个人房屋装修合同书.docx

个人房屋装修协议书

　　发包人(甲方):________________________
　　住所:______________________ 电话:____________ 传真:____________
　　委托代理人:________________________电话:____________ 传真:____________
　　承包人(乙方):________________________
　　住所:______________________ 电话:____________ 传真:____________
　　法定代表人:________________________ 电话:____________
　　本工程设计人:________________________ 电话:____________
　　施工队负责人:________________________电话:____________
　　依照《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程),达成如下协议:
　　第一条 工程概况
　　1. 工程名称:__________________________________。
　　2、工程地点:__________________________________ 。
　　3、承包范围:参见协议附件之预算表。
　　4、工程承包方式:双方商定采用下列第____________ 种承包方式:
　　(1)承包人包工、包料;
　　(2)承包人包工、包部分辅料,发包人提供装修重要材料;
　　(3)承包人包工、发包人包料。
　　(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)
　　第二条 施工图纸
　　双方施工图采用下列第____________ 种方式提供:
　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份;
　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸,设计费(大写)____________ 元,由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
　　施工图纸经甲乙双方确认后,提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
　　施工图纸一式二份,甲乙双方各持一份,作为本协议的附件。
　　第三条 甲方工作
　　1、开工前 天,所有腾空或部分腾空房屋,清除障碍物(协议已经包清理的除外),对未能所有腾空的房屋的家具和陈设采用保护措施,为承包人进场做好准备工作。
　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续,保证乙方可以顺利进场施工,除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
　　3、提供符合施工规定的水源、电源,负责协调邻里及管理机构之间的关系。
　　4、参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收确认工作。
　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的,应当负责做好施工现场的保护等工作,应当注意为施工提供各种便利条件。
　　6、按照约定的期限支付工程费,依据规定交纳应由其承担的各种税费。
　　第四条 乙方工作
　　1. 参与有关施工图纸或作法说明会议或现场交底,拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
　　2. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完毕工程。
　　3. 未经甲方批准或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
　　4. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好,保证居室内上、下水管道的通畅。
　　5. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的,应当及时并给予其必要的准备时间。
　　6. 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁,工程竣工后负责清扫施工现场。
　　7. 工程竣工前未移交甲方之前,负责对现场的设施和工程成品进行保护。
　　第五条 关于工期
　　1. 工程期限____________ 天,开工日期 年____________ 月____________日,竣工日期 年 月 日。
　　2. 因甲方及其代理人(代表)因素(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的,工期顺延。因乙方及其代理人(代表)因素导致工期延误的,工期不予顺延。
　　3. 由于如下因素影响而导致不能完毕工作的,工期顺延,双方互不承担责任:
　　(1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴动等不可抗力的;
　　(2)经双方批准的工程量变化和设计变更;
　　(3)因与甲方和乙方无关的第三方的因素导致工程延误,第三方因素涉及但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;
　　(4)经甲方批准的属新材料或新工艺采用而导致的工期迟延或实验时间浪费;
　　(5)经甲乙双方批准工期顺延的其他情况。
　　第六条 关于材料供应和保管
　　1. 任何一方负责提供的材料和设备,均须是符合法律、法规规定的合格产品,还必须符合本协议约定的标准和设计的规定。提供方应将材料和设备准时、按量运送到施工现场,并告知对方当事人验收签字确认。
　　2. 对一方提供的任何材料和设备,如不符质量规定或规格有差异的,对方有权规定更换,提供方应当予以更换。由此导致的费用增长部分,有提供方承担。
　　3. 材料和设备进场后,统一由乙方负责保管和使用,如因保管不善或者使用不妥导致的不必要的浪费、损坏或者丢失,应当由乙方负责,施工过程中的正常消耗除外。
　　第七条 关于质量和验收
　　1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb 50327-XX)为质量评估验收标准。
　　2. 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验罢手续;甲方不准时参与验收的,工期应予顺延。
　　3. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量,由甲方自行负责。由乙方负责返工的,返工费用由甲方负责。
　　4. 工程竣工后,乙方应告知甲方验收,甲方应当自接到验收告知后 天内组织验收,并办理验收移交手续。
　　5. 验收时,工程项目合格率达成____________ %时(以上程价款比例为准),其他不合格项目(不涉及工程项目未完毕或成品程序未完毕的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立,甲方对此应予以确认。
　　6. 乙方承诺自竣工日期起,为工程项目保修 年。损耗品、使用不妥、人为破坏以及非工程自身因素的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本协议签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的,以国家行政部门或者行业机构的规定为准。
　　7. 甲乙两方约定的其他保修或免保修情况:__________________________________
　　____________________________________________________________________ 。
　　8. 工程未验收的,甲方不得先行使用。
　　第八条 关于工程价款及结算
　　1. 双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款:
　　(1)协议生效后,发包人按下表中的约定,直接向承包人支付工程款:
　　支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额
　　第一次______________________ 支付____________ 元;
　　第二次______________________ 支付____________ 元;
　　第三次______________________ 支付____________ 元;
　　第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价的5%,约____________ 元。
　　(2)其他支付方式:______________________ 。
　　2. 双方批准工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算:
　　(1)固定价格,本工程总价款为____________元;
　　(2)单价不变,按实际数量加损耗率计算,但是总价不得超过____________ 元。
　　a. 乳胶漆和油漆类为:墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×

　　拼花部分面积;
　　b. 瓷砖面积为:实际面积+6%×实际面积;
　　c. 实木地板面积为:实际面积+6%×实际面积,拼花部分面积+10%×拼花部分面积;
　　d. 木工衣柜类面积为:实际面积(平方米取整数值,小数位不够平方米按平方米计算,超过平方米的按1平方米计算);
　　e. 其他按项项目按项计算;
　　f. 其他按平方米计算的项目为:实际面积+6%×实际面积;
　　g. 估价项目测量后再具体报价;
　　h. 经甲方批准代购的项目按预算内造价购买,经甲方批准可以调整。
　　3. 特别费用的约定:
　　(1)施工过程中,施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。
　　(2)施工过程中,由于乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的,罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行规定或者指挥下发生的,罚款由甲方负责。
　　(3)协议附件预算表中没有列明税费,税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的,由乙方负责缴交。
　　(4)物业管理机构收取超过正常的物业社区内运送费用的,由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。
　　4. 乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增长新的工程项目,另行签署协议。其中涉及款项,甲方应按预付50%、项目竣工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%,则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。
　　5. 工程验收合格后,乙方应将有关资料送交甲方,双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议,即视为批准按照该资料进行工程结算,双方应填写工程结算单并签字,甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。
　　第九条 工程预算文献(表)属于本协议附件,所列工程项目除通过甲乙双方批准外,不得随意添加、更改、删除。
　　第十条 责任与罚则
　　1. 施工调度、安全管理等事务由乙方负责,其别人事涉及甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作,由此引起的损失和事故由甲方负全责。
　　2. 因乙方及其代理人(代表)的因素导致工期延误的,每迟延一天,应向甲方支付____________ 的违约金。
　　3. 因甲方及其代理人(代表)的因素导致工期延误的,应当补偿乙方因此导致的人工费损失。
　　4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的,应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。
　　5. 未办理验罢手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而导致损失的,由其自行负责。
　　6. 因一方因素,导致协议无法继续履行时,该方应及时告知另一方,办理协议终止手续,并由责任方补偿对方相应的经济损失。
　　7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的,应当及时采用措施避免损失扩大,并将有关情况告知甲方。否则,应当对导致的损失扩大部分承担补偿责任。
　　第十一条 双方如对协议的执行发生争议,应和谐协商解决:协商无效的,可提交人民法院诉讼。
　　第十二条 附 则
　　1. 本协议一式两份,双方个执一份,同具法律效力。
　　2. 本协议履行完毕后自动终止。
　　甲方(签字):________________________ 乙方公司(盖章):____________
　　现场代表(签字):___________________ 现场代表(签字): ____________
　　证件名称:______________________ 证件名称:______________________
　　颁发机构:______________________ 颁发机构:______________________
　　证件号码:______________________ 证件号码:______________________
　　__________ 年 ____月____ 日___________年____ 月___