沈阳物业费标准.doc

沈阳物业费标准物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准所有废除，沈城各社区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。物业公司假如服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司假如服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核算后将给予降级收费的处罚。沈阳物业费标准普通住宅 一室一厅以下每月每户9.00元 二室及二室一厅 每月每户10.00元二室二厅及三室一厅 每月每户11.00元 三室二厅及四室一厅 每月每户12.00元 四室二厅以上 每月每户13.00元。沈阳物业费标准中档住宅 一级：每月每平方米建筑面积1.00元 二级：每月每平方米建筑面积0.80元 三级：每月每平方米建筑面积0.65元 四级：每月每平方米建筑面积0.50元。沈阳物业费标准高档住宅及商厦 实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )基础条件 社区封闭；有不少于社区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(涉及水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 :1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对社区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实行 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)天天清扫 2次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 2、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道天天清扫 2次；扶手天天擦洗 2次，保持干净整洁。 4、根据社区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，天天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施天天清洁 2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行解决。二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 ) 基础条件 社区封闭；有不少于社区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房；绿化率 30%以上(涉及水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上；具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对社区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位，设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实行 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)天天清扫 1次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 2、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道天天清扫 1次；扶手天天擦洗 1次，保持干净整洁。 4、根据社区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，天天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施天天清洁 1次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行解决。三级收费标准 0.50元 /月 .平方米 (已包含税、费 ) 基础条件 社区封闭；有固定管理服务用房；绿化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简朴的体育活动器械、设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位，设立安全警示标志。 4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)天天清扫 1次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 2、公共楼道天天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。 3、根据社区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾，天天 1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行解决。四级收费标准 0.35元 /月 .平方米 (已包含税、费 ) 基础条件 社区基本封闭；有固定管理服务用房；有简朴的绿地、树木、植物。公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)天天清扫 1次，干净整洁。 2、公共楼道天天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。 3、根据社区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集垃圾，天天 1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行解决。 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达成相应的标准外，办法中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。