商品房委托销售合同模版.doc

协议编号： 　　　　 　 　

商品房委托销售协议

甲方: 　 　 　 　
乙方： 　　 　

20*＊年*＊月

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***商品房委托销售协议

　委托人:_________（以下简称甲方）
　 法定代表人:＿＿__＿＿___
联系电话:_＿＿______
　 办公地址:_____＿___
　　营业执照号：____＿____
资质证号:___＿_____
　 受托人：_＿＿______（以下简称乙方)
　法定代表人：＿_＿＿____＿
　 联系电话:_____＿＿_＿
　 办公地址：__＿__＿_＿_
　 营业执照号：___＿＿_＿__
　　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《城*房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙各方平等协商，达成如下协议:
　　第一条 　委托销售项目名称及办公地址
　项目名称：＿______＿_
　　项目办公地址:_________
　　第二条 委托销售房屋为＿＿_＿_＿___[预售商品房]［现房]，商品房预售许可证号：＿_＿____＿_(商品房屋注册登记证号:_＿＿__＿__＿）。
　第三条 受托销售范围
　　（一）乙方受托销售范围：
　　1、＿＿___＿_＿_;
2、_＿＿__＿___;
　 3、____＿___＿。
(二）乙方受托销售房屋计＿__＿____＿套,销售总建筑面积为平方米。
　(三)销售面积计价方式按下列第_______＿_项计价:
　 1、按套(单元)计价;
　２、按套内建筑面积计价；
　　３、按建筑面积计价。
　第四条 　委托销售代理方式
　甲、乙各方选择下列第＿_＿_____＿项代理方式：
(一）整体包销：乙方在一定时限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价权益，并保证在包销期限届满时履行甲方应售商品房。
　　（二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情形下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，造成或产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及商定获取报酬。
　　(三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,造成或产生的权利义务由甲方承担。
（四)其他方式:_＿_______。
　　代理方式的详细内容、事项等由甲、乙各方另行订立补充协议。
　　第五条 销售价格
（一）本协议商定的销售范围内的房屋价格按下列第______＿_＿项执行：
　 1、起价______＿__元／平方米，最高价__＿_＿＿___元/平方米,均价___＿_＿___元/平方米；
　　２、售价＿____＿___元／平方米,可上、下浮动_________%至＿__＿__＿_＿％；
3、按楼层、户型定价销售(见附件）。
(二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。
　 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第____＿＿_＿_项计算：
1、房屋原售价；
　 2、房屋折扣后售价。
（四)其他方式:＿_＿______。
第六条 销售计划及进度
履行售房套数（套)
履行售房面积(平方米）
履行售房金额　(元)　

　　第七条 销售收款
甲方_____＿__＿[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后＿__＿_＿_＿_日内将代收费用交付给甲方。
第八条 　协议履行期限
　 本协议履行期限自____＿___＿年___＿____＿月＿＿____＿__日至_________年_＿____＿__月_＿___＿___日止。
　 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
　 (一）计算方式：__＿_＿____；
（二)结算方式:____＿____;
　(三）支付期限：__＿_＿____。
　第十条 甲方的义务
（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
（二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房协议范本及物管协议;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
　 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料文件资料。
　（四）做好本协议的保密工作，防止对销售造成不利影响。
　（五）未经乙方同意，不得将本协议商定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
　 第十一条 　　乙方的义务
(一）乙方应当在本协议签订之日起_＿_______日内开展销售工作。
（二)依照协议规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
　(三）向买受人出示商品房的关于证明资料文件和商品房销售委托书。
　 （四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的关于情形,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
（五)不得将代收的定金、房款等费用挪作他用。
　第十二条 　违约责任
甲、乙一方或各方有违反本协议条款的行为,应向对方支付本协议总代理销售金额_＿＿＿____＿%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。
　 第十三条 　协议解除
　 如乙方在本协议签订之后__＿_____＿月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_＿＿______%的，甲方有权在______＿__月届满之时，解除本协议。
第十四条 未售出房屋的处理
　 如乙方在本协议规定的期限内未履行受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙各方同意按下述方式处理：
　　（一）由乙方依照_＿_＿_____价格购买;
(二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价________＿％的违约金；
（三）其他方式：___＿＿___＿。
　　第十五条 　 争议解决方式
本协议履行过程中发生争议的，由当事人协商解决,协商不成，各方商定：
　 (一)提交＊仲裁委员会仲裁；
　 (二）_＿＿__＿___；
　(三)_________。
　　第十六条　 本协议经甲、乙各方签字、盖章后生效。
　 第十七条 本协议一式＿_＿______份,甲、乙方各执__＿______份。
　甲方（签章):___＿_____　 　 　　　 乙方(签章）:__＿＿__＿__
　[法定代表人]:__＿___＿__ 　 　　[法定代表人］：____＿__＿_
［委托代理人］:_____＿___　 　 　　［委托代理人]:＿_______＿
　 __＿___＿＿_年____月＿___日　 　　　 ___＿_＿年＿＿__月___＿日
　 签订地点：＿____＿___ 　　　　　　 　签订地点:_＿_______
　 附件:楼层、户型定价销售价格表
　 说明
　　1．本协议文本为签约使用资料文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的,可向本地房地产行政管理部门或*建设厅政策法规处(0851-5９527１7)咨询。
　　2.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　 3.本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
４．本协议文本[]中选择内容,由委托人、受托人各方协商确定后在空格部位填写。
　5．本协议有关条款后的空白行，供各方自行商定或补充商定。对于实际情形未发生或各方不作商定的,应在空白行划斜线,以示删除，未删除的印刷文字视为各方同意内容。
　 6.在协议签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的关于证书、证明资料文件(原件)等资料文件资料。