拆迁安置房买卖合同模版.doc

协议编号:　 　 　 　

拆迁安置房买卖协议

甲方: 　 　 　 　　
乙方： 　 　 　 　 　

２０＊＊年**月

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拆迁安置房买卖协议

　 协议各方当事人:
出卖人(甲方）：＿___＿_＿_＿____＿_＿＿＿____ (以下简称甲方)
　 身份证号码:
　　（房屋共有所有权人)_＿_______身份证号码：_＿____＿_＿_＿_＿__＿___
(房屋共有所有权人)__＿__＿_＿_身份证号码：＿_＿__＿____＿___＿____
　 (房屋共有所有权人)_＿＿＿_____身份证号码：_＿____＿＿______＿＿_＿＿
　以上＿_＿____人是本协议中所述房屋的共有所有权人。
　　买受人（乙方)：__＿_＿＿_＿_____＿_＿_____＿　(以下简称乙方)
　 身份证号码：
　 依据有关《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规之规定,甲、乙各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行。
　　第一条、房屋的基本情形:
　甲方房屋座落在___＿_＿_____＿_＿_＿__＿_____________,坐落于第____层,共_＿＿__＿(套)(间)，房屋结构为_＿＿____＿，建筑面积为_＿____平方米，房屋用途为_＿_＿＿_＿。(详见土地房屋权证第＿_＿__＿＿_____＿__号）。房屋装修情形为:1.毛坯２.普装3．高装，乙方对甲方所要出售的房屋做了充份了解,自愿购买该房屋。
第二条、本协议中所述房屋为_____＿＿____＿＿______＿＿＿__的家庭（夫妻)共同资产。房屋没有所有权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条、上述房产的交易价格:
　　成交价格为:人民币_＿____＿＿___元/㎡总价____＿＿＿_＿＿_元（大写:＿___拾_＿_＿万____仟___＿佰___＿拾__＿_元整)。
　第四条、付款时间与办法：
甲乙各方同意以现金付款方式一次性付款,并已在 　_年_＿月__日将首付款(定金)人民币____拾___万＿___元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及费用用途（甲方在收到首付款时一周内将房屋交于乙方使用并在　 天内将该房屋下户口迁出)。第二笔房款人民币_　 _拾_ _万元整于 　_年___月＿＿＿日付给甲方,甲方在收到第二笔费用时与乙方办理房屋所有权公证。第三笔(尾款,所有权登记办理押金）房款人民币__＿_拾____万元整于甲方将本协议所述房屋所有权办理过户给乙方时付给甲方。
　 第五条、房屋交付:
　甲方应向乙方明确房屋交付时间,并将移民安置房屋有关的所有手续、尾款、等所有和该出售房关于的资料文件及票据交付乙方（以所有资料文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙所有交付给乙方。
第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任:
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情形外，甲方如未按本协议第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按商定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的 ％(大写数字)的违约金,协议继续履行;逾期超过 　天（大写数字）,则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第____种商定,追究甲方的违约责任。
　1.　甲方按乙方累计已付款的 　%(大写数字)向乙方支付违约金，协议继续履行,并在本协议第六条商定的实际交付之日起　 天内交付房屋。
2.终止协议，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按　　%利率付给利息。
　　如甲方故意隐瞒此房屋的原所有权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,所有损失由甲方承担(含乙方已投入装修及家具家电等费用)。
　 第七条、关于所有权登记的商定：
　 由于本房产属移民安置房，待所有权登记证办理出来时甲方应在五个工作日内帮助乙方向上级主管部门申请房产证手续办理，并做好过户手续办理，不得已任何理由及借口推诿办理所有权过户手续。如遇不可抗拒因素无法办理房产手续甲方应向乙方提供有关书面证明材料,如甲方有意愿隐瞒或单方面反悔要求终止协议。需向乙方赔付全额房款（按*价赔偿),并支付总房款 　%的违约金。
　第八条、违约责任条款:
　 １、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议,乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付依照同期银行贷款利率计算的利息款。
　　２、乙方依据有关本协议规定向甲方提出办理所有权过户手续，甲方超过_拾＿个工作日不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议。并协商解决过户问题。
　3本协议商定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的违约金。
　4、当房屋因城＊规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。
　　5、若交易及所有权证过户期间甲方违约将房屋进行二次买卖，甲方应按该房屋*价进行全额赔偿,并支付总房款百分之十的违约金。
　　6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋所有权所有人变化时,新的所有权所有人承担甲方所有责任。
　第九条、各方商定的其他事项:
　本协议附件如下：
　 《房屋实际所有人确认书》
　《首付款（定金)收条确认书》
第十条、本协议主体
　 1、甲方是______＿＿__＿__＿＿_____＿＿___＿_____＿_＿＿＿_共_＿___人，委托代理人为_____＿___即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签署本协议的时候经本房屋所有房屋共有所有权人同意。
　2、乙方是____＿___＿_＿＿______________＿__＿__，代表人是___＿____＿__＿。
　 第十一条、但本协议不经过任何法律公证具备同等的法律效力。本协议在各方签字之日(_ 　_年_____月__＿__日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具备同等法律效力。
　第十二条、本协议需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本协议一式_叁_份，一份_玖_张。甲方所有权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）___＿____＿＿__一份,留存备查。
　　第十三条、本协议发生争议的解决方式:
各方本着友好协商,公平合理的原则签署本协议,签署本协议后,各方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,各方可通过协商解决。协商不成的，各方同意按以下方式解决纠纷。
1． 提交 　 　仲裁委员会仲裁。
2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　 第十四条、本协议未尽事宜,甲乙各方可另行商定,其补充商定由甲方，乙方,见证方三方共同协商解决,与本协议同具法律效力。
第十五条、补充商定
　甲方(签章): 　　　 　　 乙方(签章）：
　　身份证号码:　　　 　 　　　 身份证号码：
电 话:　 　 　 　　　 　电 话:
　　甲方(签章):　　 　 　 　 乙方(签章):
　 身份证号码：　 　 　 　 身份证号码:
　 电　话：　 　 　　 　　　 电 话:
　　年 月 日　 　　 　　　　 　 年　 月　 日
见证方(中间人）: 　 　　　身份证号码：
　　日期：　_＿　 ＿＿年__＿月＿__日
　 附件1：
　房屋实际所有人确认书
　　现因房屋买卖需要特确定以下事实:
为房屋的实际所有人， 　 为其实际共同所有人。该房原房产所有人为 ,现实际所有人确认从其处所购房产无任何权利和效力瑕疵，该转让行为为各方自由意志的体现。
　本次买卖房价为一口价，以后不得以*价溢涨等理由拒绝该协议交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。
　　实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设备，实际所有人与原权利人的纠纷不得损害购买人的权益。
　实际所有人不得以协议的无效来对抗购买人,购买人享有房产上*交易时的优先购买权,除非购买人书面放弃该权利并通知实际所有人,该优先购买权可以对抗任何善意第三人。
　 其他:
　原房产人:
　 实际所有人:
　　购买人：
　见证人：
　 时间：年　月　日
　 附件2：
首付款（定金)收条确认书
　今收到购买人　 　 (身份证号码: 　　 　　　　）用于购买　 　 　　　 的首付款（定金）　　　 元，大写　 　　 。符合协议的商定,并确认收悉。
　收条人:
身份证号码：
　　年　　月　　日