上半年重庆省房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题.docx
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1、2016年上半年重庆省房地产估价师案例与分析:星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为_。A移动平均法B扩大时距法C最小二乘法D趋势观察法 2、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是_。A指数平滑法B市场因子推演法C德尔菲法D销售人员意见综合法3、某项目建筑用地面积
2、40000,代征地3700,规划容积率为33,建筑覆盖率50,则总建筑面积是。A:66000B:72105C:132000D:144210E:执行层的组织协调 4、下列行业中,_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业5、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是_。A同质偏好B分散偏好C集群偏好D自然细分市场 6、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了_对地价的影响。A土地面积B地质条件C土地位置D土地形状 7、_通常是构成城市居住区的基本单位。A居住小区B居住组团C胡同D四合院 8、某出租写字楼的完全产权
3、价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为_万元。A-40B400C1800D3600 9、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.24 10、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是_。A城市规划的制定B城市规划的实施和管理C城市规划的监督检查D城市规划法律法规的制定11、一般来说,房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A:物业服务合同B:前期物业服务合同
4、C:后期物业服务合同D:物业管理合同E:执行层的组织协调 12、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权,可以处以_。A合同出让金的20%以上罚金B合同出让金的50%以上罚金C以原价的30%收回土地D无偿收回土地使用权 13、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为_万元。A217B117C100D无法确定14、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声
5、明【2003年考题】A:本估价机构所有B:所有参加该估价项目C:由引交估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格 16、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是_分析的目的。A盈亏平衡B敏感性C风险D概率 17、关于房地产贷款担保的说法,正确的是_。A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移财产的占有权 18、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经
6、营活动D间接参与房地产开发经营活动 19、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题)A:1000B:5000C:7000D:10000E:执行层的组织协调 20、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是()元。A34000.00B83265.38C87867.78D91022.12 21、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是。A:谨慎价值B:市场价值C:残余价值D:快速
7、变现价值E:工业用地的监测点评估价格 22、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用23、2003年11月4日,中国房地产估价师学会与香港_签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A物业协会B不动产学会C测量师协会D测量师学会 24、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100的住宅,单价为5000元,若2008年当地同类住宅价格月递增0.5,年通货膨胀率为5,则2008年底该套住宅实际增值额为元。A:4296.96B:5560.86C:583
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