学生公寓项目可行性研究报告.doc
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1、A学院学生公寓建设项目A学院学生公寓建设项目可行性研究报告(过程稿)2013年8月目 录第1章总论41.1项目概况41.2建设单位概况51.3编制依据71.4主要经济技术指标71.5研究结论与建议8第2章项目建设背景及必要性102.1建设背景102.2建设必要性12第3章项目建设内容及规模153.1项目实施原则153.2项目内容及规模15第4章场址选择与场址条件164.1场址选择164.2场址条件17第5章建设方案245.1设计依据及参数245.2建筑工程255.3结构工程265.4给排水295.5电气工程335.6暖通工程36第6章环境影响评价386.1编制依据386.2环境现状386.3主
2、要污染源与污染物396.4施工期环境影响406.6环境影响评价41第7章节能及绿色建筑专篇427.1项目所在地能源供应条件427.2合理用能标准及设计规范427.3项目节能措施及效果分析437.4绿色建筑设计457.5节能方案48第8章劳动安全与消防528.1劳动安全528.2消防工程54第9章组织机构与人力资源配置609.1组织机构609.2人力资源配置60第10章项目工程进度计划6210.1项目工期6210.2项目实施进度安排6210.3项目实施进度表63第11章项目招投标6411.1招标范围6411.2招标组织形式6411.3招标公告发布6411.4招标方式64第12章投资估算与资金筹措
3、6712.1估算范围6712.2估算依据6712.3估算结果6812.4资金筹措69第13章经济效益分析7013.1财务评价依据7013.2基础数据与参数说明7013.3收入及税金估算错误!未定义书签。13.4总成本费用估算错误!未定义书签。13.5财务分析及主要指标计算7113.6本息偿还计划7113.7财务评价结论72第14章社会评价7414.1社会影响分析7414.2互适性分析7514.3社会风险分析75第15章结论与建议7815.1结论7815.2建议78第1章 总论1.1 项目概况1、项目名称A学院学生公寓建设项目2、项目地址A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区,A学院位于X区,
4、东临X路,南临X路,西临X小区,北临X路。3、建设内容及规模本项目主要建设内容为学生公寓一栋,总用地面积为7.68亩,总建筑面积为13876.74平方米,停车位18个,建筑密度为41.45%,容积率为2.70,绿地率为30.45%。4、主要建设条件项目位于X区,建设过程中所需材料能从区域及周边购买,项目地交通未有特别管制,交通运输无障碍。本项目为中层建筑,施工期间噪音小、灰尘较少,现场无大型搅拌站,且周边居民区域较少,正在施工项目多。因此,项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。项目建设条件较好。5、投资估算及资金筹措(1)投资估算经测算,本项目总投资约2876.7万元,包括:工程费用约24
5、31.5万元(其中:土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元,工程其他费用约308.2万元,预备费用137.0万元。(2)资金筹措经测算,本项目总投资2876.7万元,项目资金来源全部由开发公司进行出资。6、工期安排A学院学生公寓建设项目工期如下:本项目计划总工期13个月(2013年8月开始,到2014年8月全部工程完工),其中前期工作2个月(2013年8月2013年9月),建设期为11个月(2013年10月2014年8月)。1.2 建设单位概况单位名称: A学院单位简介: 1.3 编制依据1、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准;2、国家计委计办投资200215号审定的
6、投资项目可行性研究指南(试用版);3、建设部2000年9月18日发布的房地产开发项目经济评价方法(2000年版);4、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版);5、城市房地产开发经营管理条例;6、房地产项目经济评价方法;7、其它相关文件规范、规程及强制性条文。1.4 主要经济技术指标表1.1 主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一主要技术指标1总用地面积亩7.685120.602建筑面积m213876.743建筑占地面积m22122.884建筑密度%41.455容积率2.706绿地率%30.457停车位个181.5 研究结论与建议1、结论(1)学生公寓项目的建设,是完善
7、学院硬件、建设合格高校的需要,是学院自身发展壮大的需要,是培养高素质安全技术专业人才的需要。(2)学生公寓的建设,符合国家的相关政策,学生公寓项目建设的主体也获得了 支持,项目建设政策可行。(3)学生公寓项目建设已具备成熟的建设条件,建设方案可行。(4)项目建设完成后,有利于专业技术人才的培养和学校的长远发展,项目社会效益显著。2、建议(1)根据项目可行性研究报告内容及结论,本项目经济合理、技术可行,建议上级领导机关尽快批准项目实施,给予相关的政策支持和资金支持,使项目早日发挥社会效益和经济效益。(2)项目在施工阶段是否能按规划工期、设计竣工标准顺利完工存在一定程度的不确定性。在施工管理中应严
8、格控制房屋开发建设费用,降低投资成本,加强对本项目工程进度的监管力度,确保该项目按计划正常施工;同时,资金能否及时到位是影响施工进度、销售及工期交付的重要因素。(3)建议项目单位在下一步工作中,一要进一步加强对设计方案优化;二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查;三要继续争取当地政府及有关部门的支持,配置好项目所需的师资力量和教学设施,以使项目更好地发挥功能。(4)项目建设过程中,应充分利用原有的地形地貌,充分考虑现有校容校貌,创造人文化、自然化、和谐统一的生态校园。 (5)项目在建设过程中,要处理好项目施工与学校正常教学、生活的关系,尽量避免干扰与影响。(6)项目单位应积极做好各项前期
9、工作,抓紧落实相关配套资源,认真开展施工前的设计、招标等工作,力争项目尽快建设,尽快投入运营。第2章 项目建设背景及必要性122.1 建设背景教育是社会主义建设事业的基础工程,新中国成立50年来特别是改革开放以来,教育事业的改革和发展取得了令人瞩目的巨大成就,但我们的教育观念、教育体制、教育结构、人才培养模式、教育内容和教学方法相对滞后,尤其是高等教育。科教兴国和可持续发展两大战略、经济体制和经济增长方式两个根本性转变,是我国面向21世纪的发展战略方针,对高等教育的改革和发展提出更高更新的紧迫要求。两大战略、两大根本性转变的全面实施和推进,急需大量高级专业人才。人力资源和社会保障部介绍,201
10、2年我国就业形势依然严峻。一是就业的总量矛盾和结构性矛盾依然非常大。2012年城镇需就业的劳动力达2500万人,比“十一五”时期的年均数多100万人,其中高校毕业生规模达到680万人,是本世纪初的6倍多。另外结构性矛盾更加突出。招工难和就业难并存。不仅技术工人短缺,还有一个很重要的现象是普通工人也短缺。这显然不适应经济建设的需要,高层次人才的供求矛盾十分尖锐,唯一的办法是要设法加快高等教育的发展,以缓和这一矛盾,让更多的青年能在就业前接受普通高等教育或成人高等教育,以使他们能更好地上岗工作。随着高等教育体制改革的不断深入,我国高等教育事业快速发展,为了满足招生规模扩大对基础设施的需要,满足建设
11、一流大学、一流学科对教学、实验设施的需要,许多高校都纷纷加大了基本建设投入的力度,有的在原有的基础上进行改造扩建,有的新征土地建设新校区。几乎所有的高新都开始了新校区的建设。由国家财政及各级地方政府对高校建设项目的投入资金有限,整个高校建设项目的资金大多订来源于数由学校自己筹措,学校大多通过金融机构、社会资本的融资来解决资金问题,最终实现共赢。2.2 建设必要性1、该项目的建设是提高人口素质,构建和谐社会的需要“民族国运兴衰,系于教育;富民兴湘,必重才而兴教”。1995年通过的中华人民共和国教育法和2006年通过的中华人民共和国义务教育法都明确指出:接受教育是每个公民必经的人生历程,教育涉及到
12、每个家庭、每个公民。教育法的目标是推进教育公平,让所有的孩子都能念好书,教育公平实际上是社会公平的基础。高等教育是国家教育体系的重要组成部份,关系到民族素质的整体提高,关系到亿万人民的切身利益,关系到科学发展观的落实和构建和谐社会的需要。2、是提升城市综合竞争力、促进区域周边经济发展的需要3、建设学生公寓项目,是完善学院硬件,建设合格高校的需要根据国家教育部普通高等学校基本办学条件指标(试行)表一(教发20042号)、普通高等学校建筑规划面积指标(建标1992245号)等文件相关要求,学生公寓生均面积6.5平方米。由此可见,建设学院学生公寓,已迫在眉睫、刻不容缓,这是完善学院硬件、建设合格高校
13、的现实需要。4、建设学生公寓项目,是A学院自身发展壮大的需要学生公寓作为每所高校办学的必备条件之一,尤其对定位于全国技术人才教育和培训基地的A学院,学生公寓的作用更为重要。8人同住一间空间窄小的宿舍,这样不但会影响学生的身心健康,更重要的是对学院的形象宣传、学生的就业、教师队伍的招聘及队伍的稳定等诸多方面产生不良影响,因此,建设学生公寓也是学院长远发展的需要。第3章 项目建设内容及规模1、33.1 项目实施原则1、符合国家相关政策及法律、法规2、集约土地,将土地效益最大化3、完善A学院的功能配套服务3.2 项目内容及规模本项目主要建设内容为学生公寓一栋,总用地面积为7.68亩,总建筑面积为13
14、876.74平方米,停车位18个,建筑密度为41.45%,容积率为2.70,绿地率为30.45%。项目建成后能入住1500名学生。表3.1项目建设规模序号项目单位指标备注1总用地面积亩7.685120.602建筑面积m213876.743建筑占地面积m22122.884建筑密度%41.455容积率2.706绿地率%30.457停车位个18第4章 场址选择与场址条件12344.1 场址选择1、地理位置A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区,A学院位于X区,东临X路,南临X路,西临X小区,北临X路。图4-1 本项目区域位置图2、土地性质本项目地块为划拨方式取得的国有土地。 4.2 场址条件1、地
15、形地貌条件2、气象条件(1) 气温月平均气温 17.2最冷月平均气温 4.7最热月平均气温 33.0历年极端最高气温 40.6历年极端最低气温 -11.3气温0以下年平均20天,气温35以上年平均30天,全年无霜期269-274天。(2) 湿度年平均湿度 80最热月相对湿度 84最冷月相对湿度 75(3) 降雨量年平均降雨量 1455.06mm日最大降雨量 192.5mm小时最大降雨量 82.5mm平均地表径流 700.16mm径流系数 0.48(4)风速、风向、风荷载最大风速(离地面10米处) 21.3m/s冬季平均风速 2.8 m/s夏季平均风速 2.6 m/s全年主导风向 北偏西风常年夏
16、季主导风向 偏南风风荷载(离地面10处) 0.35KN/(5)雪最大积雪深度 200mm雪荷载 0.35KN/3、水文条件4、场地工程地质条件 5、地震强度根据野外钻探,结合区域地质资料分析,拟建场地各土层剪切波速Vs分别为:杂填土80m/s,粉质粘土280m/s,砂质粘性土250m/s,场地覆盖层厚度约16.0m,经计算求得土层等效剪切波速为252m/s。按建筑搞震设计规范(GB50011-2001)有关规定判断,拟建场地为中硬场地土类型,建筑场地类别为类。长沙地区抗震设防烈度为度,按照相关文件的要求,学校的抗震设防烈度需加高一挡,本项目的抗震设防烈度为度。场地特征周期值宜取0.35s,设计
17、基本地震加速度为0.05g。地震分组为第一组,场地在勘察深度范围内无地震液化地层,本场地为可进行建设的一般性场地。6、施工条件(1)工程用水用电条件项目周边市政配套齐全,水、电、气等必备条件均已成熟,水电、城市路网和公共配套设施能满足项目建设和后期正常经营需要。(2)场地条件项目所在地的气候条件较好,自然条件对整个工程的影响不大,但应注意尽可能避免在雨季进行施工,以避免施工过程中不必要的麻烦。建设场地位于未来城市副中心,大部分地块都处于土地整理和项目建设阶段,基本无障碍物,施工方便。建设所需要的砖、砂石、钢材等建筑材料均可在长沙市境内及周边地区采购,能充足供应,运输十分方便。对保证工程进度和降
18、低工程造价起一定的作用。项目承担施工任务的施工队伍,只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。施工所需场地、道路、用水、用电均已满足,施工条件较好。7、社会环境条件根据X省“十一五”教育事业发展规划目标,全面普及九年义务教育,小学适龄人口入学率达到99%以上,初中适龄人口入学率达到98%以上,初中三年保留率达到95%以上,全省九年义务教育完成率达到95%以上;适龄残疾少年儿童入学率达到90%以上。90%的乡镇达到“双高”普九标准。逐步形成可持续发展的国民教育体系,增强教育供给能力,促进长株潭及“一点一线”地区、大湘西地区等区域教育协调均衡发展,人均受教育年限和人口整体素质较大幅度提高,教育服务于
19、经济社会发展的能力进一步增强,初步实现由人口大省向人力资源强省、由教育大省向教育强省转变。这些都为珠江花城小学的发展提供了有力的政策支持。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。8、交通条件(1)项目地块所在区域交通项目地块所在区域道路发展完善。铁路: 高速公路: 过江通道: 港口: 机场: 国际机场(2)项目地块周边交通A学院位于X县西部,属于X区,距X公园、X度假村、X公园等都在4公里范围内,与X相毗邻。该区交通畅捷,可进入性强。X路,横贯全区;运营在X路、X路、X西路等公交线路交叉成网,大宗货运可直接进区。第5章 建设方案1234555.1 设计依据及参数1、设计依据建筑结构荷载规
20、范 GB50009-2001;建筑地基基础设计规范 GB50007-2002;混凝土结构设计规范 GB50010-2002;建筑抗震设计规范 GB50011-2001;建筑桩基技术规范 JGJ94-94;砌体结构设计规范 GB50007-2002;建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002;2、设计参数(1)恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。(2)活荷载标准值宿舍 2.0KN/ m2卫生间 2.5KN/ m2挑出阳台及走廊 2.5KN/ m2上人屋面 2.0KN/ m2不上人屋面 0.5KN/ m2风荷载基本风压值 W0=0.40KN/ m2基本雪压值 S0
21、=0.55KN/ m25.2 建筑工程1、设计依据及设计要求(1)民用建筑设计通则(GB50352-2005);(2)建筑设计防火规范(GB50016-2010);(3)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001);(4)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2001);(5)工程建设标准强制性条文;(6)公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005);(7)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010);(8)宿舍建筑设计规范(JGJ36-2005)。2、建筑物主要特征建筑类别:宿舍为多层建筑。建筑耐火等级:二级。主要结构选型:拟选用钢筋混凝土框架结构。设计使
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