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上半年广西房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题.docx
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1、2017年上半年广西房地产估价师案例与分析:星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。A27.6B28.2C29.0D29.9 2、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按_计征企业所得税。A12%B18%C27%D33%3、建设单位征
2、用的土地,其土地所有权属于_。A集体经济组织B国家C建设单位D使用单位 4、下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性D不可移动性5、城市用地分类中,工业用地不包括。A:工矿企业的生产车间用地B:工矿企业的库房用地C:工矿企业的生产车间附属设施等用地D:露天矿用地E:执行层的组织协调 6、下列关于管理规约,表述不正确的是。A:管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质B:管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守C:建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依
3、法作出约定D:建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益E:执行层的组织协调 7、吸纳量是指报告期内销售房屋和_的数量组合。A建设房屋B维修房屋C出租房屋D维护房屋 8、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是_。A供给量和商品价格B时间和供给量C供给量和时间D商品价格和供给量 9、某商品房售价为建筑面积4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。A388000B388640C399640D400000 10、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是。A:将房屋提供给他人从事经营活
4、动属于房屋租赁B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C:承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D:租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款E:执行层的组织协调11、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地总登记D:工地注销登记E:执行层的组织协调 12、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是:_。A利息、利率、税收B利率、信贷、税收C利息、信贷、利润D利率、税收、价格 13、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。_A可供租售量B房屋空间使用数量C
5、城镇登记失业率D国内生产总值14、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D61500 15、路线价法主要适用于_。A城市街道两侧商业用地的估价B旧建筑物的估价C新建筑物的估价D拆迁房屋的估价 16、土建工程计划利润的计算基数是。A:人工费B:直接工程费C:间接费D:直接工程费+间接费E:执行层的组织协调 17、甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元,若将两宗土地合并则总价值为20万元
6、。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为_万元。A40B48C50D60 18、是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。A:需求拉上型通货膨胀B:需求拉下型通货膨胀C:成本推动型通货膨胀D:结构失调型通货膨胀E:执行层的组织协调 19、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,
7、建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:4091B:4182C:4250D:5000E:工业用地的监测点评估价格 20、下列估价业务中,估价机构可以承接的是_。A超出了估价机构业务范围的估价业务B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D承接后出现很大执业风险的估价业务 21、对于新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A15B45C30D7 22、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资
8、源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从2002年7月1日开始实施_,明确规定了土地的有偿出让对象。A协议出让国有土地使用权的规定B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D城市房地产管理法23、物业管理的基本特征不包括。A:社会化B:专业化C:市场化D:职能化E:执行层的组织协调 24、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是。A:房地产抵债B:房地产作价入股C:房地产买卖D:房地产继承E:执行层的组织协调25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。
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