函件格式酒店周边环境考察调查报告1.doc

函 件

致送：大酒店筹备管理负责人—— 文号：QX20101129-02
发出：大酒店前厅销售部—— 密级：A
事宜：关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告 页数：共四页
日期：2010 年11月29日
抄报：
文件内容

关于大酒店开业前期周边环境考察、调查报告
大酒店筹备开始已超过半个月时间，为了使酒店能有更准确的市场定位，以适应拓展客源市场，特对酒店的周边市场环境进行了一个全方位有针对性的调查。具体情况如下：
一、大酒店周边大型楼盘约20来个：
酒店南面：
1．世景华庭：其中高层8栋×18层，2栋×32层，每层约5户，约1000多户。
2．万丽景园：共4栋×12层，每层约3户，约140户，入住率已达70%。
3．红树湾：共13栋，每栋17层，每层6户，约1300多户，目前入住率为60%。一楼多为门面，有汽车美容、鲜花店、水果店、家居装饰、药店、建材店等众多消费门店，加大周边居民的消费，大大提高了市场人气。
4．四季星城：小区约有300来户，并且二期工程已在建。
5．山水湾：小区内独栋别墅为36栋，高层3栋，每栋18层约3户，属1000多户大型高档小区，入住率现已达65%。
酒店西面：
6．城西安置小区，小区内小型超市、服装店、棋牌室、小吃店、KTV、各色餐饮等多种行业入驻，市场内人气比较旺，但流动人口居多。
酒店东北面金鹰机电市场边：
7．工程职院对面仁和苑约有200来户。一楼门面众多，如小吃店、炒货店、美发等等带动了周边居民消费能力。
8．金鹰机电市场内金芒果公寓共有26栋，每栋40多户，约1000多户。待商家入驻，市场内开发潜力很大。
酒店东面：
9．圆梦小区约有800来户，入住率约为60%。
10．圆梦小区对面湘龙家园约有800多户，已入住50%。
11．湘龙家园对面湘绣苑现已竣工，约有500多户。
12．湘龙小学前面为好望谷楼盘，TEL:[phone]。
其中独栋别墅200多栋，4栋33层高层在建，约1000多户，高档别墅楼盘，正在交房期间。
13．好望谷对面湘域家园共21栋，每栋为6层，约有400多户，且二期现已动工。
14．郡原居里、恒大星湖丹堤等大型楼盘均已在建。

二、星成大酒店周边小型招待、宾馆所约有30多家。部份宾馆调查情况如下：
1．桔子酒店：长沙市万家丽北路49-158号，TEL:[phone]
房 型
价格（元）
房间数量（间）
麻将房
128
3
电脑房
108
2
标准双间
98
12
标准单间
88
28
合 计
45
优惠措施：在试营业期间，免费为前100名消费者办理会员卡，持会员卡可享受8.8折，（午夜房、钟点房不享受折扣优惠，但可以累积积分，消费1元为一分，会员卡累积1500分即可兑换标准间一晚〈必须提前一天预定〉）。
平均出租率68%，平均房价约95元。
2．美美宾馆：长沙市万家丽北路星沙城西小区A04栋，TEL：[phone]
房 型
价格（元）
房间数量（间）
标准单间
88
18
标准双间
108
豪华双间
148
3．博客商务宾馆：长沙市万家丽北路城西小区A4栋，TEL:[phone]
房 型
价格（元）
房间数量(间)
麻将房
168
2
电脑房
88
3
标准双间
78
5
标准单间
68
8
合 计
18
4．华庭宾馆：万家丽北路57号世景华庭4-105
房 型
价格（元）
房间数量（间）
普通房
68
16
标准单间
78
标准双间
88
钟点房
40元/3小时
5．蓝调宾馆：万家丽北路红树湾2-102，TEL:[phone]。客房共18间，全部为单间，价格为58元/晚。
6．西城大酒店：长沙市万家丽北路星沙城西小区B2栋，TEL:[phone]
房 型
价格（元）
房间数量(间)
电脑房
98
3
标准双间
88
3
标准单间
58
27
合 计
33
7．双舟大酒店：长沙经济技术开发区特立路58号，TEL:[phone]
房 型
价格（元）
房间数量（间）
豪华套间
268
1
电脑房
168
16
麻将房
198
5
豪华单间
148
5
标准间
128
22
合 计
48
豪华套房为一室一厅，带沙发，配笔记本电脑。
平均出租率约60%，平均房价约140元。

三、周边学校及企业、其他单位
1．大酒店：新久发大型购物广场，位于酒店南面。
2．安全职业技术学院：位于酒店西面，山水湾旁，也是安全技能培训中心，各种培训较多，也会带动师生住宿，而其院内也并无招待所、宾馆。湘龙家园对面还设有安全学院东校区分校。该院校将重点开发。院内师生约10000多人，后勤处电话：[phone]。
3．机电职院：位于酒店南面，共计师生约13000人左右，后勤处电话：[phone]，党政办主任：杨续波，后勤处长：梅正君。
4．贺龙体校：位于酒店南面、机电职院北面，院内师生约有12000人左右，该单位也是重点开发对象。
5．国防科大工程兵学院：位于酒店南面，山水湾小区直走500米，也将是酒店须重点拜访客户单位。
6．工程职业技术学院：位于酒店酒店北面，师生约10000多人，已联系后勤处：戚主任。
7．金鹰机电市场：市场内门面及公司众多，市场发展起来，将带动附近的市场经济，是酒店将来重要的客源市场。
8．附近单位：宏梦卡通公司、星泽居家设备有限公司、湘龙居委会、湘龙派出所、浙江盛太太阳能长沙办事处、月亮湾项目部、金驰园林绿化有限公司、长沙县农机管理局、长沙县民政局等。

经对周边环境考察：酒店附近5大高校，20多个小区，大型单位十多家，常住人口约10万。后期工作，可以对周边各小区进行客户拜访与调查，酒店可进行单页派发与宣传，消费券派送、VIP卡发/售、入住即赠送咖啡厅饮品券等方式进行推广，逐步提高酒店知名度，对周边的院校及单位逐一进行拜访，并签订消费折扣协议，为开发客源市场做好全面准备。
根据对酒店周边市场环境考察和对周边酒店价格调查，我酒店方圆4公里内并无其他大型高档酒店，根据本酒店装修，档次定位为准三星级标准的商务酒店。初步建议星成大酒店房价确定。

后附：大酒店建议房价定价表

前厅销售部：
日 期：2010.11.29

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