万科综合项目工程质量管理新规制度.doc

一、目标
l 经过成立工程管理管理部品质管理中心实施对项目工程主体实测实量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积施工提供良好基础条件。
l 经过定时评定、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理方法，规避质量隐患；
l 发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内管理工作系统化、标准化，拉平各项目间管理差异。
二、适用范围
适适用于沈阳企业全部在建项目。
三、工作职责
l 负责企业内在建各项目实体工程质量实测实量检验工作；
l 负责企业内在建各项目标质量评定工作，并编制企业内各项目标质量评定汇报；
l 负责跟踪落实项目经理部工程质量问题整改、复查工作；
l 负责企业内在建项目技术方案审核及实施落实情况；
l 负责检验企业内在建项目安全文明施工管理实施情况；
l 负责检验企业内在建项目质量风险管理及实施工作。
四、工程实体实测实量检验工作内容：
（一） 模板工程

墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控项目，砼塌落度、拆模时间为风险检验项目。其中模板质量检验合格标准根据第四版施工手册标准实施。
1、墙柱截面尺寸
从地面向上300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取和图纸设计偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
2、墙柱垂直度
任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度（墙长大于3米实测三处）或柱两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
3、顶板模板标高
同一功效房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取和图纸设计标高偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
4、顶板模板水平度
（1） 同一功效房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为实测指标合格率1个计算点。
（2） 客厅为必检房间。
（3） 当设计无具体要求时，对于跨度大于或等于4m板，要求板跨中起拱2L/1000（L为板短向跨度）。如未达成起拱要求，则视为不合格。
（二）砌筑工程

轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线、砌筑小样图、拉结筋、撂底、返坎为主控项目。
1、轴线
1) 检验现场在砌筑工程进行前是否将平层内各轴线全部弹出，如缺项则直接判定为不合格。（见下图）
2) 每个房间为一个实测区，依据结构施工时弹放大线拉尺测量轴线位移偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。

2、门洞口分尺线
1) 检验现场在砌筑工程进行前是否将平层内各门洞口分尺线全部弹出，如缺项则直接判定为不合格。其中砌筑门洞口考虑两侧抹灰厚度各为15mm，如抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）
2) 每个门洞口分尺线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。

3、 十字通线
1) 检验现场在砌筑工程进行前是否将平层内十字通线全部弹出，如缺项则直接判定为不合格。（见下图）
2) 每个房间十字通线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。

3、规方线
1) 检验现场在砌筑工程进行前是否将平层内距轴线30－60CM范围内各规方线弹出,如缺项则判定为不合格。（见下图）
2) 每个房间规方线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。

3) 砌筑小样图
砌筑前必需确定并绘制出各户型砌筑小样图，如没有则判定此项为不合格。

4) 拉结筋
砌筑工程进行前检验砼墙体植入拉结筋外露长度大于700mm且大于墙长1/5，每一道砌筑墙体作为判定该实测指标合格率1个计算点。
5) 撂地
非卫生间房间空心砖砌体底部是否砌筑高度大于200mm三皮实心砖，每一个房间砌筑墙体作为判定该实测指标合格率1个计算点。
6) 返坎
卫生间房间空心砖砌体底部是否浇筑高度大于200mm混凝土返坎，每一面砌筑墙体作为判定该实测指标合格率1个计算点。
（三）抹灰工程

抹灰小样图、灰饼垂直度、房间开间进深、门洞口高度和宽度、界面剂、钢丝网、混合砂浆、水泥砂浆部位、墙面抹灰前湿水及墙面抹灰后养护为主检项目；其中厨卫间为必检房间。
1、 抹灰小样图
抹灰之前必需确定并绘制出各户型抹灰小样图，如没有则判定此项为不合格。内墙抹灰厚度要求按不一样功效房间分别为卫生间和洗衣间15mm，厨房16mm，其它室内房间为20mm。（下图图例为其它室内房间，结构尺寸2500X3500mm）。

2、灰饼
使用2米靠尺测量墙面灰饼垂直度，每个墙面测量2个位置（大于3米墙面测量3个位置），分别作为判定该实测指标合格率1个计算点。
3、房间开间进深
使用测距仪分别测量开间（进深）两侧墙面上灰饼之间平行间距，分别测量2个点（长度大于3米实测3点），比较两个实测值和抹灰小样图中尺寸偏差，找出偏差最大值，其小于等于5mm时合格；大于5mm时不合格，取五个房间，共十个计算点。
4、门洞口高度和宽度
参考室内标高线对门洞口高度测量2次,和设计值之间偏差最大值，作为判定该实测指标合格率1个计算点；门洞口宽度测量2次，和砌筑小样图之间偏差最大值，作为判定该实测指标合格率1个计算点。
5、界面剂
以有混凝土墙面房间为一个实测区，经过目测检验砼界面剂施工状态是否合格，并检验强度是否满足要求，取10个房间检验。
6、钢丝网
砼墙和砌筑墙交接面经过目测检验钢丝网布设搭接宽度是否大于100mm，钢丝网和墙面之间是否用砂浆抹密实，取10个房间检验。
7、混合砂浆
检验混合砂浆墙柱阳角是否预留水泥砂浆阳角位置，预留尺寸是否大于100mm，高度1800mm；门窗洞口是否留口，全部混合砂浆和水泥砂浆甩茬是否满足抹斜要求，取10个房间进行检验。
8、水泥砂浆
检验厨卫间是否采取水泥砂浆，门窗洞口收口及墙柱阳角必需采取水泥砂浆
9、墙面湿水
界面剂及抹灰施工前必需使用喷雾器进行喷水湿润，取10个房间检验。
10、墙面养护
墙面抹灰层达成强度后，必需使用喷雾器进行喷水养护。
（四）外门窗工程

吊通线、半精洞口（外窗口成活尺寸）、外门窗洞口高度和宽度、窗内侧墙面灰饼、外墙窗内侧墙体厚度极差。
1、 吊通线
外墙抹灰前是否在外墙面吊通线控制窗洞口整体垂直度，取10个垂直窗口面检验是否吊有通线，通线是否符合要求。
2、 半精洞口（外窗口成活尺寸）
外门窗口进行半精洞口抹灰成活，成活尺寸是否确保塑钢窗框安装后窗框四边和窗洞口之间是否留有15~20mm发泡胶位置。测量窗四边缝隙尺寸不在15~20mm范围内即为不合格点，取10樘窗进行检验。

3、外门窗洞口高度和宽度
以砌体或混凝土剪力墙洞口边对边，各测量2次门洞口高度或宽度净尺寸（对于落地外门窗，在未做混凝土压顶时，高度可不测），取高度或宽度2个实测值和设计值间（考虑抹灰厚度每边15mm）偏差最大值，作为判定高度或宽度实测指标合格率1个计算点。
4、窗内侧墙面灰饼
每樘窗内侧墙面必需在窗口两侧上中下共设置6个灰饼，如只有4个则只判定50%合格，少于4个则为不合格。（见下图）

5、外墙窗内侧墙体厚度极差
已抹灰收口外窗内侧墙体3个位置（两侧及顶边）厚度实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率1个计算点，取10樘外窗进行检验。
（五）防水工程

基层处理、涂膜厚度、附加层、水泥砂浆保护层、蓄水试验为主控项目，以下五项查验，均以一个卫生间为一个实测区，累计10个实测区。
1、基层处理
关键查验基层是否平整、坚实，表面洁净，平整光滑，阴阳角及管根有圆角。
2、 涂膜厚度
在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采取针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度；
3、附加层
1) 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各大于250 mm。附加层四面上返高度超出地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
2) 涂膜厚度：附加层部位切片厚度大于非附加层部位设计厚度150％
4、水泥砂浆保护层
保护层必需采取1：2.5水泥砂浆，厚度20mm。
5、蓄水试验
1) 防水层施工完成后蓄水二十四小时，一个实测区有渗漏即为一个不合格计算点。
2) 面层施工完成后蓄水二十四小时，一个实测区有渗漏即为一个不合格计算点。
（六）装修房厨卫间装饰工程

对同户型所选10套房间同一位置厨卫间对应节点和事先确定抹灰成活尺寸小样图中尺寸偏差进行对比，得出检验结果。如无抹灰成活尺寸小样图则直接判定为不合格。同时必需提供排砖施工小样图。
注：不一样功效房间抹灰厚度要求分别为卫生间、洗衣间为15mm，厨房为16mm，其它房间为20mm。
1、管井尺寸偏差
管井长度和宽度各测2点和图纸设计尺寸偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
2、窗底框标高偏差
瓷砖墙面窗口底框实测水平标高和事先确定小样图中标高偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
3、窗侧框墙距偏差
瓷砖墙面窗口侧框两侧墙距实测距离和事先确定小样图中侧框两侧墙距偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
4、柜体嵌入位尺寸偏差
同一个洞口尺寸沿宽度、高度（施工完地面找平层后）各测2次。高度2个测量值和事先确定小样图中高度偏差最大值为实测指标合格率1个计算点；宽度2个测量值和事先确定小样图中宽度偏差最大值为实测指标合格率1个计算点。
5、开间/进深偏差
按开间、进深分别测量两次和事先确定小样图中设计值偏差最大值分别为实测指标合格率1个计算点。
五、工程管理可视化要求
1、施工计划：包含施工控制计划合理性及实施情况
2、单元样板引路：各项目在施工各道工序及各阶段必需实施单元样板引路，经工程管理部品质管理中心验收合格后方能展开大面积施工。
1）砌筑阶段：轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线弹线样板，拉结筋施工样板，撂地、返坎样板，一步跳、两步跳砌体样板，斜顶样板，门洞口样板；
2）抹灰工程：墙面、门窗洞口打灰饼样板，混凝土墙界面剂施工样板、钢丝网布设样板，门窗洞口及墙柱阳角后抹水泥砂浆甩茬样板，整户抹灰成活样板，尤其关注同户型厨卫间抹灰施工样板；
3）外门窗工程：半精洞口样板，窗内侧墙面灰饼样板，窗框安装后抹灰收口样板。
4）防水工程：基层处理样板，防水涂膜施工样板，保护层施工样板，阳台、空调板、雨棚施工节点样板。
5）厨卫间装饰：管井尺寸抹灰样板、窗框收口成活样板、柜体嵌入卫抹灰样板、厨卫间抹灰成活样板。
3、质量通病控制：质量确保方法，包含渗漏、墙面裂缝/空鼓、观感质量、成品保护标准（方案可靠性及实施情况）
4、 安全文明施工：安全文明施工确保方法可靠性及实施情况。
六、实施措施
1、 项目经理部现场工程师、工程管理部质量工程师联合对专题施工技术、安全方案进行确定机制，现场工程师负责安排供方、监理按此实施并检验监控。工程管理部质量工程师对此进行质量标准监控、操作监控、管理监控并对实施情况、质量情况、管理情况进行评价并信息通报。尤其是对主体工程已产生质量问题关键工艺、工序部位实施抽查制度，确保在整个施工过程控制好关键关键部位施工。
2、 利用测量手段，在施工过程中核查工程轴线和标高；在工程完工验收时检验各部位轴线位移、标高并量测其几何尺寸。对于工程管理部质量工程师抽查实测实量检验结果，合格率低于90%总包标段，工程管理部发工程停工整改令给万科项目经理部，并三天内重新验收，合格后工程管理部发复工令。相关处罚措施将根据《沈阳企业分级拉闸制度考评措施》实施
3、 工程管理部质量工程师在分部分项质量检验中，对照总包或分包单位报送技术质量方案或协议、行业、国家规范相关要求，发觉其工艺质量、成活标准质量不合格率超出15%，要给项目经理部该总包分部分项工程下停工整改令或质量风险拉闸并通报工程系统全体，待项目经理部申请并经质量工程师验收合格后，方可进行复工或质量合闸处理。对独自检测项目或材料质量评价（混凝土、砂浆、钢筋），必需经过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。不许可仅凭经验、目测或感观评价其质量。相关处罚措施将根据《沈阳企业分级拉闸制度考评措施》实施
4、 工程管理部质量工程师每七天要对所负责项目安全文明施工管理进行专题检验。项目工程检验后，在项目总结会上立即汇总施工单位各方存在问题及提出出施工单位需注意问题，每七天要把发觉问题在要求项目经理部和总包整改基础上，进行汇总并通报工程系统全体，对存在重大安全隐患问题项目要对其进行工程系统内通报批评。
5、 工程管理部质量工程师对所管项目实测实量抽检为每半月一次，每次检验结果要在工程系统内通报检验结果及采取管理方法。
6、 每期评定完成后，对于工程质量实测实量及风险检验排名靠后项目须在3日内向工程管理部上报整改方案，工程管理部对整改工作进行跟进；
7、 对于连续两次排名靠前项目给和奖励，奖励标段工程师500元，工程责任人奖励1000元，项目总经理1500元；各项目可依据本身制订激励方法给监理和总包单位合适奖励。
8、 每个月在总经理例会上通报各项目检验结果和排名，并根据《沈阳企业分级拉闸制度考评措施》对项目进行奖罚。
u 本制度编制和解释工作归工程管理部。
u 本制度从公布之日起开始实施！

沈阳企业工程管理部
沈阳企业总经理办公室
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