此来带动周边产业的发展。”
进军影视主题小镇领域的不止万达集团。“华谊兄弟旗下的实景娱乐项目要在14个省份布局20个电影小镇，结合影视IP及各地都市ID（都市形象），打造独有的都市名片，还原都市精神。”华谊兄弟实景娱乐公司有关人士说。
自，华谊兄弟将旗下各子业务整合为影视娱乐、互联网娱乐、品牌授权与实景娱乐三大板块，其中，品牌授权与实景娱乐板块以电影公社、文化城、主题公园等业务为代表。华谊兄弟年报显示，截至去年11月底，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目13个。但是，除了为外界所熟知的冯小刚电影公社，华谊兄弟已签约的电影世界和文化城都还处在建设阶段，尚未开业。
同样看好这一产业的尚有华夏幸福。该公司牵头打造的河北大厂影视小镇，聚焦以影视产业为核心，形成“1+N”的产业生态圈，涉及动漫游戏、设计创意、数字娱乐、会议会展、文化演艺、旅游休闲等产业。截至去年终，大厂影视小镇已完毕签约入驻公司50余家，签约项目投资额近100亿元，电影在其中占有很大权重。
相比于横店、象山等影视城项目，电影主题公园和特色小镇更专注于园区内各业态的联动，其中又以文旅联动最为常用。
香港国艺娱乐文化集团（如下简称“国艺娱乐”）是一家做电影投资和艺人经纪的上市公司。该公司有关人士简介：“在进入电影主题公园行业前，我们发现，南方还没有一种完整的影视产业项目，因此，我们在广东佛山西樵山1100亩土地上，开发了‘电影+旅游’的综合项目国艺影视城。”
据悉，影视城项目汇集电影拍摄、主题公园、酒店、表演场馆等业务，通过近年投资期，于底正式开业。该项目今年前3个月入场人次已达30万人，超越去年全年的约12万人，估计全年入场人次将达到100万。
据简介：“我们的目的是立足广东，做好本地的影视产业链。目前，我们的影视基地已经做好，目前在做配套，涉及宾馆、道具、群演、服装等，并拥有在册群演1.5万人。”
“去年的数据显示，广东是全国最大的电影票仓，占全国总票房的1/7.今年，佛山市积极打造‘广莱坞’中国南方影视中心，拟设立总规模为50亿元的文化产业发展投资基金，将佛山发展成中国南方重要的影视产业中心。这也为我们的项目提供了机会。”
在此基本上，广东是全国较大的旅游客源地之一。在深耕影视产业基本上，项目还瞄准了自驾游客。“目前广东诸多都市的汽车保有量都达到了100万辆，这无疑是一种很大的潜力群体。”
看到这块大蛋糕的尚有来自江苏的房地产公司南京21世纪投资集团。4年前，南京21世纪投资集团也开始介入主题公园领域，在河北秦皇岛投资100亿元建设魔法魔幻主题公园项目，估计将于开业。
谈及该项目，南京21世纪投资集团有关人士觉得，目前全国至少有300家主题公园，其中既有国内力量，也有国际开发商。两者最大的区别是，国外的主题公园大多是有故事、有主题的。
“因此，我们在做秦皇岛项目时，一方面引进了成套的国外系列故事的版权，并在国内以及日本、越南等地同步出版了5集《圣诞的魔法城》，还发行了漫画、开发游戏和电影等。”据简介，秦皇岛魔幻魔法城重要以魔法、魔幻系列为主，所有的情节和场景都取自《圣诞的魔法城》。
除了主题公园，近几年，小镇经济崛起，电影小镇也存在“一窝蜂”的现象。对此，国奥（北京）文化产业投资有限公司有关负责人表达，自国家提出特色小镇发展理念以来，目前诸多地方都在摸索特色小镇的建设之路。
上述负责人表达，特色小镇并不是一种行政区域，而是一种全产业链的平台。建设以影视为主题的特色小镇，要考虑三大问题：其一，要从顶层设计入手，在突出特色的同步还要接地气；其二，打造生态产业链，要做一种投资吸引力的中心，如建立电影产业基金，这对全产业链发展是很重要的。其三，要打造品牌运营的核心，把运营移到前端，这也需要有关政府各部门的支持。
更重要的是，环绕电影IP延伸出的众多文化内容是电影小镇的“独门秘笈”。然而，在都市转型升级的大背景下，许多以影视IP为主题的项目容易成为有助于圈地的“好故事”。
谈及如何建设电影小镇，上述负责人提出三点建议：一是要做一种有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有号召力的龙头项目。三要有影响力的IP项目。
影视特色小镇项目可行性研究报告大纲(具体可根据客户规定进行调节)
第一章 总 论
1.1影视特色小镇项目概况
1.1.1影视特色小镇项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3影视特色小镇项目承办单位及负责人 1.1.4影视特色小镇项目建设地点
1.2影视特色小镇项目设计目的
1.3影视特色小镇项目建设内容与规模
1.4影视特色小镇项目投资估算与资金筹措
1.4.1影视特色小镇项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5影视特色小镇项目重要财务经济指标
1.6可行性研究根据
1.7研究范畴
第二章 影视特色小镇项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运营
2.2.1宏观经济发展(GDP发展)
2.2.2固定资产投资状况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1都市总体规划(—)
2.3.2都市近期建设规划
第三章 影视特色小镇市场分析与市场定位
3.1影视特色小镇市场分析
3.1.1影视特色小镇市场近况
3.1.2影视特色小镇市场划分
3.1.3板块特性分析及小结
3.1.4影视特色小镇 市场总结
3.1.5影视特色小镇项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3影视特色小镇项目的SWOT分析
3.3.1影视特色小镇项目优势(STRENGTH)
3.3.2影视特色小镇项目劣势(WEAKNESS)
3.3.3影视特色小镇项目机会(OPPORTUNIES) 3.3.4影视特色小镇项目威胁(THREATS)
3.4营销方略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销方略
3.4.4宣传推广方略
3.4.5促销方略
第四章 影视特色小镇项目区建设条件
4.1市区域概况
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基本条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基本设施配套建设条件
第五章 影视特色小镇项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计根据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指引原则
5.1.4规划目的
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4构造设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计根据
5.4.3基本设计
5.4.4构造选型
5.4.5重要荷载(作用)取值
5.4.6重要构造材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
5.5.6无障碍设计
第六章 影视特色小镇项目环境影响评价
6.1环保执行原则
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环保措施
6.4公众参与
第七章 影视特色小镇项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 影视特色小镇项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计根据
8.1.2能源配备与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能运用
第九章 影视特色小镇项目组织管理与实行
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配备
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务原则
9.3项目实行安排
第十章 影视特色小镇项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1估算根据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款归还筹划
第十一章影视特色小镇项目工程招标方案
11 .1 总则
11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 影视特色小镇项目效益分析
12.1财务评价的根据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算
12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务赚钱能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 影视特色小镇项目结论与建议
13.1影视特色小镇项目结论
13.2影视特色小镇项目建议
1 、影视特色小镇项目位置图
2 、重要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、影视特色小镇项目所需成果转让合同及成果鉴定
5 、影视特色小镇项目总平面布置图
6 、重要土建工程的平面图
7 、重要技术经济指标摘要表
8 、影视特色小镇项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、影视特色小镇项目钞票流量表
11 、影视特色小镇项目钞票流量表
12 、影视特色小镇项目损益表
13 、影视特色小镇项目资金来源与运用表
14 、影视特色小镇项目资产负债表
15 、影视特色小镇项目财务外汇平衡表
16 、影视特色小镇项目固定资产投资估算表
17 、影视特色小镇项目流动资金估算表
18 、影视特色小镇项目投资筹划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、影视特色小镇项目固定资产折旧费估算表
21 、影视特色小镇项目总成本费用估算表
22 、影视特色小镇项目产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表。