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房屋建筑报规面积预算省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx
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1、 福州市勘福州市勘测测院平潭分院院平潭分院 4月月房屋建筑报规面积预算房屋建筑报规面积预算 第第1页页一、概述一、概述二、项目实施二、项目实施三、结果质检及易错汇总三、结果质检及易错汇总四、项目结果四、项目结果五、建筑面积和计容面积计算规则五、建筑面积和计容面积计算规则六、报规面积预算学习六、报规面积预算学习目录目录第第2页页 房屋建筑报规面积预算:依据已经过含有专业资质图审机构审查但未经规划部门核准立案建筑施工图所进行房屋建筑面积测算。测绘结果主要用于建设工程项目标设计指标参考及规划报建。概述第第3页页概述o 测算依据:o1、建筑工程建筑面积计算规范-中华人民共和国国家标准GB/T 5035
2、3-2005(设计方案于年2月1日后批复按国家标准GB/T 50353-2013)o2、福建省建设厅闽建规200814号文件“福建省建设厅关于印发容积率计算规则通知”o3、福建省城市规划管理技术要求(试行)o4、平潭综合试验区规划局平潭综合试验区城市规划管理技术暂行要求()第第4页页概述第第5页页概述第第6页页概述 建筑名词与术语:1、建筑面积建筑物(包含墙体)所形成楼地面面积。2、自然层按楼地面结构分层楼层。3、结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间垂直距离。4、围护结构围合建筑空间墙体、门、窗。5、结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。6、围护设施为保
3、障安全而设置栏杆、栏板等围挡。第第7页页概述7、地下室室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/2房间。8、半地下室室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/3,且不超出1/2房间。9、架空层 仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。10、走廊建筑物中水平交通空间。11、架空走廊 专门设置在建筑物二层或二层以上,作为不一样建筑物之间水平交通空间。第第8页页概述12、裙房与高层建筑紧密相连并与之组成为一个整体且建筑高度小于24米从属建筑13、结构层整体结构体系中承重楼板层。14、落地橱窗突出外墙面且根基落地橱窗。用于展示各种样品玻璃窗。15、凸窗(飘窗)凸出建筑物外墙面窗户。窗台距地有一定高度
4、,不能把楼板延伸出去。16、檐廊建筑物挑檐下水平交通空间。屋檐作为顶盖,下部普通有柱或栏杆、栏板等17、挑廊挑出建筑物外墙水平交通空间。第第9页页概述18、门斗建筑物入口处两道门之间空间。19、雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置部件。20、门廊建筑物入口前有顶棚半围合空间。21、楼梯由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆(或栏板)、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件。22、阳台附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动室外空间。23、主体结构接收、负担和传递建设工程全部上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联络结构。第第10页页概述24、变形缝预防建筑物在一些
5、原因作用下引发开裂甚至破坏而预留结构缝。25、骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间建筑物。26、过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接建筑物。27、建筑物通道 为穿过建筑物而设置空间。28、露台 设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设施平台。29、封闭阳台对凸阳台三面临空面和凹阳台单面临空面进行围合封闭。第第11页页概述30、开闭所城网中起接收电力并分配电力作用配电设施。31、容积率应计入容积率建筑面积与建设用地面积比值。32、建筑密度建筑物基底总面积与建设用地面积比值。33、居住建筑整栋建筑使用性质均为住宅建筑物。34、公共建筑供人们进行各种公共活动建筑,含办公建筑、商业建筑、
6、科教文体建筑、通信建筑以及交通运输类建筑。第第12页页建筑物报规面积预算格式标准1、测绘结果图布局第第13页页2、测绘结果图中各要素图层详细说明 第第14页页项目实施项目实施:一、资料整理二、图纸分析三、依据设计图纸绘制结果图四、面积表格计算汇总第第15页页项目实施一、资料整理1、整理设计图纸 搜集完整经审查后平面、立面、剖面、大样等对测绘相关建筑施工图(电子版和纸质版)及其它相关资料(包含:规划部门审批盖章方案文本、国有土地出让协议(假如有)、相关设计变更文件、规划部分出具特殊函件等)。2、查对电子版图纸和纸质蓝图,二者应一致。若测算所需设计图纸及资料不全或电子图和纸质蓝图查对不一致等问题应
7、及时与业主沟通联络,让业主应整理清楚提供完整资料。防止工期拖延,影响测算进度。第第16页页项目实施o3、依据规划审批方案设计文本批复时间,给予确定报规项目测算依据各个面积计算规范所实施时间与之相对应。o 比如某项目设计方案在3月以前批复,则该项目不能按照3月以后公布实施计算规则进行测算。第第17页页项目实施第第18页页项目实施第第19页页项目实施第第20页页项目实施第第21页页项目实施第第22页页项目实施第第23页页项目实施二、图纸分析1、熟悉总平面图设计 确认总平面图上楼栋总数,项目测算是否存在分期分地块,各栋间是否有连廊连通等。各楼栋位置关系、室内外标高、总层数、功效、公建配套设施分布情况
8、等。层数、功效、配套、标高等设计情况应与单体施工图一致。了解各项技术经济指标包含总建面积、计容面积、不计容面积、公建配套设施、住宅面积、商业面积、单列面积、容积率、建筑密度等各项内容分类。第第24页页项目实施2、其次将需要测算各楼栋单体设计图简单浏览,大致了解所测算各栋楼建筑平面、立面、剖面、大样等详细情况,有利于在测算过程中碰到类似楼栋能够更加快绘图判断。第第25页页项目实施三、绘图(一)标绘建筑占地平面图 建筑占地面积按建筑物接触地面自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积测算。室外有顶盖和柱走廊、门廊等按柱外边线水平面积计算。悬挑不落地走廊、过道等不计占地面积。第第26页页项目实施第第27页
9、页项目实施(二)标绘建筑分层平面图1、局部围护墙体取舍处理。第第28页页项目实施2、住宅、商业、办公等不一样使用功效、公建配套服务设施、通往地下室楼梯和竖井、架空等分开标绘。3、计容面积和不计容面积分开标绘,且计容部分与不计容部分之间共用墙体归入计容面积计算。4、楼栋中各层次图形不一致应区分,分层分别标绘。5、走廊、连廊、凹廊等应判断其面积全算或半算,应分开标绘。6、不一样使用功效共有部分面积区域应单独分隔列项标绘出。第第29页页项目实施第第30页页项目实施第第31页页项目实施第第32页页项目实施第第33页页项目实施第第34页页项目实施第第35页页项目实施第第36页页项目实施7、地下室作为办公
10、、商业等经营性场所用途应分隔单列面积,地下设备用房、机车车库、非机动车库分开标绘;地下室不计容。第第37页页项目实施第第38页页项目实施第第39页页项目实施8、半地下室作为办公、商业等经营性场所用途、地下设备用房、机车车库、非机动车库等分开标绘,且应按对应计算规则确认各部分计容方式。第第40页页项目实施第第41页页项目实施第第42页页项目实施四、面积表格计算1、依据已完成测绘结果图,将各个单体楼栋中占地与分层平面图已点算好明细块面积,汇总到单体建筑面积预算表表格中。第第43页页项目实施第第44页页项目实施2、依据各个单体建筑面积预算表数据进行建筑面积预算汇总表各个指标数据汇总统计。第第45页页
11、项目实施3、参考建筑面积汇总表进行综合技术经济指标表面积汇总计算。第第46页页项目实施4、参考单体建筑面积预算表进行建设工程规划许可证5个附表中附件5建筑面积汇总表面积计算。第第47页页项目实施 备注:因为建施图设计时难免会存在一些设计缺点问题,而且现行建筑面积计算规则往往无法满足建筑物面积测算需求;所以在建筑面积预算实施过程中通常会碰到一些问题。所以在测算过程中需要针对这些问题进行沟通处理。(1)碰到施工图纸设计缺点(如使用功效划分、标高、线型不明确等内容)应及时与委托单位或设计单位进行确认。(2)若测算过程中部分建筑无法套用建筑面积计算规则等问题,应会同质检和审批等技术人员进行沟通,必要时
12、应有规划审批人员参加共同协调处理。第第48页页结果质检及易错汇总项目结果严格执行质检流程,生产部门项目责任人自检、一级检验、二级检验、验收程序,确保结果质量。一级检验是在项目责任人在全方面自检基础上进行,由作业组专职或兼职检验人员负担。二级检验由施测单位质量检验机构和专职检验人员在一级检验基础上进行。第第49页页结果质检及易错汇总一、结果质量检验内容大致包含:1、测绘汇报封面和说明 汇报书封面工程名称、工程地点、委托单位、尤其是项目有分期测算时工程名称应确认编写正确。项目概要说明测算依据和计算说明等内容应正确。2、测算总楼栋确认 查对总平面图、确认需要预算项目楼栋总数是否正确。3、占地平面图
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