房屋买卖协议书范本大全.docx

房屋买卖协议书范本大全

　　 房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的协议。那么房屋买卖协议书怎么写?下面是小编为大家整理的，欢迎阅读并希望对大家有帮助~
　　 个人房屋买卖协议书
　　 出卖人：________ 身份证号码：____________
　　 买受人：________ 身份证号码：____________
　　 根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及本地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房产转让事宜，达成如下协议：
　　 第一条、甲方保证该房产可进行市场交易，手续齐全;保证该房产没有设定抵押、保全，也未被查封;甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受别人合法追索;甲方出售该房产已取得共有权人批准;甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。
　　 第二条、甲方所转让的房产坐落于：____省____市____区________社区____号楼____单元____楼____户，房屋建筑面积为：________平方米，总房款为人民币____________。
　　 第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。
　　 第四条、甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。
　　 第五条、甲方在本协议解除之日前将该房产另行出售给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还订金。
　　 第六条、该房产的附属设施物品明细详见《房屋买卖订金协议》中的附件《附属设施清单》。
　　 第七条、甲乙双方批准选择下列第____种付款方式：
　　 A：一次性付款：
　　 乙方于签署《房屋买卖协议》当天支付房款人民币____________ ，剩余房款将于过户当天一次性支付;
　　 B：按揭贷款：
　　 乙方于签署《房屋买卖协议》当天支付房款人民币____________ ，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方，银行贷款将自动打到甲方的指定银行账户中;
　　 C：分期付款： 。
　　 第八条、甲乙双方批准选择下列第____种过户时间：
　　 A：甲乙双方于签署《房屋买卖协议》起____日内办理过户手续;
　　 B：____________________________________ 。
　　 第九条、乙方逾期支付房款的，甲方有权规定乙方按下列任意一种方式承担违约责任：
　　 1、规定乙方以未付款项为基数，按日万分之____支付违约金，协议继续履行;
　　 2、甲方有权解除协议，规定乙方支付该房产总价款百分之____的违约金，且订金不予返还。
　　 第十条、经甲乙双方协商达成以下第____种税费承担方式：
　　 A：甲方承担与本房产过户相关的一切费用;
　　 B：乙方承担与本房产过户相关的一切费用;
　　 C：与本房产过户相关的一切费用，由甲方承担____%，乙方承担____%。
　　 第十一条、甲方应当于过户后且收到所有房款后____日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场，假如甲方未按协议约定的期限将该房产交付于乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之____向乙方支付违约金，协议继续履行。
　　 第十二条、任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，须按订金罚则解决：给付订金的一方不履行本协议约定义务的，无权规定返还订金;收受订金的一方不履行本协议约定义务的，应双倍返还订金。
　　 第十三条、因下列不可抗力因素导致本协议不能履行的，甲乙双方可以解除本协议并免责。
　　 1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即告知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方;
　　 2、 因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
　　 第十四条、甲乙双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准。本协议的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。
　　 第十五条、补充约定：________________。
　　 第十六条、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。
　　 出卖人：____________ 买受人：____________
　　 联系电话：________________ 联系电话：________________
　　 身份证号：________________ 身份证号：________________
　　 甲方妻子：________________ 乙方妻子：________________
　　 联系电话:________________ 联系电话：________________
　　 身份证号：________________ 身份证号：________________
　　 签定日期：____年____月____日
　　 二手房屋买卖协议书
　　 卖方：_______________ 身份证号码：_____________________
　　 买方：_______________ 身份证号码：_____________________
　　 根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
　　 第一条乙方批准购买甲方拥有的座落在______市_____区__________街道___号单元号拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。。
　　 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　 第三条付款时间与办法：
　　 甲乙双方批准以银行按揭方式付款，并约定在____市房地产交易中心缴交税费当天支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当天付给甲方。
　　 第四条税费承担
　　 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方承担。
　　 第五条产权过户及入住
　　 1.甲乙双方应当在本协议签订之日____日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。
　　 2.甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。
　　 第六条甲方义务
　　 1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被别人合法追索。
　　 2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及协议;结清房屋所有权过户前的有关费用，出示有关交费证明。
　　 3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文献、资料和便利。
　　 第七条乙方义务
　　 1.按照本协议约定，及时支付房款，如未能在协议规定期间能交付余款，甲方有权终止协议并没收定金。
　　 2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。第八条违约责任1.甲方违约
　　 甲方未履行甲方义务，致使乙方在本协议签订之日起一个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除协议，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付协议价款_3%的违约金。
　　 甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使协议目的不能实现的，乙方有权解除协议，并有权规定甲方双倍返还乙方已经支付的协议价款。
　　 甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用__%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
　　 2.乙方违约
　　 乙方未按约支付协议价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之____支付违约金;逾期超过____日的，甲方有权解除协议。
　　 因乙方因素不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付协议总金额3%的违约金。
　　 第九条本协议如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　 第十条本协议一式____份。甲方产权人一份，乙方一份,________市房地产交易中心一份。
　　 第十一条本协议发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　 第十二条本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。
　　 第十三条双方约定的其他事项：
　　 出卖方：_________________ 购买方：__________________
　　 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
　　 地址：___________________ 地址：_________________
　　 邮编：___________________ 邮编：____________________
　　 电话：___________________ 电话：____________________
　　 商品房屋买卖协议书
　　 出卖人：_________ 买受人：_________
　　 根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　 第一条 项目建设依据
　　 1、出卖人以方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
　　 2、该地块为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
　　 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工协议约定的开工日期为：_________，建设工程施工协议约定的竣工日期为：_________.
　　 第二条 商品房情况
　　 该商品房销售许可证号：_________.
　　 商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
　　 设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
　　 建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　 第三条 计价方式与价款
　　 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
　　 1、按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米_________元，总金额_________元。
　　 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元，总金额_________元整。
　　 3、按套计算，该商品房总价款为_________元整。
　　 第四条 付款方式及期限
　　 买受人采用下列第_________种方式付款。
　　 1、一次性付款，自签约日起_________日内付所有价款_________元。
　　 2、分期付款。
　　 第一次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。
　　 第二次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。
　　 其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。
　　 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　 第五条 房产交付
　　 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　 2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定解决方式：_________.
　　 3、上述相关证明涉及：_________.
　　 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
　　 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　 3、如因一方因素导致另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记导致损失的，应依法承担违约责任。
　　 第七条 出卖人逾期交付商品房的解决
　　 除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
　　 1、协议继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________向买受人支付违约金。
　　 2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担补偿责任。
　　 第八条 买受人逾期付款的解决
　　 买受人如未按本协议约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
　　 1、协议继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________向出卖人支付违约金。
　　 2、解除协议。买受人应每日按商品房价款的_________向出卖人支付违约金。
　　 第九条 面积确认及面积差异解决。
　　 根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________为依据进行面积确认及面积差异解决。
　　 当事人选择按套计价的，不合用本条约定。
　　 协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　 商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方批准按第_________种方式进行解决：
　　 1、双方自行约定：_________.
　　 2、双方批准按以下原则解决：
　　 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
　　 面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
　　 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
　　 买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　 产权登记面积-协议约定面积
　　 面积误差比=100%
　　 协议约定面积
　　 因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。
　　 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
　　 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面批准，并以书面形式公示和明确告知买受人。
　　 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权规定出卖人按照下述第_________种方式解决：出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。
　　 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺
　　 本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.
　　 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：
　　 1、于_________年_________月_________日前通水;
　　 2、于_________年_________月_________日前通电;
　　 3、于_________年_________月_________日前通气;
　　 假如在规定日期内未达成使用条件，双方批准按以下方式解决：
　　 1、_________
　　 2、_________
　　 第十三条 风险责任的转移
　　 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　 第十四条 保修责任
　　 自买受人实际接受该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
　　 1、墙面，保修_________月;
　　 2、地面，保修_________月;
　　 3、顶棚，保修_________月;
　　 4、门窗，保修_________月;
　　 5、上水，保修_________月;
　　 6、下水，保修_________月;
　　 7、暖气，保修_________月;
　　 8、煤气，保修_________月;
　　 9、电路，保修_________月;
　　 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人因素导致的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
　　 第十五条 质量争议的解决
　　 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评估意见作出解决争议的依据。
　　 第十六条 双方可以就下列事项约定
　　 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
　　 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
　　 第十七条 房屋的用途
　　 1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　 第十八条 物业管理
　　 该商品房移交后，买受人承诺遵守社区管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在社区管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　 第十九条 声明及保证
　　 出卖人：
　　 1、出卖人有权签署并有能力履行本协议。
　　 2、出卖人签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　 4、出卖人为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　 买受人：
　　 1、买受人有权签署并有能力履行本协议。
　　 2、买受人签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　 4、买受人为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　 第二十条 保密
　　 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文献及资料予以保密。未经该资料和文献的原提供方批准，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　 第二十一条 告知
　　 1、根据本协议需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_________方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。
　　 2、各方通讯地址如下：_________.
　　 3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承担由此而引起的相关责任。
　　 第二十二条 协议的变更
　　 本协议履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本协议的，规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方批准后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文献，任何一方无权变更本协议，否则，由此导致对方的经济损失，由责任方承担。
　　 第二十三条 协议的转让
　　 除协议中另有规定外或经双方协商批准外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面批准之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确批准，均属无效。
　　 第二十四条 争议的解决
　　 1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　 2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　 提交_________仲裁委员会仲裁;
　　 依法向人民法院起诉。
　　 第二十五条 不可抗力
　　 1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽也许在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其连续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不也许或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过和谐协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免去责任。
　　 4、本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分的履行在客观上成为不也许或不实际的任何事件。此等事件涉及但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　 第二十六条 协议的解释
　　 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
　　 第二十七条 补充与附件
　　 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　 第二十八条 协议的效力
　　 1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　　 2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。
　　 3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　 出卖人_________ 买受人_________
　　 _________年____月____日 _________年____月____