物业管理检查情况存在问题列表.doc

物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题及整改要求1禅城水悦龙湾园广东龙光集团物业管理有限公司建筑面积：43万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种；2. 楼道防火门部分未保持常闭状态，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位，未设立责任人，未设置操作标识线；部分未配置挡鼠板；存在杂物、积尘现象；发电机房无试运行记录，应安装防爆灯；4. 楼层、车库灭火器配置不足，巡查不到位；5. 资料未按八大项进行整理归档，资料未及时定期更新，未定期公示公共收益收支情况，未留存二次供水检测报告；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。2万科城佛山市万科物业服务有限公司建筑面积：109万1. 排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；应完善小区楼栋、路标指引；2. 少部分防火门闭门器被拆，部分未保持常闭状态，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位，消防电话故障，设备、管道存在脱漆现象，应翻新维护，部分设备房未配置挡鼠板，应急灯存在不亮现象；4. 消防栓、灭火器巡查不到位，卫生不佳、存在杂物，部分灭火器过期、压力不够，消防水带老化；5. 未按规定每月进行自查，资料未及时定期更新；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。3禅城绿岛明珠花园广东百花物业管理有限公司建筑面积：50万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 部分防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识；3. 设备房的设备、管道存在脱漆锈蚀现象，应翻新维护，消防泵房喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态；发电机房未安装防爆灯，储油室未填沙；部分烟感外罩未拆，部分电梯逾期未年审；4. 资料未按八大项进行整理归档，未保存日产日清资料；5. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。4汇银新港湾花园佛山市汇银物业管理有限公司建筑面积：28万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，应清理排水沟中垃圾，设置灭虫害措施并铺滤网；2. 公共楼道、车库存在堆放杂物现象，应及时清理，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；3. 天面管道存在脱漆锈蚀现象，应统一翻新维护；4. 设备房未定期巡查，未张贴管理制度、应急预案，未设置门牌标识，消防电话故障，设备、管道存在脱漆锈蚀现象，未配置挡鼠板，存在杂物、积尘，部分设备房未配置应急灯，应急灯存在不亮现象，部分设备房未配置灭火器，生活水箱未上锁，管道水流方向未标明，喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态，消防监控室监控画面不清晰，消防救援工具不齐全，消防控制联动失效，部分烟感外罩未拆，电梯机房未设置排气扇，电梯五方通话无人应答；5.消防栓巡查不到位，卫生差，消防水带存在老化现象，灭火器配置不足；6.未留存二次供水检测报告，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。5南海阳光海岸佛山市新居业物业管理有限公司建筑面积：10万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识，部分防火门闭门器被拆，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位；设备、管道存在脱漆锈蚀现象应及时翻新维护；部分设备房未配置挡鼠板，消防泵房未配置灭火器，部分电梯逾期未年审，电梯五方通话不清晰；4. 消防栓、灭火器巡查不到位；部分灭火器过期、压力不够；5. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。6沙龙名轩佛山市南海翰祥置业投资有限公司建筑面积：0.4万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 小区未设置总体平面示意图，楼道、车库存在堆放杂物现象，灰尘大，天面、楼道窗户等区域缺少安全警示标识；3. 设备房的巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应统一翻新维护，部分设备房未配置挡鼠板，部分设备房未配置灭火器，电梯五方通话无人应答，发电机房的发电机未定期试运行，无试运行记录；电池故障，不能正常启动，储油室未填沙，部分烟感外罩未拆；4. 消防栓巡查不到位，卫生差、存在杂物，灭火器配置不足，部分灭火器过期、压力不够；5. 未按规定每月进行自查，物业管理处信息公示栏应完善；6. 欠缺大部分资料，未按八大项进行整理归档；资料未及时定期更新；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 7南海雅景华轩佛山市南海区物业经营管理有限公司建筑面积：2万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 楼道、车库存在杂物，卫生不佳，防火门存在阻挡现象，应加强巡查；3. 天面、楼道窗户缺少安全警示标识，天面管道锈蚀、脱漆需翻新维护；4. 设备房巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应翻新维护，未指定责任人，部分设备房未配置挡鼠板，存在杂物、积尘；5. 电梯机房未配置应急灯，排气扇故障，电梯五方通话无人应答；6. 消防栓巡查不到位，卫生不佳，缺少设备卡，消防水带不能绑绳子，存在老化现象应维护或更换，楼层、车库灭火器配置不足，部分灭火器过期、压力不够；7. 人员配备不足，项目经理不在现场；8. 欠缺大部分资料，资料未按八大项进行整理归档，应注重日常管理资料的保存；9. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 8泓信华府佛山市南海区物业经营管理有限公司建筑面积：3万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应及时清理；2. 楼道、车库存在杂物，卫生不佳；3. 天面、楼道窗户、水景缺少安全警示标识，天面管道锈蚀、脱漆需翻新维护；4. 设备房巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应翻新维护，未指定责任人，部分设备房未配置挡鼠板，存在杂物、积尘；发电机房未定期试运行；无试运行记录；消防监控室未配置应急灯，未配置灭火器；5. 电梯机房排气扇故障，五方通话无人应答；6. 消防栓巡查不到位，缺少设备卡，消防水带存在老化现象应维护或更换，楼层、车库灭火器配置不足，灭火器巡查不到位；7. 资料不齐全，资料未按八大项进行整理归档，应注重日常管理资料的保存；8. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。9顺德星汇华轩佛山市顺德区宏庭物业管理有限公司 建筑面积：5.5万 1. 所有的设备房卫生情况差，杂物多，缺少管理制度、应急预案，消防电话故障，设备管道锈蚀较严重应统一翻新维护，部分缺少挡鼠板，电梯五方通话故障，电梯运行不平稳，喷淋泵、消防泵未打在自动状态；发电机没有定期试运行，无试运行记录且发电机不能正常启动；消防控制柜故障；2. 天面通往电梯机房的围栏锈蚀严重需更换，楼道扶手锈蚀多需翻新维护，卫生差；3. 墙面瓷砖存在脱落现象，需增加警示标识，加强排查及时消除安全隐患并进行维修；4. 楼层、车库应增加配置灭火器，灭火器、消防栓巡查不到位，灭火器较多存在过期，压力不够现象，消防水带存在老化现象；5. 资料欠缺较多，未按八大项整理归档，应注重日常管理资料的保存；6. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。10雅居乐花园雅居乐物业管理服务有限公司建筑面积：57万 1. 天面违建现象多，天面管道脱漆需统一翻新维护，通道走廊杂物多；2. 电梯机房没有应急灯，五方通话不清晰；水泵房巡查不到位；发电机房有一个灭火装置压力不够；消防控制系统故障近半年未及时维修，消防电话故障；3. 绿化中垃圾较多应及时清理，排水沟应清理杂物，设置灭虫害措施并铺滤网，小区消防通道被车阻挡；4. 未公示物业费收支情况，满意度调查不规范，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。11顺德凤南花园佛山市顺德区凤南物业管理有限公司 建筑面积：10万1. 绿化裸露现象多应及时补种，绿化垃圾较多应及时清理，排水沟须清理杂物，设置灭虫害措施并铺滤网；2. 公司未建立诚信档案应立即建立，未按规定每月进行自查；3. 所有设备房情况糟糕，无巡查，无管理制度、应急预案，设备管道锈蚀严重需统一翻新维护，卫生差、杂物多，无应急灯，灭火器过期残旧，未设置挡鼠板，排气扇故障，水泵房积水，电线存在乱拉乱接现象；4. 天面、楼道存在较多杂物，卫生差，消防栓不出水，天面围栏、管道锈蚀严重需统一翻新维护，应增加安全警示标识，天面地漏堵塞需清理；5. 消防栓、灭火器未定期巡查，灭火器配置不足需增加配置，大都过期需统一更换，消防栓存在杂物、卫生差，消防水带老化需维护或更换；6. 部分电梯逾期未年审；7. 资料欠缺多，应按八大项分类归档，并注意日常管理资料的保存；8. 公司领导要高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；9. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。12湖景花苑佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司 建筑面积：11万1. 道路沙井盖应注意修补，增加警示标线，道路中间黄线要翻新；2. 电信等运营商线路应注意整理，道路上裸露的钢筋要处理；3. 装修应注意围蔽，增加警戒线，注意减少装修扬尘现象；4. 排水沟应清理杂物，设置灭虫害措施，铺设滤网；5. 需定期公布物业服务收费收支情况；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。13高明江滨.香格里广州万宁物业管理有限公司建筑面积：71万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 天面的管道脱漆要翻新维护，排水口要清理，防止堵塞；3. 缺少小区平面布置图，小区路标指引要完善；4. 所有的设备房巡查不到位，要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，卫生情况差要定期清洁，设备管道脱漆要翻新维护，发电机房没有试运行记录，应定期试运行确保能正常使用；5. 消防栓、灭火器巡查不到位，防火门存在阻挡打开现象要加强巡查；6. 未按月进行自查，没有公示物业收支情况和公共收益，未保留定期灭四害的证明材料，未开展社区文化活动，没有消防演练，未留存二次供水检测报告，资料较缺乏，未按八大项分类归档；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。14勤天汇广州市勤天物业管理有限公司佛山建筑面积：20万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 缺少小区平面布置图，公告栏应公示24小时服务电话；3. 天面、楼道窗户缺少安全警示标识，排水沟要清理，消防栓无水；4. 所有设备房未定期巡查，没有应急灯，灭火器，挡鼠板，无管理制度、应急预案等上墙资料，消防电话故障，未设置设备房门牌标识，电梯五方通话无人应答，消防控制柜未正常启用，发电机电池故障，未正常启动，缺试运行记录，储油室应填沙；5. 灭火器配置严重不足，灭火器、消防栓巡查不到位，消防栓部分未配消防水带、水枪；6. 未按规定每月进行自查，大部分资料欠缺，未按八大项分类归档；7. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；8. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。15高明樵顺嘉园清远市汇业物业管理服务有限公司建筑面积：18万 1. 绿化中垃圾要每天进行清理，排水沟要设置灭四害措施并铺滤网；2. 小区没有平面示意图，天面、楼道窗户缺少安全警示标识，排水沟应及时清理避免堵塞；3. 所有的设备房未定期巡查，没有应急灯，挡鼠板，灭火器，管理制度、应急预案等上墙资料资料，灰尘大，未设置门牌标识，未指定责任人，水泵房存在漏水现象，消防电话无人接听，发电机房无试运行记录，储油室要填沙，消防监控人员未持证上岗；4. 灭火器配置不足，消防栓、灭火器卫生情况差，巡查不到位；5. 没有公示物业收支情况，未保留定期灭四害的证明材料，未开展社区文化活动，欠缺较多资料，未按八大项分类归档，应注重日常资料保存；6. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。16沧江一品佛山兴兆物业管理有限公司建筑面积：9万收费标准：1.3元/月1. 绿化裸露要及时补种，绿化中垃圾多要及时清理，排水沟要有灭虫害措施并铺滤网；2. 地下车库私家车位要悬挂车牌标识，地上车位编号要翻新；3. 楼道卫生不佳，部分防火门闭门器被拆，存在打开现象，应加强巡查；4. 外墙面脱落现象要设置警示，加强排查，消除安全隐患，及时维修；5. 设备房卫生要定期清洁，清理杂物，设备及管道锈蚀现象需统一翻新维护，消防电话故障，发电机房要换成防爆灯，储油室要填沙，部分烟感外罩未拆，部分应急灯故障，电梯五方通话无人接听，部分电梯逾期未年审；6. 灭火器配置不足，灭火器、消防栓的巡查不到位，消防水带存在老化现象要更换；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。17三水白坭富景花园佛山市鸿裕物业管理有限公司建筑面积：7万1. 绿化裸露现象应及时补种，需每天清理绿化中的垃圾；2. 小区应增加限速、禁鸣、路标指引等警示标识；3. 外墙脱落现象较多，应加强巡查及时消除安全隐患，及时维修；4. 天面缺少安全警示标识，管道存在锈蚀现象需统一翻新维护，下水道应及时清理，避免堵塞；5. 所有的设备房应设置应急灯，挡鼠板，管理制度、应急预案等上墙资料，设备、管道脱漆锈蚀现象需统一翻新维护，水泵房的水池溢流管应安装防蚊网；6. 灭火器、消防栓巡查不到位，应规范巡查工作；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。18白坭朗月华庭佛山市千秋物业服务有限公司建筑面积：5万1. 绿化裸露现象应及时补种，需每天清理绿化中的垃圾，排水沟要有灭虫害措施并铺滤网；2. 天面、楼道窗户缺少安全警示标识，管道脱漆需翻新维护，防火门存在阻挡现象，应加强巡查，楼道卫生情况不佳；3. 所有的设备房未定期巡查，卫生情况差，存在杂物，没有挡鼠板，未张贴管理制度、应急预案等上墙资料，消防电话故障，未指定责任人，存在锈蚀现象须统一翻新维护，电梯五方通话无人应答，电梯逾期未年审，消防泵房喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态，发电机房因为钥匙找不到无法完成检查，应定期试运行，确保正常使用；4. 灭火器配置不足，消防栓、灭火器无巡查，消防水带不能绑绳子，卷法不对，卫生差；5. 资料欠缺较多，未按八大项分类归档，应注重日常管理资料的保存；6. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。19三水白坭凯旋花园佛山市嘉赢物业管理有限公司建筑面积：13万 1. 绿化中垃圾需每天清理，排水沟要设置灭虫害措施并铺滤网；2. 小区缺平面布置图，小区路标指引要完善，天面、水景应增加安全警示标识；3. 外墙脱落现象要加强排查及时消除安全隐患，及时维修；4. 所有的设备房要配置灭火器，电梯机房卫生较差，五方通话无法接通，消防电话故障，发电机已三个月未试运行，电池故障，应确保正常使用，储油室要填沙，电梯轿厢内的照明外罩应补充，监控室未见值班人员，存在杂物须及时清理，消防主机故障，缺少挡鼠板，地下车库未配置灭火器；5. 资料不完善，应注重日常资料的保存； 6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。20白坭山水龙盘金碧物业管理有限公司建筑面积：98万 1. 小区排水沟要设置灭四害措施并铺滤网；2. 小区缺少总平面图，楼栋、路口、物业管理处要完善路标指引；3. 别墅区的护栏锈蚀严重要翻新维护，车库卫生要加强；4. 高层区二次供水未正常启用，二次供水未留存水质检测报告，水泵房的水池溢流管排水口要设置防蚊网，设备房消防电话故障，消防控制室的消防主机故障率较多，天面消防栓无水；5. 楼层和车库应增加配置灭火器，消防栓和灭火器巡查不到位；6. 资料不完善，未按八大项分类归档，要注意日常资料的保存；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。