厂房(或仓库)租赁合同书模版.doc

协议编号: 　 　　 　 　　　　

厂房(或仓库)租赁协议书

甲方: 　　 　
乙方: 　 　 　 　 　

20**年**月

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厂房(或仓库）租赁协议书

　 出租方：_＿＿_＿＿＿__＿_(以下简称甲方)
授权代表:_＿＿__＿＿＿_＿职位:＿＿_＿__＿＿＿＿＿
办公地址:___＿_＿_＿_＿＿_邮政号码:__＿_＿____＿_
　 电话:＿＿＿___＿_＿＿＿＿传真号码：__＿＿＿_＿＿＿__
　　承租方：_＿__＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方)
　授权代表:_＿_＿_＿＿＿＿＿职位:＿_＿＿_＿___＿_
　 办公地址：_＿＿＿＿_＿＿_＿__邮政号码:__＿＿___＿＿＿＿
　电话:＿＿＿__＿＿＿____传真号码:__＿_＿_＿__＿＿
　　依据有关关于法律法规，甲乙各方经友好协商一致达成如下条款,以供遵守。
第一条 　 租赁物位置、面积、功能及用途
　 １．1 甲方将坐落于＿__＿___＿___＿______的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙各方认可确定为＿__＿___＿_平方米。
　1.2 本租赁物的功能为＿_＿____＿__＿＿_　， 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的所有手续由乙方按政府的关于规定申报，因改变使用功能所应交纳的所有费用由乙方自行承担。
1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
　　第二条 　　租赁期限
　 2．１ 租赁期限为___年，即从_____年__＿月___日起至_____年___月_＿_日止。
　2．２　租赁期限届满前＿＿个月提出,经甲方同意后，甲乙各方将对关于租赁事项重新签订租赁协议。在同等承租条件下，乙方有优先权。
　 第三条 　免租期及租赁物的交付
　　3.1 租赁物的免租期为__＿个月，即从__＿＿_年___月___日起至_____年___月＿＿＿日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。
　 3.2　在本出租协议生效之日起__＿日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设备的现状承租。
　 第四条 租赁费用
　 4．1　租赁保证金
本出租协议的租赁保证金为首月租金的_＿_倍,即人民币_______元（大写：___＿___）。
4.2　租金
租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_＿＿__＿_＿＿元，第３年至第5年每年租金将在上年的基础上递增＿＿%；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据,由甲乙各方另行共同商定。每年的＿＿月_＿＿日作为每年租金调整日。
　４.３ 物业管理费
　　物业管理费为每月每平方米人民币＿＿＿＿＿_＿_元。
　4．4 供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需支付的所有费用由　 　 承担。
　　第五条　 租赁费用的支付
　5．1　乙方应于本协议签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民币___＿__元,租赁保证金的余额将于_＿月___日___日前向甲方一次性支付完毕。
　 租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了所有应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所造成或产生的所有费用，并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物等本协议所商定的责任后___日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
　　5.2　乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按各方书面同意的其它支付方式支付。
甲方开户银行：_______＿＿_＿＿___
　帐号:___＿_＿_＿__＿__＿＿
乙方逾期支付租金,应向甲方支付延迟履行金，延迟履行金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额的__＿＿＿_____。
　5．3 乙方应于每月＿_日或该日以前按第4.3条的商定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费,应向甲方支付延迟履行金,延迟履行金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_____＿___。
5.4 本协议生效后，甲方开始申办供电增容的关于手续，因供电增容所应交纳的费用，包括(但不限于）增容,由乙方承担。乙方应在甲方申办关于手续期间向甲方支付关于费用。
　　第六条 租赁物的转让
　　6.1　在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或所有所有权，甲方应确保受让人继续履行本协议。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
　 第七条 　专用设备、场地的修理修缮、保养
　　7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设备的专用权。乙方应负责租赁物内专用设备的维护、保养、年审,并保证在本协议终止时专用设备以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
　 7.2　乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免所有可能发生的隐患。
　 7.3 乙方在租赁期限内应保护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损毁,乙方应负责修理修缮,费用由乙方承担。
第八条 　防火安全
8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及___＿_＿关于制度,积极协助配合甲方做好消防工作，否则,由此造成或产生的所有责任及损失由乙方承担。
　　8．2 乙方应在租赁物内按关于规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设备用作其它用途。
8．３ 租赁物内确因修理修缮等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业）,须消防主管部门批准。
　　８.4 乙方应按消防部门关于规定全面负责租赁物内的防火安全,甲方有权于各方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
第九条　 保险责任(也可以没有此条）
　 在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的资产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而造成或产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。
第十条 物业管理
10.1　乙方在租赁期满或协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所造成或产生的费用由乙方负责。
10.２ 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、_＿＿_*法规以及甲方关于租赁物物业管理的关于规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。
　 第十一条　　　装修条款
11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府关于部门申报同意。
　如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
　11.2　如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十二条 　租赁物的转租
　 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本协议规定的甲乙各方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款：
　 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
　2、转租租赁物的用途不得超出本协议第一条规定的用途;
　　3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本协议，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
　 4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方协议中关于转租行为的规定,并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本协议时,转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的＿_日内交甲方存档。
5、无论乙方是否提前终止本协议，乙方因转租行为造成或产生的所有纠纷概由乙方负责处理。
　6、乙方对因转租而造成或产生的税、费，由乙方负责。
　 第十三条 　提前终止协议
　 13.1　在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方未支付关于费用，甲方有权停止乙方使用租赁物内的关于设备,由此造成的所有损失（包括（但不限于)乙方及受转租户的损失）由乙方所有承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过＿个月，甲方有权提前解除本协议，并按本条第２款的规定执行。在甲方以传真号码或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本协议自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的资产（包括受转租人的资产)并在解除协议的书面通知发出之日起五日后,方将申请拍卖留置的资产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所造成或产生的所有费用。
　　1３.2　未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议。如乙方确需提前解约,须提前_个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续,方可提前解约:a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本协议所造成或产生的费用;c．应于本协议提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金_倍的费用作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
　　第十四条 　免责条款
　　１４.１　若因政府关于租赁行为的法律法规的修改或_＿_＿致使甲方无法继续履行本协议时，将按本条第2款执行。
　 14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他未能预见的、其发生和后果未能防止或避免的不可抗力致使任何一方未能履行本协议时,遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真号码通知对方,并应在三十日内，提供不可抗力的详情及协议未能履行，或未能部分履行,或需延期履行理由的证明资料文件。该项证明资料文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法取得公证出具的证明资料文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
　　第十五条　 协议的终止
　　本协议提前终止或有效期届满，甲、乙各方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向甲方加倍支付租金,但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金,并有权收回租赁物,强行将租赁场地内的物饰搬离租赁物,且不负保管责任。
　 第十六条 　广告
　１６．１ 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须按政府的关于规定履行有关的报批手续并报甲方备案。
　 1６.2　若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经甲方书面同意并按政府关于规定执行。
第十七条 　关于税费
　　按国家及＿__*关于规定,因本协议支付的印花税、登记费、公证费及其他关于的税项及费用,按关于规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。关于登记手续由甲方负责办理。
第十八条　 　通知
　依据有关本协议需要发出的所有通知以及甲方与乙方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真号码一经发出,挂号邮件以本协议同第一页所述的办公地址并以对方为收件人付邮１0日后或以专人送至前述办公地址,均视为已经送达。
　　第十九条　 　适用法律
　　1９．1　本协议在履行中发生争议，应由各方协商解决,若协商不成，则通过仲裁程序解决，各方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。
　19.２　本协议受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国法律说明。
第二十条 其它条款
２0.1　本协议未尽事宜，经各方协商一致后,可另行签订补充协议。
　　20.2　本协议一式肆份，甲、乙各方各执贰份。
　　第二十一条 　 协议效力
　 本协议经各方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金费用后生效。
　　甲方（印章):＿_＿_＿_＿___＿_＿＿＿_＿
授权代表(签字）：_＿___＿___＿＿＿__＿
乙方(印章)：＿_____＿_＿_＿___＿＿_
授权代表(签字):＿_＿_＿_＿＿＿______
　 签订时间:__＿_＿年＿_月＿_日

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