商品房预售合同书模版.doc
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1、协议编号: 商品房预售协议书甲方: 乙方: 20*年*月12 / 12商品房预售协议书出卖人:_ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 委托销售代理机构:_ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 营业执照注册号:_ 买受人:_【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_ 出生日期:_年月_日,性别:_通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 联系电话:_ 【法定代理人】【委托代理人】 :_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【】:_出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯办公地址:_
2、邮政号码:_联系电话:_ 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城房地产管理法、【】城*房地产转让管理办法及其他关于法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议: 第一条 项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_,土地使用权面积为:_,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_,建设工程规划许可证号为:_,
3、建筑工程施工许可证号为:_,建设工程施工协议商定的开工日期为:_,建设工程施工协议商定的竣工日期为:_。 第二条 预售依据 该商品房已由_批准预售,预售许可证号为:_。 第三条基本情形 经公安行政管理部门核准,该商品房办公地址为:_。该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_,建筑层数为:_层,其中地上_层,地下_层。 该商品房的用途为【住所】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】:_;【层高】【净高】为:_米,【坡屋顶净高】最低为:_米,最高为:_米。该商品房朝向为:_;有_个阳台,其中_个阳台为封闭式,_个阳台为非封闭
4、式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_,其预测建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本协议时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情形 与该商品房关于的抵押情形为:_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记部门为:_,抵押登记日期为:_。 3、该商品房在建工程已经
5、设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记部门为:_,抵押登记日期为:_。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定依照下列第_种方式计算该商品房价款。 1、依照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_(币)_元,总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 2、依照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_(币)_元,总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 3、依照套(单元)计算,该商品房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 4、依照_计算,该商品房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元
6、整(大写)。 本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高220米以上(含2.0米)的永久性建筑。所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 面积确认及面积差异处理 依据有关当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 协议商定面积与所有权登记面积有差异的,以所有权登记面积为准。 商品房交付后,所有权登记面积与协议商定面积发生差异,各方同意按以下方式进行处理: (一)误差比绝对值在
7、3%以内(含3)的,据实结算房价款;(二)误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期存款利率支付利息。 买受人不退房的,所有权登记面积大于协议商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。所有权登记面积小于协议登记面积时,面积误差比绝对值在以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异,各方不解除协议的,应当签署补充协议。 第七条 付款方式及期限 买受人采取下列第_
8、种方式付款。 1、一次性付款。、分期付款。、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。 第八条 规划变更的商定 出卖人应当依照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。 第九条 设计变更的商定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计资料文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出
9、卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式;出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。 (三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款,并依照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任 买受人未依照商定的时间付款的,依照下列第_种方式处理。1、依照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内,自商
10、定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,协议继续履行;()逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的,买受人应当自解除协议通知送达之日起_日内依照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意后,协议继续履行,自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付
11、款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第十一条 交付期限和条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列条件;该商品房为住所的,出卖人还应当提供住所质量保证书和住所使用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准资料文件和建筑工程竣工验收备案表; 、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满足第十四条中出卖人承诺的政基础设备达到的条件;
12、 第十二条 逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未依照第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的,依照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第八条第1款第()项中的时限),自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1款第()项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,协议继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第()项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还所有已付款,并依照买受
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