不锈钢制品生产项目可行性研究报告.doc

关于“不锈钢制品生产项目”的可行性研究报告
第一章 概 述 2
一. 编制依据 2
二. 编制范围 3
三. 城市道路现状 3
四. 存在主要问题 3
1、 道路用地严重不足 3
2、 路幅窄、坡度大、弯道多 4
3、 道路不成环，区间联系差 4
4、 城市出入口不畅 4
五. 研究内容 4
第二章 项目的必要性与可行性 5
一. 项目提出的依据 5
二. 项目建设的必要性 5
1、 改善交通条件，提高城市功能 5
2、 争取建设用地，扩大发展空间 5
3、 改善市区沿河环境 6
三. 项目建设的可行性 6
1、 建设资金筹集 6
2、 建筑材料来源供应情况 6
3、 施工条件、水电供应等 6
四. 交通量预测与分析 7
1、 现状通行能力分析 7
2、 交通量预测 7
第三章 道路走向及主要工程内容 8
一. 设计原则和设计标准 8
1、 设计原则 8
2、 设计标准 9
二. 工程范围与规模 10
三. 建设方案与论证 11
1、 路由走向确定的依据 11
2、 桥梁工程 12
3、 团山子跨线桥方案 12
四. 项目的环境保护 13
1、 项目的环境质量现状 13
2、 项目实施后对环境的改善 13
五. 主要工程量 13
六. 项目进度安排 14
第四章 建设条件 15
一. 地形地貌条件 15
二. 水文、气象、地震条件 15
三. 工程地质条件 16
第五章 投资估算 17
一. 编制依据： 17
二. 主要材料价格： 18
三. 费率确定： 19
四. 投资估算 20
第六章 效益分析 24
一. 社会效益 24
二. 环境效益 25
三. 土地效益 25
四. 资金筹措与经济评价 26
1、 基础数据 26
1) 项目内容及计算期 26
2) 项目资金来源 26
2、 财务评价 27
1) 评价指标 27
2) 财务收入分析 27
3) 总成本分析 29
4) 利润分析 29
5) 财务盈利能力分析 30
6) 不确定性分析 30
3、 国民经济评价 30
1) 评价指标 31
2) 国民经济效益分析 31
3) 经济盈利能力分析 35
4) 国民经济不确定性分析 36
4、 结论 36
1) 国民经济评价结果分析 36
2) 财务评价结果分析 37

南京宝盛不锈钢有限公司 - 41 -
一、总 论

项目名称：不锈钢制品项目
建设规模：占地24亩。
建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约13000平方米。
注册资金：1000万元
投资总额：6000万元
项目法人单位：南京XX不锈钢有限公司（筹）
公司法人代表：
联系地址：南京市XX经济技术开发区
1.1建设单位基本情况
本项目由南京XX不锈钢有限公司(筹)作为项目法人负责实施。南京XX不锈钢有限公司是一家集生产、加工、销售为一体的不锈钢制品企业。注册资金1000万元人民币。
1.2可行性研究报告编制依据
编制可行性研究报告的主要依据如下：
1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；
2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；
3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；
4、南京XX经济技术开发区投资指南；
1.3项目提出的理由
本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合XX经济技术开发区的总体规划。
1.4项目概况
1.4.1拟建地点
该项目位于南京XX经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。
1.4.2建设内容与规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。
1.4.3项目总投资及效益情况
（1）本项目注册资金为1000万元。
（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。
（3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。
（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。
1.4.4主要技术经济指标表
财务内部收益率（税前） 52%
财务净现值（i=5.85%）（税前） 13276.4万元
静态投资回收期（税前） 2.8年
动态投资回收期（税前） 2.9年
财务内部收益率（税后） 35%
财务净现值（i=5.5%）（税后） 9667.4万元
静态投资回收期（税后） 3年
动态投资回收期（税后） 3.1年
投资利润率 34%
投资利税率 50.65%
1.4.5 项目综合研究结论
本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。

二、项目建设必要性
2.1建设的必要性：
1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。
2、项目建设符合XX台区的建设思路和XX开发区的总体规划。
3、项目建设是企业自身发展的需要。
4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。

三、项目背景
3.1南京市经济发展现状
南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。
南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：
（1）区位优势：
南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。
（2）交通优势
南京是华东地区唯一的铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线在这里交汇，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港；以沪宁、宁合、宁马、宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成“经五纬八”路网；南京是中国八大通讯枢纽城市之一，是中国第一个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。
（3）产业优势
南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工、车辆制造、电子信息等三大支柱产业为主导、以生物医药、机械装备、钢铁冶炼、食品加工、纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模均居中国城市第二位。
南京市以强化第一产业、优化第二产业、大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其一、二、三产业的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，调整为2004年的4.1:51:44.9.
2004年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为1910亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值70亿元，增长5.2%；第二产业增加值1005亿元，增长20.7%第三产业增加值835亿元，增长14.9%，全市人均生产总值27283元，比上年增长13.1%。财政收入403.65亿元，比上年同口径增长27.6%；工业增加值达到659.4亿元，比上年增长18.4%；全社会固定资产投资1200亿元，比上年增长26%；全年新培育高新技术企业110家，高新技术产业销售收入604.98亿元。
南京目前共吸引70多个国家（地区）7203个项目来宁投资。2004年合同利用外资45.2亿美元，比上年增长12.6%，外商直接投资25.7亿美元，比上年增长27.2%。除国家各专业银行以外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构1000多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业、大流通、大市场的格局，现已拥有各类商业服务网点7万多个，各类市场550多个，成为长江流域金融、商贸、流通四大中心之一。
（4）人才和科研优势
南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校37年（不含部队院校），以南京大学、东南大学为首的一批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构742家，其中国骨干一流研究中心和实验室100多家，包括国家重点实验室18个，国家专业实验室5个，国家工程技术研究中心7个。每年申报重大科技成果800多项，专利申请量1300多件。拥有两院院士65人，各类科研技术人员60万人，在校大学生31.66万人，每年向社会输送10万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资、吸引国内外优秀人才的重要条件。
3.2XX台区经济发展现状
XX台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经118º，北纬32º，是金陵的“南大门”。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期230天，年平均气温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面积近134平方公里，辖7个街道办事处和XX经济技术开发区，人口18.5万。XX台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名XX台；在金陵四十八景之中，XX台区占有十景。著名的XX台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已全部竣工、规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。
近年来，XX台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。2004年，全区完成国内生产总值64.13亿元，财政收入8.58亿元。工业经济是XX台区的主导产业。全区拥有XX经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。XX台区还十分注重加强软环境建设，XX台区今年提出了“二次创业”的口号，区委、区政府确定了新的工作重心，就是一切工作以营造环境为出发点，塑造“服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上XX台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时XX台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。
3.3南京XX经济技术开发区发展现状
XX经济技术开发区创办于2000年，位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山， 东起宁芜公路，西至长江，与南京新城----河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口35万， 面积60平方公里的板桥新城建设，为XX经济开发区的发展提供了新的契机。
开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、 宁芜铁路、以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。
开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地， 华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。开发区重点建设三大园区： 工业产业区，建设汽车制造、钢铁冶金、电力能源、综合加工四大产业基地； 现代物流园区，引进以信息技术为平台，集“商品交易、产品配送、多式联运、现代仓储” 于一体的现代综合性物流企业；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。
开发区崇尚"科技、开放、亲商"的开发理念，注重营造投资环境，已建成一期８平方公里七通一平的基础设施。 区内已经建成和即将建成的苏源热电厂、梅山煤气、宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地， 为入园项目提供廉价的电、气和钢铁。XX经济技术开发区将是XX台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。
3.4 项目背景
本项目依托XX经济技术开发区，建设一个以不锈钢制品为主的生产、加工、销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上一个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。

四、市场分析
4.1市场预测
本项目建成后主要是不锈钢制品的生产、加工、销售。主要包括以下几个方面：
一、各种不锈钢面板，包括磨砂、镜面、钛金、各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧、工艺先进、功能齐全、价格合理、装潢考究；产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑、装饰、食品、医药、化工等多种行业。
二、各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发、研制了具有行业领先水平的新工艺、新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。
三、不锈钢制槽钢、工字钢、扁钢、角钢的生产。该产品主要应用于油田、电厂、造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢、工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上，自主开发、研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢、工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低30%以上，建成投产后是国类唯一一家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。
公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主研发,建设一个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业.
4.2研究工作依据
该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景、经济效益和与之相关的一系列问题。
五、建设规模
5.1 建设规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房、配套设施13000平方米。
1、征用土地：24亩 240万元
2、生产用房、配套设施： 2460万
(1)生产用房12100平方米 1210万元
（2）办公及生活、附属用房900平方米 90万
（3）道路、绿化及其它 1160万元
3、设备： 1800万
4、流动资金 ： 1500万
合计：6000万

六、项目选址

6.1建设地区的选择
该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料资源丰富、交通发达和具有良好投资环境和公共政策的XX经济开发区。该园区占地面积12平方公里，是以高科技产业为主，集工业、商贸、仓储、码头运输为一体的功能完备、设施齐全的工业园区，是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发区同等优惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服务。园区内土地平坦，基础设施条件较好。一期已启动面积6000亩，已完成基础设施投入数亿元，建有日供水能力2万吨的自来水厂一座，35千伏的变电所两座，总长10多公里的水泥干道两条，4万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的、技术上是可行的、经济上是合理的。
6.2厂址选择
结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在XX经济开发区内征用24亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施，四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水、用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁、场地整治（进场前由开发区负责七通一平）、青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水、防洪、排污设施。

七、工程建设方案
7.1项目工程建设方案与项目建设形象进度
根据该项目的投资计划，初步计划在2006年3月完成一期6000平方米生产及配套设施建设， 2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：
项目名称
计划开始时间
计划结束时间
备注
立项申请报告及批复
/
/

可行性研究报告书及批复
2005年9月初
2005年10月初

总平面布置方案
2005年10月初
2005年10月中旬

场地地质勘察，建筑施工图设计
2005年10月中旬
2005年11月中旬

一期建设施工
2005年11月中旬
2006年3月底
一期完工
二期建设施工
2006年4月
2006年8月底
二期完工

7.2 项目组成
该项目建设工程主要包括：
生产用房、办公用房、辅助用房，公共设施配套、道路及排水、绿化、配电系统、供水、排水，投资2460万元

7.3总平面布置及布置原则
根据用地规划的要求和生产工艺、厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排，并考虑用地少、施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图：

7.4占地面积分析
遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：
估算占地总面积
生产区建筑面积
办公及附属 建筑面积
土地利用系数
全厂绿化系数
16000m2
12100m2
900m2
0.81
0.42

以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。
7.5土建工程、建筑物的建筑概况
本项目将兴建办公楼和生产厂房等生产设施，采取的建筑形式和标准、结构造型、基础类型和全厂建筑物的工程量如下表：
项目
建筑面积
基础类型
结构类型
工程造价
办公及附属
900m2
条形基础
框架3层
90万元
综合厂房
12100 m2
条形基础
轻钢结构
1210万元
其他

1160万元
合计

2460万元

7.6给排水工程
7.6.1给水系统:
水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径k200的进水管。生活、生产用水量约545Ⅱ13／d，生活、生产给水接自一根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。
厂房、办公楼生活、生产给水利用市政压力直接供给。
生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。
茶水间设电开水炉供应开水。
7.6.2排水系统
生活、生产排水量约490IIl3／d。
室内生产、生活污水分流排出，其中生活排水污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生产厂房的生产废水、废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政
屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。
7.7供电工程
本项目估计用电量为650KW（生产、生活）,拟在场地西北角设置10KV变电所，由开发区电网引入。
7.8弱电工程：
7.8.1通信系统
本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设一套数字程控电话交换机。在办公室、科研楼、厂房、辅助用房等处设置电话终端。
7.8.2计算机网络系统
建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室、厂房等处设置计算机终端，以满足业务、管理需要及实现办公自动化系统的功能。
7.8.3综合布线系统
本工程建立支持语音通信、计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。
7.8.4有线电视系统
有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室、科研楼、厂房等处设置有线电视终端。
7.8.5安全防范系统
7.8.5.1保安监视系统
为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口、重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。
7.8.5.2防盗报警系统
在各主要出入口、重要房间(如财务、出纳等)、重要机房等部位设置红外线／微波报警器、门磁报警器、手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。
7.8.5.3电子巡更系统
在电梯厅、楼梯、走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。
7.8.5.4门禁—卡通管理系统
在主要出入口、重要房间、机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系统。
7.8.5.5公共广播系统
在走廊、大厅、办公室、厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作、生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。
7.8.5.6火灾自动报警及消防联动系统
本工程火灾自动报警系统保护等级为二级，设置一套控制中心火灾自动报警及消防联动系统(FAS)。在办公楼一层设置消防控制中心。
本工程设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。
7.9道路工程
由于场地限制，故将园区的出入口全部在江小路上开设，场地两端设置货流出入口，在园区内部形成外环货流干道，在场地中间设置
园区主要人行出入口，和外环道相连，在场地中央设置人行步道，这样就确保了将园区内的人流与货流线路分开，使各种流线畅通无干扰。
7.10绿化工程
本项目绿化用地总面积超过本项目总用地面积的40%以上，由科技研发区和生产孵化区自然地在场地中央围合成了中央绿化广场，一股清浅蜿蜒的水流给整个园区带来了活力和动感，在水流的源头设置了造型独特的标志塔，在构图和高度上形成了整个园区的控制点，使整个园区建筑群有机的向心聚合。在各个科研和生产组团间布置庭院绿化，做到景观的均衡性，沿人行步道两旁布置大量绿化，自然形成一条景观带，将园区内各个绿化景观节点有机的串联起来，使整体景观一气呵成。

八、环保、节能和消防

8.1环保
8.1.1项目主要污染源
本项目建设期间及竣工后可能产生的污染源有；
施工期造成的环境污染，主要为建筑材料在运送途中泄漏、建筑垃圾以及建筑施工产生的噪声污染。
生产产生的污染源，主要为各类固体废弃物、各种设备、汽车噪声。
办公区，主要为各类生活污水、噪声污染。
8.1.2治理方案
本项目该产品在生产过程中完全符合环保要求,无污染,只有少量生活用水排放,无“三废”产生。
(1) 生活污水处理
要增设污水处理装置，生活污水经化粪池处理后排入市政污水截流干管。地下层地面排水采取排水沟和排水管中经地下集水井用潜水泵提升排至室外污水管。
(2) 固体废弃物处理
固体废弃物包括生产、办公和生活产生的废弃物和生活垃圾。主要处理措施是设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器，按规定分类回收处理后运出。
(3) 噪声污染的处理
汽车噪声由于执行城市机动车辆管理的有关规定，禁止鸣号，不会超过标准要求。
建筑设备产生的噪声通过以下办法减振降噪；水泵等大型设备采用减振台座、弹簧减振器或橡胶减振垫。风机进出口采用涂胶帆布软管，通过系统的送风及排风机总风管上装消声器。
生产设计产生的噪声采用在建筑物内设计隔音墙来减轻。商业配套经营时的噪声采用限制其经营时间以及加强隔音设施等方法来减少。
(4) 施工期间的污染防治
施工运送砂石、泥土、水泥等车辆，按照南京市有关规定，车厢应密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工产生的建筑垃圾集中运送至指定地点。
8.2 节能
根据项目对能源供应质量要求高和能源强度分布均匀的特点，采取的主要节能措施有：
选用高性能低能耗产品(包括动力机械、照明灯具、空调器具等)。
在用电总容量不变的情况下，可根据使用的实际情况，考虑配置二台变压器，以根据负荷情况全部或部分投入运行，减少空耗，使设备尽量能在负荷高效区运行。
合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。
采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象；采用节水型设备，公共部分采用感应式出水阀装置。
8.3 消防
室外消防管道成环形布置，室外消火栓间距不大于120m。室外消火栓系统为低压制，用水量35L / s。基地采用一个室内消火栓给水系统，为临时高压制，系统用水量10L／s。：消防泵房单独设置。每幢建筑各层均配置室内消火栓。基地采用一个自动喷水灭火给水系统，为临时高压制，系统用水量30L／s。消防泵房单独设置。各厂房均按丙类火灾危险等级设置喷淋系统。消防泵房、消防水池集中设置，水池储存火灾延续时间内室内消防用水量及室外消防用水量的不足部分，容积约400M3。所有建筑均配置灭火器。对全员进行消防培训,掌握消防知识和消防设备使用方法,全厂无“游烟”。

九、组织机构与人力资源配置
9.1工厂组织及劳动定员
成立南京XX不锈钢有限公司开发区项目部；委托设计、规划、办理审批手续；厂房、辅助用房、水、电、气等公共设施的工程施工。
为强化项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、资产的保值增值等实行全过程负责。
　　项目在建设过程中，设立施工管理部，由公司经理统筹协调，对项目的概算控制、资金使用、施工组织、建设工期及工程质量等进行管理，做到专款专用，实行倒算工期，安排进度，确保项目的按时完成。

9.2机构设置

仓储
部
车

间
车

间
车

间
生产部
综合办
人力资源部
副总经理
副总经理
营 销 部
财 务 部
部
部
总 经 理
董 事 会

技术设备部

十、项目实施计划

10.1项目实施计划编排原则
本项目规划开发面积24亩，分两期进行，为合理安排项目建设周期，加快建设进度，项目建设必须按照以下原则进行；
1、项目涉及供电、给水、燃气、通讯等公用设施的建设，这些公用设施与市政、电信、电力等部门共同组织实施，因此项目在道路建设的同时，必须做好与相关部门的施工协调工作，确保施工进度不受影响。
2、充分考虑项目开发的特点、结合施工能力、资金到位等诸多因素，实施滚动开发的战略，争取降低项目的投资成本。
4、项目实施过程中认真做好项目进度报告，通过项目进度报告的进度信息，对项目进展情况有所了解，针对报告所指出的问题及时采取切实可行的解决办法、并对可能发生的问题尽早采取预防措施。
5、项目实施的前期各项准备工作要到位。
10.2建立项目实施管理机构
公司根据工程建设的需要将建立项目筹建小组；筹建小组的任务是办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议（应通过招标、投标和评标来确定的）；提供设计必需的基础资料；申请或订购设备和材料；负责设备的检验和运输；承担各项生产准备工作。
10.3资金筹集安排
该项目资金已经落实。
10.4勘察设计和设备订货
在初步设计工作开展的过程中，由项目筹建小组委托进行必要的现场勘测工作。尽早提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸。
10.5施工准备
完成项目前期准备工作后，通过招投标确定施工单位。
10.6 施工和生产准备
施工阶段是项目实施时期的主要阶段。施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，根据工厂生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序，主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整。土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备的安装都要作出适当的安排，保证合理交叉进行。
在施工过程中逐步建立管理机构，企业的管理方式在项目的实施过程逐步形成、扩大和健全。土建工程结束前企业应制定详细的招聘和招工计划，初步计划如下：2005年12月前完成管理人员的招聘工作， 2006年1月开始招收工人，所有招工、招聘工作在2006年2月结束。2006年2月开始组织制定必要的管理制度和各种操作规程以及员工的培训，2006年3月完成员工的培训工作。
10.7 项目实施费用
该项目总费用预计达到6000万。其中征用土地费：240万，生产用房、辅助用房、配套设施及其他费用：2460万；设备：1800万；流动资金：1500万。

十一、项目组织管理和招投标
11.1项目组织
南京XX不锈钢有限公司应依据《公司法》的相关规定，按照现代企业制度要求，健全和完善独立法人资格的公司组织，设立董事会、监事会。由总经理负责日常经营管理工作。
公司下设综合管理部、财务部、项目管理部等职能部部门，配备一定数量的专业技术和管理人才，执行本项目的建设任务。
11.2项目建设和经营管理
南京XX不锈钢有限公司在建设期间负责对项目进行主体建筑和场地配套设施的开发建设。项目建成后由董事会领导下的总经理负责生产经营和管理。
项目建设资金由南京XX不锈钢有限公司独立筹措。
11.3项目建设管理
本项目建设管理方面宜采用项目经理负责制，其主要任务是自始至终全面负责项目建设的全过程实施。包括组织项目组成员和利用外部人力资源进行《项目任务计划书》的编制、工程进度控制、预算控制、法律与行政障碍的排除等。
本项目的各项具体工作由南京XX不锈钢有限公司作为项目法人具体负责实施。在项目建设过程中，实施招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。
本项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标，因此建设管理的内容相应的包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。具体如下：
11.3.1建筑工程施工招投标制度
将本项目分解后，把确定的施工任务发包。根据《招标投标法》的规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案可行的施工单位中标，并及时将中标通知书送至中标单位，签订相关合同。
11.3.2工程建设监理制度
根据《中华人民共和国建筑法》，在本项目的进行过程中，实施建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理大纲，专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。
11.3.3质量控制
首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。
其次对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。
最后建立施工质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。
11.3.4投资控制
首先，进行风险预测，采取相应的防范的措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。
其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进