北京市前期物业服务合同示范文本.doc
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1、北京市前期物业服务协议(示范文本)第一章总则第一条本协议当事人委托方 (以下简称甲方)名称:法定代表人:注册地址:联系电话:受委托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地址:联系电话:根据有关法律、法规,通过招投标方式(或协议选聘方式),甲方将_(物业名称)委托乙方实行物业管理,双方经平等协商一致,订立本协议。第二条物业基本情况物业类型:座落:四至:占地面积:总建筑面积:委托管理的物业构成细目见附件(略)。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实行;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。第四条房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管
2、理,共用部位涉及:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的平常维修养护、运营和管理,共用设施设备涉及:共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,涉及道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生,涉及房屋共用部位的清洁卫生,公共场合的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序,涉及门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务,涉及公共区域消防设施的维护
3、,_。第十二条电梯的运营和平常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他委托事项1. _;2. _;3. _。第三章物业服务质量规定第十五条服务质量规定:1.房屋外观:_;2.设备运营:_;3.房屋及设施设备的维修养护: _;4.急修:_;5.小修:_;6.绿化维护:_;7.环境卫生:_;8.公共秩序维护:_;9.停车管理:_;10.消防管理:_;11.电梯运营维护:_;12.装饰装修管理:_;13.其他:_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条协议期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务协议生效时,本
4、协议终止。 第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1.物业服务费价格为_,费用构成涉及物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_;由乙方按年季向业主收取;物业服务费价格的调整,按政策规定_调整。2.业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取:1露天车位:_2车库车位:_3_。第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1审定乙方制定的物业管理服务工作计划,检查监督乙方物业管理服务的
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