借名买房合同范本.doc

协 议 书
甲方（实际出资购买人）：
身份证号：
出生日期： 年 月 日 性别：
通信地址：
邮政编码： 联系电话：
乙方（名义购买人）：
身份证号：
出生日期： 年 月 日 性别：
通信地址：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就甲方实际出资以乙方名义购买房屋事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
房屋为【住宅/商铺】，坐落为： 市 区 路 号 号楼 单元 层，产权证号为 （若有）。
第二条 房屋购买情况
1、甲、乙双方共同确认，该房屋系因甲方持有不便之时，由甲方实际出资购买，乙方名义代为持有的房屋。房屋的实际所有权人为甲方。
2、甲、乙双方共同确认，甲方为购买该房屋已实际支付房屋价款 万元、契税、佣金等各项费用 万元、按揭款 元/月、物业费 元/月。上述费用均系甲方以乙方名义实际支付。
3、甲、乙双方共同确认，该房屋已以乙方名义办理产权证书，该产权证书原件目前保存在甲方手中。
4、甲、乙双方共同确认，该房屋目前处在 （出租/空置/X方居住）状态，出租及平常管理事宜由 方（甲方/乙方）负责并收取租金缴纳相关水、电、物业等相关费用。
5、甲、乙双方共同确认，该房屋尚 （有/无）银行按揭贷款 万元，均由甲方以乙方名义实际偿还。
6、甲、乙双方共同确认，因存在按揭情况，该房屋已将按揭部分价值抵押给银行，除此之外该房屋不存在抵押情况。（若有抵押可改动该条）
（若该房屋实际由乙方替甲方管理，则可根据情况修改上述条款）
第三条 双方权利义务
1、乙方代持该房屋为无偿代持，不收取甲方任何代持费用。
2、因乙方自身情况不便继续代持该房屋时，应提前三个月告知甲方，并由甲方主导将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。若甲方在三个月内未完毕房屋过户时，乙方有权处置该房屋，但应将处置后的收入支付给甲方。
3、房屋买卖及租赁市场价格的变动风险由甲方承担，乙方不承担房屋价格变动风险并不因此主张代持费用。
4、乙方有义务将房屋的代持情况告知自己近亲属及家庭成员，并将家庭成员对代持的知情署名作为协议附件。
5、若乙方个人和家庭成员因涉及与乙方、第三方的诉讼、仲裁等纠纷情况，有也许出现该房屋被司法机关查封风险的，乙方应自风险发生之日起三日内将情况通报甲方，并协助甲方办理抵押、保全、过户等应对措施。
6、代持期间不固定，甲乙任何一方均可无理由规定对方将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。过户所产生的所有税费由甲方实际承担，若因一方不配合过户导致的损失，由违约方承担。
7、该房屋因买卖、出租、过户、缴费等事项与第三方所发生的实际权利义务由甲方直接解决，若解决不及时导致乙方损失的，甲方应对乙方承担损失补偿责任。
8、代持期间，甲方有权对该房屋以出租、出卖、设定抵押等方式行使所有权。乙方应无条件予以配合，因乙方怠于配合导致的甲方所有损失由乙方承担。
9、乙方未经甲方书面批准，不得对与该房屋行使任何权力（甲方委托乙方待我管理的除外），乙方擅自处分房屋导致的甲方损失由乙方承担。
10、因乙方因素，导致甲方实际丧失对该房屋的所有权、处置权、收益权等实际权力的，乙方应按甲方实际损失承担补偿责任。
第四条 抵押保护　　
1、因房屋在乙方名下，存在因乙方因素被第三方查封、拍卖、主张共有权、主张继承权或乙方私自处分的情况。为保护代持关系，双方均批准在代持期间将该房屋抵押给甲方或甲方指定人员。
2、办理抵押时，双方可根据房管部门具体规定另行签订抵押协议，抵押协议所描述与本协议不一致时以本协议为准。
3、乙方接甲方告知后怠于将房屋所导致的甲方损失应承担补偿责任。
4、代持关系结束时，抵押关系亦同时结束，双方应及时办理解除抵押手续。
第五条 争议解决方式
本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第一种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第六条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
第七条 本协议是双方对房屋代持关系达成的协议，双方关于该房屋的其他任何协议与本协议内容冲突时均以本协议为准。本协议一式两份，具有同等法律效力，双方各持壹份。

甲方(签章)：　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
签订时间：_____年____月____日　　　签订时间：_____年_____月____日
签订地点：