商业物业管理合同.docx

商业物业管理协议
　　委托方(以下简称甲方)：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　物业管理协议范本根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本协议。
　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本协议，承担相应的责任。
　　第二条 物业基本情况
　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于协议规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本协议的附件。
　　第三条 委托管理事项
　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，涉及：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。
　　2，共用设施，设备的维修，养护，运营和管理，涉及：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
　　3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，涉及道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。
　　4，公共环境卫生，涉及房屋共用部位的清洁卫生，公共场合的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。
　　6，维持公共秩序，涉及安全监控，巡视，门岗执勤等。
　　7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
　　第四条 物业费用及缴纳方式 ：
　　1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。
　　2，甲方应严格按照以上条款规定的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消协议，有权强行将甲方商品清除，因此导致的一切经济损失均由甲方自行承担。
　　第五条 委托管理期限：自本协议签订之日起至__年_月_日止。
　　第六条 甲方权利义务
　　1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
　　2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠导致的损失由甲方自行承担
　　3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4，及时与乙方沟通本协议执行期间所发生的其他问题。
　　5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;
　　第七条 乙方权利义务
　　1， 根据有关法律，法规及本协议的约定，制定物业管理方案;
　　2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行解决;
　　4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
　　5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实行;
　　第八条 违约责任
　　1，甲，乙双方批准在协议执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
　　2，甲，乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，协议终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错因素而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
　　3，甲，乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并规定违约方补偿给守约方由此导致的一切损失。
　　第九条 附则
　　1，甲，乙双方在签署本协议时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。
　　2 ，甲乙双方就履行协议及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向本地人民法院起诉。
　　3 ，本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。
　　4，本协议经双方签字盖章后生效。协议连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份
　　甲方(签章)：
　　法定代表人/代表：
　　身份证：
　　签约日期：
　　乙方(签章)：______物业服务有限公司
　　法定代表人/代表： 身份证： 签约日期：

【商业物业管理协议(二)】
　　委托方(以下简称甲方)：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)：山东信洁物业管理有限公司 法定代表人：盛 峰
　　注册地址：章丘明水经济开发区山水泉城南城东门
　　联系电话：
　　根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本协议。
　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本协议，承担相应的责任。
　　第二条 物业基本情况物业管理协议此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于协议规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本协议的附件。
　　第三条 委托管理事项
　　1， 房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，涉及：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。
　　2， 共用设施，设备的维修，养护，运营和管理，涉及：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
　　3， 公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，涉及道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4， 公共环境卫生，涉及房屋共用部位的清洁卫生，公共场合的清洁卫生，垃圾的收集等。
　　5，交通与车辆停放秩序的管理。
　　5， 维持公共秩序，涉及安全监控，巡视，门岗执勤等。
　　6， 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
　　第四条 物业费用及缴纳方式 ：
　　1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。
　　2.甲方应严格按照以上条款规定的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消协议，有权强行将甲方商品清除，因此导致的一切经济损失均由甲方自行承担。
　　第五条 委托管理期限：
　　自本协议签订之日起至__年_月_日止。
　　第六条 甲方权利义务
　　1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
　　2， 及时缴纳物业管理费用，如拖欠导致的损失由甲方自行承担 3， 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。
　　4， 及时与乙方沟通本协议执行期间所发生的其他问题。 5， 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;
　　第七条 乙方权利义务
　　1， 根据有关法律，法规及本协议的约定，制定物业管理方案; 2， 选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的
　　管理责任转让给第三方;
　　3， 乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行解决;
　　4， 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
　　5， 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建
　　或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实行;
　　第八条 违约责任
　　1，甲，乙双方批准在协议执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
　　2，甲，乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，协议终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错因素而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
　　3，甲，乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并规定违约方补偿给守约方由此导致的一切损失。
　　第九条 附则
　　1，甲，乙双方在签署本协议时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。
　　2 ，甲乙双方就履行协议及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向本地人民法院起诉。
　　3 ，本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。
　　4，本协议经双方签字盖章后生效。协议连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　法定代表人： 法定代表人：盛峰
　　委托代理人: 委托代理人：
　　签约日期： 签约日期:
　　【商业物业管理协议(三)】
　　第一章 总 则
　　第一条 本协议当事人
　　委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　注册地址： 地址;
　　联系电话： 联系电话：
　　根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本协议。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：物业管理协议座落位置：____市____区____路(街道)____号：____________ 建筑面积：____平方米
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，涉及：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运营和管理，涉及：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。
　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、涉及道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、____、____、____、____。
　　第七条 公共部位环境卫生的管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，涉及商业网点、文化体育场合____、____。
　　第九条 公共环境卫生，涉及房屋共用部位的清洁卫生，公共场合的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。
　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条 维持公共秩序，涉及安全监控、巡视、门岗执勤、____、____。
　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 委托管理费用及保证金：
　　1. 管理费用标准：
　　2. 保洁费：________
　　3. 保安费：________
　　4. 房屋设备运营费：________
　　5. 维修养护费：________
　　第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条 对商户物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采用批评、规劝、警告、制止、____等措施。
　　第十六条 其他委托事项
　　第三章 委托管理期限
　　第十七条 委托管理期限为____年。自___
　　第四章 甲、乙双方权利和义务
　　第十八条 乙方的权利和义务
　　1. 乙方享有对对该场地实行统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实行平常管理，维护商场的正常运营。
　　2. 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。
　　3. 乙方享有依法向甲方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采用催缴措施，直至诉送法律。
　　4. 尊重甲方自主经营的权利，不干涉甲方合法的经营活动。
　　5. 有权采用各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
　　6. 在不影响整体经营布局的情况下，可运用部分空地报请乙方批准从事场外促销活动。
　　7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改善工作。
　　8. 乙方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。
　　第十九条 甲方的权利和义务
　　1. 依法享有经营范围内的依法自主经营权，服从乙方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。
　　2. 自觉遵守商场的各项规章制度、办法和规定，准时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相关费用。
　　3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
　　4. 积极参与乙方组织的消防演练和培训，保证经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。
　　5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，保证销售商品不损害消费者的利益。
　　6. 对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所导致的损失、损害等承担连带补偿责任。
　　7. 自觉配合乙方做好平常事务管理工作和宣传教育、文化工作。
　　第二十条各项费用标准及交纳办法
　　1、装修保证金
　　甲方如需要对店铺进行装修，必须按商场《装修管理规定》执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。
　　2、物管费
　　按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每月度支付一次，提前 日收取。
　　3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。
　　4、市场推广费
　　根据实际需要，由乙方制定推广、促销方案，乙方代收的推广费所有用于商场整体的营销推广。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。
　　5、空调使用费
　　除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。
　　6、其他费用按相关规定办理。
　　第二十一条违约责任
　　凡有违反有关规定，甲方须向乙方支付100元-1000违约金并承担全额补偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3‰/日)，超过三天未交清款项的，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。
　　第二十二条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当天为止。
　　第二十三条本协议未尽事宜由双方协商解决。
　　第二十四条附则
　　《装修管理规定》、《卖场管理规定》、《治安消防安全责任书》、《装修协议书》为本协议有效附件具有同等法律效力。
　　甲 方： 乙 方：
　　代表人簦章： 代表人签章：
　　联系地址： 联系地址：
　　签订日期： 签订日期：