某县粮食局综合办公楼灾后重建项目可行性研究报告.doc

第一篇 　概 述

1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：某县粮食业务综合楼灾后重建项目
1.1.2 建设地址：某县陵江镇三清一组
1.1.3 项目业主：某县粮食局
1.1.4 建设性质：灾后重建
1.1.5 建设规模：
项目总用地面积400 m2，建筑占地面积397 m2，一期建设：粮食业务综合楼主体建筑面积2480 m2；二期建设：绿化200 m2，堡坎1000m3，道路270m3，围墙391m2，购置设备10套。
1.1.6 项目建设投资：总投资566万元（其中一期建设投资： 400万元；二期建设投资：166万元）。
1.1.7 资金来源：一期建设中央财政灾后恢复重建资金360万元，粮食局自筹资金40万元；二期建设粮食局自筹资金33万元，银行贷款133万元。
1.1.8 建设期：项目计划建设周期5个月，即2010年7月至2010年12月。
1.2 项目业主简介
某县粮食局负责粮食流通的行政管理、行业指导，监督粮食流通的法律、法规、政策及各项规章制度的执行；依照《粮食流通管理条例》对粮食经营者从事粮食收购、储存、运输活动和政策性用粮的购销活动，以及执行国家粮食流通统计制度的情况进行监督检查。
某县粮食局是县正科局级单位，现有在册人员15人，现有编制12人，拟成立粮食行政执法大队增编3名，属县财政全额拨款单位，单位财务状况良好，无内、外债。“5.12”汶川特大地震造成原有粮食业务综合楼的严重损坏，急需重建。
1.3 项目编制依据
1.3.1《汶川地震灾后恢复重建条例》
1.3.2《国家关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》
1.3.3 四川省人民政府《关于印发四川省“5.12”汶川地震后房屋重建工作方案的通知》（川府发电〔2008〕96号）
1.3.4《四川省人民政府关于汶川地震灾后恢复重建的政策措施》
1.3.5《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
1.3.6 国家有关投资项目管理及可行性研究方面的法律、法规、方法和参数等
1.3.7 某县国民经济和社会发展第十一个五年计划
1.3.8《某县城市总体规划》
1.3.9《某县村镇体系规划》
1.3.10《投资项目可行性研究指南》
1.3.11《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
1.3.12《建筑抗震设计规范》(2008年版)
1.3.13《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）
1.3.14《投资项目可行性研究指南》（试用版）
1.3.15 建设业主提供的有关方案其它基础资料
1.4 编制背景
5.12特大地震是一场巨大的灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。地震在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至涉及到全国绝大部分地区乃至境外。5.12特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡和财产损失，使我国13亿人都为之悲痛欲绝，全世界都为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。因受5.12特大地震的影响，某县受损严重，共造成直接经济损失63亿多元。全县死亡8人，受伤225人，其中重伤83人，垮塌房屋1.67万户6.14万间，5.55万人无家可归，死亡牲畜、家禽30头(只)，受损水库98座，毁损各种小型水利、沼气等设施3万余处，毁损公路2922公里，损毁电力、通讯设施价值3260余万元，119所学校和255所医院受损严重，损毁校舍16万余平方米，倒塌病房1.42万平方米。
项目所在地——某县肖家坝，受此次地震灾害影响，当地人民群众生命财产遭受了惨重的损失。某县粮食业务综合楼也未能幸免，现已无法正常使用，急需重建。
如此严重的受灾状况使当地灾后重建工作涉及方方面面，国务院在《国家汶川地震灾后重建规划工作方案》中明确指出：“坚持以人为本，优先恢复重建受灾群众基本生活和公共服务设施”。因此这不仅是每一个受灾地区灾后重建工作的优先选择，也是各项建设的重中之重。
1.5 编制范围
针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、社会需求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：
（1）现状分析及工程建设的必要
（2）建设场址及建设条件
（3）工程方案内容
（4）组织管理与保障措施
（5）工程招标方案
（6）实施计划
（7）环境影响评价
（8）投资估算和资金筹措
（9）经济效益、社会分析
（10）结论及建议
报告对工程建设的可行性、必要性、工程方案、环境影响评价、投资估算、资金筹措、财务和社会评价等方面进行了研究和阐述。
第二篇 现状分析及工程建设的必要性

2.1 某县概况
某县位于四川盆地北缘，秦巴山脉南麓，嘉陵江中游，幅员2330平方公里，辖39个乡镇， 总人口78万，其中农业人口66万，属典型的山区农业县，是国家新时期扶贫开发工作重点县。某县是著名的革命老区，走出了3万多红军，孕育了6位中央委员和18位共和国将军，红四方面军长征出发地红军渡被授予全国爱国主义教育示范基地，列入全国百个红色旅游经典景区。红军渡已建成国家AAAA级旅游景区，梨文化博览园已建成国家AAA级旅游景区。
　　某县盛产水稻、小麦等粮油作物，出产某县雪梨、红心猕猴桃等优质水果，是中国雪梨之乡， 全国产粮大县、中国红心猕猴桃第一县；年出栏生猪120万头，存栏毛兔420万只，是全国生猪百强县、全国第二大毛兔基地县；该县围绕特色农产品加工建有鸿宇、八仙桥、漓山粮油等规模以上食品加工企业12家，初步形成了猕猴桃、某县梨、毛兔、生猪、蚕桑“五龙起舞”的农业产业化发展格局，被评为全国食品工业强县和生态肉食品标准生产示范县；近年来，该县以推进经济社会又快又好发展为目标，坚持统筹城乡发展，推进产业互动，着力做好项目投入、工业经济、农业产业化、新农村建设、生态和谐某县建设五篇文章，实现了经济社会快速健康协调发展。2007年，全县GDP实现31.5亿元，同比增长13%；固定资产投资实现14.9亿元，同比增长29.6%；财政收入实现5800万元，同口径增长13.5%；农民人均纯收入增加198元,同比增长9.4%。2006年与2002年相比，全省9项主要经济指标排位我县有8项指标上升5—19位,其中人均GDP和城乡居民储蓄上升15位。GDP在全省181个县（市区）中排名居中，第一产业排前50位，第三产业排前80位。连续三年综合目标考核名列全市前茅。
这里是中国雪梨之乡和红心果猕猴桃原产地域保护县，芦笋、蘑菇、青刀豆畅销海外，川明参、毛兔、生猪驰名全川，野生天麻、川芎、杜仲等中药材资源丰富；按“一产业生二产业”的思路，培育形成了肉食品、粮油、水电能源、茧丝绸、果蔬饮料、医药等产业化链条。这里千里沃野，山环水绕，风光绮丽，生态良好，是全国生态农业示范县、全国庭院经济示范县、全国生态示范区建设试点县、全省首个农村小康环保行动试点县，县城所在地陵江镇被评为全国生态环境优美示范镇；2003年县第十次党代会以来，新一届县委、县政府把解放思想作为加快发展的总闸门，牢固树立和落实科学发展观，大力弘扬“某县人精神”，坚持城乡统筹发展，着力构建和谐社会，经济社会发展持续加快。全县GDP年均增长12 %，全社会固定资产投资增长1.2倍，全社会金融存款增长1.3倍，城乡居民可支配收入分别增长38%和40%，商贸物流繁荣活跃，城市建设日新月异，社会事业协调发展。
2.2 某县粮食局基本情况
某县粮食局是县人民政府行使对全县粮食流通管理的职能部门。主要职责是：一、贯彻执行国家粮食流通和储备粮政策、法规，拟定全县粮食流通和县级储备粮管理办法并组织实施；负责建立粮食应急网络，保证我县社会粮食总量平衡和平抑市场粮价  及储备粮食安全。二、管理全县社会粮食流通，依照国家法律、法规，会同有关部门加强粮食市场监督管理，负责做好粮食行政执法；做好军队、灾区和国家重点建设项目的粮食调剂。
三、负责全县省、市、县粮食储备管理，指导有关企业做好我县省级储备粮的管理；指导做好县级储备粮的收购、轮换、销售工作，负责全社会粮食统计工作。四、指导全县粮食系统的技术改造，负责系统内安全生产、抢险救灾工作。五、指导国有粮食企业搞好财务管理，做好粮食行业财务、统计报表的编制。 六、负责局机关的人事和离退休服务管理，制定全系统人才发展规划，负责全系统的纪检、监察及党风廉政建设、精神文明建设。
项目位于某县肖家坝，在国道212线和肖家坝中央大道之间，与路桥公司和苍中校隔路相望，处于肖家坝新城区与老城区联系的咽喉地段，项目地址前后道路均为城市主干道，道路已经形成，均为沥青混凝土路面。项目建设需对地块进行回填，临国道212线侧需作堡坎。
2.3 建设的必要性
2.3.1某县粮食局负责全县粮食流通的行业管理；执行有关部门制定主要粮食品种收购价和销售限价，会同有关部门管理粮食市场；指导全行业的技术改造和新技术推广；负责社会行业统计工作；指导国有粮食企业的改革和结构调整；负责执行军粮供应政策，保障驻苍部队军粮供应。
2.3.2某县粮食局指导和帮助解决灾区、库区移民和缺粮贫困地区的粮食供应；安排以工代赈和国家、省、市重点建设项目的粮食供应。
2.3.3某县粮食局制定地方储备粮管理的技术规范并监督执行，监督检查县级储备粮的库存、质量和安全，监督执行粮食储存、运输的技术规范；配合县质量技术监督局检查落实粮油质量标准和检测制度。
2.3.4协同有关部门管理和监督粮食风险基金的使用；研究制定有关县级储备粮的财务、会计制度并监督执行；负责县级储备粮的利息和费用补贴的管理及拨付，负责县级储备粮管理的审计和监督，定期审核资产、负债和损益。
2.3.5贯彻落实国家、省粮食收购市场准入制度,审核有关粮食经营资格，拟定全县突发粮食事件应急预案，并报县政府批准；承办县政府交办的其它事项。
2.3.6为了节约使用土地，优化资金使用效果，某县粮食局将陵江镇社区便民店应急供应网点、县粮油批发市场、县粮油质检站、某县粮油军供进行整合建设。
综上所述，某县粮食业务综合楼的建设是必要的。
2.4 项目建设的可行性
本项目的建设是贯彻中央灾后恢复重建的战略决策，能有效的保证社会公共设施灾后重建规划的顺利实施，完善地方行政部门的服务质量和服务水平，为本县及周边地区的社会经济发展保驾护航，能更好的促进当地经济和社会发展。因此，项目建设是必要的，实施是可行的。
第三篇　建设场址及建设条件

3.1 建设场址
本项目选址在某县陵江镇三清一组，占地面积400平方米。区域位置优越，环境幽雅；交通便利，基础设施完善，便于工程的施工，符合建设用地政策。
3.2 建设条件
地下水受大气降水补给，主要是松散类孔隙水、浅层潜水和深层承压水，储量较丰。水质为HCO3－Ca+型水，对砼无侵蚀性。
多年平均气温为16.2℃，多年平均降雨量为1091.8mm。
该项目建设地区的地震基本烈度为6度，工程按6度设防。据初步踏勘及收集资料分析可知，场地内无晚近地质构造活动，处于地质构造相对稳定地区，地质条件简单，未发现不良地质作用，场地复杂程度等级均为三级。
场地与地基整体稳定，场地上覆土层3m左右，其下为中风化岩层 ，建筑环境良好适宜于工程建设。
第四篇 工程方案内容

4.1 建设内容
某县粮食业务综合楼具体建设内容如下：
一期建设：主体建筑面积2480m2；二期建设：绿化200 m2，堡坎1000m3，道路270m3，围墙391m2，购置设备10套。
4.2 总平面布置
4.2.1 布置原则
·结合场地现状，合理布局；
·根据粮食局的功能特点及本项目的具体要求，按功能分区；
·满足工作生活要求，尽量缩短电力、供排水管线，降低成本；
·满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；
·合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的；
·适当预留建设用地，确保可持续发展。
4.2.2 总平面布置
本项目建设场地位于肖家坝，场地较为方正，主体建筑南北朝向，建筑后退道路红线，沿道路设置绿化及停车场。
本工程仅产生生活污水和地表雨水，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，输送至县城污水处理站进一步处理达标后排放。
4.2.3 建设方案
·采用技术标准
《民用建设设计通则》（GB50352—2005）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
《办公建筑设计规范》（JGJ67—89）
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
·建筑平面
本项目主体建筑平面设计以便民、利民为宗旨，以方便群众办事和粮食局职能分工为基础进行建筑平面布局。
·建筑造型
造型设计强调建筑的整体性与周围环境的协调性，力求简洁大方。
建筑以一字形为基础，形态简洁、完整，并对建筑正入口、建筑物顶部进行重点处理，使造型富有特色。
强调立面处理与内部功能相结合，使立面构成更具合理性与逻辑性。建筑色彩与建筑体量，建筑造型和周围环境相协调。
4.3 建筑设计
粮食业务综合楼总建筑面积为2480平方米，设计楼层为6层，平面布置充分考虑与已有建筑合理搭配，突出主题，和谐自然，并注意节约用地。
粮食业务综合楼建筑拟采用全框架结构，独立基础。
4.3.1给排水工程
本项目排水系统采用雨污分流制。
4.3.1.1 雨水排水系统
雨水量按南充市暴雨强度公式计算，设计重现期采用2年，径流系数采用0.6。
场地内雨水为有组织的汇集，分区域设雨水管，再经沿场地边沿敷设的主雨水管排至场镇雨水管。
4.3.1.2 污水排水系统
污水量按日用水量的80%计。
污水经化粪池处理后排入县城污水管网，进入县城污水处理厂处理，处理达标后排放。
4.3.2 供电工程
4.3.2.1 用电负荷及电源
根据设计方案，用电负荷取值为30W/m2；
利用已有变电设施供电；
根据建筑物的负荷性质分类，本项目为三级负荷。
4.3.2.2 低压配电系统
配电电压为220V/380V，带电导体进线为三相四线制。设动力和照明配电箱，动力和照明配电支线采用BV-450/75V铜芯导线，穿PC管暗敷，消防用电线路采用BV-450/750V铜芯导线，穿钢管暗敷。
4.3.2.3 照明设计
根据《建筑照明设计标准》（GB50034—2004），设计照明度为：办公室、粮食批发市场、粮食检测中心300 lx，走道及门厅75—100 lx，厕所100 lx。
办公室照明光源宜采用荧光灯。
4.3.2.4 防雷接地本项目采用PE管线接地的TN-C接地形式。在建筑物电源进线处设置重复接地装置，并对微机室等重要的部分作等电位联接，要求进出建筑物的各种金属管道、电缆金属外皮及电气PE线应与接地装置可靠连接。如果建筑物设有电气、弱电各系统的共同接地装置，其接地电阻应不大于1欧。建筑物屋顶及高出屋面的构件和金属管道均应作避雷设施，并与避雷接地极做可靠连接。防雷引下线距地0.5米处应设测试点。
4.3.3 消防系统
参照《建筑设计防火规范》有关标准，该项目的耐火等级设计为二级。
4.3.3.1 室外消火栓系统
水源由县城已有DN150给水管网提供，在管网上设置地上式室外消火栓，设置间距不大于120米，保护半径应小于150米。
4.3.3.2 室内消防设计
建筑内各层均配置手提式干粉灭火器（MF4/A,B,C)，每个设置点设置不小于2具,保护半径不大于20米。
4.3.4 垃圾处理
垃圾处理利用县城垃圾处理站采用填埋方式处理。
4.3.5 布线系统
在水、暖、电之后，集成布线系统已成为第四种基础设施。目前，网络早已不仅仅是满足办公的需要，而且悄然步入社会各个角落，成为不少人日常生活中的必需品。
现代社会人们对信息的需求量越来越大，信息的传递越来越方便快捷。办公楼参照《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CESC72：95》、《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CESC89：97》标准，设图像、声音和数据“三合一”的宽带信息传输网。
第五篇　组织管理与保障措施

5.1 成立工作机构，强化组织领导
为了保证项目的顺利实施，县粮食局成立灾后重建领导小组，组长由党政一把手担任，下属部门具体负责做好协调、安全、质量、监管工作。各成员单位要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调、高效的工作机制和责任制度，全力抓好项目重建工程的建设工作，确保按时按质完工。
5.2 明确目标责任，加强相互协作
各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，把该工程作为为民谋福利、为民办实事、办好事的一件大事来抓，确保项目的顺利实施。加强对专项资金使用的管理，监督和检查跟踪审核力度，杜绝挤占挪用现象的发生。项目建设单位要精心组织，科学规划，加强管理，有计划、有步骤地做好实施工作。
5.3 加强项目管理，确保工程质量
项目重建工程将严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门（单位）定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力做好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作他用。按合同、按进展及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审查，确保建设资金的有效利用。
工程完成后，首先由施工单位自验，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告，并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行验收，经验收合格后方可交付使用。
第六篇　工程招标方案

6.1 招标方式
该项目采用公开招标形式进行招标，选定好合同方式与承包人签订合同，确立项目承包的范围以及内容划分。
6.2 招标文件的编制
该项目工程的招标由建设单位主持并组织专业人员编制招标文件、标底。招标文件分为以下部分：
6.2.1 招标邀请信和招标人须知：向通过资格预审的招标人发出参加工程投标的邀请信以及向投标人提供和投标有关的规定及相关信息。
6.2.2 合同通用条件：FIDIC合同条件是国际招标、投标及合同实施过程中不可或缺的、国际通用的、权威性的文件。它具有条款脉络清晰、逻辑性强、风险分担合理，对业主、承包人和监理的权利职责界限分明等优点，减少了合同执行中发生纠纷和索赔，使该项目有章有序的进行。
6.2.3 合同专用条件：根据每个工程性质和规模以及地区差异性较大，加上资金来源不同，把通用条件的某些条款结合本项目的情况加以具体化，编制一份专用本合同的条款。
6.2.4 技术规范：技术规范主要规定合同范围和技术要求，直接反映业主、监理对工程项目的设计意图、质量要求及计量支付的方法。技术规范内规定了本项目的土方、地基、砌体、绿化和房屋拆迁等各个章节的材料质量要求、施工要求、技术质量及计量支付的规定，并要求所有材料和施工工艺亦应符合国家有关技术标准和规范要求。
6.2.5 与招标相关的有关资料：投标书和投标保函、工程量清单、补充资料表、合同协议书、履约担保及银行保函、工程施工图等。
6.3 资格预审
对一个较大项目的工程，资格预审的目的在于审查参与投标的承包上是否具有足够的财力、物力和实施工程的经验。资格预审的程序一般分为四个步骤：①邀请承包商参加预审；②发出资格预审申请文件;③编制预审方法并进行预审；④约请需要进一步补充资料的承包商商谈并确定参加比选商名单 。
6.4 标底编制
标底是招标工程的预期价格，标底主要有以下三个方面的作用：供建设单位掌握在拟建工程上应承担的义务；给上级主管部门提供核实建设规模的依据；作为评定投标单位标价高低的一种依据。
根据规定：标底由招标单位负责编制，本项目进行由业主组织力量编制标底，标底的编制程序和步骤如下：
6.4.1 根据有关资料分别进行人工、材料和机械台班计算。
6.4.2 按计算的工、料、机械单价和工程预算定额，进行工程基础单价计算。
6.4.3 工程基础单价计算分析，统计工、料、机械台班数量，并计算其费用。
6.4.4 根据有关基础资料，计算工程直接费以外的各项费用，并进行初步汇总。
6.4.5 按直接费的比例，将直接费以外的其它费用摊入各分项工程，完成工程拟定的单价计算。
6.4.6 根据工程拟定单价和工程量清单所列工程数量计算各细目费用，然后汇总得出标底。
6.4.7 编写编制说明，介绍工程概况及各项指标、定额、依据、费率、价格的选用。
标底编制完毕后进行严格复核，检查是否合理并报上级部门核备。
6.5 招标
业主或招标人对投标申请人进行资格预审并做好以上工作后，通过有关方面审查，即可向合格的承包商发出比选投标邀请信。
招标工作分以下几个步骤进行：组织现场考察；标前会议；开标。
6.6 评标
评标的过程主要有两个阶段：第一阶段为审标。即审查投标书对招标文件规定的符合性及实质性的确认。第二阶段是标价对比，对校正的投标报价算出评比标价，进行比较，排出名次，最后进行决标。
6.7 授予承包人施工合同
这个阶段主要是写出比选评标报告，向上级主管部门、评标领导小组汇报评标结果。主要有以下三个方面的内容：
6.7.1 评标报告：决标后，评标小组将开标、评标的经过，审批和评比的情况以及决标的结果写成评标报告。
6.7.2 中标通知：在投标书有效期截至前，业主应对拟受标的投标人发出中标通知书。
6.7.3 下达开工令：中标通知书颁发后，由该项目的总监理工程师向承包人开出开工通知。
第七篇　实施计划

在工程建设所需资金筹措到位，并取得土地征用许可证后，即可开展工程建设的各项工作，包括办公楼及其配套基础设施、周转住房的勘察、设计及文件审批、施工准备以及工程施工。
根据该工程的情况，将工程建设进度建议如下：
·2010年3月-4月完成项目建议书、可行性研究报告的编制及评估、论证。
·2010年5月-6月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。
·2010年7月～2010年12月土建工程施工，2010年12月底竣工验收、并交付使用。
本项目实施总工期为5个月（未含项目可研报告、设计及项目申报阶段）。
第八篇　项目建设环境影响评价

8.1 设计依据
《地面水环境质量标准》GB3838-88
《环境空气质量标准》GB3095-1996
《污水综合排放标准》GB8978-1996
《民用建设设计通则》（GB50352—2005）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
8.2 环境现状描述
场址附近有部分居民住宅、商业用房、办公场所等，不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。
8.3 环境影响分析
8.3.1 大气环境影响分析
施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输、装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生一定的影响。
8.3.2 地面水环境影响分析
施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。据调查，此类污水中的主要污染指标符合《污水综合排放标准》GB8978-96中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生一定的污染。
8.3.3 环境噪声影响评价
施工过程中，施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生一定的影响。根据类比资料，主要施工机械的噪声级为70—95分贝。
8.4 污染防治与处理措施
8.4.1 固体废弃物的处理
8.4.1.1 建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场；
8.4.1.2 运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。
8.4.2 废液的处理
8.4.2.1 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入县城地下污水管网。
8.4.2.2 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过建筑区内下水道排入县城地下污水管网。
8.4.3 噪音的处理
8.4.3.1 建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。
8.4.3.2 项目噪声主要来源于相关建筑设备，如变频水泵系统，热泵机组系统等。采取的治理措施为：对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座；在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施。治理后噪声可符合《城市区域环境噪声标准》GB3096—93中Ⅱ类标准。
8.4.3.3 晚22时至次日晨6时期间，工地禁止施工。如因抢修、抢险作业或特殊原因必须连续作业的，须报环保局批准，同时，应公告附近居民。
8.4.3.4 项目建成后，应注重区域绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。
8.5 综合评价与结论
综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以该项目建成后，对生态环境变化无重大影响。
第九篇　投资估算和资金筹措

9.1 投资估算依据
9.1.1 国家计委、建设部颁布的有关文件
9.1.2 新的有关财务制度和会计制度
9.1.3《工程勘察设计收费管理规定的通知》、《国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》、《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》
9.1.4 按四川省建设厅及造价处的有关文件的规定进行计算取定。
9.2 投资估算
按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。本项目概算指标参照类似工程概算指标进行估算。

附表1：一期建设《固定资产投资估算表》
序号
工程或费用名称
单位
工程量
经济指标
(元)
估算金额
(万元)
备注
1
工程建设费

349.68

1.1
建设工程费用

334.8

县粮油应急、批发、军供、质检综合楼
土建
m2
2480
1200
297.6

装饰
m2
2480
150
37.2

1.2
安装工程

2480
60
14.88

2
建设工程其它费用

46.10

建设单位管理费

5.25
（工程建设费）x1.5%
工程建设监理费

11.19
（工程建设费）x3.2%
工程前期费用

2.10
（工程建设费）x0.6%
勘测费

3.50
（工程建设费）x1%
设计费

6.99
（工程建设费）x2%
施工图预算编制费

1.05
（工程建设费）x0.3%
竣工图编制费

0.56
设计费x8%
施工图审查费

5.25
（工程建设费）x1.5%
质监费

2.80
（工程建设费）x0.8%
招投标代理服务费

1.40
（工程建设费）x0.4%
建设项目环境影响咨询费

1.40
（工程建设费）x0.4%
测量费

1.91

可行性研究报告编制费

2.7

3
工程预留金

4.22

4
合计

400

附表2：二期建设《固定资产投资估算表》
序号
工程或费用名称
单位
工程量
经济指标
(元)
估算金额
(万元)
备注
1
工程建设费

61.58

绿化
m2
200
300
6

堡坎
m3
1000
350
35

道路
m3
270
400
10.8

围墙
m2
391
250
9.78

2
设备设施购置费
套
10

87.82

3
工程预留金

16.6

6
合计

166

9.3 资金筹措
9.3.1 资金筹措主体
本项目资金筹措主体为某县粮食局。
9.3.2 本项目资金来源
本项目各工程资金来源为中央财政灾后恢复重建资金和地方自筹资金。其中一期建设中央财政灾后恢复重建资金360万元，粮食局自筹资金40万元；二期建设粮食局自筹资金33万元，银行贷款133万元。

第十篇 经济效益、社会评价

10.1 评价依据
10.1.1 国家计委，建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（1989年第二版）
10.1.2《城市建设项目经济评价方法》
10.1.3《建设项目可行性研究与经济评价手册》
10.2 综合效益分析
10.2.1 直接经济效益
该项目的建设可以提供上百个就业机会。在当前国际经济低潮、国内经济增长压力巨大的环境下，项目的建设符合国家提出的拉动内需，刺激地方经济发展的要求。
10.2.2 为某县发展带来的经济效益
通过该项目的建设，为社会提供了更多的就业机会，同时也刺激和激发了其他相关产业的发展。项目建成后，将使某县粮食局跃上一个新的台阶，使地方的招商引资创造良好的投资环境。
10.2.3 社会综合效益
项目建成后将为稳定社会，构建和谐某县，提升某县的城市形象，推动某县经济建设和社会主义精神文明建设作出积极的贡献。

10.3 综合效益评估
由以上分析可以看出，项目不仅具有一定的经济效益，同时具有良好的社会效益，说明项目是可以成立的。项目建成后，将对构建和谐某县，稳定社会秩序，改善粮食局办公条件，提高某县形象做出重大的贡献；为招商引资创造良好的投资环境；必将推动地方经济发展做出突出贡献；为某县的“两个文明”建设做出贡献。
第十一篇 结论及建议

11.1 结论
11.1.1 某县粮食业务综合楼灾后重建项目符合党和国家的政策，是关系人民群众生活、推动地方经济和精神文明建设的基础工程，为促进和谐社会的建设和发展奠定坚实的基础。
11.1.2 拟建设的某县粮食业务综合楼灾后重建项目为推动地方经济发展创造更多就业机会具有重要作用，为创造繁荣某县、富强某县具有巨大的推动作用。
11.1.3 拟建设的某县粮食业务综合楼灾后重建项目对提升某县形象，创建和谐某县、平安某县具有巨大的推动作用和保护作用，为推动地方经济发展、拉动内需起到积极的推动作用。
以上章节对工程建设条件、建设必要性、可行性、建设规模、工程设计方案、实施计划、投资估算和资金来源等进行了综合性的研究和论证。通过各章节的论述，某县粮食局灾后重建项目建设是极其必要、切实可行的。项目的实施将改变某县地方政府的行政能力、区域经济环境和投资环境及精神面貌，推动地方经济发展，提升某县形象，稳定某县的社会秩序，推动构建和谐某县的进程。为创造某县良好的投资环境、为某县的招商引资保驾护航。
本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济是合理的，建议尽快实施。

11.2 存在的问题和建议
11.2.1 据国内有关设计经验，建设在有条件的情况下，市政管线、工程与道路建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成不必要的投资浪费。
11.2.2 本报告报出后，建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段的工作提供可靠的依据。
11.2.3 与之相关配套建设应有计划地组织实施，使工程发挥更大的效益。
11.2.4 某县粮食业务综合楼灾后重建项目应积极争取项目建设相关部门的大力支持，争取更多的支持。
11.2.5 应抓紧重建项目实施，在条件允许后的情况下尽量缩短维修周期，使该工程早日正常使用。在实施过程中精打细算，做好项目管理工作，力争达到投资省、质量好、见效快的投资效果。
附件：
1、某县发展和改革局关于加快推进粮食流通设施类灾后恢复重建项目的通知
2、某县加快推进粮食流通设施类灾后恢复重建项目细目表
3、某县粮食业务综合楼建设方案审批表
4、建设项目选址意见书
5、建设用地规划许可证
6、某县粮食业务综合楼总平面图以下内容与本文档无关！！！
以下内容与本文档无关！！！目录
第一章 总论 7
第一节 项目背景 7
1.1.1 项目名称 7
1.1.2 承办单位名称 7
1.1.3 承办单位概况 7
1.1.4 可行性研究报告编制依据 9
1.1.5 项目提出的理由与过程 10
1.1.6 可行性研究报告的编制内容 11
1.1.7 可行性研究报告编制原则 12
1.1.8 可行性研究报告编制要求 12
第二节 项目概况 12
1.2.1 拟建地点 12
1.2.2 建设规模与目标 12
1.2.3 项目投入资金情况 12
1.2.4 项目主要技术经济指标 13
第三节 问题及建议 13
第二章 项目建设的背景及必要性 14
第一节 项目建设的背景 14
2.1.1城市建设的重要意义 14
2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 15
2.1.3 元阳县房地产开发的现状及存在的问题 16
第三章 建设规模 17
第一节 建设规模 17
3.1.1用地规模 17
3.1.2 建设规模 17
第四章 场址选择 18
第一节 选址原则 18
第二节 场址拟选 19
第三节 项目优势资源条件 19
第四节 土地面积及取得方式 22
第五章 规划建设方案 22
第一节 设计依据及设计要求 22
5.1规划依据 22
5.2规划设计原则 22
5.3设计思想 23
5.4总体规划 24
5.5建筑设计 27
第二节 规划建设内容 28
第三节 主要技术经济指标 28
第六章 工程技术方案 29
第一节 结构设计 29
6.1.1工程概况 29
6.1.2设计依据及设计要求 29
6.1.3结构设计 30
6.1.4主要结构构件 30
6.1.5主要结构材料 30
第二节 给排水设计 31
6.2.1设计依据 31
6.2.2设计范围 31
6.2.3室外给水设计 31
6.2.4室外排水设计 32
6.2.5建筑给排水设计 33
第三节 电气设计 34
6.3.1设计依据 34
6.3.2设计范围 35
6.3.3负荷等级、供电电源及电压 36
6.3.4照明设计 38
6.3.5防雷与接地 38
6.3.6弱电安防 39
6.3.7需要说明的问题 39
第七章 节水节能措施 40
第一节 节水节能的必要性 40
第二节 设计依据 40
第三节 建筑节能 41
第四节 节电措施 41
第五节 节水措施 42
第八章 环境影响评价 43
第一节 环境标准 43
第二节 项目环境影响分析 43
第三节 环境影响评价结论 46
第九章 劳动安全、卫生与消防 47
第一节 劳动安全、卫生 47
第二节 消防 47
第十章　项目实施组织管理 49
第一节 项目招投标 49
第二节 项目管理 50
第三节 资金管理 51
第十一章　项目实施进度 51
第一节 建设工期 51
第二节 项目实施进度 51
第三节 项目实施进度图 52
第十二章　投资、销售估算及资金筹措 53
第一节 投资估算 53
12.1.1 投资估算依据 53
12.1.2 投资估算编制范围 53
12.1.3 投资估算 53
第二节 销售估算 54
第三节 资金筹措 55
第十三章　风险分析 56
第一节 风险因素识别 56
第二节 风险程度分析 56
第三节 防范和降