物业服务合同文本探讨与研究.doc

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物业服务协议文本
　　第一章总则
　　第一条本协议当事人
　　委托方(以下简称甲方)名称： 业主大会
　　受委托方(以下简称乙方)：名称：
　　物业管理资质等级证书编号：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理服务，订立本协议。
　　第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
　　第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实行;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;。
　　第四条房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理，共用部位涉及：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。
　　第五条共用设施设备的平常维修、养护和管理，共用设施设备涉及：共用的上下水管道、共用照明、。
　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的平常维修养护和管理，涉及道路、化粪池、泵房、自行车棚、。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理，。
　　第八条公共环境卫生，涉及房屋共用部位的清洁卫生，公共场合的清洁卫生、垃圾的收集、。
　　第九条维护公共秩序，涉及门岗服务、物业区域内巡查、。
　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。
　　第十一条消防管理服务，涉及公共区域消防设施设备的维护管理，。
　　第十二条电梯、水泵的运营和平常维护管理，。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务，。
　　第十四条其他委托事项(1);(2);(3)。
　　第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2023]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;。
　　2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2023]950号)规定的标准二，即经济合用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;。
　　3.执行双方约定的物业服务质量规定，具体为：
　　。
　　第四章物业服务费用第十六条(合用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。
　　1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积涉及套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)
　　其中，电梯、水泵运营维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。
　　2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
　　3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
　　第十七条(合用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。
　　1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积涉及套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)
　　其中，电梯、水泵运营维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。
　　2.物业服务支出涉及以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化维护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理公司固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其它费用：;。
　　3.(合用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商拟定。
　　4.(合用于酬金制)从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。
　　5.(合用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费局限性使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费局限性的数额、因素和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。
　　6.(合用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。
　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位(租用)：;其中，物业管理服务费为：车库车位(已出售)：3. 4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。
　　第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;2.检查监督乙方管理工作的实行情况;3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;4.(合用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;5.甲方应在协议生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文献和物业使用说明文献;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋和配套设施的产权归属资料;(6)物业管理所必须的其它资料。
　　6.协议生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。
　　管理用房按以下方式使用：(1)乙方无偿使用;(2)。
　　7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。
　　8.协调、解决本协议生效前发生的遗留问题：(1);(2)。
　　9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
　　10.其他：。
　　第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本协议拥有的权利，履行本协议约定的义务;(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外)
　　2.监督和协助乙方履行物业服务协议;3.组织物业的交接验收;4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度;5.督促违反物业服务协议约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;6.如实向业主大会报告物业管理的实行情况;7.其他：。
　　第二十三条乙方权利义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业管理服务;2.有权规定甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;3.向业主和物业使用人收取物业服务费;4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采用劝阻、制止、等措施;5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;6.每年度向甲方报告物业管理服务实行情况;7.(合用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。
　　8.本协议终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和蔼后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的所有档案资料、专项维修资金及帐目、。
　　9.其他：。
　　第六章协议期限第二十四条委托管理期限为年;自年月日起至年月日止。
　　第七章协议解除和终止的约定第二十五条本协议期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面告知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面告知甲方。
　　第二十六条本协议期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见告知乙方，且没有选聘新的物业管理公司，乙方继续管理的，视为此协议自动延续。
　　第二十七条本协议终止后，在新的物业管理公司接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的规定暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。
　　第二十八条其他条款。
　　第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权规定甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除协议。导致乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。
　　第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权规定乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除协议。导致甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
　　第三十一条乙方违反本协议约定，擅自提高收费标准的，甲方有权规定乙方清退;导致甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
　　第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。
　　第三十三条任何一方无合法理由提前解除协议的，应向对方支付违约金_________;由于解除协议导致的经济损失超过违约金的，还应给予补偿。
　　第三十四条乙方在协议终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此导致的经济损失超过违约金的，还应给予补偿。
　　第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采用紧急避险措施导致财产损失的，当事双方按有关法律规定解决。
　　第三十六条其他条款
　　第九章附则第三十七条双方约定自本协议生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验罢手续。
　　第三十八条本协议正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
　　第三十九条本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方批准按下列第_________方式解决。
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。
　　但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
　　第四十条本协议自起生效。
　　甲方签章乙方签章
　　代表人：(业主委员会)代表人
　　年月日年月日